VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ILLESCAS

CONSTRUCCIONES GRUPO DANIEL MENA, S.L. CIF: B-45766573 C/ Horno nº5 45214 Cedillo del Condado (Toledo) Tlfno.: 670610717 – 607708614 mail: [email protected]

ASUNTO: Presupuesto de Contrata para la ejecución de una Vivienda Unifamiliar en Illescas (Toledo). Estimados Srs.: Nos complace remitirles Presupuesto de Contrata para la ejecución de una Vivienda Unifamiliar situada en el municipio de Illescas (Toledo). El presente presupuesto lo hemos redactado en función de la documentación presentada a ustedes (croquis del arquitecto), y la toma de datos en la misma obra, lo que nos ha llevado a la ejecución del mismo. La oferta que le presentamos la establecemos como “PRECIO CERRADO”.

Sin más y esperando que la oferta presentada sea de su agrado, reciba un cordial saludo.

Construcciones Grupo Daniel Mena, S.L. Fdo.: Daniel Mena Camacho

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RESUMEN POR CAPÍTULOS

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

MOVIMIENTO DE TIERRAS RED DE SANEAMIENTO CIMENTACIÓN ESTRUCTURA ALBAÑILERÍA CUBIERTA SOLADOS Y REVESTIMIENTOS CERRAJERÍA Y CARPINTERÍA METÁLICA CARPINTEÍA DE TALLER INSTALACIÓN DE FONTANERÍA INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN/CLIMATIZACIÓN INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR PINTURAS

Asciende el Presupuesto de Contrata para la ejecución de la Vivienda Unifamiliar a la cantidad de CIENTO SESENTA MIL euros + I.V.A (160.000,00 € + I.V.A)

El presente presupuesto, a parte de la Construcción propiamente dicha también incluye, la parcela de terreno, licencia de obra, declaración de obra nueva, cambio de titularidad del proyecto y de la parcela, licencia de primera ocupación, el Proyecto, el Arquitecto, el Aparejador y el Coordinador de Seguridad y Saldud.

No se incluyen los gastos de escrituración de la obra nueva, así como tampoco los gastos de notaría de obra nueva e intereses durante la ejecución de la obra.

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DESCRIPCIÓN MEMORIA DE CALIDADES -Capítulo 01.- Movimiento de Tierras. -

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Desbroce y limpieza de la parcela mediante medios mecánicos y posterior refino a mano si fuese necesario. La ejecución del vaciado del solar, pozos, zanjas, zapatas, etc, se llevará a cabo mediante medios mecánicos y posterior refino a mano si fuese necesario, llegando a la profundidad del estrato resistente según estudio geotécnico y proyecto de ejecución; incluido el transporte de tierras a vertedero mediante camiones de gran tonelaje. Ajustándose la ejecución del movimiento de tierras a lo especificado en el proyecto de ejecución. No se contempla en este capítulo de obra la excavación de terrenos extremadamente duros o en roca, para lo cual sería necesario el empleo de explosivos o morteros de expansión. En caso de tratarse de terrenos de estas características, este capítulo tendría un incremento de precio y sería necesario la realización de un precio contradictorio.

-Capítulo 02.- Red de Saneamiento. -

Se realizarán trabajos de la red de saneamiento mediante canalizaciones de PVC, gris encolado, según venga especificado en el proyecto de ejecución en cuanto a posición de las canalizaciones, diámetros de las mismas, pendientes mínimas según el CTE DB HS, dimensiones de arquetas, etc; no está contemplado el levantamiento de calles para el saneamiento, solo está presupuestado de la acera hacia el interior de la vivienda/solar.

-Capítulo 03.- Cimentación. -

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No se contempla en el presupuesto la aplicación de aditivos especiales al hormigón por motivos de la mala calidad del terreno, agua sulfatada, etc. La cimentación de la vivienda se llevará a cabo según las especificaciones del proyecto de ejecución, en cuanto a dimensiones, forma, tipo de hormigón, cuantías de acero y profundidad de la misma. Se ha considerado la ejecución de la cimentación mediante zapatas corridas bajo muretes de carga. No obstante, también se contempla la opción de que pueda ser una losa de cimentación. No se contempla en este capítulo de obra la ejecución de la cimentación por bataches, pilotes, etc… puesto que este tipo de cimentaciones son especiales y conllevan a un incremento de coste en la ejecución. En caso de precisarse algún tipo de cimentación distinta de la propuesta por la Constructora, sería necesaria la realización de un precio contradictorio.

-Capítulo 04.- Estructura. -

La estructura de la vivienda se llevará a cabo mediante muros de carga a base de ladrillo tosco de 1 pie de espesor y forjados tradicionales unidireccionales (viguetas de hormigón armado, vigas y zunchos de hormigón armado de distintas secciones y capa de compresión con su correspondiente mallazo y negativos).

-Capítulo 05.- Albañilería. -

El capítulo correspondiente a albañilería abarca una gran cantidad de unidades de obra, como pueden ser: ejecución del muro perimetral del solar, ejecución de cámaras de aire y particiones interiores con rasillón hueco doble de 40x20x7 cm, formación de peldaños, guarnecidos, enlucidos, 3

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falsos techos de escayola o pladur, apertura de rozas, colocación de cercos de aluminio y de madera … Todos los trabajos de albañilería se ejecutarán conforme a las especificaciones del proyecto de ejecución. Los cerramientos de la vivienda se llevarán a cabo mediante los siguientes elementos constructivos, considerando desde el exterior hacia el interior: hoja exterior a base de ½ pie de ladrillo tosco (excepto muros de carga que son de 1 pie de espesor), aplicación de aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectado por la cara exterior del cerramiento, colocación de aislamiento térmico – acústico mediante paneles de lana de roca de 40 mm de espesor entre la hoja exterior y la cámara, cámara de aire y hoja interior a base de rasillones 40x20x7 cm tomados con mortero de cemento. Las fachadas de la vivienda, tanto la principal como la posterior, se llevarán a cabo mediante el sistema de fachada ventilada, con plaquetas en porcelánico como material de acabado. Estableciéndose un precio de partida para las plaquetas de exterior de 12 €/m2, siendo éste precio de constructora no de venta al público. Los muros de cierre de parcela se llevarán a cabo mediante ½ pie de ladrillo tosco y revestidos mediante mortero de cemento blanco fratasado.

-Capítulo 06.- Cubierta. -

El capítulo correspondiente a la cubierta se ejecutará conforme al proyecto de ejecución en cuanto a dimensiones y pendientes de la misma. Se ha proyectado para la presente vivienda la ejecución de una cubierta plana no transitable, llevada a cabo mediante los siguientes elementos constructivos: el soporte propiamente dicho, mortero para la formación de pendientes, colocación de impermeabilización de la cubierta, capa protectora geotextil, colocación de aislamiento térmico, para terminar con el vertido de una capa de grava de unos 5 cm de espesor medio como material de acabado.

-Capítulo 07.- Solados y Revestimientos. -

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En lo referente a solados y alicatados de la vivienda, se establecerá un precio de partida para los trabajos de 12,00 €/m2 de alicatado no teniendo en cuenta la colocación de ningún tipo de cenefa y/o adorno al ser estos muy personales, y de 12,00€/m2, en solados incluyendo el rodapié. Por nuestra parte estamos a su entera disposición para ofrecerles distintos materiales como mejora en estas partidas. Como nota aclaratoria en esta partida, la Constructora establece los precios anteriores como precios de partida para cualquier tipo de material a emplear, ya sea en solados o alicatados. En caso de superarse los precios de partida establecidos, sería necesaria la realización de un precio contradictorio, en concepto de mejora de materiales (Los precios indicados para alicatados y solados son precios de Constructora no de venta de almacén al público y en estos precios entran plaquetas en porcelánico, marca PORCELANOSA, e incluso tarima AC5). La colocación tanto del solado como del alicatado, bien sea a cartabón, en horizontal o en vertical no tendría ningún tipo de incremento de precio. Así como tampoco tendría ningún incremento de precio la colocación de distintos alicatados en una misma estancia. Los vierteaguas de las ventanas se llevarán a cabo mediante las mismas plaquetas en porcelánico de fachada y las albardillas en piedra caliza.

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-Capítulo 08.- Cerrajería y Carpintería Metálica. -

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La carpintería ofertada, para la colocación de las ventanas, es en PVC, color negro exterior y blanco interior, con persianas térmicas incorporadas en todas aquellas ventanas en que venga especificado; de dimensiones y sistemas de apertura según proyecto de ejecución y vidrios bajo emisivos que contribuyen al ahorro energético. Colocación de puerta principal de entrada a vivienda de seguridad en PVC, de idénticas características a la carpintería de ventanas y de dimensiones según proyecto de ejecución y con panel reforzado a base de planchas de acero. Suministro y colocación de una puerta de paso abatible de una hoja en el cierre de la parcela principal, de dimensiones según proyecto, para el acceso de personas; en cerrajería de tipo lamas y lacada al horno en color negro. Suministro y colocación de puerta seccionable y motorizada, en el cierre principal de la parcela para el acceso de vehículos y aparcamiento bajo la pérgola, en color negro. Suministro y colocación de pérgola en el patio exterior delantero, conforme a las especificaciones del proyecto de ejecución, llevada a cabo mediante bastidores de bubo rectangular y lacada al horno en color negro. Ejecución del tramo principal de la escalera interior, de planta baja a planta primera, mediante estructura metálica vista, peldañeado en madera y barandilla de vidrio con postes en acero inoxidable.

-Capítulo 09.- Carpintería de taller. -

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La carpintería de madera para puertas se ha considerado toda ella con acabado en color roble, haya, o bien lacadas en blanco; de madera maciza con herrajes en acero inoxidable mate (los modelos de puertas ofertados, serían bien el modelo de hoja lisa, o bien el modelo de hoja de 4 rayas horizontales). Armarios empotrados con puertas correderas y forrados en el interior (no compartimentados). Las puertas de los armarios serán del mismo modelo que las puertas de paso elegidas por la Propiedad. Únicamente se contempla en el presente presupuesto de contrata la ejecución de los dos armarios empotrados de la planta primera de la vivienda. Se da como opción la ejecución del armario pequeño de cortesía de la planta baja teniendo un sobrecoste de 530,00 euros más IVA, o bien el armario empotrado del dormitorio de planta baja, teniendo éste un sobrecoste de 870,00 euros más IVA. Las puertas con cristaleras de cocina y salón (en caso de que lleven vidrio), tendrían un incremento de coste de 280 euros la unidad. No se contempla ni el suministro ni la colocación de casonetos para puertas correderas, en caso de que la Propiedad desease la colocación de alguna puerta corredera, ésta tendría un incremento de coste de 410,00 euros la unidad. Únicamente se contempla la colocación de puertas abatibles para todas las estancias de la vivienda. No se contempla en el presente presupuesto de contrata la ejecución de ningún tipo de armario en la estancia destinada a vestidor, pues este tipo de estancias son de gustos muy personales. La estancia de la vivienda destinada a vestidor se contempla totalmente dada de yeso.

-Capítulo 10.- Instalación de Fontanería. -

La instalación de fontanería, para todos los cuartos húmedos de la vivienda se llevará a cabo mediante tuberías de polietileno reticulado para las redes de agua fría y de agua caliente y 5

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mediante tuberías de PVC para la red de desagüe. Dicha instalación se ejecutará conforme a las especificaciones del proyecto de ejecución, en cuanto a los diámetros de las tuberías para cada punto de consumo. Los aparatos sanitarios a instalar, serán de la marca Roca el modelo Gap o similar y la grifería monomando, el modelo Sprinter o similar. No se contempla en el presente presupuesto ni el suministro ni la colocación de ningún tipo de mueble para los lavabos de los cuartos de baño; todos los lavabos de los cuartos de baño se contemplan mediante lavabo y pedestal. Así como tampoco, ni el suministro ni la colocación de ningún tipo de mamparas de baño. La producción de agua caliente sanitaria se llevará a cabo mediante un termo eléctrico.

-Capítulo 11.- Instalación de Electricidad. -

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La instalación de electricidad se realizará toda ella según proyecto de ejecución, con mecanismos modelo Simón 27 Play o similar. Se consideran en el presente presupuesto un máximo de 75 puntos de luz / mecanismos, incluyendo tomas de teléfono y televisión. Dejando un punto para lámpara o luminaria por estancia, excepto en cocina y salón que se dejarán 2 puntos. La colocación de una mayor cantidad de puntos para lámpara o luminaria, será por cuenta de la Propiedad. La Constructora admite hasta cinco puntos de luz más sin coste adicional. Cada punto de luz / mecanismo adicional tendrá un incremento de coste de 47 €/ud. No se considera en el presente capítulo de obra ni el suministro ni la colocación de ningún tipo de lámpara o luminaria.

-Capítulo 12.- Instalación de Calefacción/Climatización. -

La calefacción/climatización de la vivienda se llevará a cabo mediante el sistema de aerotermia, con suelo radiante frío y calor, para la planta baja y la planta primera de la vivienda.

-Capítulo 13.- Instalación de Energía Solar. -

No se contempla la ejecución del presente capítulo de obra, pues al instalar el sistema de aerotermia como sistema de ahorro energético, no es necesario la ejecución de la instalación de energía solar térmica.

-Capítulo 14.- Pinturas. -

Aplicación de pintura plástica lisa en color blanco. En caso de que la Propiedad desee la aplicación de pintura en colores, tendría un incremento de coste y sería necesario la realización de un precio contradictorio.

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OBSERVACIONES: -

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En las partidas que comprenden los trabajos de cimentación y estructura contemplamos la realización de ensayos según la normativa existente en la actualidad del acero utilizado en las distintas unidades ya sean en cimentación, muros de hormigón, forjados, estructuras metálicas, etc. y por cada unidad de obra (una para cimentación y otra para cada dos forjados). Los resultados que surjan serán remitidos a la Dirección Facultativa y a la Propiedad haciendo referencia también a todos los materiales que se utilicen en la ejecución de la presente obra. Las partidas que no tengan ninguna nota aclaratoria de acabados, remates, tipos, etc. serán consensuadas entre la Propiedad, la Dirección Facultativa y la Constructora.

En Yuncler, a 12 de mayo del 2017

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