Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-20208045000300-2017-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 08 - ANGELES VALLE AZUL DIRECCIÓN EXACTA

San Ramón, Ángeles, Valle Azul, de la Ferretería Valle Azul 200 m al oeste y 226 m al sur, sobre margen izquierdo, este último tramo por servidumbre de paso agrícola en lastre. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.182,00 m2 A-1310125-2008 Identificador Predial 5.182,00 m2 20208045000300 Certificado Catastral 0,00 m2 No hay datos 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢18.883.208,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡18.883.208,00 VALOR EN LETRAS: DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

1.- Se realiza avalúo para actualización de valor a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales. 2.- La propiedad no se encuentra ubicada en Zona Catastral. 3.- Se informa al Banco que existe un canal de agua que atraviesa parte de la propiedad y parte de la propiedad colindante al norte, este canal viene de propiedades colindantes, es un desfogue de aguas de escorrentía, por lo que no amerita realizar zona de protección. Jorge Quesada Badilla

Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro 1623 Nombre de la empresa Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A.

JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA)

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2017.08.31 15:38:10 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0385-0251

JORGE DE JESUS QUESADA Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) BADILLA (FIRMA) Fecha: 2017.08.31 15:38:38 -06'00' Nombre y firma representante legal de la empresa Ing. Jorge Quesada Badilla 30 agosto 2017 Fecha informe: 31 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2446-39-21 y 8872-85-52 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área

SUJETO 5182

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3.571,43 6.000,00 5.000,00 7.000,00 1,1043 4500 0,9545 4350 0,9439 A nivel

Bajo nivel

Nivel 0,6 Frente 61,5 Forma R Pendiente (%) 12 Ubicación 8 Servicios 1 1 Servicios 2 11 Tipo de Vía 4 Factor de Comercialización Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-20208045000300-2017-U

0 60 R 12 8 1 11 4

0,9704 1,0083 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9500 1,0265 3.666,01

FACTOR 0,0000

A nivel

0 65 R 6 5 1 16 4

0,9704 0,9817 1,0000 0,9260 0,9264 1,0000 0,8607 1,0000 1,0000 0,6714 4.028,27

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

A nivel

0 60 R 6 5 1 16 4

0,9704 1,0083 1,0000 0,9260 0,9264 1,0000 0,8607 1,0000 0,9500 0,6478 3.239,08

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡3.644 /m2 Valor ajustado ¢3.644 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.182,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.644,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.883.208,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 N° 1

LINDEROS ACTUALES Montañas de Valle Azul S.A. Luis Alberto Fernández Esquivel. Herrera y Elizondo de los Criques S.A. Servidumbre de paso agrícola con 61,50 m lineales de frente.

Parcela baldía. Parcela con casa de habitación. Finca contigua. Servidumbre de paso en lastre fino.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 439.618 439.619 439.621

PRECISIÓN 2,00 m

Altitud

NORTE 1.142.311 1.142.342 1.142.376

230 230 230

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos El señor Giovanni Hernández vende propiedad por Transacción 8685-0816 servidumbre ubicada en Valle Azul, en ¢25.000.000,00, es de topografía ondulada a nivel de la servidumbre, no tiene equipamiento urbano.

Coordenadas Este

Fecha Consulta 30/08/2017

Norte

1.141.142 30/08/2017

2

El señor Claudio Quesada, vendió propiedad Transacción 8308-24-09 / 2475-12-92 medianera ubicada en Valle Azul, Pueblo Nuevo, es de topografía ligeramente ondulada a nivel de la Coordenadas Este 440.881 Norte calle, no tiene equipamiento urbano.

30/08/2017

3

Oferta 2475-13-61 La Señora Gravelin Zúñiga, vende propiedad medianera ubicada en Valle Azul, Pueblo Nuevo, es de topografía ligeramente ondulada a nivel de la Coordenadas Este 440.372 calle, no tiene equipamiento urbano.

440.072

Norte

1.144.217

1.144.822

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre fino Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

214-20208045000300-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardines y Parques SÍ a 500 m COOPELESCA Transporte Público SÍ a 226 m ASUACOM Edificios Comerciales SÍ a 426 m Recolección de basura NO Kolbi Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Habitacional y agropecuario

No posee medidores instalados. Tiene prevista agua potable y tendido eléctrico frente a la propiedad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 61,50 m Pendiente % 12 84,55 m Tipo de vía: 4 1,37 1 11 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar) Distancia Nota: La propiedad es atravesada en parte por aguas de escorrentía. Ondulada Topografía Pendiente Descendente

0,60 m

NO Óptimo Posibilidad de daños

Ninguno

Riesgo deslizamiento

Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00%

FECHA ESTUDIO

29/08/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El gravamen no afecta el valor del bien, corresponde a la servidumbre de acceso.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad tipo quinta ubicada en San Ramón, Valle Azul; el acceso es por servidumbre de paso agrícola en lastre fino en regular estado con 7,00 m de ancho de vía, se ubica 60 cm (en promedio) bajo el nivel de la misma; es de topografía moderadamente ondulada con pendiente de 9% a 15%; cuenta con los servicios básicos ubicados frente a la propiedad (tiene las previstas de agua potable y tendido eléctrico frente a la propiedad, cuenta con disponibilidad de los servicios); no tiene construcciones; esta demarcada por cercas de Amapolas en las colindancias norte y sur, al este tiene cerca en poste mixto (vivo y muerto) con alambre de púas; se encuentra en mala hierba de porte medio y con algunos arbustos, no tiene mantenimiento, está en estado de abandono. Existe un canal de agua que atraviesa parte de la propiedad y parte de la propiedad colindante al norte, este canal viene de propiedades colindantes, es un desfogue de aguas de escorrentía, por lo que no amerita realizar zona de protección.

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ANEXO FOTOGRÁFICO Calle pública

Servidumbre de acceso

1

214-20208045000300-2017-U Servidumbre de acceso

Vista frontal de la propiedad

Vista interna de la propiedad

Vista interna de la propiedad

Vista interna de la propiedad

Vista interna de la propiedad

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO Vista interna de la propiedad

214-20208045000300-2017-U Vista interna de la propiedad

Tendido eléctrico frente a propiedad

Identificación de poste

Colindancia norte

Colindancia sur

Presencia de perito en sitio

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PLANO CATASTRADO

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-20208045000300-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-20208045000300-2017-U

Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno.