AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21006035030700-2017-U

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

B a nc o Na c io na l de C o s ta R ic a

NOMBRE PROPIETARIO (S) B a nc o Na c io na l de C o s ta R ic a

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 06 - PITAL PALMAR DIRECCIÓN EXACTA

225 metros al norte de la esquina sureste de la Escuela del Palmar, Pital, San Carlos, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 580,49 m2 A-135278-1993 Identificador Predial 580,49 m2 21006035030700 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7.911.498,21 ¢0,00

₡7.911.498,21

SIETE MILLONES NOVECIENTOS ONCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES 21/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24 meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Media Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 4318 Emp. Nombre de la empresa

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2017.05.01 18:42:00 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-308-191

Nombre y firma representate legal de la empresa 1 mayo 2017 Fecha informe: 1 mayo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 24515528-88173586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] - [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

19.713,00

VALOR ¢/m2

214-21006035030700-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 19.713,00

0,7900 1,1700 27,90 0,8800 1,00 1,0000 14,00 1,0000 15% 0,8500 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6914 13.629,10

0,7900 1,1700 27,90 0,8800 1,00 1,0000 14,00 1,0000 15% 0,8500 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6914 13.629,10

0,7900 1,1700 27,90 0,8800 1,00 1,0000 14,00 1,0000 15% 0,8500 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6914 13.629,10

Factor por área

580,49

279,00

279,00

279,00

Factor por frente

16,72

10,00

10,00

10,00

Factor por fondo

35,06

Factor Servicios 1

1,00

Factor Sericios 2

14,00

Factor por negociación

0%

Factor por Pendiente

0,00

Factor de Homologación Valores Homologados

4

Factor

5

Factor

19.713,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE

DESCRIPCIÓN

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000 1,0000

Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡13.629 /m2 Valor ajustado ¢13.629 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 580,49 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢13.629,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.911.498,21

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3 4 5

LINDEROS ACTUALES ( CON BASE AL PLANO CATASTRADO ) Hacienda Falcasa S.A. Lote valdío Hacienda Falcasa S.A. Lote con casa de habitación Calle pública con 16,72 metros Calle pública de tierra Calle pública con 16,72 metros Calle pública de lastre COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 470.939 470.950 470.978 470.965

PRECISIÓN NORTE 1.165.754 1.165.770 1.165.754 1.165.740

Altitud 74 74 74 75

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lo te a la ve nta , ubic a do 2 km a l e s te de l te rre no Oferta 83931527 va lo ra do , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte , s e rvic io s de luz, a gua y a lum bra do , de to po gra fía pla na , m e dia ne ro y a nive l de la c a lle . 279 m ² a ¢19,713 / m ², 10 x 27,9 Lo te a la ve nta , ubic a do 2 km a l e s te de l te rre no va lo ra do , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte , s e rvic io s de luz, a gua y a lum bra do , de to po gra fía pla na , m e dia ne ro y a nive l de la c a lle . 279 m ² a ¢19,713 / m ², 10 x 27,9 Lo te a la ve nta , ubic a do 2 km a l e s te de l te rre no va lo ra do , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte , s e rvic io s de luz, a gua y a lum bra do , de to po gra fía pla na , m e dia ne ro y a nive l de la c a lle . 279 m ² a ¢19,713 / m ², 10 x 27,9

Coordenadas Este

471.515

Oferta Coordenadas Este

83730552 471.515

Oferta Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

Norte

Norte 83730552

471.515

Norte Norte Norte

Fecha Consulta 29/04/2017 1.163.826 29/04/2017 1.163.826 29/04/2017 1.163.826

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Camino vecinal Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público Electricidad SÍ Coopelesca Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados en el lote

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-21006035030700-2017-U

NO NO SÍ NO SÍ NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanasMedia Baja a 4,000 m Densidad poblacional Baja a 300 m Actividad del lugar Baja a 4000 m a 300 m a 4000 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 16,72 m Pendiente % 0% 35,06 m Tipo de vía: 3 2,09688995 1 14 Ubicación: Medianero

1,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca 5.000,00 m Posibilidad de daños Ninguno Río Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 41,00%

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES De gravámenes presenta la finca Reservas de ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, el cual no afecta la finca en ningún aspecto. OBSERVACIONES

ANEXO FOTOGRÁFICO Profesional en el sitio

214-21006035030700-2017-U Calle principal al frente del lote

Frente del lote a calle

Vista general del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Vista general del lote

Vista general del lote

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5