Dirección General de Infraestructura y Compras Administración y Venta de Bienes

INFORME TRABAJO TOPOGRÁFICO

Numero de bien: BT-4834-1

1. INFORMACIÓN GENERAL: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8.

Asunto: Análisis registral-catastral. Folio Real: 5-121311-000 Plano de Catastro: G-0657936-2000 Ubicado en Zona Catastral: SI Ubicación exacta: Belén de Nosarita, Nicoya, Guanacaste. Coordenadas CRTM05: E: 335904 N: 1111660 Coordenadas geográficas: 10.0501065°,-85.4969072° Fecha de emisión del Informe: 25 de Mayo del 2017

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2. ANTECEDENTES:

Figura N°1. Información registral, imagen tomada el día 23 de Mayo de 2017.

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Figura N°2. Información catastral, plano de catastro G-657936-2000

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3. BASES TECNICAS DEL TRABAJO REALIZADO: Los trabajos topográficos del Catastro parcelario, comprenderán las operaciones de campo y gabinete necesarias para obtener la representación gráfica, posición con respecto a las colindantes y situación geográfica de la parcela. Como resultado de la confección del mapa catastral, se obtuvo una serie de inconsistencias, con ello relaciones y por ultimo modificaciones, a las fincas que presentaban cierta condición especial. En este caso se presentan las inconsistencias 5 y 6 las cuales tienen como definición: Inconsistencia 5: Los datos del propietario ó número de plano que aparecen en el asiento registral difieren respecto a la documentación recopilada con el proceso de gabinete o de campo. Inconsistencia 6: La documentación disponible de los informes registrales y particularmente los planos catastrados, demuestran que existe una sobreposición total o doble titulación. Variante Uno: Sobreposición física en dos planos distintos que describen un mismo predio, pero generaron dos números de matrícula distintos. Variante Dos: Sobreposición física en dos asientos registrales que hacen referencia al mismo plano. También existen modificaciones en este caso presenta la correspondiente: Modificación 7: Se indica cuando se determina que la finca se ha originado en una segregación de una finca que no corresponde. Esta modificación se aplica a aquellos predios que por error se segregaron de una finca incorrecta, es decir, los antecedentes de la finca segregada no corresponde con lo real. 4. ANALISIS REALIZADO: Basado en la consulta realizada por la ejecutiva de ventas Ana Daisy Nuñez Chavarria de un bien ubicado en zona catastrada, se nos indica que se necesita realizar trabajo topográfico de análisis catastral-registral, porque el bien en su certificación catastral indica que presenta dos inconsistencias (5 y 6) y una modificación (7). Se procede a descargar los planos involucrados mediante el Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI), para realizar el análisis correspondientes de antecedentes del bien, asimismo determinar de dónde provienen las inconsistencias, y como subsanarlas para que el bien quede como relación uno-compatible.

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5. DATOS ENCONTRADOS: De acuerdo al plano de catastro, se puede observar que en el espacio de datos generales (ver Figura N°3), indica que la finca es parte de la folio real 50118487-000. Ahora de acuerdo a la información registral en el espacio donde aparecen los antecedentes (ver Figura N°4), indican que la finca proviene o es parte de la folio real 50112343-000. Con esto observamos una inconsistencia, ya que la información catastral (plano catastro) y la información registral, indican que la misma finca proviene de dos fincas distintas.

Figura N°3. Espacio de datos generales del plano de catastro.

Figura N°4. Espacio de antecedentes en información catastral. Se debe de determinar de cuál de las dos fincas antes mencionadas es de las que proviene realmente la finca objeto de este informe. La información registral de la finca folio real 50118487-000, indica en el espacio de antecedentes que proviene de la finca folio real 50112343-000 y la información catastral indica que proviene de la misma finca indicada en el informe registral.

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Figura N°5. Información registral Finca 118487.

Figura N°6. Información catastral Finca 118487.

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Con ésta información podemos generar un gráfico que indica la situación como tuvo que realizarse las segregaciones correctamente y como se realizó actualmente.

FINCA ABUELA 50112343-000

FINCA MADRE 50118487-000

FINCA BANCO 50121311-000 Grafico N°1. Segregación correcta de las fincas.

FINCA ABUELA 50112343-000

FINCA MADRE 50118487-000

FINCA BANCO 50121311-000

Grafico N°2. Segregación incorrecta de las fincas.

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6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: 

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Las inconsistencias 5 y 6 provienen debido a que en la información registral del bien objeto de este informe, indican erróneamente los antecedentes de la finca. Asimismo al segregarse de la finca abuela y no de la finca madre, significa que la finca madre nunca se le restó el área de la segregación de 240.00m², por lo cual anotan una sobreposición total de las fincas folios reales: 50118487-000 y 50121311-000. La modificación 7 proviene de la misma situación, que la segregación no corresponde a la verdadera finca de origen. El plano de catastro presenta un error con respecto al plano que modifica y a la finca de la cual es parte.

Recomendaciones: 

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Solicitar una cita en el departamento de Asesoría Legal del Registro Nacional, para consultar cual es el proceso más ágil para subsanar las inconsistencias, dentro de los procesos que utilizan en el Registro Nacional. Realizar un plano nuevo para subsanar cualquier inconsistencia con el asiento catastral.

Firmado digitalmente por RODRIGO ALBERTO BARBOZA ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2017.10.10 09:18:06 -06'00' ____________________________ Elaboró informe Ing. Topógrafo Rodrigo Barboza Acuña Cód. Empleado 16386

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7. ANEXOS Certificado Catastral.

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