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EN CONCRETO

La más cara y alta de la ciudad

Sábado 29 de mayo de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

Se construye una torre de lujo frente al Carnegie Hall con una inversión de US$ 1300 millones; promete ser un hito en la Gran Manzana NUEVA YORK (The New York Times).– Gary Barnett, uno de los constructores más prolíficos de la ciudad de Nueva York, está por iniciar la construcción de un rascacielos de US$ 1300 millones en la calle 57, que superará a la Trump World Tower como el edificio residencial más alto de la urbe. Diseñada por el arquitecto francés Christian de Ponrtzamparc, se elevará 1005 pies (cerca de 330 metros) por encima de la calle 57 al este de la avenida Siete, con espectacular vista del Central Park, y albergará lo que Barnett espera sean los 136 departamentos más caros y lujosos de la ciudad. Un hotel Park Hyatt de 210 cuartos ocupará los primeros 20 pisos, dicen analistas hoteleros. “En las próximas tres semanas comenzaremos el ascenso vertical”, comentó Barnet, CEO de Extell Development. Al estilo de Trump, dijo: “Pensamos que será el proyecto más atractivo que jamás se haya construido en Nueva York”. Es el primero importante en iniciarse aquí desde la caída de Lehman Brothers, en septiembre de 2008; una obra ambiciosa, incluso riesgosa. El desempleo ronda el 10% en la ciudad, que recién comienza a recuperar parte de los 150.000 puestos de trabajo perdidos durante la recesión. Hace no tanto, el sector inmobiliario sólo iba a la zaga de Wall Street y los fabricantes de autos en el reclamo de un rescate federal. Pero Barnet y otros ejecutivos inmobiliarios ahora dicen que ven señales de vida, pese a que la economía está en un crecimiento muy lento, a los temores de que la crisis de la deuda europea arrastre en su caída a la Bolsa y a la existencia de una lista de 500 proyectos residenciales parados en Nueva York. Según los ejecutivos inmobiliarios, los precios de los departa-

Carnegie 57, un edificio de gran lujo, como pocos GENTILEZA EXTELL DEVELOPMENT COMPANY

mentos y los alquileres de oficinas tocaron fondo y los dueños están ofreciendo menos concesiones. Han vuelto los inversores extranjeros y la gente rica está comprando propiedades nuevamente. Continúa el flujo de turistas hacia la ciudad. Las ventas minoristas están en relativa alza, y los niveles de ocupación y las tarifas de los hoteles están comenzando a subir. Hersha Hospitality Trust ha comprado cuatro hoteles de Manhattan desde enero por US$ 200 millones. En los últimos meses, SL Green, el mayor dueño de propiedades comerciales de la ciudad, compró dos torres de oficinas por un total de más de US$ 500 millones y tres constructores están disputándose una participación minoritaria en el 1 del World Trade Center que, al terminarse (se prevé para 2013), será el rascacielos más alto de la ciudad. Todas estas señales tentati-

vas de una recuperación podrían desaparecer con otra caída. Pero muchos están posicionados como corredores que aguardan el disparo que lance el siguiendo ascenso del mercado inmobiliario. “Hay mucha más actividad –comentó Stephen M. Ross, CEO de Related Compañies, una constructora importante–. Ya no hay clima de desastre.” Barnett dijo que su proyecto se completará en 2013, para cuando espera que el mercado esté en alza. Ya se ha completado los cimientos de su torre, que estará enfrente del Carnegie Hall y que se llamará Carnegie 57. Dado que los bancos en gran medida siguen poco dispuestos a prestar dinero para grandes proyectos, Barnett fue a Abu Dhabi en busca de socios y financiación. La Tasameem Real Estate Company, controlada por el Estado, compró una participación en el proyecto hace

dos años. Más recientemente, una compañía relacionada con la anterior, Aabar Investment, acordó proveer financiación. Para cuando se inaugure la torre, dijo Barnett, debería haber escasez de condominios de ultralujo espaciosos. Superará en más de 150 metros la Essex House y su cartel de neón, lo que dará a los residentes vistas panorámicas. Comentó que por los departamentos se deberían obtener precios comparables o superiores con los de 15 Central Park West, un imán para las celebridades, que atrajo a gente como Sting y Alex Rodríguez, y donde los departamentos se venden por US$ 18.000 el m2 y más. “Si puede conseguir fondos es un gran momento para construir –expresó Barnett–. No hemos vuelto a los picos de 2007 aún, pero vemos que las cosas mejoran sustancialmente.” En la actualidad, Extell está construyendo o completando cinco edificios residenciales al oeste y el este de la ciudad, con un total de 924 departamentos. La compañía también piensa construir un hotel de 54 pisos y 487 cuartos en el oeste de la calle 45, cerca de la Avenida de las Américas, pero está detenida temporariamente su Gem Tower de 34 pisos, que albergará a comerciantes en el Distrito de los Diamantes. Jonathan J. Miller, presidente de la firma de valuaciones Miller Samuel, dijo que el último proyecto de Barnett es bastante arriesgado. Los precios de los departamentos se estabilizaron en 2009, luego de caer el 25-30%. El mercado anémico para las unidades más caras recientemente se reanimó, pero principalmente porque esas unidades tienen precios más accesibles. Creo que las cosas estarán mejor que ahora –expresó–, pero no sé cuánto mejor. No creemos que estemos en una recuperación. Aun así, muchos agentes y constructores se sienten reconfortados por el hecho de que los compradores de departamentos han vuelto al mercado”.

Charles V. Bagli Traducción Gabriel Zadunaisky

ESTRATEGIAS Disertación En el marco de Batimat Expovivienda 2010, que se realizará entre el martes y el sábado próximos, Gustavo Ortolá Martínez, director comercial de Ingeconser en la Argentina, junto a Miguel Camps, de Argencons, y Moisés Altman, de Altman Construcciones, participará en el panel que desarrollará el tema ¿Cómo construir? Modelos posibles, encuentro organizado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda, el jueves próximo, a las 9.30. Fundación Sagrada Familia también participará de esta exposición a través de su programa Sume Materiales,

que actúa como nexo entre quienes tienen materiales de construcción y mobiliario para donar y quienes los necesitan. Otra presencia en Batimat será la de la Inmobiliaria RG-M, con un stand de desarrollos de G&D en Buenos Aires y Miami.

Facilidad de compra Arboris, el complejo de departamentos en Las Lomas de San Isidro proyectado por Vizora Desarrollos Inmobiliarios, ofrece una alternativa intermedia a los créditos hipotecarios: alquiler con opción a compra. Es un contrato de alquiler por el cual, a su término, el locatario tiene

la posibilidad de adquirir la unidad acumulando los importes de alquiler pagados mensualmente. El convenio y la opción es de dos años. Más información: www.vizora.com.ar

Charla abierta El 8 del mes próximo, a las 19, en la sede Alcorta de la Universidad Torcuato Di Tella, Sáenz Valiente 1010, se brindará una charla abierta sobre el Programa Real Estate Management. El encuentro estará a cargo de Herman Faigenbaum, Damián Tabakman y Jorge Cruces. Al finalizar, se hará una breve presentación de la programación, cuya duración es de

tres meses y medio, con una cursada de dos veces por semana. Más información: www.udtd.edu

Lanzamiento En los próximos días se lanzará Torre Barranca en Ciudad Ribera, ubicado en Puerto Norte, Rosario. Este es el tercero de los siete edificios de su master plan con 23 pisos desarrollados en 84 unidades de dos, tres y cuatro dormitorios, con superficies desde 112 m2 hasta semipisos de 315 m2 y características premium. Su construcción comenzó en abril último y se prevé la entrega para el segundo semestre de 2012.

Resultados y temas pendientes Por Adriana B. Anzillotti

De la Redacción de LA NACION

Los festejos del Bicentenario perdurarán en el espíritu de la gente, pero se opacarán frente a la ansiedad del próximo Mundial, que llegará dentro de pocos días. Al margen de las expectativas, sería apropiado pisar con firmeza la tierra y dejar de lado los efímeros destellos de los fuegos artificiales. Un planteo ineludible y profundo para todos está más cerca del balance que de la fiesta por el aniversario. De las asignaturas pendientes y de la mejor calidad de vida en todos los aspectos, comenzando por la educación, base esencial de un pueblo que crece, se desarrolla, planifica y madura. La pregunta para plantearse sencillamente es cómo está la Argentina en el Bicentenario. Cada uno sabrá silenciosamente su respuesta. Pero está claro que si en buena parte de los temas mencionados (educación, seguridad, índice real de desempleo y oportunidades para la mayor parte de la población, por ejemplo) se advirtiera una evolución, habría reales motivos para celebrar. Al margen de los acontecimientos de la vida del país, los negocios tampoco brillan en estos tiempos. En lo que va de 2010 hubo suficientes fluctuaciones para un mercado que no termina de desperezarse y en el que el riesgo de la inflación frena las decisiones. No es cuestión de observar el lado negativo de los sucesos que se relacionan con el Real Estate local, pero hace falta mucha imaginación y fuerte respaldo para encarar proyectos importantes, aunque nuevas obras de gran volumen en oficinas o residenciales se cuentan con la mano. Sí, en cambio, se suceden obras de reciclado –es imposible mencionar este tema y no citar la magnífica restauración del Teatro Colón, uno de los edificios más emblemáticos de la Argentina y conocido en todo el mundo– en algunos edificios, y hasta en un club de golf (tal como se menciona hoy en el suplemento Countries), tratando de recuperar lo mejor de las construcciones de otra época y sumando tecnología y confort modernos, así como el momento exige en los mercados actuales. En estas semanas se espera que llegue un impulso al sector desde el campo, a partir de los resultados de las cosechas, ya que siempre de una manera u otra se vuelcan las ganancias en ladrillos, para seguir invirtiendo y a la vez resguardando el capital. Dos de las opciones más seguras y en las que la gente confía; también, valiosas y sólidas, que han respaldado los ahorros de la gente desde siempre, a pesar de los vaivenes económicos y políticos.