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| CRISIS |
L A D R I L L O A L A V I S TA
De crisis y reacciones sucesivas
Leve recuperación en marzo Si bien hubo más operaciones que en febrero, si se compara el primer trimestre del año con el mismo de 2008 se registra una merma del 39%
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Propiedades / Real Estate
Las estadísticas de marzo confirman los testimonios de los operadores en el sentido que este mes marcó una diferencia en cantidad de consultas y operaciones, si bien todavía lejos de las de otros años. En marzo se concretaron 3609 operaciones (fueron 2519 en febrero) por algo más de 1000 millones de pesos, según el informe del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. Convertidos en dólares, significan unos 80.000 por operación, lo que indica, dentro de la relatividad de los porcentajes, que la demanda se inclina por unidades chicas, de fácil comercialización o útiles para renta. Si bien el número muestra una mejora sobre el último febrero, si se toma el primer trimestre del actual en relación con el primero de 2008 se registra una disminución del 39% en la actividad, consecuencia de los ramalazos de la crisis, el nivel de los valores –que alejan los inmuebles de un vasto sector de la población–, la falta de créditos accesibles y los chisporroteos generados por la fuerte competencia electoral que no animan a la toma de decisiones.
Arduas negociaciones “Hoy los compradores tratan de hacer valer su dinero y no aceptan ninguna financiación a futuro, que hasta no hace mucho era una buena herramienta para saldar diferencias. Nos dicen: Si no lo puedo pagar todo ahora, espero. Y esta última palabra es crítica para nosotros porque da idea de una expectativa de baja en las cotizaciones”, admite
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Alejandra Covello, de la firma del mismo nombre. Se queja, además, de que no haya una política gubernamental para favorecer estas operaciones y hacerlas menos complicadas. “Hay algunas bajas, en el orden del 8 al 10%, y en algunos casos del 15%, pero no es equiparable a lo que pasa en otros lugares del mundo.” Dice que las operaciones son muy trabajosas y no sólo por el tema de la negociación del precio. “Hay una irritabilidad social que se nota en estos regateos y los hace más difíciles.” De todos modos, y ante la pregunta de si es conveniente comprar ahora, dice: “Si se puede, hay que comprar inmuebles nuevos porque no van a bajar por una cuestión de costos. Y un dato: es un buen momento para construir departamen-
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tos chicos con algunos amenities, u oficinas”.
Sin especulación Miguel Altgelt dice que la gran diferencia del mercado actual es que desapareció el inversor que especulaba con subas rápidas. El que interviene ahora es el rentista o el que necesariamente debe mudarse y esto explica el menor movimiento del mercado en comparación con el primer trimestre de 2008. Insiste en que hay un movimiento acotado y menos oferta, “pero el mercado se mueve con interesados directos, gente que se muda para achicarse o agrandarse. Estas son las operaciones actuales; mientras se mantengan los mismos precios, mucho no va a crecer”. Insiste en que mientras el dólar se mantenga con tan pocas diferencias,
“las cotizaciones de los inmuebles se mantendrán estables”. Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, prefiere ilustrar con un dato elocuente: en pocos días salen al mercado con un edificio con 14 pisos de 380 m2 y vista abierta al Jardín Japonés. “Es irrepetible por su ubicación y este tipo de propuestas resiste todas las crisis.” No cree que en el material de alta gama se modifiquen los valores. “Este es un mercado muy transparente y desde 2002 recibió el ahorro de los argentinos. No hubo burbuja y los precios subieron de manera genuina, hasta tal punto que no quedan terrenos de primera línea para construir. Creemos que la gente seguirá apostando al ladrillo, que es el mejor plazo fijo.”
R. G.
Sábado 9 de mayo de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS
| RELEVAMIENTO |
Estabilidad de precios en el mercado platense La ciudad de las diagonales es una de las que más incrementaron los precios de los inmuebles en los últimos años. “En el centro de La Plata la suba alcanzó un 40% entre febrero de 2008 y febrero de 2009; es decir, un incremento superior al que se registró en las principales ciudades del país”, afirma Gabriel Losano, socio de Dataurbis, consultora sobre asuntos inmobiliarios. Según un informe que dio a conocer la empresa, en La Plata existen más de 6000 inmuebles para la venta y 600 para alquiler, entre terrenos, departamentos, casas, locales, oficinas y galpones. “En La Plata los valores del m2 a estrenar parten en los 1050 dólares
Por Rafael Giménez
De la Redacción de LA NACION
y en el caso de los proyectos más caros alcanzan los 1400 dólares. En la ciudad el precio promedio del m2 ronda los US$ 1225, 250 dólares más bajo que la Capital Federal. Las ciudades de San Juan y Resistencia (Chaco) ofrecen valores a estrenar que parten en los 600 dólares, mientras que en el resto del país rondan los 1050 dólares”, dice Losano.
Leve alza Los departamentos usados tuvieron un incremento del 3,44%, en tanto que las unidades a estrenar apenas experimentaron un alza del 0,37%. Los terrenos mostraron una suba del 0,32 por ciento. Esto parece ir en contra de las teorías económicas sobre el mer-
cado inmobiliario que sostenían –al comienzo de la recesión– que los precios tenderían a bajar. Pero hoy la realidad muestra un amesetamiento. Según el relevamiento efectuado por Dataurbis, la oferta de inmuebles para la venta se incrementó el 13% en el semestre comprendido entre septiembre de 2008 y marzo último. Conforme el tipo de inmueble, los departamentos son los que han presentado el mayor incremento con un 21% más de unidades ofertadas. En el otro extremo, las oficinas son las que presentan la variación más baja con un incremento del 3% en cuanto a la cantidad de unidades ofertadas.
Los últimos meses de 2008 y los primeros de 2009 presentan una estabilización de los valores con un incremento que ronda el 1% en seis meses. “Hay dos cuestiones para remarcar ante esta situación del mercado platense. La primera, el dinamismo de la construcción residencial estuvo estimulado por la colocación de excedentes económicos generados en distintos sectores de la economía, que buscaban una alternativa rentable teniendo en cuenta un escenario de escasa confianza. Así es difícil que haya cierta tendencia a la venta en busca de liquidez, por lo cual los valores son más reacios a bajar”, explica Losano.
Desde 1984 en que comenzó con regularidad la columna Mercado Inmobiliario en la sección Economía de LA NACIÓN hemos sido testigos de varias situaciones, unas más traumáticas que otras. En rápida sucesión vivimos la crisis fiscal y el Plan Austral en 1985, la híper de 1989, la convertibilidad de 1991, el tequila de 1995 y la gran crisis de 2001/2002. La conclusión fue que en cada uno de esos temblores, la propiedad sufrió bajas que luego recuperó, y no en demasiado tiempo. La situación actual tiene rasgos coincidentes, aunque la gravedad de la caída de la actividad económica mundial y local es lo que difiere. Un operador comentaba hace pocos días que los inmuebles deberían haber retrocedido mucho más de lo que ya lo hicieron, es decir, alrededor de un 10 o un 15%, lo que no significa ninguna caída estrepitosa, sino que se inscribe todavía dentro de tradicionales márgenes de negociación, que ahora se ampliaron. No se puede negar que la actividad ha disminuido, que los carteles de venta permanecen expuestos mucho más tiempo y que algunos operadores comienzan a desarrollar estrategias para animar a los compradores a la toma de una decisión. Estas readaptaciones son consecuencia de la merma en la actividad y se dan en un segmento al que apenas puede llegar la clase media, salvo con alguna ayuda familiar. No afecta demasiado a las propuestas premium que suelen mantenerse alejadas de las crisis, mientras no sean muy duraderas. La traba pasa siempre por lo mismo. “Bajaría algo el precio, pero en los dos departamentos que tengo en la mira no me aceptan ninguna rebaja”, confía un vendedor que se encuentra desde hace días en espera. Los operadores coinciden en que se incrementaron las visitas a las guardias y que parece despertar un tibio interés, aunque muchas de esas decisiones se postergan para después de las elecciones, a menos que se presente una buena oportunidad. Este tema debería estar en el primer lugar de la preocupación de los candidatos. ¿Cómo hace una persona que percibe 4000 pesos mensuales para acceder a una vivienda de características medianamente razonables? Mientras se multiplican sofisticadas propuestas para quienes no las necesitan, casi todas en los mismos lugares, lo que mucho no se entiende en un país de casi 3 millones de kilómetros cuadrados y donde todo siempre está por descubrirse. Y por hacerse.
Video. La crisis y el sector inmobiliario www.lanacion.com.ar
