37
SUELO URBANO NO CO ONSOLIDADO
ÁREAS DE REFORMA INTERIOR
IDENTIFICACIÓN
ARI-DN-01
FÁBRICA SANTA BÁRBARA
BARRIO CIUDAD
HOJA
ÁREA DE REPARTO BP-01/UR
13-14
APROVECHAMIENTO MEDIO
LOCALIZACIÓN
0,6581 UA/m2
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y CRITERIOS. (ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA) Nueva ARI sector 19 "La Calzada-Fábrica de Artillería" del Conjunto Histórico Se trata del desmantelamiento de una implantación militar obsoleta con la consiguiente integración urbana de sus espacios. La ordenación propuesta persigue la transformación hacia la actividad residencial, proporcionando nuevas reservas de espacios libres y equipamientos que doten localmente la trama urbana, resolviendo las condiciones ambientales y de puesta en valor de las edificaciones que conservan interés del enclave militar original. Otras condiciones para su desarrollo: - Obligación de redactar Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 2.2.8 apartado 5, Artículo 5.2.3 apartado b) y Artículo 2.2.4 de las Normas Urbanísticas. - La ordenación grafiada se considera indicativa como esquema de organización del sector, debiendo justificarse, en su caso, una ordenación diferente al esquema propuesto. - Se debe dar respuesta a las especiales características del entorno, valorando el interés histórico-arquitectónico de las edificaciones pertenecientes a la antigua fábrica de Artillería que, en su caso, si se estima que existen valores justificados, debieran ser protegidas. - El PERI se desarrollará una vez aprobado el Catálogo del Sector, que deberá valorar previamente la catalogación de las edificaciones de borde del ARI y la posible apertura de viario que afecta a una de estas edificaciones. La ordenación deberá resolver con una adecuada propuesta tipomorfológica y volumétrica, las situaciones de contacto con las medianerías y edificaciones del entorno existentes. - Será de aplicación lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 11.2.6. de las Normas.
17.181
1.909
6.546
V
I
-II+VII
L
P
-I+VI
P
I -II+I
VI
I
I
-I+VI
-I+VII
-II+VII
P
P
-I+I
IV
-II+VII -II+VI
I
-II+VII
-II+I
1,0000
29.009
86,10
275
101
7.691
-II+VII
30,00%
-IV+I
I
A
O
P
V
P
-I+V
P
VII
V+?
6
IV
P
P
-I+V
MP
I
P
I
CONS
8,32
-I+VI
P
I
I
I
8.52
M
VI I
I
-II+V
VII
VI+?
I I
P P
I
-II+I
M
I
I
E
P
III+?
IV
P VII
I
P
I
P P
VII I
VIII+?
8.48
CALL
#5
P
P
VII 8.56
-II+VI
I 8.36
VI
8.42
I
ST-C
-I+V-I+VI
I
I
8.53
8.98
-I+VI
I
VI+?
SOLAR
-I+VII
-I+VI
SOLAR
8.67 -I
-I+VI+?
8,37
8.34
8.40
-I+I
-I+V
JUGLAR
8.52
I
-I+VII
POETA
V
P
-I+V
P
P
I K
-I+VI
CHAMIZO
LUIS
P
8,73
I
JARDIN IO
VI
V
CALLE
8.56
-I+VI
AC
V
8.20
I
-I+I
-I+I
IS
#
V
P
P
I
-I+I
I
-II+VI
-I+VI+?
IV
VI
8.46
I
E
-I+VII
I
P
-I+VI
V
I
-IV+VIII
P
VI
P
M
-I+VII
I
-II+I
RESIDENCIAL
-I+I I -I+VI
-IV+I
P
P
P
VI
# VI
-IV+I
P
P
III
P
P
5
-IV+I
P
P
VII
V IV
V
-IV+I IV -IV+I
P
P
VII
I
III
P IV P -IV+I -IV+I -IV+I
-IV+I -IV+VII P III -IV+I IV III -IV+I IV -IV+I I P IV I -IV+I -IV+I
IV IV+?
IV
V
P
I
SE
I
-II+I
III
V
P
P
VI
JO
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA %
I
VII
VI
C MA AL RIA LE
I
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA (UAs)
I
IV
V
V
P
JO
NÚMERO MÍNIMO VIVIENDAS PROTEGIDAS
NUMERO MÁXIMO VIVIENDAS
BARRON
DENSIDAD MÁXIMA VIV/Ha
IO
USO GLOBAL
EDIFCABILIDAD 2 MÁXIMA m t
P
P
IV
-IV+I
P
P
IV-IV+I
P -IV+I
III+?
P
VII
P
V
P
V
P
SE
ATANAS
COEF. EDIFICABILIDAD 2 GLOBAL m t/m2s
III
I
VI
V
P
-I
V
IV
-I+I
-I+VI
-II+VII
G
AN
LV
GA
P
-II+VI
I I I I
VI
P
VI
P
E
8.52
-I+I
I I I
III
VI
VI
P
R
P -I
VI
P
P
P
O
VII
-I+VII
V
-I+I
I II I
MP
P
-I+V
P
-I+VI
P
I
V
RE
P
P
M
-II+I
I
P
I
N
MP
I
LE
25.636
I
I
VII
CAL
0,6581
IV
RESIDENCIAL FLORIDA I
MP
P
VI
ARAN
2.907
10% CESION UAs
NCLEO. PARQUE
-I+VII
P
MO
29.009
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO UAs
P
E
31.916
APROVECHAMIENTO OBJETIVO UAs
EXCESOS APROVECHAMIENTO UAs
7.95
P
CALL
SUPERFICIE TOTAL M SUELO
SUPERFICIE M SUELO SUELO PUBLICO APROVECHAMIENTO CON 2 2 ASOCIADO M MEDIO UA/M APROVECHAMIENTO
IV
P -I
IV
AR
2
2
8.00
P VII 8.22 SOLAR
8.47
NO
V
III
IA
IV+?
DA
P
A
N
O
I I
I
N
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
M
N-1
SITUACIÓN
IV VIII+?
8 6 VIII+? TRF I
8.62 -I+VI
II
COEFICIENTE PONDERACIÓN URBANIZACIÓN
-I
7.691
-I+VII
-I+VII
I
-I+VII -I
AT AN
CA L
I
-I+VII -I+VII
-I
-I+VII
I
I
I
I
-I
-I+VII
FABRICA
MAR
DEPORTIVO
D EZ
39,42%
0
0
P
O M
AN R N
-I+VII VII
-I -I -I+I P
-I+VII
P -I -
-I+I
I -I
I I
I
-I
P
V
-I+VI
I
IV
-I
P
P
P
I
IV
VII -I+VII
P
VII -I+VII
I
-I+IV
-I+VII
0
VII P
I I I
I
-I+V
E
-I
I
I
I
I
-I+VI
I
Z.D.
#6
-I+P
MP
P
VIII
PI 9,35
-I
I
V
P
P
I
III
P 9,64
-I+VII
I
I
I
O
6.905
-I
P
I
IV
-I+VI
2.901
LUQU
-I+VII
I
AR IA
EDUCATIVO
12.583
La superficie de viario es aproximada
9.07
-I+VI
P
M
S.I.P.S.
30,72% VIARIO (TOTAL) TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS
OR EN
LE
ESPACIOS LIBRES
9.806
PADR E
I
BARBARA
I
I
III
V
8.71
P
FE
DOTACIONES LOCALES (TOTAL)
SANTA
I I
IV
-I+VII
E
I
ARTILLERIA
I
MAR
M
8 6
CALL
I
I
I
-I
-I+VI
DE
-I+VI
-I+VII
C AL
25.636
I
I
9,63
-I+VII
29.009
8.69
I
-I+VII -I+VI+?
I
TOTAL
8
VII+?
9,09
P
P
-I+VII
I
I
ARI-DN-01
I
-I+VII
-I+VI
P
-I+VI
-I+VII I
+VI
I
-I+VI+? -I
-I+VI+?
-I+I
I
-I
-I+VII
-I+I
-I+VII
I
-I+VII -I+VII
I -I+VI+?
8.70
I
VIII+?
I
P
9,76
-I
-I+VII
I
B AR
-I
I
PA
0,95
-I+VI
ABIERTA MANZANA
9,51
E
0,80
17.945
#6
II
III
P
CALL
10.120
0,95
I
ETQ
-I+VI
-I+VII
-I
-I
R
VIVIENDA PROTEGIDA
1,00
-I
PI
-I+VI+?
AS IO
18.890
8.66 -I+VII
-I+VI
-I+VII
-I+VI
LE
-I+VII
-I -I
-I+VII
VIVIENDA LIBRE
III III
P
-I+VII
-I+VII
TIPOLOGÍA
LV AN
ALTURA MÁXIMA Nº PLANTAS
GA
SUPERFICIE SUELO 2 EDIFICABLE M s
M
III
I 9,69
APROVECHAMIENTO UAs
8.72
II
P
TR
AS
N
COEFICIENTE EDIFICABILIDAD TOTAL PONDERACIÓN 2 M t USO
I
I
N
ER
O
DISTRIBUCIÓN USOS LUCRATIVOS
I
8.93
O
II
I
8.66
C -I+VII -I
RAM
ORDENACIÓN PORMENORIZADA POTESTATIVA
JIMEN EZ
ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA
I
-I
I
PI
P
10,00
PI
I
I I
9,74 VII
I
I
ZD
II
-I+VII
I
-I+VI
SE
P
-I+VII
I
SEGUNDO CUATRIENIO
P
I P
MAR PI
-I+VI
II
9,74
I
I
P
II+?
7,62 -II+VII
P
P
A
P
N P
N
CJ
II II+?
A
R
D
I
O I
-I+V
ES
II
E
R
I -I+V
-I
CHAV
I
I
E
PLAN ESPECIAL
I
I
TE
S
- +
E
I
N
B
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:
-I+V
CALL
DEP
II
II II
II+?
-II+VIII -II
10,05
-II+VIII
I 5,39
II II
P II
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
-II
SEVILLA
-II+VII
-II+VIII -II+VIII
-II+VIII -II+VIII
PI
JIMEN EZ
-
9,93
II
II
PI
PI
ARAN DA
LE
I
I
D
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
-
-I P
I
I
AL
-I+V -I+V
E
-I P
-I+VI
PI
-I+V
U
P
III
DEP
9,71
P
-I+VII VII
-I+
-I+V
PROGRAMACIÓN
P
-I
-I+V
GESTIÓN
II
I
-I+VII
-I+VI
VII -I+VII
VII
P -I+VII
9,24
-I
P
I
I
P
-I
-I+VII II
-I+VI
-I+VI -I+VI -I+VI
I
P
I
-I
-I+VII
VI
-I
III
I
JO
-I+VI
C
TEXTO REFUNDIDO
-I+VI -I+V
-I+VI
-I+VII
5,47 -II+VIII -II
-II+VIII
-II+VIII -II -II+VIII
-I
-II+VIII 6,48 -II+VIII
-II
#
-II+VII -II+VI
-I -I+I -I+I -I+VII
-I+VII
6,84 -II+VII
-I+VI
-II+VII
61
