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Sábado 16 de julio de 2011

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POLITICA FISCAL

LA NACION/Sección 5/Página 11

) Calendario de vencimientos

Prórrogas en el Registro Inmobiliario

Modificaciones ➔ Se incorporan como sujetos obligados a inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias al cedente, en el caso de cesiones de la nuda propiedad con reserva de usufructo, y al cónyuge al cual le corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares (por bienes propios, adquiridos en el ejercicio de oficios, profesión, donación o por disponer judicialmente de los bienes pertenecientes a la sociedad conyugal).

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció nuevas fechas para la inscripción de operaciones de compraventa y/o locaciones, incluyendo a los agentes que intervienen en el mercado HECTOR TRISTAN PARA LA NACION La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) creó en 2010 el Registro de Operaciones Inmobiliarias, el cual alcanza a las operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles, incluyendo a los agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Su entrada en vigencia fue prorrogada originalmente al 1° de junio pasado, con vencimiento el 30 de junio de 2011. El 1° de julio pasado se publicó en el Boletín Oficial, una nueva resolución del fisco por la cual se establecieron nuevas fechas para cumplir esas obligaciones, efectuando un desdoblamiento en función del tipo de bien involucrado, quedando el siguiente esquema de vencimientos: s%MPADRONAMIENTOENEL2EGISTRO de Operaciones Inmobiliarias: para todos los sujetos obligados, desde el 1/6 y hasta el 31 de julio de 2011. s2ÏGIMENDEINFORMACIØNRESPECTO de Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles: 1) Respecto de bienes inmuebles rurales: nuevas operaciones celebradas a partir de la vigencia o celebradas anteriormente, pero vigentes al 1/6/2011: desde el 1/6/2011 y hasta el 31/7/2011.

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2) Las restantes operaciones y contratos: desde el 1/1/2012 y hasta el 28/2/2012. Recordemos que son sujetos obligados a inscribirse en el Registro las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles, tales como, entre otras: a) La intermediación en la compraventa y/o locación –alquiler o arrendamiento– de bienes inmuebles, percibiendo una comisión, retribución y/u honorario, b) La locación de bienes inmuebles, por cuenta propia o con la intervención de agentes así como las sublocaciones y subarriendos, en la medida que las rentas brutas devengadas por dichas operaciones en su conjunto sumen un monto igual o superior a 8000 pesos mensuales. c) La cesión de derechos reales y/o cesiones o contratos que impliquen derechos de uso a título oneroso sobre inmuebles urbanos, siempre que se cumpla la condición del monto de renta bruta mencionado anteriormente. f) La cesión de derechos reales y/o cesiones o contratos que impliquen derechos de uso a cualquier título, oneroso o gratuito, sobre inmuebles rurales cuya superficie –considerada individualmente o en su conjunto,

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Hay un nuevo calendario para las operaciones inmobiliarias ARCHIVO

sean contiguos o no, integrando una misma unidad de explotación– resulte igual o superior a 30 hectáreas. Los obligados deben solicitar la inscripción en el Registro mediante su empadronamiento en forma individual por cada tipo de operación establecidas en la norma, dentro de los 10 días hábiles administrativos de reunidas las condiciones previstas.

Régimen de información Los sujetos obligados a empadronarse en el Registro, deberán cumplir CONUNRÏGIMENDEINFORMACIØN s,AOBLIGACIØNDEINFORMARDEBERÉ

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➔ Se establecen precisiones res-

pecto del monto total a informar cuando las locaciones, cesiones o contratos en los cuales la contraprestación sea pactada bajo la modalidad “en especie” o “en efectivo con precio determinable”.

El impuesto a las ganancias

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correspondiente al respectivo año calendario. Dicha información deberá cumplirse el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información. s ,A OBLIGACIØN SE×ALADA DEBERÉ cumplirse aún cuando en un período anual no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la novedad “Sin movimiento”.

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cumplirse el día 26 del mes inmediato SIGUIENTEAAQUÏLENQUE CONFORMEAL respectivo contrato de locación y/o cesión, se verifiquen las condiciones establecidas. s,ASMODIlCACIONESALOSMENCIOnados contratos deberán ser informadas hasta el último día hábil del mes inmediato siguiente a aquel en que se produzcan las mismas. s !SIMISMO LOS RESPONSABLES SE encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada de acuerdo con lo dispuesto en la resolución,

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sociedades de hecho, cuando no se cumpliera con la obligación de empadronarse e informar, dichas obligaciones deberán ser cumplidas por cada uno de sus integrantes.

➔ Las citadas adecuaciones han

Asesor tributario en temas agropecuarios

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➔ Se aclara que en los casos de las

sido la respuesta del fisco a las dudas que fueron planteadas desde el dictado de la norma original (RG 2820, publicada en 2010) respecto de algunas operaciones, y que en su mayoría fueron debatidas en los Foros Agropecuarios celebrados en el ámbito de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

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