KRYSIA VANESSA ORTIZ CAMPOS (FIRMA)
Digitally signed by KRYSIA VANESSA ORTIZ CAMPOS (FIRMA) Date: 2017.01.30 19:22:43 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación CABINAS CORREDOR RANCHO BAÑO PISCINA TOTAL Forma de explotación LOSA PORTON TOTAL
Forma de explotación
Área m2 48,92 35,29 56,20 12,54 14,44 167,39
V. Unit. ¢ / m2 250.000 170.000 120.000 150.000 50.000
VRN ¢ 12.230.000 5.999.300 6.744.000 1.881.000 722.000 27.576.300
Área m2 33,00 4,12
V. Unit. ¢ / m2 18.000 25.000
VRN ¢ 594.000 103.000 697.000
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
VUT años 50 50 40 40 40
Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 0,4740 0,9191
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 20 4 0,8800 0,9748 B 40 4 0,9450 0,8190 R
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 4 0,9568 B 4 0,9568 B 4 0,9450 B 4 0,9450 M 4 0,9450 I
214-50102013839000-2017-R
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 11.406.774,24 5.595.476,53 6.212.460,40 842.562,60 627.085,88 24.684.359,65
VUR años 46,6 46,6 36,8 17,9 34,7
Valor Unitario Final ¢ / m2 233.172 158.557 110.542 67.190 43.427
VNR ¢ 509.553,00 79.717,88 589.270,88
VUR años 17,2 31,0
Valor Unitario Final ¢ / m2 15.441 19.349
VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢24.684.359,65 ¢589.270,88
¢25.273.630,53
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
