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INFORMACION GENERAL

I

Y UN CASO DE ALOJAMIENTO TEMPORAL DE TURISTAS

Viernes 20 de marzo de 2009

DAÑO ECOLOGICO Y YA FUERON ARRASADAS 900 HECTAREAS

Y SCORING PORTEÑO

Intenta una mujer que no le quiten el registro

Prohíben alquilar por corto tiempo un departamento

Tiene dos multas por exceso de velocidad

Una jueza dijo que los inquilinos alteraban las reglas de convivencia en el edificio de Callao 626 PAULA SOLER LA NACION Alquilar departamentos por cortos períodos a turistas es un recurso que comenzó a ser explotado en los últimos años. Pero un fallo que se conoció ayer podría terminar con lo que para muchos es un negocio redituable. La jueza nacional en lo civil María Cristina Bataini consideró que el alquiler temporario de un departamento del centro de esta capital a un grupo de turistas extranjeros alteraba las reglas de convivencia del edificio, por lo que prohibió a su propietaria realizar contratos de este tipo. El consorcio de propietarios de Callao 626 demandó a la dueña de uno de los departamentos del edificio debido a que alquilaba su unidad a turistas por pocas semanas o meses. Según la causa, la mujer ofrecía el lugar, de unos 200 metros cuadrados, a contingentes de cinco a siete turistas, pero que en algunas ocasiones era ocupado por más de una docena de personas. Por esto, los copropietarios denunciaron que los inquilinos “alteraban la tranquilidad” del lugar, porque realizaban fiestas en horas de la madrugada y utilizaban espacios comunes del edificio. Así, reclamaron que se dispusiera la prohibición de seguir alquilando el inmueble por plazos breves a turistas.

Derecho de propiedad Ante eso, la dueña del departamento argumentó que la ley de locaciones urbanas permite el alquiler de unidades por plazos inferiores a los dos años, pero la sentencia recordó que el derecho de propiedad puede ser restringido cuando se viola el derecho de terceros por razones de seguridad o estéticas. De esa manera, la jueza evaluó que “el reglamento (de copropiedad) al excluir las casas de pensión y alquiler de habitaciones amuebladas pretendía evitar la circulación de grupos numerosos que afectaran la normal convivencia”. La magistrada concluyó, además, que si bien el reglamento permitía realizar alquileres “es

claro -destacó- que no se refiere a este tipo de locaciones”. Ante este fallo, que sienta precedente, hay opiniones divergentes. Es que muchos turistas prefieren alquilar departamentos a instalarse en un hotel, porque suele ser más barato, más cuando viajan en contingentes numerosos. Por la parte de los propietarios, alquilar a turistas puede ser un buen negocio si el nivel de ocupación se mantiene estable. Inclusive hay edificios de departamentos enteros que han sido transformados en apart hoteles, como el que está situado en Oro y Beruti. “En los últimos dos años es cada vez es más común que en los edificios de departamentos algún dueño les alquile a turistas, porque pagan en efectivo y no hay que hacer tantos trámites para entregar la unidad”, dijo a LA NACION Horacio Bielli, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal. Bielli, que se mostró de acuerdo con el fallo, explicó que con este fenómeno “aumentaron las quejas de copropietarios, sea porque hay ruidos molestos o porque temen por su seguridad, ya que los inquilinos cambian muy seguido, no se chequea quiénes son, no se piden garantes y, obviamente, poseen las llaves del edificio”. Según el abogado Enrique Abatti, presidente del Centro Argentino de Derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, si bien el fallo recorta el derecho de propiedad, “se centra en la prohibición de alquilar en forma temporaria para turismo, porque se privilegian los derechos de terceros”. Además, destacó Abatti: “En momentos en que hay una gran inseguridad, la alta rotación de gente en un edificio es peligroso. Es curioso que aún no esté reglamentado el alquiler a turistas en la ciudad”. El presidente de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietario de Inmueble de la República Argentina, Ricardo Geller, alertó: “Es un fallo que lesiona el derecho de propiedad. La Justicia no se expide tan rápido como en los casos de las quejas de vecinos por el funcionamiento de las casas de citas en sus edificios”.

SOLEDAD AZNAREZ

En Palermo, un edificio de viviendas es hoy un apart para turistas

Y SERVICIO DEMORADO

El Tren de las Nubes seguirá sin funcionar SALTA.– El Tren de las Nubes, que sale de esta capital, recorre la zona andina y llega al Viaducto La Polvorilla, en el límite con Chile, postergó la reanudación de sus viajes -iba a ser el 1° del mes próximo- para los primeros días de mayo por trabajos de reparación que se realizan en las vías del ramal ferroviario C 14. En Ecotren, el consorcio que administra el ramal, se informó que se está reintegrando el importe de los pasajes y se pidió disculpas a quienes los habían adquirido. No es la primera vez que este pintoresco ramal suspende sus operaciones. En agosto del año pasado, el gobierno provincial suspendió el servicio de manera preventiva

al considerar que la prestación que hacía la empresa Trenes y Turismo SA era deficitaria. Con anterioridad, la empresa había recibido denuncias de sabotaje contra el servicio. Ecotren, que ganó la licitación para hacerse cargo del servicio, anunció que invertirá 45 millones de dólares en cuatro años. El pasaje cuesta 140 dólares; el recorrido tarda unas 15 horas. El tren recorre 217 kilómetros y atraviesa 29 puentes, 21 túneles, 13 viaductos, 2 “rulos” y 2 zigzags. Parte de la ciudad de Salta, el punto más bajo, y desde allí inicia el camino de ascenso hasta el punto final del recorrido, el viaducto La Polvorilla.

PABLO TOMINO LA NACION

TELAM

En el Parque Lanín luchan contra el fuego y los fuertes vientos SAN CARLOS DE BARILOCHE.- Días soleados, ventosos y sin lluvias dificultan las tareas de los brigadistas argentinos y chilenos, que intentan controlar el fuego en el Parque Nacional Lanín, donde ya fueron arrasadas 900 hectáreas de especies nativas que requerirán de hasta

60 años para recuperarse. El fuego sigue con mayor actividad en dirección Sudeste, desde donde se inició el domingo pasado en el área de acampe Tromen, a 2 kilómetros del paso internacional Mamuil Malal, aparentemente, por la explosión de una garrafa.

TIEMPO ATIPICO Y SIGUEN LAS ALTAS MARCAS TERMICAS

Mañana comienza el otoño, con más calor y poca lluvia Pronosticaron algunas irrupciones de frío a fines de abril; para hoy, 30° Mañana comienza el otoño y el verano se despide con sus últimos y fuertes calores. Ayer, hubo una temperatura máxima de 26°, hoy se espera una máxima de 30° y para mañana por la tarde el termómetro marcaría 31°. En rigor, según informó ayer el Servicio Meteorológico Nacional (SMN), el otoño austral comenzará este año un día antes de lo previsto, hoy a las 8.45 hora local. Además, será más cálido y menos lluvioso que lo acostumbrado, según el SMN. Al producirse los equinoccios de otoño y primavera, la duración del día y la noche se equiparan, para luego comenzar a acortarse o a alargarse, según el caso. En lo que va del siglo XXI, el otoño comenzó en 21 de marzo sólo una vez: en 2003; pero como el equinoccio se produjo a la 01.01 de Greenwich, en

la Argentina, también empezó el 20 de marzo, a las 22.01. La primera evidencia de que este otoño será más caluroso de lo habitual la da el pronóstico de los próximos días. Hasta el próximo lunes sólo se auguran jornadas sofocantes. Según se pronostica, hoy el cielo estará despejado, vientos leves del sector Nordeste, una temperatura mínima de 18 grados y una máxima de 30. En tanto que mañana amanecerá despejado y se nublará por la tarde gracias a los vientos leves del sector Noroeste, esperándose una temperatura mínima de 19 grados y una máxima de 31 grados. Para el domingo, el cielo estará cubierto, pero esto no significará la llegada del alivio. Los vientos del sector Norte mantendrán la temperatura por sobre los 31 grados. Lo

mismo ocurrirá el lunes, día en que el valor mínimo del termómetro será 21 grados y el máximo de 31. José Luis Stella, del Departamento Climatología del SMN, explicó: “En promedio se espera un otoño más cálido y menos lluvioso que lo normal, aunque para la zona del Litoral y Buenos Aires se estima que no será tan seco como el año pasado”, aclaró. Para Buenos Aires y toda la región central se anticipan temperaturas por encima de lo normal, por lo menos en la primera parte del otoño, y lluvias normales o inferiores, aunque localmente intensas. En esta zona, la temperatura de referencia varía entre 21 grados en marzo y 14, en mayo, pero “este año los valores van a ser mayores, con algunas irrupciones de frío en abril y en mayo”, dijo Stella.

Una mujer, que tiene su licencia de conducir radicada en la Capital está muy cerca de convertirse en la primera conductora en perder los 20 puntos por el sistema conocido como scoring: fue citada por acumular dos infracciones de tránsito por exceso de velocidad –superó la máxima permitida en más de 20 kilómetros por hora–, lo que equivale a una quita de 10 puntos por cada falta. La mujer, cuyo nombre sería Mariana Buda, se presentó ayer ante un controlador de sanciones en la Unidad Administrativa de Control de Faltas, en Carlos Pellegrini al 200, y decidió apelar ante la justicia contravencional porteña para intentar probar que no era ella la que conducía el vehículo al momento de labrarse dichas infracciones. Vale recordar que ésta es la única falta que no requiere la identificación del conductor al momento de ser confeccionada. En consecuencia, la quita de los 20 puntos quedó suspendida hasta tanto la Justicia resuelva su situación. En el caso de que se haga efectiva, la quita de la totalidad de los puntos equivale a una inhabilitación de la licencia por 30 días, salvo que la persona decida recuperar cuatro puntos con la realización de un curso de educación vial. Por única vez, en 2010 se recuperan todos los puntos. Según informó el Ministerio de Seguridad y Justicia de la ciudad, desde la puesta en marcha del scoring –el 1° de enero pasado– hasta el 16 de este mes, 445 infractores sufrieron en total la quita de 2120 puntos. Girar en un lugar prohibido, que se castiga con el descuento de 4 puntos, es la falta que lidera el ranking: fueron sancionados 143 conductores. El top five lo completan: conducir utilizando el celular, por la que se descuentan 5 puntos (90 infractores), el no uso del cinturón de seguridad, que equivale a la quita de dos puntos (86 infractores); exceso de velocidad a más de 10 km/h, por lo cual se descuentan 5 puntos (75 infractores) y exceso de velocidad a más de 20 km de lo permitido, que se castiga con 10 puntos (26 infractores).