PAG

4

CUCICBA Comentarios de los lectores

Sábado 27 de marzo de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

La nota publicada el sábado último con el título Alquileres, más para elegir generó un intercambio de opiniones en lanacion.com Acontinuación damos algunas resumidas por cuestiones de espacio, pero que pueden consultarse completas en la página Web. serggarcia: justamente, hay una ley que dice que cuanto más es la oferta, más bajan los precios, y ahora la oferta de departamentos es muchísima y cada vez son más los nuevos que se terminan. Esto hará que baje tanto el alquiler como el precio de las propiedades en forma abrupta. El_Legalista: el título de la nota, tendencioso: en el cuerpo principal leemos Los alquileres en alza y al entrar en la nota se retitula Más para elegir. Ahora, si es cierto que los inversores continúan buscando el ladrillo como refugio de valor, y por otro lado que los propietarios actualmente no venden porque consideran que malvenderán su inmueble, con una oferta en aumento y una demanda sostenida, los precios de los alquileres se mantendrán e incluso deberían bajar un poco (más allá de la inflación). soydeaqui: hoy no se puede negar que hay exceso de oferta, tanto para venta como para renta que el mercado no puede digerir. No obstante este exceso debería ceder a mediano plazo debido a la menor superficie con permisos otorgados de un año y medio a esta parte, por lo que por el crecimiento en el número de habitantes se alcanzaría un cierto equilibrio a mediano plazo. En lo que hace a valores locativos es lógico que una mayor oferta genere un efecto depresivo. No obstante la espiralización de la inflación que se estaría generando operaría en sentido inverso. A quien desea alquilar es más que obvio que tiene que recorrer sin asirse a una localización específica si realmente desea no gastar por encima de sus posibilidades. Quien desea comprar, también tiene que recorrer pues la mayor oferta de m2 vendibles y el hecho de contar con efectivo en mano le da la posibilidad de tener la sartén por el mango y jugar con la necesidad del que tiene que afrontar obligaciones y necesita liquidez. jorgedago: además de lo que dice acertadamente soydeaqui no hay que olvidarse que este dólar planchado no va a durar eternamente. Con esta proyección de inflación de 25% a 30% para 2010 y otro tanto para 2011 (porque el Gobierno insiste en no bajar el gasto), el billete debe ajustar. Lo usan de ancla y dicen que sólo ajustará 10% en 2010, o sea que habrá un atraso cambiario considerable en 2011 y alguien lo deberá corregir o bajará mucho el superávit comercial. Dólar más alto significará precios más bajos en dólares del ladrillo. Eso sin considerar que el Sistema de Reserva Federal (FED) en Estados Unidos deberá subir algo la tasa en 2011. Así que este veranito de precios altos de los ladrillos terminará en un efecto mini 2002 a mi entender para 2011.

Apto profesional Se entregará en junio un edificio con unidades monoambientes, uno y dos dormitorios, desde 38 hasta 80 m2; se vende en 1833 dólares el m2

La consulta a operadores matriculados Por Hugo Mennella Para LA NACION

Fachada con cocheras En Belgrano, sobre Virrey Loreto al 2200, se construye un edificio de ocho pisos con tres unidades apto profesional monoambientes, de uno y dos dormitorios, desde 38 hasta 80 m2. Los más grandes contarán con suite. “La obra se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de Cabildo, el subte y todos los medios de transporte. El entorno residencial y la calidad de la construcción hacen de este proyecto una

interesante oportunidad para quienes desean vivir o invertir en Belgrano”, comenta Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, empresa comercializadora. La posesión se prevé para junio próximo y se vende a 1833 dólares por m2. El desarrollo y la administración están a cargo del Estudio Neustadt. Tendrá piscina con solárium, jacuzzi, cocheras cubiertas y parrillas.

Financiación propia En Villa Crespo, Thames al 600, se construyen departamentos de 37 a 145 m2 y una variada gama de amenities; se comercializan en 74.838 dólares

Ambientes luminosos y amplios Villa Crespo es uno de los barrios que concentran la atención de inversores y desarrolladores, atraídos por la revalorización que ocasionan la llegada de oulets de primeras marcas y su ubicación estratégica, próxima a avenidas y a la línea B de subterráneos. En esta zona se desarrolla Thames al 600 con unidades flexibles monoambientes, de uno, dos

dormitorios y dúplex, de 37 a 145 m2. Se comercializa desde 74.838 dólares con financiación propia y lo desarrolla Kuantica. “Las unidades contarán con amplias superficies y detalles de calidad. Además, el edificio tendrá una sala de reuniones, laundry, solárium con parrilla, decks y un amplio jacuzzi”, dice Darío Krivitzki, presidente de ROI Realty, empresa comercializadora.

A partir de la sanción de la ley 2340 que creó el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires –Cucicba–, se plantea un antes y un después para los operadores inmobiliarios que actúan en el ámbito de esta ciudad y se produce una marcada diferenciación entre los inmobiliarios matriculados y los que no se han matriculado, que actúan en infracción a las disposiciones legales vigentes. A fin de facilitar al público la localización de los inmobiliarios matriculados en regla, Cucicba ha establecido normas para su individualización en la publicidad estática, avisos destacados y con sus correspondientes sellos profesionales. De esta forma, los inmobiliarios que actúan en regla hoy cuentan con la mejor opción para distinguirse del resto, destacando en sus vidrieras, oficinas, avisos notables y en sus sellos profesionales su calidad de matriculados, consignando su número de matrícula y el lema Cucicba. Esta es la vía indicada por este Colegio para que los matriculados puedan avalar su grado de profesionalismo en el ejercicio de las actividades y que el público pueda localizarlos a fin de obtener mayor seguridad en sus transacciones inmobiliarias. La ley es clara en este sentido al disponer en su artículo 15: Prohibición de ejercicio. La persona no matriculada no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria. Y agrega en su artículo 16: Derecho al cobro: la persona que sin estar matriculada como corredor inmobiliario realice actos de corretaje o intermediación inmobiliaria carece del derecho a exigir el pago de toda retribución a las partes contratantes. Sobre la base de estas disposiciones Cucicba ha creado un registro de no matriculados, que en infracción de la norma continúan actuando en el ámbito de la ciudad. Próximamente estará a disposición dicho registro para brindar protección al público usuario de los servicios inmobiliarios. En los próximos días el Colegio lanzará una nueva campaña de prensa a través de la cual se busca concientizar al público que debe asegurarse de contactar sólo a inmobiliarios matriculados. A través de la implementación de todas estas medidas se pretende garantizar la seguridad que el público necesita. Por todo esto, quien contrate un inmobiliario debe hacerlo a través de un colegiado en Cucicba.

El autor es presidente de Cucicba