Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 10
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-60309019521700-2019-U
214- DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA Administracion de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Nacional Costa Rica Banco
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) Costa Rica
Rojas
Rodriguez
Rodrigo
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 03- BUENOS AIRES 09-BRUNKA Santa Martha
NOMBRE EXDEUDOR (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Identidad N/A
Proporción de Derechos 0%
UBICACIÓN DEL BIEN
Puntarenas,Buenos Aires,Brunka,Santa Martha,300 m E y 25 m S del cementerio REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca
Según el Registro y el Plano 602,00 m2 602,00 m2 0,00 m2 Demasía
Inscripción de Plano de catastro N° P-1649533-2013 Identificador Predial 60309019521700 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES?
NO
SÍ AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢11 959 332,00 ¢20 874 858,82
₡32 834 190,82
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA VALOR EN LETRAS: COLONES 82/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢20 874 858,82 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Lote con construcciones en buen estado fisico y funcional. .Se recomienda demarcar el lote con topografo.
Nombre del Perito
Arq Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 13 mayo 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 6-211-284 No aplica
11 mayo 2019
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 13.05.2019 14:57:23
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 10
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2
214-60309019521700-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 602 25,4 1 1
1
Factor 13 000,00 2 000,00 1,4862 20 1,0616 1 1,0000 1 1,0000
2 Factor 18 000,00 320 0,8118 13 1,1823 1 1,0000 1 1,0000
3 Factor 18 000,00 346 0,8330 12 1,2062 1 1,2062 1 1,0000
5
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
5 1 16
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
Regularidad (AMRC)
1
1
1,0000
1
1,0000
1
1,0000
Uso actual Factor de negociación
1 1
1 1
1,0000 1,0000
1 1
1,0000 1,0000
1 1
1,0000 1,0000
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Dseccion A Seccion B
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1,5777 20 510,08 FACTOR 1,0000 1,0000
0,9597 17 275,39
1,2119 21 813,58
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡19 866 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor ajustado Área ¢19 866,00 /m2
¢19 866 / m2 602,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢541 / m2
¢11 959 332,00
LINDEROS ACTUALES Mirian Villanueva Sandra Navarro Duarte Calle publica: 25,4 m frente Mirian Villanueva
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2
N° 1 2 3 4 5
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 565 528 565 531
Lote Lote Calle Lote PRECISIÓN NORTE 1 014 310 1 014 337
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Oferta Lote en venta x Mario Cascante, frente CIA Sur.Servicios publicos disponibles. Coordenadas Jorge Prendas Brenes,lote en Sta Martha Servicios publicos Base de Datos disponibles Coordenadas Jafeth Jimenez Delgado lote en Sta Martha Serv publicos Base de Datos ,Contiguo al taller Ronald Coordenadas Base de Datos Coordenadas Oferta Coordenadas
3m
Altitud 416 416
Este Este Este
Fecha Consulta Números de Contactos 83123024 NA NA Norte NA 13/05/2019 NA NA 346 773 Norte 528366 13/05/2019 NA NA 346 597 Norte 528341 13/05/2019
Este
Norte
Este
Norte
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 10
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-60309019521700-2019-U
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE y PrivadoInternet por Cable SÍ ICE y Priv Jardínes y Parques ICE NO NA Transporte Público ICE SÍ a 0 m Edificios Comerciales AyA SÍ a 0 m Recolección de basura ICE SÍ 0 m Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m Electricidad y Agua
Tanque séptico NO Calle pública
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 25,40 m 1,00 m Pendiente % 3 25,96 m Tipo de vía: 5 1,02204724 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Descendente
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
8/5/2019
Condic Ref.Citas:297-14095-01-0901-021. Condiciones Citas:374-05908-01-0800-001 OBSERVACIONES
Se recomienda demarcar el lote con topografo .Existe un desague pluvial que atraviesa el lote.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 10
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa Corredor Pilas TOTAL Forma de explotación
Área m2 90,08 18,05 10,50
V. Unit. ¢ / m2 250 000 125 000 75 000
118,63 Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 22 520 000 2 256 250 787 500 25 563 750 VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 40 40 30
Factor Estado 0,9748 0,9191 0,9191 #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,8438 B 10 0,8438 I 8 0,8311 I #¡DIV/0!
214-60309019521700-2019-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 18 523 510,72 1 749 803,10 601 545,00 20 874 858,82 VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años 32,9 31,0 22,9 #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 205 634 96 942 57 290 #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢20 874 858,82 ¢0,00
¢20 874 858,82
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 10
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60309019521700-2019-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de hasbitsscion Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 118,63 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Aposentos
Sala-comedor.cocina con desayunador.Area de pilas y baño con sanitario. Tres dormitorios dos baños dos sanitarios
Baños
2 normal
Otros
Desayunador y fregadero enchapados-pilas en acero inoxidable
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Año de construcción:
20%
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
Concreto Losas de concreto y columnas No aplica Rtg Laminas de Hg Fibrocemento Ceramicos Planas
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
¢
Número permiso construcción:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
1 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
2009
25 lbs
SI
PARCIAL 90%
SI Diyuntores Bueno Ubicación
fuera de la edificación
Estado Físico y Mantenimiento:
No No Paredes
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Bueno
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Cielos
Ninguno
Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Existe un desague pluvial que atraviesa el lote. Faltan lamparas y algunas celocias
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 10 214-60309019521700-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Elevacion principal
FRENTE
Costado
Elevacion pòsterior
area de pilas
Costado
VISTA Cocina
VISTA Interna
VISTA Baño
VALUADOR
Caja de breakers
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Referencia 1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 10 214-60309019521700-2019-U
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8 de 10 214-60309019521700-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9 de 10 214-60309019521700-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
