Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60702020966500-2017-U
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Rolando Céd. Identidad 1-1091-0499
Orozco
Bendaña
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ Puerto Escondido
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Puerto Escondido de Golfito, 172 metros Suroeste de la Iglesia Católica REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 731,00 m2 731,00 m2 731,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
P 1827928-2015 60702020966500 Porcentaje:
0,00% AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢7.932.812,00 ¢0,00
₡7.932.812,00
VALOR EN LETRAS: SIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Lote apto para la construcción en una zona con potencial turístico y urbano.
Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Ing. Róger Solís Porras
Firmado digitalmente por ROGER SOLIS ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) 2017.08.22 20:50:47 PORRAS (FIRMA) Fecha: -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-0786-0045
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras 22 agosto 2017 Fecha informe: 22 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8353 2374 // 2738 1296 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 731 0 14 52,5 1 3 5 1 14 5
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-60702020966500-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 11.858,00 12.125,00 13.774,00 1147,27 1,1619 784 1,0000 525 0,8956 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 30,11 0,8258 16 0,9672 13 1,0187 43,75 0,9410 48,8 0,9759 40 0,9133 0,8 1,0772 1 1,0000 1 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 3 0,8788 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8123 0,9439 0,8333 9.631,81 11.444,69 11.478,06
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡10.852 /m2 Valor ajustado ¢10.852 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 731,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10.852,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.932.812,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 4
N° 1
2 3 4
Banco Nacional de Costa Rica Ruth Bitinia Chaces Fallas Calle Publica Manuel Mena Chaves
LINDEROS ACTUALES Lote Lote Camino Lastrado Finca
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 558.238 558.229 558.201
PRECISIÓN 3,90 m NORTE 958.334 958.325 958.374
Altitud 21 21 21
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote apto para la construcción, con una casa que no se valora por su estado, Valorado en ¢ 13.604.327 Propiedad con casa prefabricada valorada en ¢23.414.723 donde la casa se valora en ¢13.908.723 Lote apto para la construcción pero vacío actualmente, Valorado en ¢7.231.350
Base de Datos Coordenadas Este
14/02/2017 557.498
Norte
Base de Datos
959.092 31/01/2017
Coordenadas Este
558.824
Norte
Coordenadas Este
558.873
Norte
Coordenadas Este
Fecha Consulta
Norte
958.191 26/12/2016 958.218
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
214-60702020966500-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE a0m Transporte Público SÍ a 172 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 172 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 172 m TV por Cable NO Medidores instalados No Hay
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial, turístico y agrícola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 14,00 m Pendiente % 3 52,50 m Tipo de vía: 5 3,75 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0,00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%
FECHA ESTUDIO
20/08/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Condiciones // Dos gravámenes de Servidumbre de Agua pluviales //
OBSERVACIONES Propiedad apta para la construcción, que actualmente se encuentra con poco mantenimiento y con una alta cobertura de malezas. Según la delimitación realizada por el topógrafo contratado por el BNCR se observa que en el lindero Oeste se observa que la delimitación realizada con anterioridad es errónea, ya que el lindero se ubica dentro de una finca de producción de palma.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
214-60702020966500-2017-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre
Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Contapiso Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Pág 1
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
3 P e r i t o
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ANEXO PLANO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-60702020966500-2017-U Pág 2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO ESTUDIO REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-60702020966500-2017-U Pág 2
214-60702020966500-2017-U Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail:
[email protected]. Homologación de Comparable 1
Frente < = 30 m
0,25 Btipo 0,25
Bvalorar 0,25
30m < Frente < 200m
0,17
0,17
200m
