INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS EN 2009
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LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
1. Oferta y demanda de viviendas
DIFERENCIA VIV. INICIADAS / VIV. TERMINDAS
200.000
VIVIENDAS LIBRES TERMINADA S
700.000 600.000
100.000
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS VIVIENDA LIBRE NUEV A
500.000 400.000 300.000 200.000
0 -100.000 -200.000
09 20
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Fuente: Ministerio de Vivienda
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04
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99
07
-400.000
08
100.000 0
-300.000
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DIFERENCIA VIV. TERMINADAS/ TRANSACCIONES ANUALES
Fuente: Ministerio de Vivienda
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
2. STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS
El stock a finales de 2009 se situó en 688.044 viviendas, esto es, experimentó un incremento del 12,1%, el menor en los últimos años Hasta 2009 el aumento interanual superaba el 40% Desaceleración acusada del stock en el último año Stock Acumulado
Variación interanual
2004
102.825
2005
195.184
89,8
2006
273.363
40,1
2007
413.642
51,3
2008
613.512
48,3
2009
688.044
12,1
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
3. Stock de viviendas terminadas
Para la obtención del stock de viviendas nuevas se ha seguido la misma metodología de 2008 Fuentes estadísticas: Los Certificados de Fin de Obra, del Colegio de arquitectos Técnicos, como estimador aproximado de las viviendas terminadas. De ellos se han retirado: las autopromociones, la cooperativas, y las comunidades de propietarios Las compraventas de viviendas nuevas, de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda El estudio sobre Oferta de Vivienda de Nueva Construcción del Ministerio de Vivienda, para la distribución territorial del stock
Además, se ha considerado que en 2003 no había ningún stock, ni siquiera el stock técnico 4
STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (I)
17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61% del excedente Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9% del stock Porcentaje de stock acumulado sobre total
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LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (II)
3 Comunidades Autónomas acumulan el 50% de la sobreoferta de viviendas: Comunidad Valenciana (17,4%), Andalucía (16,6%), y Cataluña (15,6%) PORCENTAJE DE STOCK SOBRE EL TOTAL DE 2009 20
18
16 14
12
10
8
6 4
2
A (P ra ri gó nc n ip ad o de B ) al ea rs (Il le s) C an ar ia s C an ta C br as ia til la C y as Le til ón la -L a M an ch C a om C un a t id al ad uñ V a al en ci an a E xt re m ad ur M a ad ri d G (C al om ic ia un N i da M av ur d ar ci de ra a ) (C (R om eg ió un n id de ad ) Fo ra ld e) P aí s V as co R io ja (L C eu a) ta y M el ill a
A st ur ia s
A nd al uc ía
0
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN
5. Principales resultados
Al finalizar el año, el número de viviendas en construcción se situó en: 529.175 El porcentaje de viviendas vendidas sobre plano, un 42%, es superior al de 2008, un 39% Viviendas en construcción según disponibilidad de compra
Total
En venta
Vendidas
2008
626.691
384.050
242.641
2009*
529.175
306.922
222.253
*Dato provisional 7
STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
6. CONCLUSIONES
Stock 2009: 688.044
Menor incremento de los últimos años Nivel máximo de sobreoferta Disminución del excedente a partir de este año Desigual distribución geográfica, distinto ritmo de absorción
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