Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran ... - GfK Adimark

20 jul. 2017 - U nidade s. Crisis Económica 82. Crisis Asiática. Crisis Financiera. Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas. Oferta Disponible.
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Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2do Trimestre 2017

GfK Growth from Knowledge © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

1

2do Trimestre 2017 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Abril 2017 y el 30 de Junio de 2017.

En esta medición se visitaron un total de 1.030 proyectos habitacionales de los cuales:

Oferta Anterior

Oferta Nueva

• Proyectos con oferta anterior al 2do Trim 2017. Total = 942

• Nuevos proyectos incorporados durante el 2do Trimestre 2017. Total = 88

Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine. © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

2

Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 2006 – Junio 2017) 1° Trimestre

2° Trimestre

3° Trimestre

4° Trimestre

140 121 123 113

Proyectos Iniciando Venta

120 100 80

97 90

90

82 7877

74 64

58

60

88

86

80 74 69 63

60

58

50 46 42

40

32 24

20

89

88

8284

73

72 66

60 52

60 60 52

5959

45

64

45 40

33

24 16

0 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Promedio segundos Trimestre 2011-2017 © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

3

Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta (Marzo 2006 – Junio 2017) 20000

Departamentos

Casas

Total

18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1

2

3

2006

4

1

2

3

2007

4

1

2

3

2008

4

1

2

3

4

2009

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

1

2

3

2010

4

1

2

3

2011

4

1

2

3

2012

4

1

2

3

2013

4

1

2

3

4

2014

1

2

3

4

2015

1

2

3

4

2016

1

2

3

4

2017

4

Incorporación Trimestral a la Oferta Proyectos por Comunas – 2do Trimestre 2017 Comuna

Casa

LA REINA

5

PROVIDENCIA

2

PUENTE ALTO

2

MAIPU

1

PEÑALOLEN

1

ÑUÑOA

1

LA FLORIDA

1

HUECHURABA

1

SAN BERNARDO

1

LAS CONDES

1

COLINA

1

LO BARNECHEA

1

Total

18

Comuna

LAS CONDES SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO LA FLORIDA PROVIDENCIA PUENTE ALTO VITACURA LO BARNECHEA MACUL RECOLETA QUINTA NORMAL LA CISTERNA MAIPU ESTACION CENTRAL LA REINA PEÑALOLEN

Total © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

Departamento

13 13 8 7 5 4 4 4 3 2 1 1 1 1 1 1 1

88 Nuevos Proyectos 2do Trimestre 2017

70 5

Incorporación Trimestral a la Oferta Pública Comunas más Importante – Marzo 2015 a Junio 2017 LAS CONDES

11

SANTIAGO 1

ÑUÑOA

16

14 7

PROVIDENCIA

7 10

5

14

6

9

4 21 3 3

13 10

11

2

7

8

4 2

14

6

7

21 16

7

6

2

10 7

7

6

6

5

7

9

52

15

20

31

10

10

51

29

16

1T 2015 2T 2015

37

23

12

33

17

22

16

10

4

3T 2015 4T 2015

SAN MIGUEL VITACURA

7

9

22 4

8

7

10

2 4

7

4

4 11 4 0 4

9

13

1T 2016 2T 2016 3T 2016

ESTACION CENTRAL LO BARNECHEA MACUL

7

2

6

8

3 2 3 2 31

23

10

4

26

11

8

13

5

2

18

5

12

4T 2016 1T 2017

2

8

11

5

5 12 3 4

4

3 4 3 3 1 3 0102

LA FLORIDA 1 5

5

7

202 1 6

6

2T 2017

Acumulado Acumulado Acumulado 2015 © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

2016

2017 6

Resultados Segundo Trimestre de 2017 Oferta Final Trimestre Al 30 de Junio 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de 37.672 unidades y 170,4 MUF.

Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior

8,9%

9,5%

Respecto al mismo Trimestre 2016

4,0%

4,7%

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7

Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981– Junio 2017) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Crisis Financiera

55.000 50.000 Efecto IVA

45.000 40.000

Unidades

35.000

Crisis Asiática

30.000 Crisis Económica 82

25.000 Terremoto 27F Crisis Mexico

20.000

Oferta Disponible 2doTrim 2017

15.000 10.000

37.672

5.000 0

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

8

Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 – Junio 2017) Casas Departamentos Total

45

Meses Agotar Oferta

40 35 30

25 20 15

10 5 0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

2006

2007

2008

Casas: 14,7 meses

2009

2010

2011

2012

Departamentos: 17,4 meses

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

2013

2014

2015

2016

2017

Mercado Total: 17,0 meses

9

Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna 2do Trimestre 2017 Departamentos

Casas

SAN MIGUEL

16,9%

COLINA

ESTACION CENTRAL

16,2%

BUIN

ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES LA FLORIDA

12,2% 10,6% 6,7% 5,5%

20,6% 19,3%

LAMPA

10,5%

PUENTE ALTO

10,0%

SAN BERNARDO

6,7%

MAIPU

6,3%

INDEPENDENCIA

4,2%

PADRE HURTADO

5,7%

QUINTA NORMAL

3,9%

LO BARNECHEA

4,7%

PROVIDENCIA

3,7%

QUILICURA

3,7%

MACUL

2,9%

LA FLORIDA

2,7%

LO BARNECHEA

2,6%

PEÑALOLEN

2,2%

OTROS

14,6%

Base : 32.958 unidaes © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

OTROS

7,6% Base : 4.714 unidaes 10

Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2do Trimestre 2017 7000 6000

CASAS

6.391 Unidades Exentas IVA

DEPARTAMENTOS 6138

5000 4116

4000 3000

2994 2651

2616 1905 1.278

0

1124 592

INMEDIATA

2122

1963

2000 1000

2640

2405

DE 1 - 3 MESES

534

DE 4 - 6 MESES

365

DE 7 - 9 MESES

957 470

472

667 280

DE 10 - 12 DE 13 - 15 DE 16 - 18 DE 19- 21 MESES MESES MESES MESES

Base : 32.958 unidaes © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

806

521 56 DE 22- 24 MESES

DE 25- 27 MESES

DE 28- 30 MESES

DE 31- 33 MESES

DE 34- 36 MESES

Más de 37

Base : 4.714 unidaes 11

Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 – Junio 2017) 20000

15000

10000

5000

0 1234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

12

Resultados Segundo Trimestre de 2017 Venta Trimestral Durante el segundo trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de 8.081 unidades y 36,1 MUF.

Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior Respecto al mismo Trimestre 2016

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

2,7% -7,1%

10,8% -0,9%

13

Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981– Junio 2017) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas 20.000 Efecto IVA

Crisis Financiera

15.000

Unidades

Crisis Asiática

Crisis Económica 82

Terremoto 27F

Crisis Mexico

10.000

Venta Trimestral 2do Trim 2017

5.000

8.081 0

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1

3

1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

14

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 – Junio 2017) 17.500 15.000 12.500

10.000 7.500

8.081

7.869

5.000 2.500 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0 Primer

Segundo

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Tercero

Cuarto 15

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Junio 2017) 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000

36.056

32.544

20.000 10.000 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0 Primer

Segundo

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Tercero

Cuarto 16

Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 – Junio 2017) 0-1000

1000-2000

2000-3000

3000-4000

4000-5000

>5000

7.000

6.000

Unidades

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

1

2

2006

3

4

1

2

2007

3

4

1

2

2008

3

4

1

2

2009

3

4

1

2

3

2010

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

4

1

2

3

2011

4

1

2

3

2012

4

1

2

3

2013

4

1

2

3

2014

4

1

2

3

2015

4

1

2

3

2016

4

1

2

3

4

2017

17

Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 2do Trimestre 2017 CASAS

1400

DEPARTAMENTOS

1264

1200 979

1000

765

800 600

596

593 525

569

490

418

400

325 150

200

212

166

INMEDIATA

DE 1 - 3 MESES

DE 4 - 6 MESES

168

133 61

0

340

DE 7 - 9 MESES

55

88 20

DE 10 - 12 DE 13 - 15 DE 16 - 18 DE 19- 21 MESES MESES MESES MESES

Base : 1.210 unidaes © GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

59

12 DE 22- 24 MESES

DE 25- 27 MESES

DE 28- 30 MESES

DE 31- 33 MESES

93

DE 34- 36 MESES

Más de 37

Base : 6.871 unidaes

18

Venta Trimestral según Estado de Construcción 2do Trimestre 2017 - (Unidades)

Estado de obra

1T 2013

2T 2013

3T 2013

4T 2013

1T 2014

2T 2014

3T 2014

4T 2014

1T 2015

2T 2015

3T 2015

4T 2015

1T 2016

2T 2016

Venta en blanco

807

1.277

1.249

1.298

1.932

1.691

2.105

1.745

1.868

2.064

3.280

4.311

1.802

1.789

Venta en verde

6.817

6.963

6.920

6.497

6.971

7.819

6.408

6.293

7.808

9.458

10.768

10.673

6.253

Venta de entrega inmediata

1.560

1.176

1.176

1.360

1.072

930

788

904

1.005

901

735

1.057

692

3T 2016

4T 2016

1T 2017

1.497

898

808

1.065

6.224

5.944

5.792

5.740

5.512

683

1.024

1.525

1.321

1.504

2T 2017

Departamentos: 998 Unidades en Blanco

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19

Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (1994 – Junio 2017) 70

Casas

Departamentos

65

Departamentos:

67,2UF/m2

60 55

50

Casas:

45

53,3UF/m2

40 35 30 25 20

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

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21

Resultados Segundo Trimestre de 2017 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral • Al 30 de Junio 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 4.714 unidades. • Durante el segundo trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.210 unidades.

Venta (u)

Oferta (u)

Respecto al Trimestre Anterior

-4,9%

0%

Respecto al mismo Trimestre 2016

-20,4%

-15,6%

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22

Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 – Junio 2017) - CASAS 9.000 8.000

Unidades

7.000 6.000

Oferta 2do Trim 2017

5.000

Terremoto

Crisis Financiera

4.714

Efecto IVA

4.000 3.000

Venta 2do Trim 2017

1.210

2.000 1.000 0

1

2

3

2006

4

1

2

3

2007

4

1

2

3

2008

4

1

2

3

2009

4

1

2

3

2010

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

4

1

2

3

2011

4

1

2

3

2012

4

1

2

3

2013

4

1

2

3

2014

4

1

2

3

2015

4

1

2

3

2016

4

1

2

3

4

2017

23

Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2017 - Casas Venta (Unid) COLINA

Oferta (Unid) 208

BUIN

COLINA

LAMPA

115

PUENTE ALTO

190

SAN BERNARDO

50

972

BUIN

243

Valor UF 908

COLINA

3.079

38,0

493

LAMPA

3.242

LAMPA

470

PUENTE ALTO

3.732

PUENTE ALTO

42,2

SAN BERNARDO

2.928

SAN BERNARDO

40,1

SAN BERNARDO

316

MAIPU

299

MAIPU

49

PADRE HURTADO

267

PADRE HURTADO

LO BARNECHEA

41

LO BARNECHEA

221

LO BARNECHEA

QUILICURA

43

QUILICURA

174

QUILICURA

5.831 2.995 16.742

LA FLORIDA

129

LA FLORIDA

34

PEÑALOLEN

106

PEÑALOLEN

LA REINA

42

LA REINA

97

LA REINA

HUECHURABA

86

HUECHURABA

5.231 5.142

PUDAHUEL

30

PUDAHUEL

85

PUDAHUEL

LAS CONDES

18

LAS CONDES

45

LAS CONDES

MAIPU

46,2

PADRE HURTADO

42,9

LO BARNECHEA QUILICURA

3.785

PEÑALOLEN

25

39,8

LAMPA

43

HUECHURABA

LA FLORIDA

5.740

PEÑALOLEN

8.752 14.362

27.782

65,1 89,2 49,4

PUDAHUEL

45,9

LAS CONDES

PROVIDENCIA

14

PROVIDENCIA

SANTIAGO

03

SANTIAGO

08

SANTIAGO

MACUL

04

MACUL

07

MACUL

4.607

MACUL

PAINE

06

PAINE

07

PAINE

3.911

PAINE

ÑUÑOA

00

ÑUÑOA

06

ÑUÑOA

CERRILLOS

02

CERRILLOS

04

CERRILLOS

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

49,9

HUECHURABA

00

Base : 4. 714 Unidades

85,2 39,9

LA REINA

PROVIDENCIA

Base : 1.210 Unidades

55,8

BUIN

PUENTE ALTO

MAIPU

64

COLINA

8.877

BUIN

PADRE HURTADO

LA FLORIDA

Valor UF/m2

90,4

PROVIDENCIA

00 6.632

00 4.736

Promedio : 5.945 UF

SANTIAGO

ÑUÑOA CERRILLOS

98,4 55,5 56,1 44,7 69,6 42,4

Promedio : 53,3 UF/m2 24

Resultados Segundo Trimestre de 2017 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral • Al 30 de Junio 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 32.958 unidades. • Durante el segundo trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 6.871 unidades..

Venta (u)

Oferta (u)

Respecto al Trimestre Anterior

4,2%

10,3%

Respecto al mismo Trimestre 2016

-4,2%

7,6%

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Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 – Junio 2017) - DEPARTAMENTOS 50.000

Unidades

40.000

Oferta 2do Trim 2017 30.000

32.958

20.000

Terremoto

Crisis Financiera

Efecto IVA

Venta 2do Trim 2017

6.871

10.000

0

1

2

3

2006

4

1

2

3

2007

4

1

2

3

2008

4

1

2

3

2009

4

1

2

3

2010

© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2017

4

1

2

3

2011

4

1

2

3

2012

4

1

2

3

2013

4

1

2

3

2014

4

1

2

3

2015

4

1

2

3

2016

4

1

2

3

4

2017

26

Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2017 - Dptos Venta (Unid) SAN MIGUEL ESTACION CENTRAL ÑUÑOA

SANTIAGO LAS CONDES LA FLORIDA INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL PROVIDENCIA

MACUL LO BARNECHEA LA CISTERNA VITACURA LA REINA RECOLETA

MAIPU PUENTE ALTO SAN JOAQUIN HUECHURABA SAN BERNARDO PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA CONCHALI

1.241 1.037 1.135 768 506 300 184 204 217 234 119 125 120 94 54 131 60 93 78 36 75 26 18 05 01 10

Base : 6.871 Unidades

Oferta (Unid) SAN MIGUEL ESTACION CENTRAL ÑUÑOA

SANTIAGO LAS CONDES LA FLORIDA INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL PROVIDENCIA

MACUL LO BARNECHEA LA CISTERNA VITACURA LA REINA RECOLETA

MAIPU PUENTE ALTO SAN JOAQUIN HUECHURABA SAN BERNARDO PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA CONCHALI

5.554 5.352 4.034 3.492 2.211 1.813 1.370 1.289 1.232 940 866 685 655 591 534 494 364 318 309 260 235 173 106 74 07 00

Base : 32.958Unidades

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Valor UF SAN MIGUEL ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES LA FLORIDA INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL PROVIDENCIA MACUL LO BARNECHEA LA CISTERNA VITACURA LA REINA RECOLETA MAIPU PUENTE ALTO SAN JOAQUIN HUECHURABA SAN BERNARDO

PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA CONCHALI

3.017 2.248 4.660 3.110 8.958 3.234 2.586 2.176 7.817 3.154 14.783 2.272 12.971 5.936 3.144 2.757 2.529 2.455 5.279 2.345 6.616 2.590 3.078 4.744 18.000 2.552

Promedio : 4.201 UF

Valor UF/m2 SAN MIGUEL ESTACION CENTRAL ÑUÑOA

SANTIAGO LAS CONDES LA FLORIDA INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL PROVIDENCIA

MACUL LO BARNECHEA LA CISTERNA VITACURA LA REINA RECOLETA

MAIPU PUENTE ALTO SAN JOAQUIN HUECHURABA SAN BERNARDO PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA CONCHALI

50,7 48,0 71,7 56,5 87,9 48,4 47,9 42,2 85,9 48,2 85,6 43,3 91,7 73,8 52,0 46,4 36,6 48,3 48,0 41,0 59,2 40,7 34,0 34,5 70,0 36,5

Promedio : 67,2 Uf/m2 27

GRACIAS……….

Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2do Trimestre 2017

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