Cóbano, 26 de octubre de 2015

Ref. «BT-T-5391-1-2015»

Informe de trabajos realizados Antecedentes: Finca: 7-070644-000 Plano: L-568407-1985 Área: 190.15m2 Tipo de trabajo: Se realizó un levantamiento topográfico de la propiedad y posteriormente el replanteo de los vértices.

Detalle de trabajos realizados:

1. La primer tarea consiste en analizar el plano catastrado y realizar estudio registral de la propiedad:

Figura 1. Estudio registral

Figura 2. Plano catastrado

2. Posteriormente se procede a digitalizar el plano catastrado y realizar una transformación de coordenadas, para trasladar la ubicación geográfica del sistema de proyección Lambert Norte a la proyección CRTM05, con esto y con ayuda de los Sistemas de Información Geográfica se obtiene el siguiente mapa:

Figura 3. Ubicación geográfica contra ubicación real de la finca

3. Se realizó un levantamiento topográfico de toda la propiedad, así como de la referencia a esquina. Se determinó que la propiedad está construida en su totalidad, y tiene un área de construcción de 195m 2. Posteriormente se sobrepuso el plano catastrado al levantamiento realizado y fue posible determinar que el frente de la propiedad tiene 9.04m y el plano indica 8.22m. Según el plano catastrado la propiedad tiene un quiebre en el lindero norte, sin embargo en la realidad la propiedad es una línea recta. Con esto es posible determinar que la propiedad del Banco Nacional está sobrepuesta con el colindante al Norte, con un área de 10m2. Seguidamente se verificó la referencia a esquina así como los anchos de servidumbre indicados en el plano catastrado. Se determinó una diferencia de 1.25m lineales en referencia a esquina y se encontraron diferencias significativas en la servidumbre del sector Oeste, ya que en campo hay solamente 3m y el plano indica 4.9m, determinándose de esta manera que la propiedad del Banco Nacional tiene un traslape de 4m2 con la servidumbre al Oeste tal y como se detalla en la siguiente imagen. Adicionalmente, es importante recalcar que los aleros del sector Oeste están también traslapados con la servidumbre.

Figura 4. Levantamiento topográfico y replanteo de los vértices que definen la propiedad

4. Se procedió a replantear los 3 vértices que determinan el plano catastrado y las coordenadas de cada vértice son:

Punto 1 2 3 4 5

Este (m) 603476.019 603468.501 603474.818 603482.964 603485.309

Norte (m) 1104618.712 1104622.052 1104639.812 1104638.636 1104637.475

Nota: Los vértices 4 y 5 no se marcan ya que están bien materializados en campo, el cuatro corresponde a una tapia que separa los vecinos al norte, y el cinco es una columna esquinera. Conclusiones

1. Existe una diferencia de 1.25m en referencia a esquina. 2. Según plano catastrado L-568407-1985, existe un traslape de 10m 2 con el colindante Norte. 3. Según plano catastrado L-568407-1985, existe un traslape de 4m 2 con la servidumbre Oeste. 4. Es importante localizar al vecino norte, en campo es un lote sin construcción y no se obtuvo información de los vecinos.

Recomendaciones

1. Se recomienda realizar una actualización de plano catastrado ya que la servidumbre Oeste no tiene los 4.9m de ancho que indica el plano, son solamente 3m de ancho y en el mismo acto se recomienda actualizar la referencia a esquina. 2. Se recomienda negociar con el colindante Norte para la compra de esa porción de terreno o para el derribo de la construcción según resultados que muestren el plano vecino. 3. Es importante localizar al dueño de la propiedad norte para corroborar que la franja pertenece a su propiedad, ya que puede ser un resto de finca por mala elaboración de planos y tomar decisión al respecto. 4. Se recomienda el derribo de la construcción y aleros que están traslapados con la servidumbre Oeste.

Equipo utilizado:

Estación total Sokkia FX105 y equipo topográfico complementario. Navegador Garmin Colorado 300. Sistema Nacional de Información Territorial.

Informe Elaborado por:

Firmado digitalmente por: FREDDY ANTONIO ALVARENGA TINOCO (FIRMA) Fecha y hora: 26.10.2015 19:20:58

Freddy Alvarenga Tinoco Ingeniero topógrafo IT-17232.

Anexos Equipo utilizado y servidumbre Sur

Frente de la propiedad y servidumbre Oeste

Marca del vértice 1

Marca del vértice 2

Marca del vértice 3

Marca del vértice 4 (tapia)

Área afectada (frente) con servidumbre

Área afectada (lateral) con servidumbre