Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 [Página] de 9[Páginas]
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA Administración de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
INFORME DE AVALÚO 214-30105019108300-2019-U
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 05 - AGUACALIENTE O (SAN FRANCISCO) Pitahaya
DIRECCIÓN EXACTA Cartago, Aguacaliente, Residencial Cartago. De la esquina noroeste de la Escuela Fernando Guzmán Mata, 135 metros al oeste y 80 metros al sur. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 154,56 m2 C-838505-2003 Identificador Predial 154,56 m2 30105019108300 0,00% Demasía 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? SÍ
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢25 120 327,68 ¢20 532 083,00
₡45 652 410,68
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES 68/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
4
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢20 532 083,00
Provincial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Se valora una casa de habitación de un nivel en una urbanización de clase medida. La casa es un bien adjudicado del BNCR y se encuentra desocupada. Requiere reparaciones sencillas de pintura.
Nombre del Perito
Ing. Walter Vargas Vargas
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 11913 Nombre de la empresa
Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 1-0987-0530 Emp. Industrial de Avalúos, E.C.Q., S.A. WALTER Firmado digitalmente por WALTER
FABIAN VARGAS VARGAS (FIRMA)
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: 10 junio 2019 11 junio 2019 Fecha inspección: 8889-5953 / 2222-3113 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] / http://www.cravaluos.com/admin.php
FABIAN VARGAS VARGAS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0987-0530, sn=VARGAS VARGAS, givenName=WALTER FABIAN, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=WALTER FABIAN VARGAS VARGAS (FIRMA) Fecha: 2019.06.10 16:12:38 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 [Página] de 9 [Páginas]
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área(m2) 154,56 Frente(m) 7,02 Regularidad 1 % Pendiente 0 Nivel(m) 0 Tipo de vía 4 Servicios 4 Servicios 16 5 Ubicación en manz Negociación 1
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-30105019108300-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 165 289,26 137 142,86 175 000,00 242,00 1,1590 140 0,9680 198 1,0850 28 0,7080 8 0,9680 12 0,8750 0,7 1,4290 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 2 0,9260 5 1,0000 3 0,9500 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0858 0,9370 0,9019 179 475,24 128 506,15 157 833,59
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4 Factor 198 529,41 136 0,9590 8 0,9680 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 0,9283 184 297,23
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 3,78 m2 Area faltante en el fondo Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡162 528 /m2 Valor ajustado ¢162 528 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 154,56 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢162 528,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢25 120 327,68
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
LINDEROS ACTUALES Calle pública con un frente de 7,02 metros Coto y Compañía Limitada Coto y Compañía Limitada Coto y Compañía Limitada
Casa de habitación Casa de habitación Calle Casa de habitación
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 1 089 051,80 1 089 044,09 1 089 044,62 1 089 050,73
PRECISIÓN
Altitud
NORTE 508 471,29 508 471,56 508 449,36 508 449,36
1 396 1 396 1 396 1 396
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos
1
Terreno para la venta ubicado 100 m al sur de Oferta entrada norte del Residencial Cartago. Coordenadas Este
2
Casa para la venta ubicada de la esquina noroeste de la Escuela Fernándo Guzmán Mata 135 m al oeste y 127 m al norte. Residencial Cartago
Oferta
8347-5107 508 400
10/6/2019 Norte
8845-0997 / 8874-5926 Coordenadas Este
Oferta
508 460
Lote para la venta. Aguacaliente de Cartago. Del cementerio 100 m al sur y 55 m al este.
4
Lote para la venta. Aguacaliente de Cartago. Oferta De la esquina suroeste de la plaza de deportes 150 m al oeste y 58 m al norte Coordenadas Este
Coordenadas Este
509 429
Norte
1 089 264 4/4/2019
Norte
8867-2961 508 827
1 089 585 10/6/2019
8822-3752
3
Fecha Consulta
1 088 282 11/3/2019
Norte
1 088 202
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3[Página] de 9[Páginas]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 5,50 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-30105019108300-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques JASEC Transporte Público JASEC Edificios Comerciales MUNIC. Recolección de basura TODOS Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
TIGO a 100 m a 100 m 150 m 1 x sem 300 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,02 m Pendiente % 0 22,22 m Tipo de vía: 4 3,16524 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca
No Plana
Topografía
0,00 m
Distancia Pendiente No Aplica
0,00 m
NO Posibilidad de daños
Ninguno
Riesgo deslizamiento
Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 93,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
FECHA ESTUDIO
7/6/2019
NO HAY. OBSERVACIONES
El fondo real medido en sitio es de 21,68 m en lugar de 22,22 m que indica el plano de catastro. Para efectos de valoración se descontó esta área faltante que es de aproximadamente 3,78 m². El residencial Cartago tiene planta de tratamiento por lo que las aguas residuales van hacia esta planta, no tiene tanque séptico. BNCR no aportó copia del certificado inmobiliario por lo que se no se pueden establecer observaciones respecto a este documento.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4[Página] de 9[Páginas]
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación Corredor de entrada Pilas TOTAL
Forma de explotación Verjas Muro división Losa cochera Losa patio Tapia lateral TOTAL
Forma de explotación
Área m2 61,00 4,00 5,00 70,00
V. Unit. ¢ / m2 330 000 250 000 250 000
VRN ¢ 20 130 000 1 000 000 1 250 000 22 380 000
Área m2 7,00 4,00 17,00 24,00 6,00
V. Unit. ¢ / m2 75 000 50 000 25 000 25 000 85 000
VRN ¢ 525 000 200 000 425 000 600 000 510 000 2 260 000
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VUT años 60 60 60
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 12 0,8800 B 12 0,8800 I 12 0,8800 I
Factor Estado 0,9748 0,9191 0,9191
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 12 0,8050 0,9191 I 50 12 0,8512 0,9191 I 30 12 0,7200 0,6780 D 30 12 0,7200 0,6780 D 50 12 0,8512 0,9191 I MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.
VRN ¢
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Factor Estado
-
VNR ¢ 17 268 002,00 808 808,00 1 011 010,00 19 087 820,00
VUR años 51,5 48,5 48,5
Valor Unitario Final ¢ / m2 283 082 202 202 202 202
VNR ¢ 388 437,00 156 468,00 207 468,00 292 896,00 398 994,00 1 444 263,00
VUR años 29,6 39,1 14,6 14,6 39,1
Valor Unitario Final ¢ / m2 55 491 39 117 12 204 12 204 66 499
VNR ¢
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢19 087 820,00 ¢1 444 263,00
¢20 532 083,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5[Página] de 9[Páginas]
214-30105019108300-2019-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Nombre Desocupada Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 70,00 m2
Uso predominante: Residencial 0% Presupuesto: ¢
No aplica
Número permiso construcción:
No aplica
No aplica No aplica Año de construcción: 45%
2007
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-03 1 Mampostería de bloques de concreto. Sistema eléctrico: Estructura Bloques de concreto. Paredes Bloques de concreto. Entubado Conduit Entrepiso SI TOTAL Metálica. Porcentaje Techos 100% Caja breaker HG. Cubierta SI Gypsum con una altura de piso a cielo de 2,49 m (mínima) y una Interruptor Diyuntores Cielos altura máxima de 2,68 m. Cerámica. Estado General Bueno Pisos Paredes de bloques de concreto, aleros y precinta de fibrocemento. Ventanas con marcos de aluminio color gris con celosías atrás, Fachada marcos de bronce al frente. Cochera, sala, comedor, cocina, un baño completo, dos dormitorios, Gas LP Ubicación Aposentos pilas y patio. Loza sanitaria económica Estado Físico y Mantenimiento: Baños Mueble de cocina sencillo, estructura de melamina, sobre de granito Otros Paredes Bueno Cielos Bueno sintético Cuenta con prevista para termoducha (no Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno instalada) No tiene. Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Casa desocupada.
un
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6[Página] de 9[Páginas] 214-30105019108300-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista hacia lindero norte
Entorno hacia el sur
Entorno hacia el norte
Vista hacia lindero sur
Vista hacia lindero este
Cochera
Sala‐comedor
Dormitorio
Dormitorio
Detalle de closet
Dormitorio
Elevación principal
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7[Página] de 9[Páginas]
214-30105019108300-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Pilas
Patio y detalle de tapia
Cajas de registro aguas negras
Medidor eléctrio faltante
Caja de breaker
Detalle de sistema eléctrico
Perito en sitio
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8[Página] de 9[Páginas] 214-30105019108300-2019-U
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9[Página] de 9[Páginas] 214-30105019108300-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico
FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí
No
x
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad.
No se pudo tener acceso a esta información Nombre del proveedor del servicio: Número telefónico del proveedor:
Municipalidad de Cartago 2550-4400
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones:
No se tuvo acceso a información de medidor de agua del vecino
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí
No
x
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad.
MEDIDOR 195619 JASEC
Nombre del proveedor del servicio: JASEC Número telefónico del proveedor:
2550-6800
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Nombre del abonado : Observaciones:
MEDIDOR INDICADO ES DEL VECINO DEL LINDERO NORTE
