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| INFORME |

EN CONCRETO

Leve suba, pero movimiento más lento Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en febrero último hubo un incremento del 12,2% Según el relevamiento mensual que proporciona el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, de los actos escriturales se observa que en febrero último hubo un incremento de 12,2% en comparación con febrero de 2010, al que se suman 3737 compraventas de inmuebles. De este análisis surge que los valores representaron subas en comparación con un año atrás de 12,2% en los actos y de 27,9% en el importe en pesos, lo que resulta un incremento del 14% en el valor medio en moneda nacional y 9,2% en el equivalente en dólares. Además, significó extender a 15 meses consecutivos el

Evolución

ciclo alcista de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual. Pese al receso veraniego de enero y febrero, el caudal de transacciones estuvo muy por arriba de las concretadas en el promedio mensual de similar período de 2010, cuando el mercado dio signos de fuerte reacción frente a la retracción que sufrió entre agosto de 2008 y noviembre de 2009. La serie desestacionalizada muestra que no obstante la superación de los valores de un año atrás, el nivel de actividad parece haberse estacionado en

una franja superior a la del piso que por la crisis económica se advirtió en 2009, aunque todavía están por debajo de los registros previos a los de la bonanza entre 2005 y 2008. En comparación con enero de 2011, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan las transacciones por hasta $ 250.000, (un poco más de US$ 60.000), amplió su participación en 1,4 puntos porcentuales, a 46% del total, revirtiendo el movimiento de los meses anteriores. En cambio, frente a la segmentación del mercado de febrero de

2010, las escrituras celebradas doce meses después mostraron una reducción más notable por sumas inferiores a $ 250.000, de 57,5% del total de actos a 45,9%, a favor de las escalas superiores, tanto en lo referente al escalón superior, hasta $ 500.000, como el intermedio, de hasta $ 900.000. Según el informe, a pesar de esa tendencia que tienen a afirmarse, el incremento del monto promedio de los actos concretados en el período mostró una nueva desaceleración, tanto medida en pesos, como más aún en dólares, la que se inició en noviembre último.

Datos que aporta el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires con relación a los registros de las propiedades; cifras comparativas entre febrero de 2010 y 2011 Segmentación febrero 2010

5000

3737 actos

5000

4000

4000

3000

3000

1629 millones de pesos

2000

0

0 Cantidad 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 de actos

De $ 150 mil a $250 mil

28,9% De $ 250 mil a $500 mil

34,9%

26,4%

7,7% Más de 900 mil

27,7% De $ 150 mil a $250 mil

De $ 250 mil a $500 mil

2000 1000

1000

31,1%

Segmentación febrero 2011

Millones de pesos

5,4% Más de 900 mil

8,1%

De $500 mil a $900 mil

Hasta $ 150 mil

11,5%

18,2% De $500 mil Hasta $ 150 a $900 mil mil

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

LA NACION

Estrategias Nueva dirección La escribana Emilia León informa que la nueva dirección de la Escribanía Toselli es Tucumán 715, piso 4º, departamento B. Los teléfonos son 4328-3582/9566. El estudio atenderá todas las consultas jurídicas y notariales.

Sábado 16 de abril de 2011 / LA NACION CLASIFICADOS

Incorporación El Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) informa que se incorporó al sistema Ruiz Propiedades, empresa inmobiliaria con fuerte presencia en la zona norte del Gran Buenos Aires y la Capital Federal. La firma opera desde hace 23 años y, a través de sus cinco oficinas localizadas en Carapachay, Villa Adelina, Olivos, Belgrano y Núñez, aportará más de 500 ofertas a la base de datos del SOM. Más información: www.topinmobiliario.com o www.som. com.ar

Aumento El Indice Construya registró en marzo un incremento intermensual del 10,54% respecto del mes anterior e interanual del 16,08% con referencia a marzo de 2010. Este índice mide la

evolución mensual del mercado de la construcción a través de las ventas al sector privado de los productos de las doce empresas nacionales que conforman el grupo.

Convenio Batimat Expovivienda 2011 y la Fundación Uocra convinieron realizar la segunda Olimpíada de Formación Profesional y el Foro de la Construcción 2001, en el marco de la exposición de la vivienda, que se desarrollará entre el 31 de mayo y el 4 de junio próximos, de 14 a 21, en el predio ferial de La Rural. El acuerdo firmado tiene como objetivo intercambiar ideas, información y compromisos para enriquecer la tarea educativa y cultural que ambas entidades realizan con técnicos y especialistas de la construcción. A Batimat lo organiza la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y Ferias y Exposiciones de la Construcción Argentina (EFCA), ésta formada por La Rural, Pichon Rivière & Díaz Bobillo Consultores y Reed Exhibitions Argentina. Más información: www.batev.com.ar

Aplicación digital A través del sitio Web del estudio BW Group, la gente puede utilizar Mi Depto, nueva aplicación digital que combina dos funciones y apunta a un objetivo claro: mejorar el servicio de sus clientes y crear un vínculo más directo. Mi Depto contiene toda la información para que los propietarios de una oficina o vivienda puedan lograr el mejor mantenimiento de esa unidad. Acerca de cuáles son las características generales de los equipos instalados en la cocina o el baño y cómo funcionan, cuál es la mejor manera de limpiar el mobiliario de acuerdo con los materiales y hasta descargar el reglamento interno del complejo residencial son algunas de las opciones que ofrece el menú. “Hace bastante que descubrimos que los clientes, cuando se mudaban a nuestros edificios, tenían muchas dificultades para el entendimiento del funcionamiento del edificio y de su unidad. Para tratar de ayudarlos comenzamos a entregarles un CD explicativo, lo utilizamos en varias obras y siempre fue muy bien recibido”, detalló Laura Lucio, del área

de ventas de BW Group, responsable de la idea. Más información: www. bw-group.com.ar

Inicio de obras La desarrolladora Brody Friedman anunció la suscripción de la totalidad de las unidades y el inicio de las obras de su proyecto The Bridge, en Ciudad de La Paz al 100. El edificio contará con unidades monoambientes y de un dormitorio, con superficies entre 40 y 52 m2. Tendrá parque con piscina, salón de usos múltiples, gimnasio y parrilla. El estudio Aisenson, encargado del diseño, aprovechará los 37 metros de frente del proyecto para vidriar toda la fachada. Los departamentos se destacarán por sus terminaciones, funcionalidad y tecnología. Los desarrolladores estiman una renta a futuro del orden del 14% anual en dólares. El alquiler se cotiza en alrededor de 450 dólares mensuales; el amoblado se lo entrega como alquiler temporario a 750 dólares mensuales. Más información: www. brodyfriedman.com.ar

Altos costos y su efecto en la calidad Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

La inflación –nada nuevo y en particular para los argentinos– causa diversidad de inconvenientes en todos los ámbitos de la vida diaria. El enunciado es recurrente en los diálogos informales, pero también es tema de análisis de los especialistas económicos. El incremento sucesivo de los costos en la industria de la construcción afecta directamente, por ejemplo, la calidad de muchas de las nuevas obras que hoy ganan espacio en la ciudad. En recorrido por diferentes barrios porteños y en su mayoría cotizados o de moda, se observa que gran parte de las unidades a estrenar exhiben una caída del estilo con que en otras épocas se mostraba a un interesado una propiedad para comprar. Impacta mucho visitar edificios que ya tienen el final de obra aunque no lo parezca, advertir las terminaciones desprolijas; diseños de equipamiento de baños y cocinas desiguales en sus medidas o que no encajan, y de aspecto menos que estándar; fachadas con detalles que no coinciden, o falta de pintura en paredes y rincones. Esto revela no sólo poca calidad en su conjunto, sino además escasísimo interés por presentar a los visitantes –dispuestos a desembolsar bastante dinero– el departamento en otras condiciones, incluso más atractivas. Sin embargo, a los responsables de tal obra la ecuación les cierra de todos modos, porque imaginan que alguien finalmente los adquiere aunque pague cifras más que disparatadas por esas unidades, que elevan en gran parte su cotización por la buena ubicación de la zona o por la que se espera tenga en poco tiempo, ya que hay muchos barrios hoy que crecen empujados por la llegada de nuevas viviendas. Otros de los problemas recurrentes de quienes venden radica con frecuencia en que se anuncia (incluso figura en el folleto de venta) que el edificio cuenta con determinados amenities o servicios que luego no se construyen ni ofrecen. La pregunta es hasta cuándo la demanda convalidará precios altos en propuestas deficientes de calidad, agravados incluso a veces por la desafortunada distribución de los espacios. ¿No será ahora un momento propicio para discutir estos temas entre los especialistas del sector?