PROMESA DE COMPRAVENTA EDIFICIO - Brickop

TERCERO: El precio total de la compraventa prometida, será la cantidad de. ______ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda legal al día.
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PROMESA  DE  COMPRAVENTA   EDIFICIO  _______________________     INMOBILIARIA  S2  MdR  SpA     Y   ___________________________       En   Santiago,   __   de   _________   del   ____,   entre   la   sociedad   “INMOBILIARIA   S2   MdR   SpA”,   sociedad   por   acciones,   del   giro   de   su   denominación,   Rol   Único   Tributario   N°   76.555.816-­‐6,   representada   por   don   _______________,   chileno,   casado,   _____________,   cédula   nacional   de   identidad   Nº   ______________   y   por   don   _________________,  chileno,  casado,  ______________,  cédula  nacional  de  identidad   N°   ________________,   todos   domiciliados   para   estos   efectos   en   Candelaria   Goyenechea   número   tres   mil   novecientos   oficina   trescientos   tres,   Vitacura,   Santiago,   en   adelante,   indistintamente,   “el   promitente   vendedor”   y/o   “la   promitente   vendedora”;   y     don   /ña   _________________________________,   chileno(a),   (estado   civil),   (profesión),   cédula   nacional   de   identidad   número   _____________,   domiciliado   (a)   en   _____________________________,   en   adelante   también   “el   promitente   comprador”   y/o   “la   promitente   compradora”,   se   ha   convenido   la   celebración   del   siguiente  contrato  de  promesa  de  compraventa:     PRIMERO:   INMUEBLE.-­‐   La   sociedad   INMOBILIARIA   S2   MdR   SpA,   es   dueña   de   la   propiedad   ubicada   en   calle   Juan   Martínez   de   Rozas   número   3.548,   3.550,   3.576   al   3.578   y   calle   Rivas   Vicuña   número   841,   comuna   de   Quinta   Normal,   Región   Metropolitana,   enmarcado   en   el   polígono   A-­‐B-­‐C-­‐D-­‐E-­‐G-­‐H-­‐I-­‐J-­‐K-­‐L-­‐M-­‐N-­‐O-­‐P-­‐A,   que   deslinda:  Norte,  en  tramo  A-­‐B  de  30  metros  60  centímetros  con  calle  Juan  Martínez  de   Rozas;   en   tramo   N-­‐M   de   un   metros   90   centímetros   con   propiedad   signada   con   el   número   855   que   se   adjudicó   a   doña   Consuelo   Juárez   de   Fainé   y   en   tramo   H-­‐I   de   4   metros  y  36  centímetros  y  en  tramo  J-­‐K  de  16  metros  4  centímetros  con  casa  número   843;  Sur,  en  tramo  D-­‐C  de  4  metros  20  centímetros  con  Raquel  Lehuedé;  en  tramo  E-­‐G   de  40  metros  30  centímetros  con  propiedad  de  doña  Melania  Lobos  y  en  tramo  O-­‐P  de   4  metros  40  centímetros  con  Eugenia  Larraín;  Oriente,  en  tramo  B-­‐C  de  79  metros  80   centímetros  con  lote  3  de  Francisco  Lobos  y  en  D-­‐E  de  29  metros  30  centímetros  con   propiedad   de   doña   Melania   Lobos;   Poniente,   en   tramo   A-­‐P   de   31   metros   60   centímetros   con   Teresa   Alvarado,   Héctor   Lehuedé   y   Oscar   Lehuedé   y   en   tramo   O-­‐N   de   57   metros   15   centímetros   con   Eugenia   Larraín   y   con   casa   número   855   que   se   adjudicó   a   doña   Consuelo   Juárez   R.   de   Fainé;   en   tramo   M-­‐L   de   5   metros   40   centímetros   con   Pasaje   signado   con   el   número   849   y   en   tramo   L-­‐K   de   6   metros   90   centímetros   con   propiedad   y   en   tramo   I-­‐J   de   un   metros   50   centímetros   con   casa   número   843   y   en   tramo  H-­‐G  de  5  metros  40  centímetros  con  calle  Rivas  Vicuña.  La  adquirió  por  compra  

que   hizo   a   la   sociedad   INMOBILIARIA   MARTÍNEZ   DE   ROZAS   S.A.,   según   consta   de   la   escritura  pública  de  fecha  __  de  ________  de  2016,  otorgada  en  la  Notaría  de  Santiago   de   don   _________________,   título   de   dominio   que   se   encuentra   inscrito   a   fojas   ______,  número  ______  del  Registro  de  Propiedad  del  Conservador  de  Bienes  Raíces   de  Santiago,  correspondiente  al  año  2016.  ANTECEDENTES  DE  LA  CONSTRUCCION.-­‐  En   el  inmueble  antes  singularizado,  INMOBILIARIA  S2  MdR  SpA,  encargará  a  la  sociedad   __________________   o   a   la   empresa   constructora   que   designe   al   efecto,   mediante   contrato   general   de   construcción   a   suma   alzada,   la   construcción   de   un   edificio   de   departamentos   habitacionales,   con   un   total   aproximado   de   452   departamentos,   295   bodegas  y  108  estacionamientos,  más  instalaciones  y  espacios  comunes,  denominado   EDIFICIO  _________________,  en  adelante  indistintamente  “el  Edificio”,  acogido  a  las   normas  del  DFL-­‐2  del  año  1959  y  de  la  Ley  19.537  sobre  Copropiedad  Inmobiliaria,  al   amparo   del   Permiso   de   Edificación   Nº   ____,   otorgado   con   fecha   ________,   por   la   Dirección   de   Obras   de   la   I.   Municipalidad   de   Quinta   Normal;   de   acuerdo   a   los   planos   y   especificaciones   técnicas   elaboradas   por   el   arquitecto     ____________________,   las   cuales   se   entienden   formar   parte   integrante   del   presente   contrato,   para   todos   los   efectos  legales  que  correspondan  y  que  las  partes  declaran  conocer  y  aceptar.       SEGUNDO:   Por   el   presente   instrumento,   la   sociedad   INMOBILIARIA   S2   MdR   SpA,   representada   como   se   indicó,   promete   vender,   ceder   y   transferir   a   don/ña   ___________________,   quien   promete   comprar,   aceptar   y   adquirir   para   sí,   el   departamento  _________  ,  la  bodega  ___________  y  el  estacionamiento    ___,  todos   del  EDIFICIO  ________________,  singularizado  en  la  cláusula  primera  precedente.  Se   hace  presente  que  el  promitente  comprador  conoce  las  características  del  Edificio  y  ha   tomado   conocimiento   y   aceptado   las   terminaciones   proyectadas   del   mismo,   las   especificaciones,  planos  y  demás  antecedentes  que  se  le  han  exhibido.     El   promitente   comprador   faculta   a   la   promitente   vendedora   para   efectuar   modificaciones   en   los   planos   y     especificaciones   técnicas   del   proyecto,   actualmente   existentes   y,   en   consecuencia,   ejecutar   las   obras   conforme   a   dichas   modificaciones,   siempre   que   ellas   sean   aprobadas   por   las   autoridades   pertinentes.   No   obstante   lo   anterior,   se   deja   constancia   que,   en   caso   de   modificaciones   a   las   especificaciones   técnicas,   las   que   reemplacen   a   las   actualmente   consideradas   en   el   proyecto   de   arquitectura  del  Edificio,  no  podrán  alterarlas  sustancialmente  y  serán  de  una  calidad   similar  o  superior.   La  promitente  vendedora  queda  facultada  para  realizar  todos  los  trámites  necesarios  y   pertinentes  ante  la  Dirección  de  Obras  de  la  Municipalidad  respectiva;  para  efectuar  y   solicitar   las   modificaciones   a   los   planos   de   la   propiedad   y   del   proyecto   de   arquitectura   del   Edificio,   incluyendo   y   sus   especificaciones   técnicas   y,   en   general,   para   tramitar   todos   los   actos   necesarios   destinados   obtener   el   otorgamiento   del   correspondiente   Permiso   de   Edificación   como,   asimismo   y,   oportunamente,   la   recepción   final   o  

definitiva   de   las   obras   de   construcción   del   Edificio   y   el   Certificado   de   Copropiedad   Inmobiliaria  correspondiente.   La   promitente     vendedora     se     reserva   el   derecho   de   hacer   los   reemplazos   en   las   especificaciones   mencionadas,   debiendo   ser   los   materiales   substitutos   de   calidad   similar  a  los  reemplazados.   En   todo   caso,   la   descripción   específica   y   el   emplazamiento   de   las   distintas   instalaciones,   y   otros   elementos   que   componen   e   integran   el   Edificio   se   encuentran   establecidas   en   el   plano   demostrativo   que   el   promitente   comprador   declara   conocer   y   aceptar,  las  que  como  se  ha  dicho,  podrán  modificarse.     TERCERO:   El   precio   total   de   la   compraventa   prometida,     será   la   cantidad   de   ___________  Unidades  de  Fomento,  en  su  equivalente  en  pesos  moneda  legal  al  día   del  pago,  que  se  paga  de  la  siguiente  forma:     a) (PAGO   DE   PIE   EN   CUOTAS):   con   la   cantidad   de   ___________   Unidades   de   Fomento   en   su   equivalente   en   pesos   moneda   nacional   al   día   del   pago,   que   el   promitente   comprador   pagará   en   27     cuotas   iguales,   mensuales   y   sucesivas,   cada   una   por   la   cantidad   de   _____   Unidades   de   Fomento,   en   su   equivalente   en   pesos   moneda   legal   al   día   del   pago,   venciendo   la   primera   de   ellas   el   día   __   de   __________   de   ____,   en   cuya   garantía   el   promitente   comprador   entrega   en   este   acto   al   promitente   vendedor   ____   cheques   del   Banco   ___________,   por   la   suma   de   ____________   pesos   cada   uno,   suma   correspondiente   al   valor   de   cada   cuota  según  el  valor  de  la  Unidad  de  Fomento  a  esta  fecha;                Y   una   cuota   por   la   cantidad   de   _____   Unidades   de   Fomento,   en   su   equivalente   en   pesos   moneda   legal   al   día   del   pago,   en   cuya   garantía   el   promitente   comprador   entrega   en   este   acto   al   promitente   vendedor   ____   cheque   del   Banco   ___________,   por   la   suma   de   ____________   pesos,   suma   correspondiente   al   valor   de   esta   cuota   según   el   valor   de   la   Unidad   de   Fomento   a  esta  fecha       b)  con  la  cantidad  de  __________________    Unidades  de  Fomento,  en  su  equivalente   en   pesos   moneda   nacional   al   día   del   pago,   correspondiente   al   saldo   de   precio   de   la   compraventa   prometida   que   el   promitente   comprador   pagará   a   la   promitente   vendedora  al  momento  de  otorgarse  la  escritura  pública  de  compraventa  prometida.         Las  partes  convienen  en  que  el  no  pago  total  y  oportuno  de  una  o  más  cuotas  en  que   se   ha   dividido   una   parte   del   precio   de   la   compraventa   prometida,   hará   tener   por   desistido   al   promitente   comprador   de   la   celebración   del   contrato   de   compraventa  

prometido  y  lo  hará  incurrir  en  la  causal  de  incumplimiento  prevista  y  sancionada  en  la   forma  establecida  en  la  cláusula  SEPTIMO  del  presente  contrato.     Si   con   motivo   de   la   variación   experimentada   por   el   valor   de   la   Unidad   de   Fomento,   entre   esta   fecha   y   la   de   pago   efectivo,   se   produjere   una   diferencia,   a   favor   del   promitente   vendedor,   entre   el   valor   en   pesos   del   total   de   las   cuotas   en   que   se   ha   dividido  una  parte  del  precio  de  la  compraventa  prometida  y  el  valor  del  total  de  los   cheques   entregados   para   asegurar   su   pago,   deberá   el   promitente   comprador   pagar     dicha   diferencia.   Por   el   contrario,   si   la   misma   diferencia   se   produjere   a   favor   del   promitente   comprador,   el   promitente   vendedor   deberá   restituirle   el   exceso.   La   diferencia   deberá   pagarse   o   restituirse,   en   su   caso,   al   momento   de   otorgarse   la   escritura  pública  que  contenga  el  contrato  de  compraventa  prometido.       En  el  evento  de  que  el  pago  del  saldo  de  precio  de  la  compraventa  prometida  indicada   precedentemente,   sea   financiada   mediante   crédito   otorgado   por   algún   banco   u   otra   institución   financiera,   será   de   exclusiva   responsabilidad   del   promitente   comprador   la   obtención  del  crédito  y,  de  su  cargo,  el  pago  de  los  gastos  operacionales  y  la  eventual   pérdida   que   se   produzca   en   la   venta   de   las   letras   hipotecarias   que   se   emitan   con   ocasión  del  crédito,  en  su  caso.   Para   estos   efectos,   el   promitente   comprador   declara   que   posee   antecedentes   comerciales  y  bancarios  intachables,  que  genera  recursos  suficientes  y  que  su  estado   de  situación  presenta  un  patrimonio  proporcionado  a  la  magnitud  de  la  operación,  por   lo  que  asume  la  plena  y  absoluta  responsabilidad  en  la  tramitación,  gestión  y  oportuno   otorgamiento   del   crédito   que   pueda   requerir   para   el   pago   del   precio   de   la   compraventa   prometida,   de   manera   que   la   no   obtención   de   dicho   crédito   será   un   hecho   enteramente   imputable   al   promitente   comprador,   el   cual   no   lo   liberará   de   su   obligación  de  suscribir  el  contrato  prometido  y  de  pagar  íntegramente  la  totalidad  del   precio,  según  lo  convenido.     En  el  evento  de  eliminarse  la  Unidad  de  Fomento  o  de  modificarse  la  forma  en  la  que   actualmente   se   determina,   de   tal   modo   que   su   valor   no   reflejare   fielmente   las   variaciones   que   experimenta   el   Índice   Oficial   de   Precios   al   Consumidor   determinado   por  la  competente  autoridad,  el  precio  pactado  se  reajustará  en  igual  proporción  a  la   variación  experimentada  por  el  señalado  índice  entre  el  mes  anterior  a  la  fecha  de  la   eliminación   o   modificación   indicadas   y   la   fecha   de   pago   efectivo   del   precio   según   la   última  equivalencia  vigente  de  la  UF.     Las   partes   dejan   constancia   que   el   precio   total   de   la   compraventa   prometida,   se   desglosa  de  la  siguiente  forma:    

-­‐   la   cantidad   de   _____   Unidades   de   Fomento,   correspondientes   al   precio   de   compraventa  del  departamento  ______.   -­‐   la   cantidad   de   _____   Unidades   de   Fomento,   correspondientes   al   precio   de   compraventa  de  la  bodega  ______.   -­‐   la   cantidad   de   _____   Unidades   de   Fomento,   correspondientes   al   precio   de   compraventa  del  estacionamiento  ______.     CUARTO:  La  entrega  material  de  lo  que  se  promete  vender,  se  llevará  a  efecto  dentro   del   plazo   de   30   días   hábiles,   contados   desde   la   fecha   en   que   la   escritura   pública   de   compraventa  definitiva  sea  firmada  por  todos  quienes  comparezcan  en  ella.       Las   partes   acuerdan   que   el   plazo   de   entrega   se   prorrogará   proporcionalmente   y   sin   responsabilidad   para   la   promitente   vendedora,   en   el   evento   de   caso   fortuito,   fuerza   mayor,   mora   del   comprador   en   recibir   y/o   por   actuación   judicial   o   extrajudicial   de   terceros   de   la   cual   resulte   la   limitación,   embarazo   o   paralización   de   las   obras   de   construcción  del  Edificio.   Desde  que  se  efectúe  la  entrega  material  de  lo  que  se  promete  vender,  corresponderá   al  promitente  comprador  el  pago  de  los  gastos  comunes  y  de  la  parte  proporcional  de   las  contribuciones  de  bienes  raíces  que  lo  gravan,  esto  último,  si  la  división  de  los  roles   correspondientes   no   se   hubiere   verificado   a   esa   fecha.   Asimismo,   la   promitente   compradora   se   obliga   a   pagar   la   contribución   en   dinero   al   fondo   común   de   administración,   para   puesta   en   marcha   del   Edificio,   en   la   forma   y   proporción   que   al   efecto  determine  el  Reglamento  de  Copropiedad  del  Edificio.       QUINTO:  La  escritura  pública  mediante  la  cual  se  celebre  el  contrato  de  compraventa   prometido,  deberá  otorgarse  en  la  Notaría  que  determine  la  promitente  vendedora  o   la   institución   financiera   que   otorgue   el   crédito   hipotecario   para   la   adquisición   de   lo   que   se   promete   vender,   en   su   caso,   dentro   del   plazo   de   60   días   contados   desde   la   fecha   en   que   se   agreguen   al   Registro   de   Documentos   a   cargo   del   Conservador   de   Bienes  Raíces  respectivo,  el  Certificado  de  Recepción  Definitiva  o  Final  de  las  obras  de   construcción   del   Edificio,   el   Certificado   que   las   acoja   al   Régimen   de   Copropiedad   Inmobiliaria  de  la  Ley  Nº  19.537  y  la  autorización  para  la  enajenación  de  las  unidades   del   mismo,   en   su   caso,   otorgados   por   las   autoridades   respectivas;   y   se   aprueben   los   títulos   del   inmueble   por   parte   del   banco   o   institución   financiera   que   financie   la   operación.     La  promitente  vendedora  tendrá  derecho  a  ejercer  una  prórroga  del  plazo  estipulado   para  la  celebración  del  contrato  de  compraventa  prometido,  si  alguno  de  los  trámites   municipales  antes  mencionados  no  se  verifica  por  un  hecho  que  no  le  sea  imputable.   Dicha   prórroga   operará   automáticamente   por   un   número   de   días     equivalente   a   la   demora   en   el   cumplimiento   de   los   trámites   municipales   antes   señalados.   Se   deja   constancia  que  los  plazo  antes  señalados  tienen  el  carácter  de  suspensivos.    

  SEXTO:  La(s)  propiedad(es)  materia  del  presente  contrato  de  promesa  de  compraventa   se   venderá(n)   como   especie   o   cuerpo   cierto,   en   el   estado   en   que   se   encuentre(n)   al   momento  de  la  celebración  de  la  compraventa  prometida,  libre(s)  de  todo  gravamen,   libre(s)   de   hipotecas,   prohibiciones,   embargos,   litigios,   limitaciones   al   dominio,   con   excepción   del   Reglamento   de   Copropiedad   del   Edificio   y   de   las   servidumbres   que   actualmente  o  en  el  futuro  graven  al  inmueble  en  que  éste  se  construye,  con  el  pago   de  sus  contribuciones  y  demás  cuentas  de  consumos  domiciliarios  al  día,  respondiendo   la   promitente   vendedora   del   saneamiento   de   evicción   en   conformidad   a   la   Ley.   INMOBILIARIA   S2   MdR   SpA   dictará   y   aprobará   el   Reglamento   de   Copropiedad   respectivo   que   regirá   las   relaciones   entre   los   copropietarios   del   Edificio   descrito   en   las   cláusulas   anteriores,   o   modificará,   rectificará   o   complementará   el   que   estuviere   vigente.   El(los)     inmueble(s)   prometido(s)   vender   quedará(n)   sujeto(s)   a   las   limitaciones,   cargas,   gravámenes   y   obligaciones   que   en   el   referido   reglamento   se   establezcan.       SEPTIMO:   Para   el   evento   que   cualquiera   de   las   partes   no   cumpla   alguna   de   las   obligaciones  asumidas  en  virtud  de  esta  promesa,  retarde  su  cumplimiento  o  se  desista   unilateralmente  de  concurrir  a  la  celebración  del  contrato  prometido,  la  parte  diligente   podrá,  a  su  arbitrio,  solicitar  el  cumplimiento  forzado  del  contrato  o  bien  su  resolución,   en   ambos   casos   con   indemnización   de   perjuicios.   La   resolución   del   contrato   operará   sin   necesidad   de   declaración   judicial   o   arbitral   previa,   bastando   la   sola   notificación   efectuada   por   carta   certificada   despachada   por   intermedio   de   un   notario   público   al   domicilio   indicado   en   el   encabezamiento   de   este   contrato,   y   desde   la   fecha   de   la   remisión   de   la   carta   que   al   efecto   despache   la   promitente   vendedora,   ésta   podrá   disponer  libremente  de  la  o  las  propiedades  objeto  del  contrato  prometido  y  venderlas   o  prometer  su  venta  a  terceros.     Además,  y  sin  perjuicio  del  derecho  opcional  señalado  precedentemente  a  favor  de  la   parte   cumplidora   o   que   se   encuentre   llana   a   cumplir,   las   partes   convienen   como   cláusula  penal  compensatoria  y  evaluación  anticipada  de  los  perjuicios  causados  por  el   incumplimiento  de  cualquiera  de  las  partes,  una  multa  equivalente  al  15%  del  total  del   precio   de   la   compraventa.   El   promitente   comprador   autoriza   desde   ya   y   en   forma   irrevocable  a  la  promitente  vendedora,  para  imputar  a  esa  indemnización  los  valores   que   hubiere   recibido   a   cuenta   del   precio.   Si   hubiere   saldo   a   favor   del   promitente   comprador,  una  vez  pagada  la  referida  multa,  la  promitente  vendedora  lo  reembolsará   en   el   equivalente   a   Unidades   de   Fomento,   dentro   del   plazo   de   30   días   corridos   contados  desde  la  fecha  en  que  se  haya  hecho  efectiva  la  multa.    

Sin   perjuicio   de   lo   señalado   precedentemente,   si   el   contrato   de   compraventa   prometido   no   se   celebrare   en   la   forma   y   plazo   estipulados   en   el   presente   instrumento,   por   causas   ajenas   a   la   voluntad   de   las   partes,   tales   como   caso  

fortuito,   fuerza   mayor,   actos   de   autoridad   o   paralización   de   obras,   o   bien,   por   no   haberse   cumplido   la   condición   suspensiva   señalada   en   la   cláusula   quinta   precedente,   consistente  en  que  la  Dirección  de  Obras  respectiva  otorgue  la  recepción  definitiva  a   las  obras  de  construcción  del  Edificio,  las  acoja  al  Régimen  de  Copropiedad  Inmobiliaria   y  autorice  la  enajenación  de  sus  unidades,  dichas  circunstancias  no  serán  consideradas   como   incumplimiento   del   presente   contrato   sino   que   las   partes   convienen   expresamente   en   calificarlas   como   eximentes   de   responsabilidad   y,   por   tanto,   no   darán  lugar  ni  derecho  a  multa  ni  indemnización  de  ningún  tipo.     OCTAVO:  Toda  dificultad  que  se  produzca  entre  las  partes  en  relación  con  la  validez,   nulidad,   cumplimiento,   incumplimiento   o   interpretación   del   presente   contrato,   será   resuelta   breve   y   sumariamente,   en   única   instancia   y   sin   forma   de   juicio,   por   un   árbitro   arbitrador,  en  contra  de  cuyas  resoluciones  no  procederá  recurso  alguno,  inclusive  los   de  casación  y  queja,  puesto  que  las  partes  renuncian  a  ellos  en  forma  anticipada  y  en   virtud  del  presente  instrumento,  bastando  para  emplazar  a  las  partes  notificación  por   carta   certificada   dirigida   al   domicilio   señalado   en   este   contrato.   La   designación   del   árbitro   deberá   necesariamente   recaer   sobre   un   Abogado   Integrante   de   la   Corte   de   Apelaciones   de   Santiago   o   ex   Abogado   Integrante   de   esa   Corte,   y   será   designado   de   común  acuerdo  por  las  partes  y,  a  falta  de  dicho  acuerdo,  por  la  Justicia  Ordinaria  en   subsidio.   Las   partes   renuncian   anticipadamente   a   toda   recusación   o   implicancia,   aún   por  causa  sobreviniente,  que  pudieren  ejercer  en  contra  del  árbitro  designado.     NOVENO:  Las  partes  declaran  que  el  precio  fijado  para  el  objeto  del  presente  contrato   no   ha   consistido   en   la   mera   aplicación   de   una   tarifa   o   valor   preestablecido,   sino   que   ha   sido   el   producto   de   una   negociación   entre   ambas,   cuyo   resultado   obedeció   a   determinadas   condiciones   del   mercado,   formas   de   pago,   costos   de   financiamiento   y   otras   circunstancias   particulares   e   independientes.     Por   lo   anterior,   las   partes,   recíproca   y   expresamente   quedan   liberadas   para   pactar   en   el   futuro,   condiciones   más   favorables   o   adversas   en   la   negociación   de   otras   unidades   del   mismo   Edificio,  ya  sea  que  contraten  entre  ellas  o  con  terceros.     DECIMO:  Para  todos  los  efectos  legales  del  presente  contrato,  las  partes  fijan  domicilio   en  la  ciudad  de  Santiago  y  se  someten  a  la  jurisdicción  de  sus  tribunales  ordinarios  de   justicia,  para  el  sólo  efecto  de  la  designación  del  árbitro  señalado  en  la  cláusula  novena   precedente.  En  todo  caso,  el  promitente  comprador  señala  como  domicilio  especial,  a   donde   se   le   dirigirán   las   cartas   certificadas   que   sean   procedentes,   el   indicado   en   la   comparecencia.     DECIMO   PRIMERO:   Las   partes   dejan   constancia   que,   esta   promesa   de   compraventa   tendrá   en   el   carácter   de   cedible,   previa   notificación   a   la   inmobiliaria,   quien   dará   la  

autorización   final   según   las   características   crediticas   del   cesionario.   Por   su   parte,   el   promitente   comprador   faculta   a   la   promitente   vendedora   para   ceder   el   presente   contrato   de   promesa   de   compraventa   y,   consecuentemente,   los   derechos   y   obligaciones   que   de   éste   emanan,   incluida   su   posición   jurídica   de   promitente   vendedor,  a  terceros,  sirviendo  en  todo  caso  la  presente  autorización,  además,  como   mandato  suficiente  otorgado  por  el  promitente  comprador  a  la  promitente  vendedora,   en   este   acto,   para   la   suscripción   del   instrumento   que   contenga   la   correspondiente   cesión,  el  cual  es  aceptado  por  ésta  última.       DECIMO   SEGUNDO:   Las   partes     facultan   al   portador   de   copia   del   presente   contrato   para  reducirla  a  escritura  pública  o  solicitar  su  protocolización  notarial.  Asimismo,  las   partes  facultan  al  portador  de  copia  autorizada  de  la  escritura  pública  a  que  se  reduzca   el   presente   contrato,   para   requerir   las   anotaciones,   inscripciones   y   subinscripciones   que  fueren  procedentes,  en  el  Conservador  de  Bienes  Raíces  respectivo.       DECIMO   TERCERO:   Todos   los   gastos,   derechos   e   impuestos   que   se   deriven   del   otorgamiento  e  inscripción  del  presente  contrato  y  del  contrato  prometido,  serán  de   cargo  exclusivo  del  promitente  comprador.     La   personería   de   don   __________________________   y   de   don   _______________________,   para   representar   a   la   sociedad   INMOBILIARIA   S2   MdR   SpA,  consta  de  la  escritura  pública  extendida  en  la  Notaría  de  Santiago  de  don  Eduardo   Avello  Concha  con  fecha  31  de  marzo  de  2016.     El  presente  contrato  se  otorga  en  3  ejemplares  del  mismo  tenor  y  data,  quedando  un   ejemplar   en   poder   del   promitente   comprador   y   los   dos   restantes   en   poder   de   la   promitente  vendedora.           ______________________________________   xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx   C.I.  xxxxxxxxxx   p.p.  INMOBILIARIA  S2  MdR  SpA           ______________________________________   xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx  

C.I.  xxxxxxxxxx   p.p.  INMOBILIARIA  S2  MdR  SpA               _____________________________________   (NOMBRE  COMPLETO  PROMITENTE  COMPRADOR)   C.I.