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Financiación propia

Sábado 8 de enero de 2011 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

En el complejo de Muñiz al 800 se invierten 3,5 millones de dólares Los desarrolladores siguen mirando con atención el barrio de Boedo. Nuevos emprendimientos están cambiando la cara de esa zona. Con una inversión aproximada de 3,5 millones de dólares, el complejo Muñiz 855 contará con 82 unidades en siete plantas, de tipo monoambiente, un ambiente y medio, y uno y dos dormitorios, muy luminosos y con terminaciones de alta prestación. Las superficies oscilarán entre 38 y 80 m2, y se comercializa a un valor promedio de 1400 dólares el m2. Como es de esperar en proyectos modernos, contará con una amplia variedad de amenities, tales como piscina, solárium, salón de usos múltiples y gym. Tal como su nombre lo indica, el complejo está sobre la calle Muñiz, entre Carlos Calvo y Estados Unidos, a pocas cuadras de la línea E de subterráneos. “Este medio de transporte es muy ventajoso porque en pocos minutos se puede acceder a distintas zonas de la ciudad”, comenta Daniel Vega, director general de Debaires, empresa desarrolladora. Comercializan este proyecto Toribio Achával y Ali Propiedades. Cuenta con planes de financiación propia durante los meses de la obra. Los departamentos serán entregados en julio de 2012. “El crecimiento constante de Boedo nos impulsa a seguir presentando emprendimientos con financiación propia. Nuestra propuesta va dirigida a un público con capacidad de ahorro, que puede acceder a una cuota en dólares, y en dos años accede a su primera vivienda”, concluye Vega.

Indice de la UADE Según un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), durante octubre del año último el salario real promedio en términos del precio del metro cuadrado de vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,5% al comparar con los niveles del mismo mes de 2009. Se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 21,9% anual, mientras que el valor del m2 promedio de departamentos nuevos en zona norte de la ciudad de Buenos Aires creció un 12,3% en la misma moneda. Vale notar que en el período bajo el tipo de cambio ascendió un 3,3%. En cuanto al poder adquisitivo salarial según los precios inmobiliarios en distintos barrios porteños, durante octubre de 2010 alcanzó para adquirir un 44% del valor del m2 de una vivienda nueva en la zona norte. En otros barrios de menor valor inmobiliario, tales como Almagro y Caballito, dicho porcentaje ascendió a un 52% y 54%, respectivamente. Finalmente, vale mencionar que para octubre último este poder de compra en viviendas se encontraba cerca de un 52% por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo, que corresponde al año 1997.

Apto profesional en preventa El precio se calcula desde 2100 dólares el m2 y la posesión se prevé para marzo de 2013; serán departamentos de 40 a 57 m2 En Soler al 3800 se comercializa en preventa desde el pozo el edificio Soler Suites & Studios, que tendrá unidades apto profesional de monoambiente, un ambiente y medio y un dormitorio desde 40 hasta 57 m2. El edificio contará con 11 pisos e importantes amenities, entre ellos una piscina climatizada en altura, solárium, salón de usos múltiples, gimnasio, sector para parrillas, laundry, cocheras optativas, ascensores automáticos y vigilancia. Los departamentos dispondrán de agua caliente central; se instalará aire acondicionado con sistema split frío-calor, y habrá bocas de teléfono e instalación de televisión con canalizaciones para videocable en los ambientes principales. “Una magnífica oportunidad para vivir

Se inaugurará en julio de 2012

El acceso a la vivienda

Enero 2011

COTIZACIONES POR M2 (en US$) BARRIOS

Incidencia de terreno

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/350 400/500 300/350 350/450 800/1200 550/950 250/400 450/750 600/800 450/650 300/500 250/350 300/400 450/700 600/800 1400/1700 650/1000 900/1300 500/500 300/450 1700/2500 1200/1800 350/500 400/500 250/450 400/550 250/350 400/600

en uno de los barrios más requeridos de la ciudad, o simplemente para invertir, ya que se ofrece la posibilidad de ingresar con un adelanto y abonarlo en 24 cuotas ajustables según el costo real de la obra. Además, el terreno donde se construye este emprendimiento cuenta con una ubicación estratégica, próximo al bulevar Charcas, la plaza Guadalupe, la Universidad de Palermo y al shopping Alto Palermo, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos y al subte”, comenta Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, compañía comercializadora. La posesión se prevé para marzo de 2013. El valor de venta, desde 2100 dólares el m2. La empresa desarrolladora es CEK Group, de Darío Erlich y Pablo Cabrosi.

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1400/1600 1500/1850 1350/1900 1350/1900 2400/3000 2000/2700 1400/1700 1800/2600 1550/2200 1800/1950 1500/1800 1400/1600 1500/1800 1500/2100 2000/2300 3000/4700 2000/2800 2500/3000 1600/1850 1500/1700 4000/6300 2800/4000 1600/1850 1700/1800 1550/1850 1600/1950 1600/1700 1700/2000

Usado 1300/1500 1200/1600 1100/1500 1100/1500 1800/2300 1550/2100 1100/1500 1400/1800 1250/1600 1250/1500 1100/1600 1050/1250 1200/1450 1300/1800 1550/1800 2300/3500 1600/2000 1800/2400 1300/1600 1250/1350 2500/4700 2000/2800 1400/1600 1300/1500 1250/1600 1350/1600 1300/1500 1400/1600

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 900/1000 900/1000 750/950 750/950 1200/1400 1100/1300 850/950 1000/1200 900/1100 850/1050 700/1100 700/950 900/1000 950/1200 950/1250 1700/2400 1000/1500 1300/1700 900/1100 800/ 1000 1800/3200 1500/2000 900/1000 900/1100 800/1000 950/1100 900/1000 900/1000

2 ambientes 1 100/1300 1100/1300 1000/1300 1000/1300 1350/2000 1300/1700 1100/1300 1200/1500 1200/1400 1150/1450 1100/1250 1000/1200 1100/1300 1250/1350 1200/1500 1900/3000 1300/1700 1600/2100 1200/1400 1100/1350 2400/4500 1800/3000 1200/1400 1200/1500 1100/1300 1200/1400 1100/1300 1200/1400

Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

3 ambientes 1500/1800 1300/1800 1400/1800 1400/1800 2300/2900 1800/2500 1300/1800 1600/2100 1600/1900 1600/1800 1400/1800 1300/1600 1400/1700 1500/1900 1600/2200 2700/4000 1800/2400 2250/2750 1500/1900 1400/1800 3200/6000 2500/4000 1500/1700 1600/2000 1450/1800 1500/1800 1500/1700 1500/1800 LA NACION

Vivir y trabajar Unidades estudio de entre 38 y 60 m2 En agosto próximo se entregará el edificio de Bulnes al 2500 con departamentos de un dormitorio con baño en suite y toilette, y estudios con superficies de 38 a 60 m2. Los valores de comercialización se inician desde los 67.000 dólares. Enrique Eggimann, de Eggimann & Asociados Brokers Inmobiliarios, compañía comercializadora, explica: “Se tratará de un amplio ambiente ideal para consultorios y oficinas profesionales con balcón y vista al frente. Nuestro propósito es realizar un exitoso negocio tanto para nosotros como para los potenciales propietarios”. Entre los servicios se destacan las cocheras fijas con monitoreo por circuito cerrado de televisión, laundry, salón de usos múltiples con vista al jardín de 600 m2, parrilla, deck de madera, piscina climatizada y seguridad. “Las vías de acceso son rápidas”, concluye Eggimann.