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Comentarios de los lectores

Proyecto original, de gran volumen

La nota publicada el sábado último con el título Oasis entre el cemento generó un intercambio de opiniones en los lectores de lanacion. com A continuación las ofrecemos reducidas por cuestiones de espacio. También se pueden ver en la página Web.

Propiedades / Real Estate

Metropolitan Midtown avanza en Colegiales Un gran instrumentista como Eric Clapton dijo una vez que el secreto de la música estaba en tocar la nota justa en el momento correcto. Trasladando esa misma fórmula de éxito al terreno inmobiliario habría que decir que un emprendimiento alcanza esa meta cuando se realiza en el lugar correcto, con las construcciones correctas, en el momento en que el mercado reclama ese tipo de unidades. Cuando hay una tendencia preestablecida es más fácil. Hay que aprovechar la movida y subirse a esa moda. Las dificultades mayores se producen cuando se intenta ser pionero en determinado lugar con un proyecto nuevo para ese contexto. Es todo un desafío la visión anticipada y la concreción exitosa de ese proyecto. Fabián Bergier, gerente de Obras de Tizado Belgrano, explica: “Al salir a la búsqueda de tierra para un proyecto es fundamental saber hacia adónde se dirigen el mercado, los inversores y los consumidores finales; qué buscan y hasta cuántos dólares por m2 están dispuestos a pagar como inversión”. A propósito de nuevos obras, en estos días se levanta en Federico Lacroze y Charlone, en esa porción de Buenos Aires donde Chacarita y Colegiales se miran frente a frente, el Metropolitan Midtown, que promete marcar un antes y después en la zona. Con 26 pisos es una innovación en el lugar por su originalidad y ubicación. El proyecto de 22.500 m2 incluye 202 unidades de 1, 2 y 3 ambientes en 24 pisos, con vistas espectaculares, en un área que conecta con las grandes ave-

nidas y redes de transporte. Habrá 2 pisos de amenities y 2 subsuelos para un centenar de vehículos. Las unidades de 1 ambiente tendrán superficies desde los 38 m2; las de dos, desde 50 m2, y por último, las de tres, desde 63 m2. El valor estimado parte en los 1600 dólares por m2. En la planta baja se establecerá un minicentro comercial orientado al rubro gastronómico de calidad. Además, el proyecto contempla en el primer piso la creación de una plaza seca con un servicio incluido como el de cafetería. En el piso 24 estarán el gimnasio y el SUM, lo que permitirá a los propietarios tener a disposición dos lugares espectaculares, con una vista increíble, para la actividad física y la recreación. Un piso más arriba, en el 25, se ubicarán una pileta de grandes dimensiones y un solárium, espacios deseados para los amantes del relax. En la parte superior, en el piso 26, estarán los servicios como, por ejemplo, el laundry. Las construcciones bajas de la zona permitirán las amplias vistas desde la mayoría de los niveles de la obra. Metropolitan Midtown contará con un lujoso hall de entrada, 5 ascensores de doble velocidad, además de vestuarios para el personal de servicio. En el subsuelo estarán las cocheras fijas y optativas. Se puede ingresar al proyecto con el 20% del boleto, con un precio fijo en dólares. Los arquitectos Butman y Bontempi se encargaron del proyecto, la construcción, dirección y administración; comercializa Tizado Propiedades.

Estética original y todo el confort

Lanzamiento en la zona norte

Las Cañitas Muy buenas comodidades y variedad de amenities

Sábado 21 de agosto de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Amplia superficie verde frente a las unidades

Segundo módulo del fideicomiso 01 Tigre De la zona norte, Tigre es uno de los lugares que sigue en fuerte expansión en los últimos tiempos. Una de sus características que define a este sector es que está cerca de todo y seguramente debe ser la premisa de 01 Tigre, segundo módulo que lanzó Vitrium Capital SA. Se trata de un complejo de uso mixto a tan sólo 12 minutos de la ciudad de Buenos Aires. Lo construye el Estudio Bodas, Miani, Anger y la finalización se prevé para febrero de 2012. El lanzamiento se realizará el jueves próximo, a las 19.30. Los departamentos del tipo apto profesional estarán en la bajada Tigre Centro de la Panamericana, entre las

calles Montevideo y Solís, cerca de los barrios de San Isidro y Nordelta, y muy próximo a los principales medios de transporte. El desarrollo estará rodeado de un entorno natural con mucho verde, próximo al río y lejos del vértigo de la ciudad. El emprendimiento se desarrolla en 7400 m2 propios en tres módulos de planta baja y tres pisos, con 125 unidades monoambientes, de un dormitorio y con cochera propia. Lo comercializa D’Aria Propiedades desde 1020 dólares el m2. Entre los amenities se enumerará la piscina con solárium, gimnasio de última generación, cafetería con servicio de delivery, espacio guardabicicletas, seguridad durante las 24 horas, Wi-Fi en las áreas comunes, laundry y, para los casos de emergencia, contará con grupo electrógeno.

“Este proyecto se suma al proceso de desarrollo y urbanización que inició el municipio de Tigre para transformar el perfil de la zona”, explica Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital SA, empresa desarrolladora. El proyecto se encara con el sistema de fideicomiso de administración al costo. La forma de pago se realiza de la siguiente manera: a la firma del contrato de adhesión se establece un anticipo del 35% del costo estimado y el 65% restante se aporta en 22 meses consecutivos junto con el avance de la obra, desde el mes actual. Con la idea de acercarse a los potenciales propietarios, la firma D’Aria Propiedades organizará el próximo jueves un encuentro para anunciar esta segunda etapa del proyecto, en el Buenos Aires Rowing Club.

Comenzó la venta del edificio Premium en Las Cañitas, Báez al 600, con departamentos desde monoambientes hasta cuatro dormitorios más dependencias de servicio y amplia gama de amenities, desarrollado en 14 pisos. La obra finalizará en marzo de 2013. “El proyecto contará con una ubicación preferencial y las terminaciones serán de calidad”, explica Leandro Korn, director de la división Emprendimientos de Korn Propiedades, empresa comercializadora. Las unidades de los últimos niveles poseerán amplios balconesterraza. El emprendimiento dispondrá, también, de un doble frente y dos plantas de cocheras con capacidad para 52 automóviles. Piscina, solárium con deck de madera, gimnasio y salón de usos múltiples completarán la propuesta de este inmueble en Las Cañitas. El valor de venta de las unidades parte de los 2200 dólares por m2, y se propone una financiación desde el pozo con un 30 por ciento de adelanto en el momento de firmar el boleto de compraventa, y el resto en cuotas fijas hasta la posesión del edificio. El proyecto corresponde al estudio de arquitectos Gradel & Kopeliof.

juandefl: Otrora los precios se debían a la ubicación de los barrios; hoy, especulación (normal, aclaro) inmobiliaria y de los desarrollistas mediante, basada en las fenomenales rentas por producción o alquileres del campo, hace que los precios en la Capital varíen según los parámetros inhabituales en aquel entonces como cercanía al subte o parada de colectivos y bulevares. En París, por ejemplo, hay muy poca diferencia de precios entre uno sobre bulevar Haussman y otro en una calle lateral de igual superficie. El aumento de precios en la zona norte hace que se desplacen las construcciones hacia otros barrios, como Caballito, Villa Crespo, trayendo como consecuencia aumentos de alquileres y, desgraciadamente, la desaparición de barrios y sus respectivos clubes. En cualquier ciudad del interior de la provincia de Buenos Aires, un terrenito dentro del casco urbano cuesta no menos de 30.000 dólares. yo1234567: Tan caro por estar frente a un bulevar, ni que fuera con vista a la playa. hectorboat: Mi experiencia como propietario en uno de los bulevares y con amigos en el otro es que nadie controla a los adolescentes, que noche tras noche causan disturbios. josedeflores: ¿Eso pasa sólo en los bulevares? ¿Las veredas de las calles y avenidas de toda la ciudad se ven mejor? Bullspreadblog: Tuve la suerte de vivir sobre la avenida San Isidro hace 20 años, cuando aún se podía jugar en la plaza del bulevar y andar en bicicleta alrededor. El sol por la tarde todavía lo iluminaba. josedeflores: Comparalo con vivir en un pasaje donde ni siquiera tenés lugar para girar el auto al entrar a tu garaje o en una calle angosta con veredas también angostas, y te vas a dar cuenta la diferencia que hay. En cuanto a las playas, depende dónde, porque hay unas cuantas casas de balnearios en la costa bonaerense que se las está comiendo el mar con sus continuas crecidas. yo1234567: Por favor, ahora me quieren hacer creer que por vivir frente a un bulevar tiene que valer mucho más la propiedad. Ni que fuera como vivir frente a la playa.

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