I ESTADISTICAS I

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Perspectivas del crédito hipotecario

Apto profesional Son 13 semipisos de un dormitorio con superficies de 47 m2, que se comercializan a 61.000 dólares Se presenta una nueva propuesta de inversión o vivienda en Moldes al 3500, en el barrio de Núñez. Es un edificio de 13 semipisos de un dormitorio que se estrenará en julio próximo. Son departamentos de 47 m2, que también serán aptos para actividades profesionales. Se comercializan en preventa desde los 1290 dólares por metro cuadrado. Diego Cervi, titular de Cervi Propiedades, empresa comercializadora, comenta: “Tiene un fácil acceso en un entorno tranquilo, de calles arboladas, muy cerca de la avenida Cabildo, de la línea D de subterráneos y de la avenida García del Río”. El proyecto y la dirección son del Estudio Koltan & Asociados. Los departamentos tienen balcón al frente o contrafrente, y el edificio cuenta con terraza, solárium, parrillas en el último piso y cocheras fijas. “Un clásico dos ambientes en Núñez es una tipología que escasea en el mercado. Esta es una opción interesante, como primera vivienda, estudio o lugar de trabajo. También resulta una inversión segura con pocas probabilidades de que su valor se deprecie, ya que hoy son pocas las capitales del mundo donde uno encuentra un departamento de un dormitorio a estrenar por 61.000 dólares”, agrega Cervi. Hay detalles para destacar en sus terminaciones, como calefacción y agua caliente por caldera individual, y equipamiento de baño y cocina, acceso de categoría con planta baja libre y carpinterías exteriores de aluminio anodizado.

Propiedades

> LA NACION CLASIFICADOS

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El frente del edificio

Diferentes tipologías En una buena ubicación, con rápidas vías de acceso, se construye un edificio de 36 unidades En 11 de Septiembre al 2500 se construye un edificio a metros del centro comercial y del multicine, en una de las mejores zonas de Belgrano, rodeado de ágiles vías de acceso como las avenidas Monroe y Congreso, cerca de la estación Núñez del ferrocarril Mitre. El emprendimiento se compone de seis pisos distribuidos en 36 unidades. Los monoambientes son de 37 m2; un dormitorio, de 54 m2; dos, de 82 m2; tres, con dependencia, de 121,5 y 119 m2, y dos dormitorios con dependencias de 153 m2. Se comercializan desde 1250 dólares el metro cuadrado. “Sus ambientes amplios y luminosos cuentan con amplios ventanales. Posee una superficie ideal para familias en crecimiento que desean contar con prestaciones de alto confort y terminaciones de categoría. El diseño moderno y despojado, conforman un estilo contemporáneo de enorme acep-

tación, que asegura la vigencia de la inversión y es un sello original en este edificio, del Grupo Gore Construcciones”, comenta Fabián Bergier, gerente de obras y emprendimientos de Tizado Belgrano, empresa comercializadora. Las terrazas corresponden a los departamentos de dos y tres dormitorios que tendrán deck de madera con jacuzzi y parrilla. El desarrollo contará con laundry. “Los balcones aterrazados brindan a estas unidades vivencias de casas de altura”, agrega Bergier. Entre los amenities dispondrá de gimnasio completo con piscina de 4 x 15 metros, jardín, solárium con deck de madera, salón de usos múltiples para adultos y chicos en planta baja, con baños, cocina y parrilla. También contará con juegos infantiles en el jardín, espacio zen con spa, jacuzzi, sauna y ducha finlandesa.

FICHA TECNICA Dirección: Moldes 3543 Características: son siete niveles distribuidos en semipisos de un dormitorio, todos los departamentos contarán con balcones al frente o contrafrente. Las superficies de cada uno serán de 47 m2, y apto profesional. Dispondrá de cocheras fijas, parrilla y solárium Comercializa: Cervi Propiedades Proyecta y dirige: Estudio Koltan & Asociados Valor: 61.000 dólares o 1290 por m2

Sábado 17 de marzo de 2007

Licitación

Con la presencia del gobernador Dr. José Manuel de la Sota, integrantes de su gabinete y autoridades de la Corporación Inmobiliaria Córdoba SA, se presentó la licitación de dos importantes terrenos aptos para desarrollos inmobiliarios en la ciudad de Córdoba, valuados en 146 millones de pesos

Nueva opción en Belgrano Son departamentos chicos, que ofrecen variedad de servicios, en una zona buscada El barrio de Belgrano continúa incorporando nuevas obras al mercado inmobiliario. En junio próximo está previsto la entrega del edificio Natural Belgrano, compuesto por diez pisos distribuidos con 18 unidades de vivienda de uno y dos dormitorios, balcón terraza al frente y al contrafrente, con superficies entre 64 y 87 m2. El emprendimiento se encuentra en Aguilar al 2600 y se comercializa a 1400 dólares por m2. Cuenta con gimnasio con baños, jacuzzi con solárium y parrilla. Un dato más: se podrán instalar equipos tipo split. Todos los amenities se ubican en el décimo piso. Tendrá dos ascensores de última generación con puertas automáticas y capacidad para

seis personas, apto para discapacitados. También contará con cocheras para 12 autos en la planta baja y bauleras individuales optativas. Lo desarrolla el Estudio RussoLiniado. Fabián Bergier, de Tizado Belgrano, comenta: “Con un sobrio diseño y una ubicación estratégi-

ca, es una buena opción. Se puede disfrutar de la tranquilidad de un barrio cercano al paseo comercial sobre la avenida Cabildo y a los principales medios de transporte”.

Según un informe de la firma Serinco, sobre las cifras suministradas por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se puede observar que la evolución de la demanda de inmuebles en los últimos años fue positiva. Antes de la crisis de 2001 se realizaban aproximadamente 62.000 operaciones anuales. En los últimos dos años se registró un promedio de 75.000 transacciones, lo cual implica un crecimiento del 21% y con tendencia firme, producto de la recuperación económica del país. En los últimos seis años e incluyendo los dos períodos de acentuada crisis económica de la Argentina –es decir, durante 2001 y 2002–, la cantidad de operaciones fue de 61.939 y 61.846, respectivamente. Mientras, en 2003 y el último año se registraron 65.874 y 74.548 compraventas. Pablo Ibarra, gerente de Serinco, expresa: “Con respecto a la incidencia del crédito hipotecario en la operatoria de compraventa, todavía se encuentra lejos de alcanzar los niveles anteriores a la crisis. Durante 2001 el 33% de las operaciones se financiaba con créditos hipotecarios. Actualmente, este porcentaje alcanza sólo un 10 por ciento”. Lo importante para destacar es la tasa de crecimiento que año tras año tiene el préstamo en el negocio inmobiliario. Hasta 2003, el crédito hipotecario había ido perdiendo participación en el mercado. En 2004 se colocó el 61% más que el año anterior. En 2005 creció un 35% más que en 2004, y durante 2006, el incremento interanual fue del 16 por ciento. Mientras, las perspectivas para el año actual son alentadoras. “Por un lado están las metas de crecimiento trazadas por el Gobierno, lo cual implica menos desocupación y un salario que de a poco se va a ir recomponiendo. Este índice es el principal obstáculo. Por el otro, los bancos han ido revisando sus objetivos de colocación del crédito hipotecario. En algunos casos alcanza a duplicar lo realizado durante el año anterior”, agrega Ibarra. Por último, otro aspecto para tener en cuenta es la posible estabilización en el valor de los inmuebles en determinadas tipologías y zonas del país. Entre las hipotecas canceladas se aprecia que en 1998 se registraron 32.770 hasta alcanzar la cifra de 17.858 de la temporada última. Es decir que los índices marcaron un notorio descenso en una brecha de diez años. Entre las hipotecas inscriptas, en 1998 el registro fue de 27.202 y en el año último, de 7474. Se destaca que el nivel más bajo se produjo en 2002 con 3256.