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ENTRE LA ESCENA Y EL REAL ESTATE

EN CONCRETO

Resurgir de las cenizas El teatro Argentino se convertirá en un complejo residencial y de galerías de arte, bajo la figura jurídica de fideicomiso al costo JAVIER REYES

Propiedades / Real Estate

LA NACION

La tradición teatral de Buenos Aires es reconocida en todo el mundo, tanto por la cantidad y calidad de sus artistas y puestas en escena como por la convocatoria que tienen las obras. Y parte de esa historia está ligada al teatro Argentino. En Bartolomé Mitre al 1400, por su escenario pasaron actores como el legendario Florencio Parravicini (que lo consideraba como su segunda casa) o Inda Ledesma, Lautaro Murúa, Nelly Prono, Nora Cullen y Ernesto Bianco. También fue el lugar donde se estrenaron obras como El señor Puntila y su chofer, de Bertolt Brecht; La muerte de un viajante, de Arthur Miller; Llegan los artistas, de Jacobo Langsner, y el musical Hair. Pero en mayo de 1973, apenas unas horas antes del debut de la obra Jesucristo Superstar, un repentino incendio destruyó el teatro. Los 42 integrantes del elenco y su productor, Alejandro Romay, vieron junto a los vecinos de la ciudad cómo su esfuerzo y sus sueños desaparecían entre las llamas. Ese fue el fin de décadas de historia, recuerdos y vivencias protagonizadas por artistas nacionales, y significó la pérdida de un gran escenario. Hoy, 38 años más tarde, el proyecto llevado adelante por la desarrolladora inmobiliaria M&M le devolverá a la ciudad el teatro Argentino, que se sumará a las más de 200 salas que existen en Buenos Aires. Para alegría de quienes sueñan con nuevos espacios para poder expresar sus deseos artísticos, el nuevo teatro contará con salas de ensayo y con la tecnología de sonido y la puesta en escena más modernas. Además, por un convenio con el Ministerio de Cultura del GCBA se prevé actividades para escuelas y actores del interior, e iniciativas

La inversión será de unos 27 millones de dólares y charlas culturales. El histórico teatro será reconstruido y abrirá sus puertas nuevamente en la planta baja del edificio llamado Alto Grande del Arte, un emprendimiento inmobiliario. El diseño estará a cargo del arquitecto Oscar Fuentes y contará con el asesoramiento de expertos referentes del ambiente artístico. El desarrollo se emplazará en un terreno de 1850 m2. “Estará a pocos metros de la avenida Corrientes y sus cimientos forman parte de nuestro pasado cultural”, afirmó Mariano Maioli, presidente de M&M Propiedades. Y agregó:

“Al nuevo teatro se sumarán salas de exposición, galería de arte, de ensayos y espacios dedicados a la cultura. El proyecto busca recuperar el encanto de este tipo de oferta que supo tener la calle Bartolomé Mitre antiguamente”.

mes anterior. La variación interanual acumulada en los primeros ocho meses del año se ubicó en 9,7%. Este crecimiento se observa más fuerte en el interior, principalmente en las zonas del NEA, Centro y NOA. El índice se basa en junio de 2002, cuando fue creado el Grupo Construya y que se ha convertido en un referente del sector. Más información: www. grupoconstruya.com

a desarrolladores, inversores, proyectistas, funcionarios públicos y constructores, entre otros) es definir los aspectos de la sustentabilidad y la construcción sustentable, conocer las tecnologías y los materiales de diseño y construcción. Para los interesados en participar, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos ofrece dos becas. Para postularse deberán enviar un currículum vitae a becas@cedu. com.ar

Características edilicias El edificio constará de 19.000 m2 distribuidos en 19 plantas con 270 departamentos monoambiente y de uno y dos dormitorios con superficies entre 27 y 70 m2. Tendrá un imponente lobby con techo de doble altura, donde funcionará la galería de arte para recibir a re-

sidentes, huéspedes y visitantes. También ofrecerá los mejores servicios con vigilancia las 24 horas, ascensores de última generación, gimnasio totalmente equipado y salón de usos múltiples. Además tendrá dos subsuelos que incluirán 150 cocheras. En la terraza habrá piscina, jacuzzi y solárium con deck de madera. El inmueble brindará muy buenas vistas hacia las cúpulas más hermosas de la ciudad como las de los edificios Barolo, La Inmobiliaria y la iglesia de La Piedad, entre otros. El proyecto se construirá bajo la figura de fideicomiso al costo, con condiciones de ingreso muy atractivas y con proyecciones de rentabilidad y valorización muy favorables. Con aproximadamente 31.000 dólares y el resto en cuotas, se puede acceder a una unidad. Los propietarios luego podrán habitarlas, alquilarlas o convertirlas en estudio profesional. También tendrán la posibilidad de ceder su unidad en administración al condohotel, que ocupará parte del edificio y será operado por Tay Condo & Hotels Management. “Quienes ingresen en el sistema en cuestión percibirán máxima rentabilidad mensual fija y accederán a un contrato de alquiler con una flexibilidad única en el mercado”, concluyó Maioli. El inicio de obra se prevé para diciembre próximo y demandará alrededor de dos años y medio. La inversión necesaria para iniciar la obra será aportada por los mismos compradores particulares que, aprovechan la ventaja del fideicomiso al costo para obtener la unidad a un precio mucho menor al del mercado. Las cifras de la inversión rondarán los 27 millones de dólares, que contará con la seguridad de ser administrada por la compañía desarrolladora durante la obra.

Sábado 17 de septiembre de 2011 / LA NACION CLASIFICADOS

Estrategias Facilidades Raúl Mel Propiedades comercializa un nuevo edificio en Villa Urquiza, en Bauness al 2000. El proyecto, de departamentos monoambiente y de un dormitorio, lo desarrolla GMB Group y se venden desde US$ 76.000, financiados en cuotas fijas. Más información: www.raulmel.com

Evolución En agosto último, el Indice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado por las 12 empresas líderes nacionales que conforman el grupo, experimentó un alza del 12,2% interanual y una disminución del 1,7% desestacionalizada respecto del

Programa Del 26 del actual al 24 del mes próximo, en el campus de la Universidad de San Andrés, Vito Dumas 284, Victoria, se realizará el Programa de sustentabilidad. El propósito de estos encuentros (destinados

Del otro lado del río Tizado abrió una oficina en la Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407, 7° piso, oficina 707, en la ciudad de Montevideo. El edificio que cuenta con 26.000 m2 de superficie construida

está en pleno centro de la capital uruguaya. Más información: www. tizado.com.uy

Disertación La tercera experiencia de GEN40, ciclo innovador de encuentros culturales y networking sobre arquitectura y diseño, se realizará el miércoles próximo, a las 19, con el tema Vanguardistas GEN40. Disertarán Diego Arraigada, Martín Fourcade, Agustín Miranda, Takayuki Nakajima y Ramiro Zubeldía. La conferencia se realizará en el pasaje Carabelas 265, a metros del Obelisco. El acceso es libre con inscripción previa por cupos limitados a info@ barberosarzabal.com.ar

Se acelera el mercado con precios en alza Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

No sólo se advierte la cercanía de la primavera por los primeros tímidos brotes en los árboles o en las plantas del jardín, sino por la concentración de actividades académicas, seminarios y encuentros que reúnen a los más destacados profesionales del Real Estate local. Es una etapa intensa -como cada año en esta período del año– pero que ahora se recupera del freno que impusieron las primarias a modo de ensayo de las elecciones de octubre. En general, se analizan los temas del año y a la vez se discute y proyecta lo que se estima vendrá en el corto plazo. Pero acerca de la respuesta de la demanda, de compradores y de algunos inversores, el apuro reside en que las grandes decisiones hay que tomarlas antes de mediados de noviembre, pero en este caso se anticipan un mes. Es que llegan las elecciones y si bien es cierto que todos conocen el resultado de los comicios, lo que genera variantes es el clima que se crea semanas antes. En medio de estas cuestiones políticas están las preocupaciones cotidianas: la inflación, que afecta directamente el bolsillo de la gente en el devenir cotidiano, pero también el presupuesto de los inversores/desarrolladores, que se enfrentan continuamente con el alza de los materiales y de los costos de construcción durante el proceso de obra. ¿Qué sucederá los próximos meses con la inflación? Por lo pronto, el que cuenta con ciertos ahorros los coloca en ladrillos o en lotes fuera de la ciudad. Es obvio: la tierra es un bien finito que mantiene el valor del dinero. Así crecieron muchos emprendimientos del otro lado de la General Paz, con inversores –pequeños ahorristas simplemente– que comprenden el negocio y que después de algunos años venden sus fracciones para colocar entonces su dinero en otro bien tangible o lo diversifican en monedas, oro u otra inversión inmobiliaria. Y aunque los números reflejen buena respuesta del sector en estas últimas semanas, está muy lejos de lo que fue hace algunos años, con escenarios tal vez más previsibles, una economía creciente y una inflación más controlada, o al menos con menor impacto en el día a día. Mientras tanto, los valores de las propiedades se mantienen o incrementan, lo cual es lógico, ya que la demanda –de alto poder adquisitivo, pero también el que reúne con esfuerzo algunos ahorros y hasta consigue financiación de alguna entidad–, no duda en adquirir al menos un departamento de un ambiente. Lo que significa contar con techo propio y muchos ladrillos que respaldan esa inversión.