CARMEN PODLECH MICHAUD

NOTARIO PUBLICO

Indepen4ncia 648 - FonoFax: 213207 - 219175 Casilla 843 - Valdivia

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RE ERTORIO N° h.q.1.

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COMPRAVENTA UAN LUIS HERNANDEZ MEDINA Y OTROS A INMOBILIARIA JANO'S S.A.

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Enaldivia, República de Chile, a tres de diciembre 13 dos mil dos, ante mí, CARMEN PODLEC 14 MICHAUD, ahojado, Notario Público Titular de es 15

Depiartamento, chilena, viuda, cédula nacional 16 identidad número un millón ochocientos ochenta y d 17 mil hinco guión seis, con Oficio en calle Independenc 18 número seiscientos cuarenta y ocho, comparecen: ID( 19 U N LUIS HERNANDEZ MEDINA, chileno, casac

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

arado totalmente de bienes1-. se un se acreditar esario cédula nacional de identidad número se nes uinientos treinta dos mil setecientos Will cinCo domiciliado en esta ciudad Isla Te a cal: Robles número seiscientos uno• doña MARINK. ICEL POLANCO GONZALEZ chilena viuch rciante Cédula nacional de identidad número onc nes doscientos veintisiete mil setenta unc ciliada en esta ciudad, Isla Te 'a, calle Los ~Roble ro seiscientos uno, • or sí a nombre e sentación le al autorizada udicialmente-

según sé acreditará de su hija menor MARIA JESUS MEDINA POLANC , chilena, soltera, estudiante, rol • único nacional dieci siete millones quinientos doce mil 4 5 6 7

novecientos catorce guión seis, y de su mismo domicilio, por una parte en adelante también denominados "los vendedores"; y por la otra,

INMOBILIARIA JANO'S S.A., del giro de su nombre, kat único tributario húmero setenta y nueve millones

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novecientos sesenta y un mil doscientos cincuenta

~u guión K, representa

«JEAN JANO KOU comercio, cédula na 13 millones noveciento 14 sesenta y cuatro gu... 15 esta ciudad, calle Ara 12

io siete , i 17 p

en

adelan

ompradora" los co i% quienes conozco por 19 con las cédulas indic w JUAN LUIS HERNÁN ,L~

av1~t~11vA,

doña MARIA *JESUS MEDINA POLANCO y doña MARINKA 2 MARICEL POLANCO GONZALEZ, son. dueños de una ;3 4 5

propiedad ubicada en calle Chacabuco número cuatrocientos cincuenta y cinco, de esta ciudad, que en general deslinda: NORTE, calle Ch. acabuco en once.

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metros sesenta centímetros• SUR con Clara Grube de . •, • 7 Schwartz, en doce metros cichenta • centímetros; ORIENTE, con Augusto Exs's. Bergeri'en cincuenta y 9

nueve metros;, y PONIENTE.;. Luis BaYer, hoy Isidoro Estrada Charles _y_Jorge2,Wagner. Lo adquirieron de laf

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siguiente manera: a) Don Juan Luis Hernánen omún y por partes iguales con don Luis . 1 •e 3 Mei ina Anguita; según consta de escritura pública 4 co praventa de' fecha dieciséis de Noviembre de ] 5 novecientos ochenta y nueve, otorgada ante mí, ct: 6 títu, o de dominio figura inscrito a fojas mil quinien 7 ses; nta y nueve, bajo el número dos mil seiscien 8 vei diocho en él Registro de Propiedad a carg_2_ . 9 Co servador de Bienes Raíces de Valdiv 10 cor espondiente al año mil novecientos ochenta 11 nue e. b) Doña María Jesús Medina Polanco y de 12 Ma inka Maricel Polanco Gonzlez,ol 2:sucni cau a de muerte quedada al falleimiento de don Li Alberto Medirla An uita se:ún consta del auto posesión efectiva inscrito a fojas quinientas cuarenta zua ro número setecientos treinta y seis del Registro Pro sedad del Conservador de Bienes Raíces Val ivia, correspondiente al año mil novecient lov nta y siete, cuyo título de dominio consta de nserinriAn ,.c.,„.,-.:,,i _i_ . herencia de fojas q_uinient 21 ua enta cinco número setecientos treinta siete d 22 stro de Pro sedad del Conservador de Bien 23 es de Valdivia, correspondiente al año Ir 24 cientos noventa y siete.- . SEGUNDO: Por 25 nte instrumento don Juan Luis Hernández Medin 26 Marinka Máricel Polanco González, por sí, y c 27 sentación legal de su hija menor María Jesi 28 edina Polanco, y autorizada judicialmente, vende] 29 ed=n transfieren a la INMOBILIARIA JANO'S S A 30 e r sentada por don Jean Jano Kourou, quien compra

acepta para sí la propiedad singularizada- en la cláusula 2 anterior.- De de este modo se consolida, la totalidad del 3 cuerpo cierto en el comprador inmobiliaria . Janos 4 Limitada.- TERCERO: El precio de la compraventa es 5 la suma de doscientc'S'.veinte millones de pesos, que la 6 compradora paga al contado y en dinero efectivo, es 7 decir, ciento diez millones de pesos a don Juan Luis Hernández Medina, y ciento diez millones de pesos a 9 doña María Jesús Medina Polanco y doña Marinka é Maricel Polanco González, en común y por iguales 11 partes, cantidad qué todos los vendedores declaran 12 haber recibido a su entera y completa satisfacción. En 13 consecuencia, se declara canceladó el precio de la 14 compraventa. Las partes renuncian expresamente' a las 15 acciones resolutorias que pudieren emanar del presente 16 contrato.CUARTd: , La propiedad se vende como 17 cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se 18 encuentra, que es conocido de la compradora, con todos 19 sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, sin deudas de ninguna especie, con sus 21 contribuciones territoriales al . día, libre de todo gravámen, prohibición, embargo o litigio, y 23 respondiendo la parte vendedora del saneamiento y 24 evicción en conformidad a,' la ley.- .,QUINTO: La 25 entrega material del inmueble se hace. 'en este acto, a 26 conformidad de las partes.- SEXTO: . Los gastos que 27 demande la presente escritura, derechos notariales e 28 impuestos, serán pagados por las partes por mitades, y 29 los gastos de inscripción y anotaciones que procedieren 30 en el Conservador de Bienes Raíces respectivo serán de

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: Fargo de la parte compradora.- SEPTIMO: rtlt-1 2 os efectos legales derivados del presente cont , 'l'artes fijan su .domicilio en la ciudad de Valdb iororrogando competencia para.',.:.;;ante sus Tribuna Ordinarios de Justicia.- OCTAVO: Los compareciere 6 i acLltan al portador de copia autorizada de la prese .' 7 - scritura para requerir del Conservador de Bie s 1' alces respectivo las anotaciones e inscripciones 4 9 orrespondan.- NOVENO: Declara los vendedores o I o tienen la calidad de em cresa constructora en nin:» s e as formas establecidas en la Le dieciocho eiscientos treinta, como igualmente no se encuent . fectos a dicho texto lejal.- DECIMO: De conformi( on lo establecido en el artículo tres de la 1 sie0ocho mil novecientos ochenta y cinco y artíc etenta y cinco bis del Código Tributario, endedores declarad que son contribuyentes mplesto a -la renta sobre la base de renta presunt 11 ECIMO PRIMERO: Los vendedores confíe; andato especial a la compradora para que procedl otorgar cualquier instrumento público o priva e estinado a modificar, aclarar o enmendar la prese] - scritura en su cláusulas enunciativas, sin que le 1 ioermitido . alterar las cláusulas dis o ositivas, con 'nico objeto de obtener la inscripción de este tonta -n ios Registros Conservatorios pertinentes. Que libe] ada la mandataria de la obli ación de rendir cuei se su gestión. Este mandato se ;extingue con la sc inscripción del título en el Registro de Propied orrespondiente:- CONTRIBUCIONES: Se acredil ,-IzzOLÉc •

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i pagadas con la tercera : - ota del ario dos mil dos, según consta 2

del comprobante que a ontinuación se inserta: "Form. treinta, 3 Número Rol Setenta y os guión cuatro. Páguese Hasta treinta/ 4 cero nueve/ dos mil do • . Cuota Tres. Nbmbre Morales Paredes 5 Ernestina. Dirección 1 hacabuco Cuatrocientos cincuenta y 6 cinco. Comuna Vald via. Contribución . Neta Doscientos 7 cincuenta y ocho mil. eiscientos _setenta y seis pesos. Cero 8 punto cero veinticinco por ciento Avalúo Fiscal Cuatro mil 9 3 eiscientosdiecinueve esos. TOTAL A PAGAR Doscientos lo sesenta y tres mil dosc entos noventa y cinco pesos. Hay una • firma y un timbre de c 'a del Banco de Chile ; de fecha treinta 12 de septiembre de dos il dos".Conforme con lo copiado del 13

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documento tenido ala k ista y, devuelto a 'su interesado.- La 14 separación total de b enes -de don Júan Luis Hernández 15 Medina consta del sigui ente certificado: "Servicio de Registro 16 "Civil e Identificad t n CHILE. CERTIFICADO DE 7 MATRIMONIO. Ci cunscripción: Pittnfquén. Núinero 18

inscripción: Cuarenta y no. Año: Mil novecientos ochenta y seis. i9 Nombre del Marido: Jua Luis Hernández Mediria. Nombre de la Mujer: Yeny Jeanett• Tager Frey. Úechá delebráción: 11 Veintinueve Abril mil ntvecientos ochenta y seil a las doCe cero ?2 cero horas. ---En el acto el matrimonio los contrayentes pactaron ?3 separación total de bien s. Fecha Emisión: v . éintiuno Diciembre ?4 mil novecientos novent :41 . tres. Hay una firma .y un timbre de 1•11Y 15 Registro Civil e Ide , "Valdivia, cuatro de Noviembre de dos il dos. Vistos: Que a fojas ocho, comparece doña Ma inka Maricei Polanco González, 8 comerciante, domicil ada para estos efectos en Edificio 9 Prales Oficina tresc entos doce Valdivia, quien o expone que su hija enor María Jesús Medina Polanco,

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estudiante, doce 'años de edad, de su mism ' es dueña de acciones y derechos, veintici, ciento, en el bien inmueble ubicado en esta ciud calle Chacabuco Número cuatrocientos cincuenta 5 cinco, los que obtuvo por sucesión por causa de m'u 6 en la herencia de su padre, don Luis Alberto Med 7 Anluita fallecido el dos de Octubre de mil novecien 8 noventa y seis, cuya posesión efectiva, fue concedidl 9 `veintitrés de Enero. ' de mil novecientos noventa y si( 10 del Cuarto Juzgado. de Letras de Valdvia, inscrita quinientas cuarenta y cuatro Número setecien 12 Itreilta y seis del- Registro de Propiedad de 13 novecientos noventa y siete del Conservador de Bie; 14 Raíces de Valdivia. Los derechos en el inmue 15 quedaron inscritos de manera especial a fo 16 quinientas cuarenta y cinco Número setecientos trei 17 y siete del Registro de Propiedad de mil novecien 18 noventa y siete del mismo Conservador. Sus accione 11

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derechos los obtuvo del causante ::Luis Alberto Med: Anguita por tradición. según escritura publica

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raventa de :dieciséis de Noviembre de 22 nov cientos ochenta y nueve, ante la Notaria 23 Val s ivia. doña Carmen Podlech Michaud, inscrita 24 foja mil quinientas sesenta y nueve Número dos r 25 seis lentos veintiocho del Registro de Propiedad de r 26 nov cientos ochenta y nueve del indicado Conservad 27 med ante la cual adquirió en conjunto o comunidad c 28 don Juan Luis Hernández Medina. El inmueble en q 29 reca n las acciones y derechos tiene Rol de Avalúo pa 30 el • : t o del Im r uesto Territorial el Número setenta

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os- cuatro según sus títulos recae en la ero•iedad ubicáda en calle hacabuco Númeró cuatrocientos incuenta cinco d Valdivia, • ue deslinda: Al Norte, on calle Chacab o, en once metros sesenta entímetros; al Sur, con Clara Grube de Schwartz, en oce metros ochen a centímetros; :a Oriente, con Au usto Exss Ber e , en cincuenta nueve metros; Poniente, con uis Be er, en su é oca Isidoro strada Charles J Wa ner. A re a • ue es de • ran jo tilidad • ara su hi•a a venta de sus acciones derechos el inmueble, • ues 1 corres • onde en su cuota la mitad 12 el haber hereditari , • or• ue la otra le • ertenece a la 13 olicitante, concur iendo a su vez el causante sólo en 14 la mitad comunitaria del inmueble, María Jesús ostula derechos • or un inticinco • or ciento del total • ue ' O M • one el inmuebi ue se ofrece. or un tercero, la 17 om ra de la totalid d del bien raíz, en una suma ue 18 ordea los doscient s millones de esos, . • ue es mu 19 'u erior al avalúo f scal, ascendente a setenta tres millones novecientos siete mil cuatrocientos ochenta 21 un esos, se ún con ta de certificado • ue en otrosí se com • aria. La utilid d de la venta es manifiesta si se 23 ¡C onsidera • ue la ofer a vi ente casi tri • lica el valor del inmueble. de modo ue en misma • ro • orción se ncrementa el rod cido de la cuota • ue • or la 26 na'enación de sus acciones derechos obten a la 27 menor, • ue servirán ara satisfacer sus crecientes e 28 im l oster • ables nece idades de educación' confort, 29 se urar • arcialme te sus .intereses futuros. 30 ENIENDO PRESE TE;. El mérito e . a e ición,

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documentos acompañados; informe del Público de fojas once, quien es de parecer se co a t, l -I 3 referida autorización" en los téminos solicitados y conformidad con lo dispuesto en los artícu 5 doscientos cincuenta y cuatro y doscientos cincuent 6 cinco del Código Civil y ochocientos noventa y uno 7 Có•igo de Procedimiento Civil, se declara: Que 8 aut e riza a doña •MARINKA MARICEL POLAN 9 GO ZALEZ, a individualizada •ara •ue ena•enc 10 vena a los derechos acciones de su hi•a menor MA1 11 JES S MEDINA POLANCO en la propiedad señala 12 inmueble por el que como cuerpo 'cierto deberá reci 13 la comunidad vendedora que integra la menor Med 14 Polanco, un precio no inferior a doscientos millones 15 pesos.La enajenación deberá verificarse en el plazo 16 seis meses contados desde ésta fecha. Regístrese, d 17 copia y archívese. Número doscientos treinta y u . 18 dos mil dos.- Hay una firma. Dictó doña PAULI. _......., . _ . 19 BOSSY, Juez Subrogante. Autoriza 20 HEC TOR ALVAREZ FERNANDEZ, Secreta 21 Sub rogante. Hay una firma.- Se incluyó en el esta 22 dari o la resolución precedente.. Valdivia, cuatro 23 Nov iembre de dos mil dos.- Hay una firma.- Confor 24 con su original. Valdivia, cero cinco de Octubre de C 25 mil dos. Secretario. Hay firma y timbre ilegibles. 26 Conforme con lo copiado de los documentos tenido,' 27 la v ista y devueltos a sus interesados. - La persones 28 de don Jean Jano Kourou, para actuar r 29 In obiliaria Jano's S.A., consta de acta de sesión 30

la ociedad de fecha cuatro de septiembre de

:\i t - •r(11)S.1>11 49 1) O

novecientos noventa y

ocho, reducida a • escritura 2 pública con fecha veintidós de septiembre de mil ,1 1 - 113 3 novecientos noventa y ocho, ante el .Notario Público de cfrg) 2 4 Santiago don Hernán Blanche Sepúlveda., la que no se .0 5 inserta por ser conoc da de las partes y de •la Notario que 111 1 li, 6 autoriza, haberla teildo a la vista: y devuelta a su 11 0 ,-9 7 interesado.- Así lo otorgan, en comprobante y previa o 8 lectura firman los comparecientes.- Se da copia.- Doy 1..1 9 fe.- Anotada con esta fecha al Repertorio bajo e1 rr9.,1•E', 8 '« número k‘.5-2,9/ 12 13 14 15 16 17

MARINKA MA10EL POLANCO GONZALEZ

18 19

21

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.A. . 3.

22 23 24

„s.,

RINKA MARICEL POLANCO GONZALEZ por María Jes 'sJ Medina Polanco e\ 11

KOUROU . Inmobili ia Jano' s S.A.

26 27

29 30

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