INFORME TRABAJO TOPOGRAFICO BT-5309-1

Administración y Gestión de Bienes Temporales. Dirección General de Infraestructura y compras. Ingenieros Topógrafos

Gustavo Alvarado González, colaborador #16139 Gabriel Moraga Umaña, colaborador #16166

I.

Antecedentes.

Bien número: 5309-1 Labor a realizar: Visita de campo para verificar lo que indica el perito en su avaluó y levantamiento topográfico para corroborar medidas Plano: A-1452844-2010 Información general de la propiedad.

II.

Inspección:

Se visita el bien el día Miércoles 02 de Noviembre en horas de la tarde , se procede a localizar la finca por medio de la ubicación geográfica presente en el cuerpo del plano, se corrobora con las coordenadas indicadas en el avaluó elaborado por el Ing. Jhonatan Duarte.

Ubicación del bien según coordenadas indicadas en el avaluó Según el informe 214-21005047254300-2016-U, en la página 1. Indica que hay una diferencia en el frente de la propiedad considerable de 5.50m comparada por la que indica el plano de catastro de 6m. Se procede a verificar esto con cinta métrica y se comprueba que efectivamente es de 5.50m, debido a esto se determina que es necesario un levantamiento topográfico para comprobar donde está el error, si en el lindero este u oeste.

III.

Levantamiento.

El levantamiento topográfico fue realizado por parte de los suscritos, con equipo topográfico Nikon Nivo 3.C completamente calibrada y con equipo auxiliar como bastón y prisma. Se toman las medidas de los frentes de las propiedades vecinas junto con la propiedad del banco para así comprobar el error antes descrito, del levantamiento se tiene el siguiente croquis:

Luego de este levantamiento, se procede a compararlo con el previo montaje de planos realizado en oficina y se obtiene:

Se determina que en el lindero noroeste, noreste y parte del suroeste el plano coincide con el levantamiento realizado, pero en el lindero sur hay una diferencia significativa de 71 cm y de 1.15m.

Además de una diferencia frente a calle pública, ya que según plano de catastro indica un ancho de 8 m y lo existente en campo es de 9.14m, esto debido a que la municipalidad quiere ampliar dicha calle y las cercas fueron extendidas, esto fue expuesto por uno de los vecinos.

Esta diferencia se debe a que la propiedad colindante sur, plano A-1321738-2009 tiene actualmente más frente a calle pública que la indicada en su plano. En esta invasión por parte de esta propiedad, existe una parte de la construcción de la casa por lo que no se procedió a replantear el plano de catastro Comparando todos los linderos con los planos vecinos, se encuentra otra diferencia con la finca 2-511089 plano catastrado A-1661766-2013, y esta diferencia se debe a que las fincas 2-522765 y 2-511089 son familia entre si y ellos conocen los linderos por eso la diferencia no es de importancia para efectos del bien del banco.

IV.

Conclusiones.

La finalidad del trabajo consiste en visita de campo para verificar las diferencias expuestas por el avaluó previamente realizado. Las diferencias son significativas como para dar por bueno el plano del banco. Otra incongruencia vista en campo es que, tanto el perito del avaluó como en esta ultima visita, se determina que efectivamente la propiedad está siendo utilizada para el desagua de la propiedad vecina 2-511089, esto debe ser corregido o por lo menos en conocimiento del futuro comprador.

V.

Recomendación.

Como recomendación, una nueva inscripción que represente correctamente le bien del banco. Dar a conocimiento la situación de la salida de aguas por parte del vecino noreste y dar mantenimiento a la propiedad del banco.

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Gustavo Alvarado González, #16139

Gabriel Moraga Umaña, #16166