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REPORTE SIMA FOCO EN MCK Restaurants (Osaka) OFICINAS San Isidro sin vacancia
Otras marcas obtuvieron menos del 4% de menciones, y alrededor del 10% de los encuestados no precisó respuesta
Total
NSE A
B
C
D
E
InkaFarma
67
41
72
70
64
57
Mifarma
10
24
8
6
14
15
Ipsos Perú
Farmacias mejor percibidas entre los jóvenes (en %)
M
La inversión para un edificio de oficinas boutique no suele superar los US$10 millones. FOTOMONTAJE
OFICINAS BOUTIQUE
La hora de las pequeñas SEMANA ECONÓMICA / 17 DE JULIO DEL 2016
ientras que unas inmobiliarias están virando hacia la construcción de hoteles para sortear Las inmobiliarias la alta vacancia del mercado de oficinas prime ven a las oficinas (SE 1517), otras –más pequeñas– están girando boutique como hacia el desarrollo de oficinas boutique, de 20 m2 a una alternativa a 120 m2. La tendencia va más allá de la Av. La Mar, la alta vacancia en Miraflores (SE 1482), y alcanza ya a los distritos prime. Aunque de San Isidro, Magdalena, Surquillo, Surco y Lince. tiene desventaSEMANAeconómica ha identificado que desarrojas, el segmento llan proyectos boutique las inmobiliarias Marcan (SE despegaría. 1527), T&C (SE 1520), FG Edificaciones, Abril, Armas Doomo, Padova, Desarrolladora y Labok, además de Kore Zuma, Grupo Giarqco, Estremadoyro y Fassioli, y Parámetros (SE 1482). Giorgio Dellepiane, director de Eddico, empresa dedicada a diseñar oficinas, confirma la tendencia creciente del formato boutique. Humberto Martínez, presidente ejecutivo de Marcan, explica que hay dos tipos de usuarios finales: mypes y profesionales independientes. Agrega que se trata de un negocio de inversión: “el 90% de los clientes nos compra las oficinas para alquilarlas”. Según un estudio de Según un estudio de Capeco del 2015, Capeco del 2015, la la demanda potencial del segmento boutidemanda potencial que en Lima (filtrada por actividades que del segmento necesitan oficinas o consultorios) es de boutique en Lima es 102,651 trabajadores independientes y de 3.8 millones de m2. 296,731 pymes, que suman 3.8 millones de m2. “Tenemos mapeados veinte proyectos boutique en desarrollo, por aproximadamente US$180 millones de inversión”, dice Martínez. Gustavo Ehni, gerente general de Actual Inmobiliaria, dijo que esta empresa no desarrolló proyectos boutique por falta de financiamiento (SE 1522). Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias, confirma ésta como la razón por la cual no despegaba el segmento. El BBVA Continental ya lanzó el primer crédito para independientes y espera que represente el 10% de sus colocaciones hipotecarias en seis meses (SE 1524). Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers, identifica dos desventajas en el segmento: la atomización de propiedad en los edificios, que puede generar problemas de coordinación para el pago de servicios, y que “como son proyectos más pequeños en ventas, están condicionados a precios de terrenos bajos”. (PB) ■
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