Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-10703011562300-2018-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica EX DEUDOR Luis Fernando

Ureña

Sandí

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 07 - MORA 03 - TABARCIA CORRALAR

Céd. Identidad No hay datos

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA San José, Tabarcia, Corralar, de la Escuela Pública de Corralar 900,00 m al norte, sobre mano derecha, carretera a Pabellón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas

la Finca

SJ-1369221-2009 10703011562300 No hay datos Porcentaje:

0,00%

Según el Registro y el Plano 4.981,00 m2 4.981,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢28.914.705,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡28.914.705,00 VALOR EN LETRAS: VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS CINCO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

1.- Se realiza avalúo para actualización de valor a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales. 2.- La propiedad no se encuentra ubicada en Zona Catastral. 3.- No cuenta con los servicios básicos instalados, no obstante se ubican frente a la propiedad, cuenta con disponibilidad de los mismos. 4.- Se informa al Banco que dentro de la propiedad se han dado deslizamientos de tierra por la diferencia de nivel con la Quebrada Pichila.

Nombre del Perito

Jorge Quesada Badilla

Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro 1623 Nombre de la empresa Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A.

JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA)

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2018.11.27 14:26:12 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0385-0251

digitalmente por JORGE DE JESUS JORGE DE JESUS QUESADA Firmado QUESADA BADILLA (FIRMA) BADILLA (FIRMA) Fecha: 2018.11.27 14:26:43 -06'00' Nombre y firma representante legal de la empresa Ing. Jorge Quesada Badilla 26 noviembre 2018 Fecha informe: 27 noviembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2446-39-21 y 8872-85-52

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Correo electrónico / Dirección WEB

[email protected]

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área

SUJETO 4981

A nivel

Sobre nivel

Nivel 1,5 Frente 89,35 Forma I Pendiente (%) 15 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 6 Factor de Comercialización Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Zona de protección

214-10703011562300-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 28.888,89 35.000,00 27.089,92 900,00 0,5686 600 0,4974 609,15 0,4999 0 25 R 3 5 1 16 3

0,9560 1,0000 0,8000 0,8574 1,0000 1,0000 1,0000 0,8238 0,9500 0,2918 8.429,75

FACTOR 0,0000

A nivel

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Sobre nivel

0 18 R 3 5 1 16 4

0,9560 1,0000 0,8000 0,8574 1,0000 1,0000 1,0000 0,8788 0,9500 0,2723 9.530,57

0,5 25 R 6 5 1 16 3

0,9704 1,0000 0,8000 0,8910 1,0000 1,0000 1,0000 0,8238 0,9500 0,2706 7.330,86

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada

1.551,00 m2

Zona de protección, a Quebrada Pichila con un cause de 103,40 m por 15,00 m de retiro, para un área de 1.551,00 m². Se valora de acuerdo con la tabla establecida en la Normativa de Garantías de Crédito y Valoraciones, apartado 4.6.3 Tabla de calificación para servidumbres y zona de protección.

VALOR DEL TERRENO ₡8.430 /m2 Valor ajustado ¢5.805 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,6886 Área 4.981,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.805,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢28.914.705,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE VÉRTICE 1 9 N° 1

LINDEROS ACTUALES Clemencia Anchía Álvarez. Calle pública con 89,35 m lineales de frente. Quebrada Pichila. Reyes Cascante Soto y Quebrada Pichila.

Lote baldío. Calle pública en tierra. Quebrada Pichila. Quebrada y Lote.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 477.081 477.112

PRECISIÓN 2,00 m

Altitud

NORTE 1.089.640 1.089.709

1.012 1.025

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Señora Patricia, vende propiedad medianera ubicada Oferta 8393-3343 en Tabarcia, Corralar, su acceso es por calle en concreto, no tiene equipamiento urbano.

Coordenadas Este

2

El Señor Olger Porras, vende propiedad medianera ubicada en Tabarcia, Corralar, su acceso es por calle en lastre, no tiene equipamiento urbano.

Oferta

El Señor Adolfos, vende propiedad medianera ubicada en Tabarcia, Palmichal, su acceso es por calle en asfalto, no tiene equipamiento urbano.

Oferta

3

476.179

Norte

1.089.283 26/11/2018

7189-4832 Coordenadas Este

Fecha Consulta 26/11/2018

476.754

Norte

1.089.352

26/11/2018 8580-3892 https://acosta.olx.co.cr/loten-en-palmichal-de-acostaPágina Web iid-1030887180

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

214-10703011562300-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardines y Parques SÍ a 900 m Coopesantos Coopesantos Transporte Público SÍ a 900 m ASADA Edificios Comerciales SÍ a 900 m Recolección de basura NO Kolbi Edificios públicos / comunales SÍ a 900 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agrícola y habitacional

No posee medidores instalados. Los servicios básicos se ubican frente a la propiedad, cuenta con disponibilidad de los mismos

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 89,35 m Pendiente % 15 78,67 m Tipo de vía: 6 0,88 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Arroyo 15,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

1,50 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 47,00%

FECHA ESTUDIO

23/11/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay gravámenes ni anotaciones.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad ubicada en San José, Tabarcia, Corralar; el acceso es por calle pública en tierra en mal estado, se ubica en promedio 1,50 m sobre el nivel de la misma; es de topografía moderadamente ondulada con pendiente ascendente de 9% a 15%; no tiene los servicios básicos instalados, no obstante se ubican frente a la propiedad y cuenta con disponibilidad de los mismos; en la propiedad existe una galera en madera en estado de demolición; se encuentra en mala hierba de porte medio, con árboles de Limón en mal estado, árboles de Cas y Cépas de Banano, tiene árboles forestales propios de la zona. La propiedad no se encuentra demarcada, por lo que se recomienda demarcarla. Se encuentra en estado de abandono, no tiene mantenimiento. Se informa al Banco que dentro de la propiedad se han dado deslizamientos de tierra por la diferencia de nivel con la Quebrada Pichila.

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle pública

Vista frontal de la propiedad

214-10703011562300-2018-U Servidumbre de paso

Vista interna de la propiedad

Vista interna de la propiedad

Colindancia sur

1

2

Colindancia norte

Presencia de perito en sitio

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Colindancia noreste

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-10703011562300-2018-U Colindancia suroeste

Presencia de perito en sitio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-10703011562300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-10703011562300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-10703011562300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9

214-10703011562300-2018-U MEMORIA DE CALCULO Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno. Zona de protección, a Quebrada Pichila con un cause de 103,40 m por 15,00 m de retiro, para un área de 1.551,00 m². Se valora de acuerdo con la tabla establecida en la Normativa de Garantías de Crédito y Valoraciones, apartado 4.6.3 Tabla de calificación para servidumbres y zona de protección.