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propiedades & countries

| Sábado 8 de marzo de 2014

Nuevas INversIONes

OPINIÓN

Hollywood tiene sus torres

Asesorar a la demanda con precisión

A media hora del aeropuerto de Miami, esta ciudad promete más crecimiento de construcciones residenciales, cerca de áreas destinadas a satisfacer a los residentes Miami nuevamente está en la cresta de la ola. Existe una tendencia fuerte de crecimiento de Real Estate –entre otros rubros– que acompaña un estilo de vida moderno y exigente. Esto da lugar a la oferta de proyectos con todas las variantes posibles que se confunden en un escenario cuyo dinamismo sorprende y agrada. Esa intensidad atrapa a los desarrolladores, que encantados con la respuesta de miles de compradores se vuelcan a esta ciudad que vuela alto para alcanzar nuevos parámetros y mayor competencia con otras ciudades internacionales, donde el flujo de capitales es constante. Pero ya no es sólo Miami, cuya oferta de terrenos es escasa para más obras. Otras ciudades siguen sus pasos hacia el Norte, como es el caso de Hollywood. Entre los emprendimientos que avanzan allí figura H3 Hollywood, en el corazón de esta zona cerca de Hollywood Circle, rodeado de restaurantes y vinotecas. H3 es una torre residencial moderna y artística, con 247 viviendas de lujo, que se presentan como un reflejo de los alrededores vibrantes de un área que despega. La curiosidad es que este proyecto está a cargo de tres socios argentinos: Christian Finkelberg, Diego Besga y Alex Nahabetian, que integran Team Real Estate Development, todos con 35 años de experiencia en esta industria, 10 en Miami. La firma ha desarrollado proyectos como Malecon (Miami), Greengate Suites, Resort & Spa (Orlando), Taft Villas (Hollywood), entre otros. Diego Besga explica la razón por la que eligieron Hollywood para el nuevo emprendimiento en obra. “Creemos que se trata de una área en crecimiento. Nos encanta la ubicación, en la mitad del centro de la ciudad. No hay otros

Por Héctor D’Odorico

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Un grupo de desarrolladores argentinos avanza con su torre H3

edificios como este en el radio, que tiene acceso rápido a todas partes. Desde el centro de Hollywood existen al menos 54 restaurantes para elegir. “H3 Hollywood es más económico en preconstrucción que los condados Miami-Dade y Broward. Tienen un equilibrio de ubicación, precio y diseño. Es el lugar nuevo donde los diseñadores se están mudando para lanzar proyectos. Nuestra torre es la primera residencial en obra en el centro de Hollywood desde el final de la recesión.” El target a quienes se dirige es un mix entre solteros, parejas y familias que la eligen para vacaciones

o inversión. El 45% de la torre está vendida entre 200.000 y 400.000 dólares. El costo total del proyecto es de 50 millones de dólares. H3, de 15 pisos, incluye 247 viviendas entre las que figuran estudios y unidades de uno, dos y tres dormitorios, a pocos minutos de las playas y del aeropuerto internacional de Fort Lauderdale. La finalización de la obra está prevista para el invierno de 2015. Según Jorge Camejo, director ejecutivo de la Agencia de Reurbanización Comunitaria de Hollywood, “la construcción de este proyecto en el centro de esta zona será significativa para el distrito”.ß

EMPRENDIMIENTO ◗ eN COghlaN

Se acerca Q14, con 36 unidades distribuidas en 12 pisos Llega Q14, un nuevo proyecto de Quirico Construcciones. La propuesta estará en la avenida Balbín al 2500, entre Roosevelt y la avenida Monroe, con 36 unidades, de 1 y 2 ambientes apto profesional, distribuidas en 12 pisos. Dispondrá de espacios comunes de esparcimiento, como pileta climatizada con solárium, deck y terraza con vista abierta a la ciudad en el piso 14, y una galería con quincho, parrillas y balcón terraza en el piso 13, donde además se encontrará el SUM con conexión de Wi-Fi para las reuniones empresariales y los eventos familiares. Contará, además, con diversos sistemas de calidad como Circuito Cerrado de Cámaras de Acceso (CCTV),

dos ascensores con puertas automáticas y código de seguridad en planta baja, sistema inteligente de iluminación y conexión Wi-Fi en espacios comunes, laundry y cocheras. “Q14 está orientado a aquellos que buscan departamentos cómodos y prácticos con buen diseño y confort. Especialmente para los jóvenes en busca de su primera vivienda, oficina o consultorio, como para los inversores que desean tener un capital disponible y asegurarse una renta mensual futura”, explicó Carlos Quirico, presidente de la desarrolladora. Posee una financiación en pesos que consiste en abonar el 30% del valor del departamento al boleto, 24 cuotas y 3 refuerzos ajustados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y el 25% restante a la posesión. Su entrega está proyectada para diciembre de 2015.ß

Para LA NACION

i hacemos una evaluación de los últimos diez años, sin duda este comienzo de 2014 fue el peor. Pero en realidad no es tan así. Comienza marzo, terminan las vacaciones, arranca el año inmobiliario y siempre tendremos un mercado comprador y otro vendedor. ¿Cómo hacer para lograr ese equilibrio tan ansiado que buscamos los brokers? ¿Es posible? ¿Se producirá en el curso de este año? A este planteo y otras cuestiones –como la disparidad en las tasaciones de los inmuebles– es casi imposible tomar una única respuesta que responda tantos interrogantes a la vez. Sólo sabemos sobre la necesidad de la vivienda unifamiliar y que aún existen miles de m2 construidos y en ejecución que están en disponibilidad para satisfacer la demanda. Hay un cambio en nuestro mercado: los valores entre la oferta y la demanda quedaron completamente distorsionados, ¡y hay que recomponerlos! Pero, ¿cómo debemos actuar en un ciclo como el actual? Primero, no perder la calma; luego, analizar paso a paso qué hemos hecho y qué deberíamos hacer para lograr nuestro objetivo, que es vender propiedades. Este mercado no responde ante parámetros básicos y lógicos. En los departamentos en uso la definición de una compra se sitúa en un precio justo que refleje la relación actual del dólar vs. m2. A partir de esta premisa debemos ponderar la unidad (ubicación, estado, antigüedad, luminosidad, etcétera), tomar valores comparables de unidades vendidas con características similares para poder extraer un parámetro real. Ahí tendremos un precio cierto que sirve como base de sustento para darle a nuestro cliente (vendedor). Si se toman las unidades a estrenar la situación es más aritmética, ya que el costo de construcción más valor de la tierra por m2 y la utilidad pretendida da como resultado el valor de venta de las unidades de ese proyecto que estará mejorado cuando cuente con más m2 (SUM, piscina, detalles de construcción, cocheras), que potencia su precio final. Luego de estos ejemplos debemos ser sensatos y muy profesionales a la hora de valuar un bien inmueble. Por eso desde Cucicba creemos que no se puede improvisar ni tasar inadecuadamente para tomar el proyecto y no venderlo. El cliente hoy necesita información precisa, concreta y certera. Es la forma de jerarquizar nuestro sector. Engañando sólo se pierde tiempo y dinero. El autor es presidente de Cucicba