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I PROYECTO I

Reciclado en la lujosa Alvear Recuperan un edificio de los años 30, con su fachada intacta. De gran nivel, se ofrece a la venta en 5500 dólares el m2 Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Propiedades / Real Estate

L A D R I L L O A L A V I S TA

Es un imán para quien aprecie el lujo y el refinamiento asociados a la exquisita arquitectura de los años dorados de la Argentina. Un dato para sumar es que a ese patrimonio residencial se ha sumado, sobre esa arteria, un conjunto de marcas de moda de nivel internacional que afianzan el glamour de la avenida Alvear: Armani, Hermès, Escada, Cartier, Hermenegildo Zegna, Valentino, Nina Ricci, Louis Vuitton, Rochas, Salvatore Ferragamo, Polo Ralph Lauren, entre otras, y que saben del privilegio que significa instalarse en esta famosa avenida, parecida a su par la parisiense avenue Montaigne. Esa exclusividad, por consecuencia, abre pocas opciones a quienes buscan una propiedad sobre esta cotizada arteria. Un juego de variables, escasos por su naturaleza justamente, disminuye las opciones de comprar una propiedad nueva, salvo que alguien adquiera un edificio antiguo para ser reciclado y se ofrezca a la venta. Esta modalidad, tan frecuente en Europa, es la que precisamente se aplica en estos días sobre un edificio de mediados de los años treinta, en la intersección de Alvear y Montevideo, un grupo inversor de origen español decidido a recuperar en tan elegante avenida un edificio residencial. “Se presenta una oportunidad como pocas, en uno de los rincones más cotizados y elegantes de Buenos Aires, con el reciclado de Alvear 1598, (es el nombre del proyecto), para una demanda exclusiva local o del exterior, decidida a disfrutar de ese privilegio”, explica

José Azpiroz Costa, director de Bullrich, empresa a cargo de la comercialización. Y agrega: “Del antiguo edificio de 8 pisos, estilo art déco, sólo quedó la estructura y la fachada, de modo que si antes cada piso lo ocupaban dos unidades, ahora el nuevo diseño proyectado ofrece variedad de superficies, entre alrededor de 90 y 115 m2.” Por ejemplo, en el tercer piso hay tres unidades; en el cuarto, quinto, sexto y séptimo, cuatro; en el octavo, hay tres y existe un dúplex muy coqueto. En general, los departamentos, que se entregarán en febrero de 2009, ten-

Vista desde la terraza

Por Rafael Giménez De la Redacción de LA NACION

Imagen de la obra, una vez finalizada

drán living y dos dormitorios. La planta baja está destinada a albergar una marca de lujo, que comercializará otra firma. Azpiroz Costa reflexiona: “Surge de este modo una propuesta diferente en el sentido de que en la avenida Alvear existen pisos de gran superficie. Esta obra, en cambio, propone unidades chicas, sumamente confortables”. En busca de más beneficios, también se han diseñado algunos amenities, como pileta, área de relax, y una terraza amplia con deck y solárium. Desde luego, el reciclado, impulsado por el arquitecto Daniel Fernández (del estudio Daniel Fernández y Asociados, que también trabajó en la refacción del Sofitel), cuenta con detalles de terminación de primer nivel, tal como ese edificio merece. La construcción está a cargo de Hormeco SRL; el gerenciamiento, de Alvear Project. “En verdad, la alternativa también puede ser considerada como una muy buena inversión para una futura renta. O un espacio al cual recurrir cada vez que el propietario vuelve a la Argentina”, agrega Azpiroz Costa. La demanda genuina o bien un inversor sabe que las mejores ubicaciones tienen un precio y no dudan en pagarlo. En este caso, la cotización ronda los 5500 dólares el metro cuadrado. La Avenida Alvear, irresistible, con su eterna distinción, atrae siempre a una demanda decidida a encontrar allí su refugio definitivo.

Sábado 28 de junio de 2008 / LA NACION CLASIFICADOS

ESTRATEGIAS Seminario El jueves próximo, de 18 a 21.30, se realizará en la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, Perón 1233, el seminario sobre el nuevo régimen de la negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles COTI e Inversión y Desarrollo Inmobiliario. El costo para el público general es de 120 pesos. Mientras que para los socios de la Corporación es de 80 pesos. Por inscripción: secretaria@rema tescorporacion.org

Capacitación La Cámara Argentina de la Construcción anuncia la apertura de su Programa de Capacitación en

las áreas de Auditoria y Control, dirigido especialmente para maestro mayor de obras, ingenieros, arquitectos y técnicos que se encuentren cercanos a los procesos de producción. Se desarrollará en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires. El curso se inicia el jueves 24 de julio, los jueves, de 18 a 21.30. Más información, por el 4361.8778; e-mail, capacitacion@ camarco.com

Jornadas El jueves próximo, en el Hotel NH, en Bolívar 120, Buenos Aires, organizado por la Asociación Argentina del Poliestireno

Una solución cada vez más necesaria

Expandido (AAPE), se realizarán las primeras jornadas internacionales de aislación térmica y uso racional de la energía en la construcción. Más información, www.aislarbien.com.ar

Charla informativa El sábado próximo, a las 11, la empresa Toribio Achával realizará una reunión informativa orientada a inversores que analizan su participación en el negocio inmobiliario. Se presentará un proyecto de cuatro PH sin expensas en Coghlan. Cuatro de estos PH sin expensas podrán reservarse en esta ocasión. Más datos: ceciliachiodi@toribioach aval.com

Contactos comerciales Para anunciar en el suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario: Susana Valle Fonrouge, 4319-1767, [email protected] Ejecutivos de cuentas: Juan Di Ninno, 4319-1812, [email protected] Martín Corsello, 4319-1773, [email protected]

Los operadores observan con preocupación la muy dilatada crisis con el campo porque le resta sustento a la toma de decisiones, especialmente cuando se involucran montos importantes. Coinciden, sin embargo, en que los inmuebles chicos se cotizan en los mismos valores que hace un par de meses, y se han convertido, como siempre en circunstancias similares de incertidumbre, en un refugio entre 50.000 y 90.000 dólares. Uno de los desarrolladores definía el momento actual de esta manera: “Hoy faltan compradores genuinos y los que actúan en el mercado son ahorristas”. Este segmento de clientes, el de los ahorristas, que no confía demasiado en las instituciones financieras ni en un dólar que pierde terreno frente a la inflación local, hace su contraoferta con la intención de asegurar sus ahorros con ladrillos Hasta abril las estadísticas siguen una curva positiva que se inició en enero último y que anticipaba una temporada favorable. Hoy, los testimonios de los operadores dan cuenta de una menor cantidad de operaciones, y casi todas muy disputadas por varias razones. En primer lugar, quien vende se hace firme en su cotización porque en casi todos los casos tiene a la vez que comprar. Y el que compra, también tiene que vender para alcanzar su nueva vivienda. En el medio de esta cadena se establece una brecha entre las posibilidades de uno y otro que es difícil superar. Dentro de los departamentos usados, se da algún margen de contraoferta para iniciar las negociaciones, pero los nuevos están muy acotados por los elevados precios de los terrenos y el crecimiento en el costo de los insumos que se requirieron para la construcción, a lo que habrá que sumar la rentabilidad de los inversores, que esperaron varios meses la culminación de la obra. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se anotaron en abril 6040 escrituras (fueron 4577 en marzo) por un total de algo más de 1600 millones de pesos. Si se toma el promedio se establece un monto que ronda los 88.000 dólares, algo mayor, aunque no mucho, que los promedios de los meses anteriores. Quiere decir que la demanda presiona sobre los departamentos chicos, aunque el nivel de precios los hace prácticamente inalcanzables para la clase media, aun con los exiguos créditos actuales. Todos saben, que la financiación será una asignatura pendiente hasta que al menos comience a vislumbrarse una solución a la crisis que afecta a un amplio sector de la producción agraria argentina.