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| Especial | Miércoles 11 de Marzo del 2015 [ Inmobiliario ] Miércoles 11 de marzo de 2015 8| Perú21

entrevista a David Ellenbogen

Frases para recordar “La demanda de viviendas en la clase media (en los sectores C y D) ha crecido hasta en un 66%”.

“Desde el año 2006 se puede observar que hay una gran demanda de casas en San Miguel, Los Olivos y Carabayllo”.

“Actualmente el 63% de la demanda de viviendas está en Lima, mientras que el 37% está en provincias”.

asegura david ellenbogen, presidente del directorio de la compañía inmobiliaria la city

“Urgen 1 millón 200 mil viviendas en el país”

E

roberto cáceres

x vicepresidente del Chase Manhatan Bank N.A. (sucursal Perú) y ex gerente general de Financiera Progreso, el ingeniero civil David Ellenbogen (65) nos revela cómo se ha movido el mercado inmobiliario desde el año 2000. ¿Cuándo se inicia el ‘boom’ de la construcción en el Perú? Comienza en el año 2000 y se prolonga hasta el 2010. Entre esos años el crecimiento anual en el rubro era de entre 18% y 20%. Las viviendas se vendían solas. No se necesitaba publicidad. Había una gran demanda de gente que quería dejar de pagar un alquiler para tener su propio predio. La mayoría era de la clase media tradicional y migrantes de segunda y tercera generación, así como personas que querían vivir solas. ¿Qué clase de viviendas son las que se ofertan inicialmente, en qué distritos y bajo qué modelos de venta? Entre 2002 y 2004 se construyeron bastantes edificios de 10 y 12 pisos con departamentos de 70 y 80 metros cuadrados. Los distritos más buscados eran Miraflores y Lince, luego el interés migró a zonas como San Borja y Jesús María. Ahora, desde 2006, se puede ver que hay gran demanda en San Miguel y zonas periféricas como Carabayllo y

EXPERIENCIA. Ellenbogen dice que mercado apunta ahora a sectores populares.

Oasis de Carabayllo es un proyecto inmobiliario que ofrece en ese distrito 191 viviendas bajo el slogan de casa-club. Tiene piscina, salas de juegos para niños y gimnasio, entre otros. Hay casas de dos pisos desde 70 metros cuadrados a 58 mil dólares. Busque en www.lacity.com.pe.

Los Olivos. Sobre las compras de departamentos, puedo decir que la mayoría hace su adquisición bajo el modelo de preventa para evitar la subida del precio cuando el inmueble ya esté construido. ¿Cómo analiza el momento actual?, ¿cree que el auge inmobiliario concluyó? Para nada. Yo creo, más bien, que solo se ha estancado, pero de ninguna manera ha terminado. Eso se refleja

en que los precios de las viviendas no han bajado desde 2013, sino que se mantienen. Esto es porque todavía hay demanda, aunque el crecimiento del sector sea ahora solo de un 11%. Hay un millón 200 mil familias que necesitan vivienda en el país y que el mercado espera satisfacer. Lo que sí puedo asegurar es que la época donde las casas se vendían solas ya terminó, ahora hay competencia. Por ello, hay que gas-

tar en publicidad. La subida del precio de los terrenos hace que el negocio se torne aún más complicado, sobre todo para las constructoras pequeñas y medianas. En cambio, las compañías grandes están acostumbradas a competir. ¿Cómo se mueve ahora el mercado inmobiliario? En todo el país ahora el sector construcción apunta a los sectores populares. Ya no se construye tanto en las zonas

residenciales. Esto es porque la demanda de la clase media ha crecido hasta 66%. Por ejemplo, en el sector C, que busca casa en San Miguel, Los Olivos, San Martín y Carabayllo, hay una demanda de 776 mil viviendas, mientras que, en el D, la demanda es de 333 mil hogares. En estos sectores las personas no buscan migrar a otros distritos, buscan vivir cerca de sus padres, en su barrio. Por ello, hay que llevarles la oferta a sus jurisdicciones con un plus. Esto es condominios con gimnasio, juegos, piscina, entre otros. En tanto, en el sector A solo hay un déficit inmobiliario de 111 mil viviendas, mientras que en el B es de 285 mil. Estos últimos dos grupos buscan casa en La Molina o Surco. En Lima está el 63% de la demanda, mientras que el 37% está en provincias. ¿Cuál es el perfil del comprador de clase media y qué es lo que más valora a la hora de comprar? Están los progresistas, que son el 21%. Ellos buscan casas en la periferia porque ponen en primer lugar el precio. Luego vienen los modernos, que son el 31%. Estos priorizan la comodidad, los acabados y las zonas en desarrollo. Siguen los formales, que abarcan el 24% y los conservadores, que suman un 12%. Empero, todos valoran ubicación, precio y seguridad, en ese orden.