TERRENO URBANO SECTOR LAS TRANCAS Dirección:

Ruta N-55, Camino a las Termas km 73 Comuna:

Pinto Región:

8va Región

INDIVIDUALIZACIÓN BIEN RAÍZ

Tipo de Bien Dirección

Terreno Urbano Ruta N-55, Camino a las Termas km 73

Comuna: Ciudad: Región:

Pinto Pinto VIII del Biobío

Uso actual: Ocupante:

Sitio eriazo Sin ocupante

Rol principal: Destino:

912-57, 912-58, 912-59, 912-60 Sitio eriazo

Antigüedad:

No aplica

DFL-2 Copropiedad Inmob: Sello Verde: Afecto a expropiación:

No No No aplica No PLANO DE UBICACIÓN

DESCRIPCIÓN BIEN RAÍZ

DESCRIPCIÓN GENERAL

Propiedad corresponde a un gran paño de terreno, en estado eriazo y compuesto por 4 lotes, correspondientes a : Lote 7C, superficie 4.155 m2 (rol 912-60) Lote 8, superficie 3.310 m2 (rol 912-61) Lote 9, superficie 2.921 m2 (rol 912-58) Lote 10, superficie 2.726 m2 (rol 912-57) Superficie total: 13.112 m2 Se ubican en el Sector de Las Trancas, KM 73 de la Ruta N-55, por el camino a Las Termas de Chillán, al oriente de la Comuna de Pinto. El sector cuenta con equipamiento de muy buen nivel, con diversos hoteles, complejos de cabañas y restaurantes. Se prevé mayor ocupación y explotación en época estival, especialmente en invierno, durante la temporada de Ski. Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2, considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento, turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento.

FOTOGRAFÍA PRINCIPAL

SECTOR CARACTERISTICAS DEL SECTOR Se trata de un sector de uso mixto, donde prevalecen los equipamientos y viviendas asociados al turismo, ya que se encuentra a 6km aproximadamente del centro de SKI y Termas Chillán. El sector de Valle Las Trancas concentra el comercio, hoteles y complejos turísticos del sector, contando con buena demanda para rentabilidad, asociado a cercanía con centro de ski y equipamiento de apoyo al turismo. La propiedad analizada se ubica con frente directo a camino pavimentado, RUTA N-55 contando con equipamientos básicos cercanos y locomoción inmediata y a unos 8500 mt del centro de ski.

Uso del sector Zona Acera: Calzada: Solera: Conserv del Sector: Interés por el Sector: Calidad del Sector:

Habitacional - comercial Urbana No posee Hormigón No posee Bueno Normal Bueno

Ubic. Calle: Clínicas Comercio Local: Centros Comerciales: Colegios: Locomoción: Supermercados: Religioso:

Principal 73 km 300 mts 73 km 25 km inmediato 70 km 10 km

NORMATIVA NORMATIVA Zona Edificación:

DETALLE NORMATIVA Superficie Predial Mínima: ZU-2

Frente Predial Mínimo:

Zona Usos de Suelo: Usos Permitidos:

Coef máx de ocup de Suelo:

Vivienda, equipamienti de escala regional, comunal y vecinal destinado a cultura, esparcimiento y turismo, salud, seguridas, áreas verdes, deportes, comercio minorista y espacios públicos, servicios profesionales, educación, culto, organización comunitaria y servicios artesanales.

Usos Prohibidos: Todos los usos no mencionados expresamente como permitidos.

2000 m²

30 mts

Vivienda 10 % - equipamiento 30 %

Coef máx de Constructibilidad

No indica

Antejardín Sistema de Agrupamiento: Densidad bruta máxima:

No indica

Altura máxima:

Aislado 25 hab/hás Respetanto rasantes

OBSERVACIONES NORMATIVA Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2, considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento, turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento. Se considera esta normativa como la predominante para desarrollo de futuro proyecto a desarrollar en el terreno analizado, siendo su condicionante mas desfavorable, la densidad, que solo permite 25 hab/ha.Cabe mencionar que los lotes se encuentran en la actualidad subdivididos acorde a subdivisión predial minima y solicitada por instrumento de planificacion.-

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS BIEN RAÍZ CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

DESCRIPCION DEL TERRENO: Terreno eriazo, compuesto por 4 lotes, para los cuales 3 de ellos poseen acceso desde ruta principal. Se encuentra en estado eriazo, desconociendo su topografia, se presume no consta de pendientes importantes que afecten la constructibilidad. Acorde al alto grado de forestación no fue posible acceder y recorrer el total del terreno.-

CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Superficie útil: 13.112,00 m² Forma: Irregular Frente Principal: _ Contrafrente: _ Fondo medio: _ Pendiente:

INDIVIDUALIZACION DE LOS LOTES Lote 7C, sector 3, Fundo Los Petriles, rol 912-60. Conformado por la subdivisión de los lotes 6 y 7 aprobada por la DOM bajo el n° 10 del año 1997, y que se encuentra agregados en los planos n° 433, 434, 435 y 436 del año 1997 del CBR de Chillán. Posee una superficie de 4.155 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 60 m con lote 6C; sur en 63 m con foso estero Renegado; oriente en 54 m con lote 5 y poniente en 79 m con lote 8. Lote 10, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912 – 57 (Inscripción fs 3182v n° 2712 del año 2000 - Plano agregado registro de propiedad del CBR de Chillán bajo el n° 559 año 1989). Posee una superficie de 2.726 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 31,5 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 32 m con río Renegado, oriente en 92 m con lote 9 y poniente en 95 m con otra propiedad. Lote 8, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-59. (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989) Posee una superficie de 3.310 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 30 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 31,5 m con lote 3 foso de por medio; oriente en 111 m con lote 7 y poniente en 115,5 m con lote 9. Lote 9, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-58. . (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989). Posee una superficie de 2.921 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte 30 m con camino a Las Termas; sur en 34 m con río Renegado; oriente en 115,5 m con lote 8 y poniente en 92 m con lote 10. NOTA : El Lote 7C (fusionado), no posee acceso directo ni individualizado desde la RUTA principal, lo cual lo ubica en situación desfavorable con respecto a sus lotes colindantes..

L 10

L9

L8

Lote 7 C

FOTOGRAFIAS SECTOR