Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 INFORME DE AVALÚO

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales 214-41002015813500-2017-R Administración de Bienes # exdeudor #6339-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Na cional de Costa Rica

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 02 - LA VIRGEN TIRIMBINA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 112.991,05 m2 H-0850888-1989 Identificador Predial 112.991,05 m2 41002015813500 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢56.494.386,96 ¢0,00

₡56.494.386,96

CINCUENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES 96/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se trata de una finca rectangular regularr. Suelos muy apatos para la actividad agropecuaria. Con un frente a calle. No tiene fluido eléctrico.

Nombre del Perito

ING EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES

Tipo de Profesional INGENIERO AGRÓNOMO Número de registro 393 Emp. Externo 397 Nombre de la empresa Privado

EDDIE ANTONIO GOMEZ TORRES

Firmado digitalmente por EDDIE ANTONIO GOMEZ TORRES Fecha: 2018.06.28 07:47:25 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 800340508

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 diciembre 2017 Fecha informe: 12 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Móvil 8889-6079……….Habitación 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

Área

Descripción FINCA CON AGRICULTURA

214-41002015813500-2017-R

ha

m2

11

2.991,05

BUENO

Valor Total ¢

4.999.899,28

56.494.386,96 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

11

TOTAL

2.991,05 Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 56.494.386,96

0,00 Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

1

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 200,00 m Área: 500.000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO ¢56.494.386,96

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

LINDEROS ACTUALES NORTE I.D.A.

Terreno agrícola

SUR Lote 27 ESTE I.D.A.

Terreno agrícola Terreno agrícola

OESTE Calle pública

Calle de lastre fino con un ancho de 12,0 metros

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05

PRECISIÓN

2,00 m

VÉRTICE

ESTE

NORTE

Altitud

2

490.527

1.154.339

110

4

490.578

1.154.180

112

1

490.420

1.147.274

113

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

N°

Descripción

1

María Cristina Saborío vende finca, con agua potable, fluido electrico, con dos frentes a calle por ser esquinera, le atraviesa una quebrada en medio.

2

Terreno ubicado después del Roble en la Chilera rumbo a Tiriimbina, con Gerardo Mora todo servicios. Calla de lastre, fluido electrico y agua de acueducto.

3

Ricardo Mesén Campos vende finca en San Ramón, La Virgen Sarapiquí, con frente a calle con todos los servicios,

4 5

Tipo información Base de Datos

Números de Contactos 6218-8208

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

489.915

Norte

2529-0160 490.827

1.154.210 8/3/2016

Norte

2761-0218 483.776

Fecha Consulta 8/3/2016

1.154.120 20/2/2017

Norte

1.141.545

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-41002015813500-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ NO NO

a 5000 m a 5000 m a 5000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a 5000 m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.000 mm 5,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 4,00 horas 100% Alambre puas Malo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YB43 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

7-dic-17

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS Citas 443-00746-01-0225-005. Gravámen que se le impone a la finca con el de asegurar el libre tránsito y disponibilidad del agua

OBSERVACIONES Con el fin de dar presentación al Bien para su venta , debe continuarse el proceso de instalación de la cerca con postes de cemento y alambre con púas plastificado. Además , debe continuarse la limpieza del terreno y los portones de acceso a la finca.. No hay construcciones para valora. POR OTRA PARTE EL ACCESO A LA FINCA ES POR CALLE PÚBLICA, NO POR SERVIDUMBRE, NO SE OBSERVÓ LA PRESENCIA DE RIOS.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-41002015813500-2017-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-41002015813500-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

HOJA PARA HOMOLOGACIÓN Orden Nº 4-1002015813500-2017-R Plano Fecha:

H-0850888-1989 12-oct-17

Cliente: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

CÁLCULO DEL VALOR POR UNIDAD DE ÁREA DE UN TERRENO UBICADO EN TIRIMBINA, LA VIRGEN SARAPIQUÍ

Nª

Área

Tipo

Ref.

ha

Refer.

Área a homologar

1 2 3 4

11,30 19,00 9,00 20,00

Fecha

Valor ha ¢

Factores Ajuste Area

1

2

Serv.P

Suelo

1,00 1,00 1,00

0,95 0,95 0,95

3

4

Valor

Reliev

Vias 5

Nego 6

0,90 0,90 0,90

0,95 0,95 0,95

0,90 0,90 0,90

Total

Homologado

0,72 0,82 0,71

¢5.777.295,81

dic-17 Base datos Base datos Base datos

dic-17 dic-17 dic-17

8.000.000,00 6.000.000,00 6.000.000,00

0,99 1,13 0,98

¢4.941.598,15 ¢4.280.803,89 ¢4.999.899,28

CORRECCIONES Por servidumbre Por zona de río

Factor Valor corregido 1 4.999.899,28 1

4.999.899,28

Las referencias se anotan en mismo orden seguido en hoja de referencias de informe de avalúo. 1. Area, frente a calle pùblica adecuado y forma del terreno 2, Se refiere al beneficio pùblico de luz elèctrica, las referencias y la finca sujeto 3, Se refiere a la propoción de arcillas, arenas y limos 4, Las referencias y el sujeto presentan un relieve de plano a ligeramente ondulado 5, Carreteras, caminos lastre tierra asfalto cual es la característica de la via para accesar la 6, Efecto sobre el precio del inmueble, después de la nogociación del mismo

¢4.999.899,28

¢4.999.899,28

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-41002015813500-2017-R

Con el fin de cumplir con la Memoria de Cálculo, se aporta cuadro de homologación de valores, ,cuadro de referencias, registro, plano estudio de plano. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 INFORME DE AVALÚO

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales 214-41002023624000-2017-R Administración de Bienes # exdeudor #6339-3 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Na cional de Costa Rica

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 02 - LA VIRGEN CHILAMATE

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela Kay Rica , cien metros al este y 1700 metros al sur , La Virgen, Sarapiquí REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 70.108,87 m2 H-807632-2002 Identificador Predial 70.108,87 m2 41002023624000 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢32.306.659,29 ¢0,00

₡32.306.659,29

TREINTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES 29/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Es un polígono rectangular irregular. Suelos muy apatos para la actividad agropecuaria. Con un frente a calle. No tiene fluido eléctrico.

Nombre del Perito

ING EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES

Tipo de Profesional INGENIERO AGRÓNOMO Número de registro 393 Emp. Externo 397 Nombre de la empresa Privado

Firma del Perito Identificación N° 800340508

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 diciembre 2017 Fecha informe: 12 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Móvil 8889-6079……….Habitación 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción FINCA CON AGRICULTURA

Área ha

m2

7

108,87

214-41002023624000-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha BUENO

Valor Total ¢

4.608.070,18

32.306.659,29 #¡VALOR! 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

7

TOTAL

108,87 Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 32.306.659,29

0,00 Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

1

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 200,00 m Área: 500.000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO ¢32.306.659,29

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

LINDEROS ACTUALES NOR-ESTE Calle pública en un frente de 182,36 metros

Calle de lastre fino con un ancho de 12,0 metros

Terreno agrícola NOR-OESTE PARCELA 05 IDA Carlos Alberto Alvarado Arce, Tres Corazones del Caribe Terreno agrícola SUR-ESTE Sociedad Anónima SUR-OESTE Parcela 11 IDA

Terreno agrícola

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05

PRECISIÓN

2,00 m

VÉRTICE

ESTE

NORTE

3

491.450

1.154.120

97

1

491.280

1.154.237

101

N°

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Números de Contactos Descripción

Fecha Consulta

Base de Datos

8/3/2016

1

María Cristina Saborío vende finca, con agua potable, fluido electrico, con dos frentes a calle por ser esquinera, le atraviesa una quebrada en medio.

2

Terreno ubicado después del Roble en la Chilera rumbo a Tiriimbina, con Gerardo Mora todo servicios. Calla de lastre, fluido electrico y agua de acueducto.

3

Ricardo Mesén Campos vende finca en San Ramón, La Virgen Sarapiquí, con frente a calle con todos los servicios,

4 5

Altitud

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

6218-8208 489.915

Norte

2529-0160 490.827

8/3/2016 Norte

2761-0218 483.776

1.154.210

1.154.120 20/2/2017

Norte

1.141.545

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-41002023624000-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

NO SÍ SÍ SÍ NO NO

a 1700 m a 1700 m a 3000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a 3000 m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.000 mm 5,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 4,00 horas 100% Alambre puas Malo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YB43 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

7-dic-17

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo fue afectada la finca Madre

OBSERVACIONES Con el fin de dar presentación al bien para su venta , debe continuarse el proceso de instalación de la cerca con postes de cemento y alambre con púas plastificado que falte. No hay onstrucciones para valorar.No hay cuerpos de agua que pongan en peligro la propiedad.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-41002023624000-2017-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-41002023624000-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

HOJA PARA HOMOLOGACIÓN Orden Nº 4-10020023624000-2017-R Plano Fecha:

H-0807632-2002 12-oct-17

Cliente: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

CÁLCULO DEL VALOR POR UNIDAD DE ÁREA DE UN TERRENO UBICADO EN TIRIMBINA, LA VIRGEN SARAPIQUÍ

Nª

Área

Tipo

Ref.

ha

Refer.

Área a homologar

1 2 3 4

7,01

Fecha

Valor ha ¢

Factores Ajuste Area

1

2

Serv.P

Suelo

1,00 1,00 1,00

0,90 0,90 0,90

3

4

Valor

Reliev

Vias 5

Nego 6

0,95 0,95 0,95

0,95 0,95 0,95

0,90 0,90 0,90

Total

Homologado

0,67 0,75 0,66

¢5.357.227,96

dic-17

19,00 9,00 20,00

Base datos Base datos Base datos

dic-17 dic-17 dic-17

8.000.000,00 6.000.000,00 6.000.000,00

0,92 1,02 0,91

¢4.485.477,02 ¢3.981.505,55 ¢4.608.070,18

CORRECCIONES Por servidumbre Terreno

Factor Valor corregido 1 4.608.070,18 1

4.608.070,18

Las referencias se anotan en mismo orden seguido en hoja de referencias de informe de avalúo. 1. Area, frente a calle pùblica adecuado y forma del terreno 2, Se refiere al beneficio pùblico de luz elèctrica, las referencias y la finca sujeto 3, Se refiere a la propoción de arcillas, arenas y limos 4, Las referencias y el sujeto presentan un relieve de plano a ligeramente ondulado 5, Carreteras, caminos lastre tierra asfalto cual es la característica de la via para accesar la 6, Efecto sobre el precio del inmueble, después de la nogociación del mismo

¢4.608.070,18

¢4.608.070,18 ¢4.608.070,18

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-41002023624000-2017-R

Vértice 03 Coord 491450,1154120 Elev 97 msnm

Vértice 01 Coord 491280,1154237 Elev 101 msnm

Con el fin de cumplir con la Memoria de Cálculo, se aporta cuadro de homologación de valores, ,cuadro de referencias, registro, plano estudio de plano. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO 214-41002015486700-2018-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

REGURSO MATERIALES 214 BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) NACIONAL DE COSTA RICA

BANCO

TRES

NOMBRE PROPIETARIO (S) NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EX - DEUDOR(S) CORAZONES DEL CARIBE S.A

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10-SARAPIQUI 02-LA VIRGEN EL ROBLE

BANCO

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Jurídica 3-101--396561

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA SARAPIQUI , LA VIRGEN , EL ROBLE DE LA ESCUELA RAY RICA 100 MTS ESTE 2 KM SUR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca

Según el Registro y el Plano 70.599,76 m2 70.599,76 m2 0,00 m2 Demasía SÍ

Inscripción de Plano de catastro N° H-0788191-1988 Identificador Predial 41002015486700 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES?

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢33.746.685,28 ¢9.645.372,00

₡43.392.057,28

CUARENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y SIETE COLONES 28/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢9.645.372,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Finca con vocacion ganadera, cuenta con todos los servicios básicos, . No se observaron afectaciones en la visita a la propiedad con respecto a los gravámenes.

Nombre del Perito

ROGER MOLINA MORA

Tipo de Profesional ING. AGRONOMO Número de registro 117 Emp. Nombre de la empresa

ROGER MOLINA MORA (FIRMA)

Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2018.08.08 08:43:59 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 ROGER MOLINA MORA

Nombre y firma representate legal de la empresa 16 junio 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83-80-57-90 /27-58-79-35 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

18 junio 2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 7

POTRERO

214-41002015486700-2018-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha 4.780.000,00

m2 599,76

Valor Total ¢ 33.746.685,28 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

7

TOTAL

599,76 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 33.746.685,28

0,00 Servicios 1

Servicios 2

1

14

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 325,00 m Área: 7.559,76 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢33.746.685,28

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3

CALLE PUBLICA I.D.A I.D.A I.D.A

LINDEROS ACTUALES LASTRE GRUESO FINCA GANADERA FINCA GANADERA FINCA GANADERA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 491.159 491.138 491.138 491.200

PRECISIÓN NORTE 1.154.141 1.154.157 1.154.228 1.154.210

Altitud 141 142 135 126

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Cristina Huertas vente finca Oferta 85277265 ganadera de 11 hect. Topografia irregular en el Coordenadas Este 490.954 Norte Roble a 5,9 millones Alberto Aguero, vende finca Base de Datos 87853472 agricola de 4 hectaria calle Coordenadas Este 490.176 Norte principal 7 millones 87399279 Bernal Arias, compro finca de Base de Datos 2 hectarias de topografia irregular a 9 millones

Coordenadas Este

491.152

Norte

Fecha Consulta 16/06/2018 1.152.175 16/06/2018 1.154.659 16/06/2018 1.152.841

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

4

5

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3

214-41002015486700-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

NO SÍ NO SÍ NO SÍ

a 2000 m a0m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a 2000 m

GANADERIA Y AGRICULTURA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 0,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 0 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 0 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% poste vivo 15 % Cercas Bueno Relieve Cóncavo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1,2 km Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 44,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 7,5YR 4/6 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

15/06/2018

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO,

OBSERVACIONES Se trata de una finca de vocación ganadera con topografía plana con poste con 6 hilos de alambre en regular estado . En la actualidad no tiene actividad económica , pero el pasto se encuentra en buenas condiciones fitosanitarias . Los suelos por ser inceptisoles .de origen aluvial , profundos La información técnica del suelo se realizo con base a la experiencia del perito ya que no se realizaron ninguna prueba de laboratorio para verificar la clasificación del suelo. El rio por lo alto del talud y pendiente de terreno no afecta la actividad presente

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación CORRAL

Área m2 621,00

TOTAL

621,00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 47.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 29.187.000 29.187.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40

214-41002015486700-2018-R Factor Estado 0,4740 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 17 0,6972 M #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 9.645.372,00 9.645.372,00

VUR años 13,2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 15.532 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢9.645.372,00 ¢0,00

¢9.645.372,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5

214-41002015486700-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: SO01 Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 621,00 m2

Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

1%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: SO01 COLUMNAS DE HIERRO GALVANIZADO Estructura POSTE DE METAL Y MADERA SEMIDURA A 2 MTS Paredes Cascote con arena fina Entubado Conduit Entrepiso cerchas de ferfil RT Porcentaje Techos Lamina de zinc estructural Cubierta no hay Interruptor Cielos Estado General Cascote con arena fina Pisos Abierta de tubo metalico con divisiones de madera semi dura Fachada Gas LP Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

2001

1 Sistema eléctrico: NO

PARCIAL 30% Cuchilla Deficiente

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Paredes

Importante

Apreciación visual de desplome Importante Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se trata de un corral diseñado como sala de ordeño ,con columnas de herro galvanizado , cerchas en perfil RT , techo con zinc estructura, piso en cascote y arena , poste cada 2 mts con madera semi dura, en la actualidad se encuentra en un mal estado y mantenimiento. Se observa una vivienda que por su mal estado no fue valorada

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6

214-41002015486700-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

camino de acceso

Punto referencia

vista general

Vista general

FACHADA

CORRAL

TECHO CORRAL

LINDERO

CORRAL

CAJA DE BREKS

VISTA GENERAL

PERITO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7

214-41002015486700-2018-R

INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8

214-41002015486700-2018-R

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: Anexo 1

Nombre: Avalúo de Finca Rural

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 EXTENSION FRENTE REGULARIDAD PENDIENTE SERVICIOS S2 TIPO VIA CLASE SUELO HIDROLOGIA NEGOCIACION Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

70.599,76 325 1 15 14 5 3 2 10

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 590,00 700,00 900,00 110.000 1,0712 40.000 0,9183 20.000 0,8276 425 0,9876 350 0,9969 150 1,0221 2 0,9013 2 0,8409 2 0,8409 15 1,0000 15 1,0000 15 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,8755 2 0,8940 2 0,8940 1 0,7993 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 10 1,0000 10 1,0000 10 1,0000 0,8524 0,6882 0,4978 502,90 481,76 448,03

₡478 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢478 / m2 Área 70.599,76 m2 ¢478,00 /m2

¢4.780.000,00

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Valor unitario Mejoras al Terreno 0

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 389-10064-01-0800-001 FINCA REFERENCIA 00082121 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 436-03557-01-0006-001 AFECTA A FINCA: 4-00154867- INICIA EL: 30 DE AGOSTO DE 1996 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 8-Agosto-2018 a las 07.25.58 horas Emitido el 08-08-2018 a las 07:31 horas Imprimir Regresar Comprar

s 07.25.58 horas