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Dúplex y tríplex Con posesión en agosto próximo, se comercializa en 2500 dólares por m2; unidades de 81 a 142 m2

Una de las exposiciones realizadas el año último

Propiedades / Real Estate

Imperdible La cuarta edición del Salón del Mercado Inmobiliario 2008 que organiza LA NACION se realizará entre el 1° y el 4 de octubre próximo, en la Rural. Se desarrollará en tres pabellones (Rojo, Amarillo y Verde), con lo que se duplican los metros cuadrados de las ediciones anteriores y la cantidad de expositores. Se conjugará en esta oportunidad la muestra de proyectos inmobiliarios por parte de los más importantes grupos inversores en Real Estate con un ciclo de conferencias. El público podrá recorrer los stands donde se exhibirán los emprendimientos en marcha y los que vienen preparándose, con la novedad de que se incorpora Vida Country, con lo cual en un solo lugar estarán expuestas todas las opciones, tanto en residencia urbana como suburbana. Los conferencistas, en tanto, despejarán las dudas del público en un año que comenzó de manera atípica. En primer lugar tuvo que soportar los remezo-

ESTRATEGIAS

Sábado 24 de mayo de 2008 / LA NACION CLASIFICADOS

Aumento de expensas

nes de la crisis de las hipotecas en Estados Unidos y España, lo que hizo revivir localmente algunas prevenciones sobre la financiación hipotecaria dado el evidente descalce entre depósitos a corto plazo y este tipo de préstamos a muchos años. A esto se sumó la percepción de una inflación que no deja de crecer y la incidencia del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), que inicialmente causó cierta reticencia. Será una buena oportunidad para plantear inquietudes como para trazar lineamientos para inversiones futuras y búsqueda de oportunidades. De esta manera, LA NACION mantiene este nuevo formato de vinculación con sus lectores, que se suma a los suplementos especializados que edita semanalmente, como Propiedades y Countries (sábado) e Inmuebles Comerciales (lunes), que pueden además consultarse todos los días en lanacion.com.ar

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La Liga del Consorcista, por medio de la doctora Rita Lidia Sessa, denunció que se está distribuyendo en los consorcios una copia del convenio colectivo de los encargados que no coincide con lo que se publicó en el Boletín Oficial, y que, según su interpretación, se reflejará en un aumento en las expensas. “En el rubro suplente con horario, que totaliza $ 73, lo distribuye como suplente con horario/8 horas días hábiles, $ 73.” Eso jamás formó parte de ninguno de los convenios colectivos del sector dictados hasta hoy y ese error se reflejará en un nuevo aumento de las expensas porque las habituales suplencias de fin de semana, con ese agregado, se pagarían el doble”.

Inicio de actividades La Cámara Española de Comercio de la República Argentina (Cecra) inició las actividades de su Comisión Inmobiliaria, presidida por José Antonio Rodríguez, de Andes Group, y representante en la Argentina, Chile y Uruguay del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). El objetivo es convertirse en un instrumento para todos los socios de la Cecra y en un foro de debate sobre los temas que competen a la actividad inmobiliaria.

Nueva generación de perfiles Veka-Latina, fabricante y comercializador de perfiles compuestos de PVC para ventanas y puertas, presentará su nueva generación en Batimat Expovivienda. Los perfiles diseñados para este año serán lanzados en el país en el marco de la exposición Batimat. Mayor información: www.vekalatina.com.ar

La ciudad de Buenos Aires posee zonas muy atractivas y Belgrano es una. Dentro de este barrio existen áreas espléndidas, como Barrancas de Belgrano. Allí está el nuevo edificio TH34, en las calles 11 de Septiembre y José Hernández, frente a Town House Barrancas. Este emprendimiento consta de ocho pisos, desarrollados en 16 unidades sobre un predio que cuenta con un importante porcentaje de su terreno parquizado. La construcción tiene tres sectores, con ocho dúplex, uno de cuatro tríplex, con superficies de 81 a 142 m2, y planta baja con un lobby de estudiado diseño, y servicios de uso común, subsuelo con cocheras y bauleras. “Este edificio está compuesto por una sofisticada reinterpretación de la tipología del loft, ya que originalmente tenían terminaciones básicas, de estilo industrial. Y en este caso tanto en las unidades como en los espacios comunes se usaron materiales nobles y lujosos como mármoles, madera y cuero, que logran un ambiente general de gran sofisticación. Además tiene áreas de esparcimiento para disfrutar de una vida placentera”, afirma Daniel Obetko, director comercial del Grupo Town House, empresa desarrolladora y comercializadora. Las unidades son de un dormitorio, con living en doble altura, y los tríplex cuentan con terrazas propias, deck de madera, solárium, hidromasaje y parrilla. Todos los departamentos poseen baño principal, toilette, revesti-

Confort y servicios

Datos útiles Nombre: TH34 Dirección: 11 de Septiembre y José Hernández, Belgrano Características: son ocho pisos, desarrollados en 16 unidades: dúplex y tríplex, de 81 a 142 m2 Valor de venta: 2500 dólares por m2 Comercializa: Grupo Town House

dos en mármol y cocina con breakfast. Entre los amenities, una gran piscina exterior con sector shallow y gazebo, solárium con deck de madera, sector de parrilla de uso común y pérgola, salón de usos

múltiples, gimnasio en la planta baja con vista al parque, sauna, sala con Wi Fi y seguridad las 24 horas. La inversión aproximada alcanza los dos millones de dólares y el valor de venta es de 2500 dólares por m2, que incluye el valor de las cocheras. “El target es de gente sola o parejas, y el desarrollo va destinado a un público ABC1, que habita en esa zona de Belgrano.” Los baños principales de todas las unidades tienen una gran mesada de mármol y un amplio recinto de ducha provisto del sistema Shower Arc, que consta de un duchador de mano, entre ambos mezclan agua y aire, y seis bocas de body sprays masajeadores laterales. El recinto está enmarcado con vidrio templado”, concluye Obetko. La posesión está prevista para agosto próximo.

El acceso a la vivienda

Mayo 2008

COTIZACIONES POR M2 (en US$) BARRIOS Agronomía Almagro Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

Incidencia de terreno 250/350 450/500 300/400 700/900 600/800 250/350 600/700 500/650 400/500 400/500 300/450 300/400 450/550 500/650 1200/1500 550/700 750/850 350/500 350/500 1200/2000 1200/1500 350/450 350/450 350/450 450/550 300/350 400/550

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1000/1100 1200/1800 1100/1500 2000/2500 1900/2300 1100/1300 1500/2000 1650/1950 1300/1600 1050/1450 950/1200 1100/1350 1350/1800 1650/2000 3000/3700 1800/2300 2100/2700 1100/1550 1100/1500 3500/5500 2600/3900 1100/1400 1500 1100/1500 1300/1800 1100/1300 1500/1700

Usado 850/1000 900/1100 900/1200 1400/2000 1200/1700 1000/1200 1000/1400 1100/1400 1000/1200 900/1100 700/1000 900/1200 1200/1400 1100/1400 2000/2800 1200/1400 1400/1700 1000/1200 950/1100 2500/3500 1800/2500 950/1100 900/1300 900/1100 900/1250 950/1100 1000/1200

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 750/800 800/850 800/900 850/1000 800/950 750/800 800/950 800/950 750/900 750/850 650/750 800/900 850/950 800/900 1100/1300 800/900 950/1100 750/850 850 1700/2100 1300/1500 750/850 800/900 800/900 800/900 750/850 750/850

2 ambientes 850/900 900/1000 900/1100 1100/1400 1100/1300 900/1250 1000/1200 1000/1150 1000/1200 900/1050 800/900 1000/1200 950/1150 1000/1200 1600/2200 1000/1250 1300/1500 900/1100 900/1100 3500/4000 2300/2600 900/1100 1150 950/1100 950/1100 900/1000 950/1100

3 ambientes 1000/1200 1050/1400 1100/1500 1500/2000 1500/1800 1100/1400 1400/1700 1400/1600 1300/1500 1300/1500 1200/1400 1400/1700 1300/1600 1400/1700 2500/3000 1500/1700 1800/2100 1300/1500 1300/1500 4500/5200 3000/3500 1200/1500 1400/1600 1200/1500 1200/1600 1100/1200 1200/1400

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades Premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso y Carlos J. Puente

LA NACION