Buenavista
TRASTEROS Y ZONAS EXTERIORES COMUNITARIAS EN LA PARCELA R2B SECTOR UR-TB-3DEL RONCÓN DE LA VICTORIA. MÁLAGA.
Memoria de calidades Todas las soluciones constructivas empleadas cumplirán con las condiciones de la normativa de aplicación, Código Técnico de la Edificación y las especificaciones técnicas del proyecto de edificación.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA, ALBAÑILERÍA Y CUBIERTAS. • • •
La cimentación se proyecta mediante zapatas de hormigón armado sobre mejora de terreno. Elementos de contención del terreno mediante muros de hormigón armado. La estructura de las viviendas estará formada por forjados y pilares de hormigón armado.
FACHADAS Y CUBIERTAS. • •
Fachadas de doble hoja con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico. Cubiertas inclinadas de teja de hormigón pefabricado grisen viviendas con impermeabilización y aislamiento térmico.
DIVISIONES INTERIORES. • • •
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División de viviendas con zonas comunes del edificio de dos hojas con aislamiento acústico. División entre viviendas de distintos usuarios de dos hojas conaislamiento acústico. Tabiquerías interiores de viviendas de estancias (estar comedor y dormitorios) bien mediante fábrica de ladrillo hueco doble e: 7cm ó mediante tabiquerías de placas de yeso laminado, estructura metálica y aislamiento,marca PLADUR o similar. Tabiquerías interiores de viviendas de locales húmedos (cocina y baños) bien mediante fábrica de ladrillo hueco triple e: 9cm o mediante tabiquerías de placas antihumedad, estructura metálica y aislamiento, marca PLADUR o similar.
CARPINTERÍAS EXTERIORES •
• •
Ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Persianas montadas en sistema monobloc de aluminio lacada del mismo color de la carpintería exterior. Puerta de entrada con cerradura de seguridad, acabada exteriormente en madera e interiormente bien en madera ó lacada color blanco.
CARPINTERÍAS INTERIORES • •
Puertas de paso con terminación exterior en madera o lacadas en blanco, con junta perimetral para atenuación acústica y aperturas para ventilación. Herrajes y pomos encolor cromo mate. Armarios con carpintería modelo similar puertas de paso con terminación exterior en madera o lacadas en blanco, hojas correderas de suelo-techo enterizas. Herrajes y pomos en color cromo mate.
Avda. Gran Capitán nº 46, 4º-3. C.P. 14008. Córdoba. Tel: 957 768 465 CIF-B14.865.448 La información contenida en este folleto no tiene carácter contractual, pudiendo ser modificada por la sociedad gestora, que se reserva el derecho de efectuar durante el trascurso de la obra las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que esto implique menoscabo en el final global de calidades o de la información comercial relativa al decreto 218/2005, se encuentra a disposición del consumidor en nuestras oficinas de ventas
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PROMOCIÓN DE 17 VIVIENDAS, GARAJES,
RESIDENCIAL
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TRASTEROS Y ZONAS EXTERIORES COMUNITARIAS EN LA PARCELA R2B SECTOR UR-TB-3DEL RONCÓN DE LA VICTORIA. MÁLAGA.
ACABADOS INTERIORES EN SUELOS DE VIVIENDAS. • Estancias y zonas de distribución. Opción 1: Solado en mármol de primera calidad, rodapié del mismo material pulido y abrillantado. Opción 2: Solado de Tarima flotante, con rodapié en madera. Opción 3: Solado de gres porcelánico, con rodapié del mismo material. • Cocinas y Baños. Solado en gres porcelánico. • Trasteros vinculados a viviendas unifamiliares y a bajos de edificio en bloque. Solado en gres extrusionado antideslizante.
ACABADOS INTERIORES EN PAREDES DE VIVIENDAS. • Estancias y zonas de distribución. Sobre fábricas de ladrillo se enlucirá de yeso y se acabará con pintura plástica lisa. Sobre placas de yeso laminado se acabará con pintura plástica lisa. • Cocinas y baños Alicatado de gres porcelanico con línea de cenefa decorativa opcional. • Trasteros vinculados a viviendas unifamiliares . Sobre fábricas de ladrillo se enlucirá de yeso y se acabará con pintura plástica lisa. Sobre placas de yeso laminado se acabará con pintura plástica lisa.
ACABADOS INTERIORES EN TECHOS DE VIVIENDAS. • Estancias y zonas de distribución. Enlucido de yeso. Se dispondrá de falso techo continuo de placas de escayola en aquellas zonas en las que sea necesario ocultar instalaciones de la vivienda. • Cocinas. Falso techo continuo de placas de escayola. • Baños y aseos. Falso techo continuo de placas de escayola. En baños en los que se instale o se prevea instalar la unidad interior de climatización para aire acondicionado se dispondrá de falso techo registrable/desmontable de lamas de aluminio lacadas. •
Trasteros vinculados a viviendas unifamiliares. Enlucido de yeso.Se dispondrá de falso techo continuo de placas de escayola en aquellas zonas en las que sea necesario ocultar instalaciones de la vivienda o por necesidades técnicas.
EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y BAÑOS VIVIENDAS. • Baños y aseos Se equiparán con sanitarios de porcelana vitrificado color blanco y griferías monomando con transfusor ducha-baño y brazo flexible bañera cromado.
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• Cocinas. Dispondrán de tomas de agua y desagüe para fregadora, lavadora, lavavajillas y secadora. Caldera primera marca para producción de agua caliente sanitaria de alta eficiencia para gas natural.
INSTALACIONES VIVIENDAS Saneamiento Red separativa de aguas pluviales y residuales. Sumideros sinfónicos. Instalación en PVC. Bajantes en viviendas aislados con lámina acústica. Abastecimiento Red formada por tubo de polietileno reticulado (PEX). La instalación contará con llave de corte de usuario, 2 llaves de corte (a.f.s. y a.c.s.) en cada local húmedo. Las canalizaciones de agua caliente irán aisladas térmicamente. Instalación eléctrica Instalación interior de viviendas para electrificación elevada, cuadro general de mando y protección y mínimo de circuitos según Reglamentación vigente. Los mecanismos serán de primera marca. Todas las estancias (salvo aseos y baños) dispondrán de tomas de TV y TF. Las tomas exteriores serán estancas. Instalaciones térmicas. Preinstalación de aire acondicionado y calefacción mediante bomba de calor. Instalaciones de telecomunicaciones. Se cumplirán las especificaciones relativas a infraestructuras comunes de telecomunicación en las edificaciones recogidas en el Real Decreto-Ley 1/1.998 de 27-02-1.998 y Real Decreto 279/1.999 de 22-02-1.999.Todo se realizará conforme a las especificaciones recogidas en el Proyecto de ICT “Infraestructura Común de Telecomunicaciones”, e indicaciones del Técnico Redactor del Proyecto ICT durante la ejecución de las obras. Videoportero. Dotación de instalación de videoportero automático, con placa, y con apertura individualizada de la puerta exterior de entrada al conjunto residencial y de la segunda puerta de entrada al portal, desde el interior de las viviendas. Instalaciones de gas. Instalación de gas natural según Normas Básicas de Instalaciones de Gas y normas de la empresa suministradora. Instalaciones de paneles solares. Instalación completa de sistema de captación de energía solar según Código Técnico de la Edificación para la producción de agua caliente sanitaria. Barbacoa. Chimenea exterior en cada vivienda con hueco para barbacoa realizada mediante muro de fábrica.
URBANIZACIÓN, JARDINES Y GARAJES Pavimentaciones. • Solado exterior de zonas de circulación peatonal. Mediante baldosa de terrazo para exteriores antideslizante acabado granallado.
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• Solado exterior de zonas uso privado viviendas. Mediante baldosa de gres cerámico para exteriores antideslizante.
Cerramientos de parcela. Murete de hormigón armado de altura media de 0,5 m y valla metálica hasta altura total de 2.10 m ó según normas urbanísticas de la zona. Zonas verdes, parterres y jardinería. Zonas verdes piscina y viviendas. Capa de tierra vegetal de aporte específica para plantar césped.
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• Parterres Formado mediante encintado perimetral de bordillo de hormigón prefabricado moldurado tipo jardinera.Capa de tierra vegetal de tierra vegetal de aporte específica para plantar arbustivas. • Jardinería. Dotación de árboles de copa mediana y grande en zona de piscina y parterres según diseño y prescripciones del proyecto de ejecución. Dotación de arbustivas en parterres y jardineras de viviendas según diseño y prescripciones del proyecto de ejecución. Alumbrado. Dotación de luminarias exteriores para alumbrado de circulación normal.La lámparas serán de bajo consumo y contarán con programador horario, arqueta de registro y resto de elementos necesarios de control, protección y mando. Abastecimiento y riego. La parcela contará con una red de riego para el mantenimiento de las zonas ajardinadas comunitarias e irá dotada de programador y electroválvulas para optimizar el consumo de agua. Piscina. Piscina con dos usos, adultos e infantil revestidas con gresite de 2,5x2,5 cm en azul celeste, lavado y vorado y escaleras de acceso en acero inoxidable. Coronamiento perimetral de la piscina con piedra artificial blanca. La piscina dispondrá de iluminación nocturna y depuración con temporizador independiente. Vallado perimetral de la zona de piscina y puerta de acceso. La zona de piscina estará dotada de una zona de vestidor y aseo.
En Córdoba, Septiembre de 2016
LA PROMOTORA
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