Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO DVG-046 214-10202056985900-2018-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 02 - ESCAZU 02 - SAN ANTONIO Bebedero DIRECCIÓN EXACTA

San José. Bebedero. 140 m este (Sobre calle Cuesta Grande) y 20 m norte (Sobre servidumbre) de la esquina sureste del restaurante y mirador Tiquicia. Tereno sin construciones, ubicado al margen derecho de la servidumbre. Adicionalmente, la finca limita al este con calle privada, pero no cuenta con acceso directo transitable por esa calle. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-2042695-2018 Identificador Predial 10202056985900 8,76% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 4.807,21 m2 4.420,00 m2 387,21 m2 Demasía

SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢54.975.960,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡54.975.960,00 CINCUENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VALOR EN LETRAS: SESENTA COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se trata de un lote de forma regular con acceso mediante servidumbre de paso, la cual es de difícil acceso con un vehículo. Adicionalmente colinda con una calle privada, pero no cuenta con acceso transitable por esa calle. El terreno presenta una topografía descendiente al fondo. No se observan en sitio los servicios públicos de agua y luz frente al lote. Para efectos de cálculo en este informe se utiliza el área menor entre Registro y Catastro. Además, se recomienda, el próximo comprador, rectifique la medida del lote a nivel Registral.

Nombre del Perito

Ing. Diego Valverde Gutiérrez

Tipo de Profesional Número de registro

Ing. en Construcción ICO-14972

Sección de Ingeniería

DIEGO ALFREDO VALVERDE GUTIERREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por DIEGO ALFREDO VALVERDE GUTIERREZ (FIRMA) Fecha: 2018.05.15 15:08:11 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 3-383-685

27 abril 2018 Fecha informe: 29 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8825-6009 / 2551-9002 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

214-10202056985900-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

Area (m2) 4420 Frente (m) 38,79 Regularidad 0,95 % de Pendiente 25 Nivel 1 Tipo de vía 7 Servicios 1 1 Servicios 2 1 Ubicación 5 Factor de Ajuste Negociacion Y Comision Factor de Homologación Valores Homologados

N° 1 2 3 4 5

0,2464 9.611,55

0,2773 14.275,99

5

Factor

0,1982 14.346,43

VALOR DEL TERRENO ₡12.438 /m2 Valor ajustado ¢12.438 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 4.420,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢12.438,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢54.975.960,00

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 5 17 20

0,2102 11.516,85

4 Factor 72.365,81 1.006,00 0,6136 25 1,1161 1 0,9500 5 0,7738 0 0,9704 4 0,8192 4 0,9139 16 0,6376 5 1,0000 1,0000 0,8500

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 4.420,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN TERRENO

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 54.779,20 39.001,56 51.483,43 1.380,00 0,6810 717,92 0,5489 3.807,05 0,9519 30 1,0663 15 1,2681 55 0,9164 1 0,9500 1 0,9500 1 0,9500 5 0,7738 5 0,7738 10 0,8251 0 0,9704 0 0,9704 0 0,9704 4 0,8192 4 0,8192 4 0,8192 4 0,9139 1 1,0000 1 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 16 0,6376 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8500 0,9500 0,8000

LINDEROS ACTUALES Jorge Fernández Araya Gonzalo Azofeifa Gámez / Servidumbre de paso Calle Privada Inversiones Pico Blanco de Santa Bárbara S.A. / Roberto Antonio Schlicker Flores

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 483.796 483.784 483.666 483.670

Lote sin construir Servidumbre de paso / Lote sin construir Calle privada Lote sin construir PRECISIÓN NORTE 1.095.253 1.095.220 1.095.263 1.095.285

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Maricella Ugalde / 8823 1136 Lote regular, medianero. Acceso calle pública. Ubicado en Bebedero Escazú. Coordenadas Este 483.810 Norte Oferta Celular: 8813-7782 Lote regular, medianero. Acceso calle pública. Ubicado en Bebedero Escazú. Coordenadas Este 483.331 Norte Helcor Bienes Raices/25890317/83802059 Oferta Lote regular, medianero. Acceso calle pública. Ubicado en Bebedero Escazú. Coordenadas Este 483.478 Norte Oferta Pablo Marin 88150854 Lote regular, medianero. Acceso calle pública. Ubicado en Bebedero Escazú. Coordenadas Este 484.036 Norte Oferta Coordenadas Este Norte

Altitud 1.368 1.377 1.394 1.386 Fecha Consulta 27/04/2018 1.095.199 27/04/2018 1.095.095 24/03/2018 1.095.140 04/04/2018 1.095.097

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Ancho de vía Acera

10,00 m NO

214-10202056985900-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ I.C.E Jardínes y Parques NO Alumbrado NO Transporte Público SÍ a 300 m Electricidad SÍ C.N.F.L. Edificios Comerciales SÍ a 4000 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ I.C.E Edificios públicos / comunales SÍ a 3000 m TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38,79 m Pendiente % 25 34,77 m Tipo de vía: 7 0,8964 1,02021E+13 1 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Desendente Topografía Pendiente

1,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00%

FECHA ESTUDIO

29/4/18 08:49 horas

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Anotaciones: No Hay. Gravámenes: Servidumbre de paso, la cual en sitio da acceso al lote en estudio y otras fincas, se observa es de difícil acceso con un vehículo, no afecta físicamente la propiedad.

OBSERVACIONES

Se trata de un lote regular medianero con acceso mediante servidumbre de paso.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10202056985900-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entrada serrvidumbre

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

Vista panorámica

Entrada servidumbre

Vista interna

Vista interna 1,02021E+13

Vista interna

Vista Interna

Vista Interna

Vista interna

Vista interna

Vista Interna

Perito

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

NOTAS IMPORTANTES SOBRE LA VALORACION REALIZADA 1. El avalúo se realizó con la condiciones actuales del terreno y no se realizó ninguna prueba física de ingeniería al terreno. Por consiguiente no se asume ninguna responsabilidad por daños o vicios ocultos que puedan existir, por problemas geofísicos del terreno, por la capacidad soportante del suelo. 2. La propiedad valuada fue ubicada en campo utilizando la dirección brindada en la solicitud de avalúo, la localización dentro de la hoja cartográfica y la referencia al punto de amarre que indica el plano catastrado aportado. Para el chequeo de la distancia al punto de amarre se utilizó instrumentos de medición tradicionales y de conformidad con los mismo la ubicación de la propiedad coincide con la indicada en el plano de catastro; no obstante por no utilizar instrumentos de precisión propio de un profesional en topografía, podría ser que existan algunas diferencias con la realidad aunque estas no deberían ser sustantivas. 3. Informe de avalúo realizado con fines bancarios e hipotecarios 4. El valuador manifiesta no tener interés actual o futuro sobre los bienes sujetos del presente estudio, ni tener vÍnculo familiar o comercial con el solicitante. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada. ,

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Se registra el # medidor 3290448 de la propiedad vecina, calle privada Nombre del proveedor del servicio: Acueductos y Alcantarillados Número telefónico del proveedor:

2242-5000

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: #3290448 Nombre del abonado: No se indica Observaciones: Durante la visita no se logró ubicar la prevista del medidor del lote en estudio. El lote colinda con una calle privada, donde a la entrada existe un banco de medidores a la cual se le tomaron los datos

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Se registra el # Serial 20731878 de la propiedad vecina, calle privada Nombre del proveedor del servicio: C.N.F.L. Número telefónico del proveedor: 800-363-7442 Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : # Serial 20731878 C.N.F.L. 453 818 Nombre del abonado : No se Indica Observaciones: Durante la visita no se logró ubicar el poste con la prevista del medidor del lote en estudio. con una calle privada, donde a la entrada existe un banco de medidores a la cual se le tomaron los datos

4/29/2018

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 569859---000

PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 569859 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE CAFE Y ARBOLES FRUTALES SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN ANTONIO CANTON 2-ESCAZU DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : ABEL ARIAS ARIAS SUR : GONZALO AZOFEIFA GAMEZ ESTE : CALLE PRIVADA Y ANTONIO LEON CASTRO OESTE : NORBERTO MADRIGAL CHINCHILLA MIDE: CUATRO MIL OCHOCIENTOS SIETE METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ-0335718-1996

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 100085903A 000 FOLIO REAL 100085905B 000 FOLIO REAL 1-00546276 000 FOLIO REAL 1-00546277 000 FOLIO REAL 1-00546278 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 50,000,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CINCUENTA MILLONES DE COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00144675-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE MARZO DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 559-09368-01-0006-001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY 1/2

4/29/2018

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 27-Abril-2018 a las 20.00.19 horas Emitido el 29-04-2018 a las 08:49 horas

2/2

COMPROBANTE DE INSCRIPCION CATASTRAL