Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE09-PR04RP01 Edición: 13 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50901011106900-2018-R

Bienes Temporales Bienes inmuebles NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional

Nombre del Exdeudor Patricia

Alvares

Villareal

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 01 - CARMONA Carmona

Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Costado oeste de la cacha de futbol de Carmona, frente a maquina de ejercicios. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-00280158-1995 Identificador Predial 50901011106900 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 180.00 m2 180.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢2,700,000.00 ¢24,830,693.00

₡27,530,693.00

VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 7 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢24,830,693.00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Bien en buenas condiciones de infraestructura y con facilidades y ventajas por ubiciación. Gabriel Segnini Murillo Ingeniero Forestal 7314

GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA)

Sección de Ingeniería Emp. 334 GSM

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 abril 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0984-0687, sn=SEGNINI MURILLO, givenName=GABRIEL, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA) Fecha: 2018.04.05 23:33:25 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 109840687

5 abril 2018 88341266

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha

Construcción

0

TOTAL

0

m2

0.00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

Valor Total ¢ 0.00 0.00 0.00 0.00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 150,000,000.00 180.00

Área m2

Descripción

214-50901011106900-2018-R

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

16

Frente: Mejoras al terreno:

2,700,000.00 0.00 0.00 0.00 2,700,000.00

Valor del recargo ¢ 0.00 0.00 0.00 16.00 m Área: 180 0.00

VALOR DEL TERRENO

¢2,700,000.00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

Luzmilda Quiros Servidumbre de Paso Calle Publica Luzmilda Quiros

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 363032 1 363012 2 363030 4

N° 1 2 3 4

Terreno sin construcción Lastre fino 6 m Asfalto 13 m Casa de habitación PRECISIÓN NORTE 1105861 1105862 1105877

2.00 m

Altitud 97 98 98

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Fecha Consulta 87412393 5/4/2018 Oferta Lote Ȼ15000/m2 1105985 363049 Coordenadas Este Norte 61199429 5/4/2018 Oferta Lote Ȼ8000/m2 1105730 363015 Coordenadas Este Norte 83410678 5/4/2018 Transacción Lote Ȼ25000/m2 1105992 362506 Coordenadas Este Norte 84320757 5/4/2018 Oferta Lote Ȼ14000/m2 1108161 361792 Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 13.00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-50901011106900-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Muni Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 10 m a 10 m a 10 m a 15 m a 400 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Pecuarias Zona agrícola

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2,500 mm Zona de vida 10.00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 1.00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10.00 horas 100% 3% Muro Cercas Bueno Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 400.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 50.00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 3,5YR Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Primera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

4/3/2018

No hay

OBSERVACIONES

Zona con cercania a los principales comercios y edificios gubernamentales y privados de Carmona.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación Agregado

Área m2 100.00 54.00

TOTAL

154.00

Forma de explotación Muro con verjas

V. Unit. ¢ / m2 260,000 160,000

VRN ¢ 26,000,000 8,640,000 34,640,000

Área m2 17.00

V. Unit. ¢ / m2 118,000

VRN ¢ 2,006,000 2,006,000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

VUT años 40 40

214-50901011106900-2018-R Factor Estado 0.9191 0.9748 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 18 0.6738 0.9748 B #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 18 0.6738 I 8 0.8800 B #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 16,101,500.00 7,411,608.00 23,513,108.00

VUR años 24.8 34.3 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 161,015 137,252 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ 1,317,585.00 1,317,585.00

VUR años 26.3 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 77,505 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢23,513,108.00 ¢1,317,585.00

¢24,830,693.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-50901011106900-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 100.00 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

87%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 Manposteria integral Bloques de concreto Concreto Entubado Conduit Cerchas de madera y metálicas con canoas Porcentaje Tres aguas, Lamina de hierro ondulada, canoas al frente Caja breaker Tablilla de madera Interruptor Estado General ceramica Puertas y ventanas con marcos de madera madera solida, celocias Gas LP Sala, un baño, 4 cuartos, cocina comedor, cuarto de pilas, garaje.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

2000

1 Sistema eléctrico: SI 90% SI Cuchilla Regular Ubicación

dentro de la edificación

un baño emchapado parcialmente con ceramica Estado Físico y Mantenimiento: Baños Muro con verjas de hierro forjado Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Tuberia de Pvc Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Leve Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: Muro de concreto con verjas de hirro porton corredizo para cochera y porton pequeño de una hoja.

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Frente calle

214-50901011106900-2018-R Costado norte

ANEXO FOTOGRÁFICO Costado sur

Vista delantera

Frente de casa

Caja Breaker

Medidor de vecino

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Entrada de casa

Techo en buen estado

Medidor más cercano Perito junto al bien

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50901011834000-2018-U

BANCO

NACIONAL

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 01 - CARMONA CARMONA

Céd. Jurídica 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA De la iglesia 187 metros al este y 454 metros al norte, frente a la plaza. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-0427284-1997 Identificador Predial 50901011834000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 179,64 m2 179,64 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6.070.035,60 ¢0,00

₡6.070.035,60

SEIS MILLONES SETENTA MIL TREINTA Y CINCO COLONES 60/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

6

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

Local

SÍ

Acceso por vía pública y servidumbre de paso, lote con bodega, pendiente de 2%, con dos arboles de gran dimensión en la parte frontal, servicios básicos disponibles.

Krysia Vanessa Ortiz Campos Arquitecta A-22804

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 enero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

KRYSIA VANESSA ORTIZ CAMPOS (FIRMA)

Firmado digitalmente por KRYSIA VANESSA ORTIZ CAMPOS (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 11:54:26 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1247-0944

14 enero 2018 88977169

AVALÚO DEL TERRENO

214-50901011834000-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 37.878,00 34.552,00 30.232,00 VALOR ¢/m2 Factor de extensión 179,64 264,00 1,1300 246 1,1000 430 1,3300 Factor de frente 12 10 1,0400 9 1,0700 21 0,8600 Factor regularidad 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Factor pendiente 2 0 1,0000 0 1,0000 0 0,9700 Factor de nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0,5 1,0100 F. tipo de vía 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 F. servicios 1 2 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 F. servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 Factor ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9500 Tipo de zona media baja media baja 1,0000 media baja 1,0000 media baja 1,0000 Actividad del lugarResidencial Residencial 1,0000 Residencial 1,0000 Residencial 1,0000 Dist. Al centro 700 0 0,8500 0 0,8500 200 0,9000 Factor de Homologación 0,9989 1,0005 0,9581 Valores Homologados 37.837,09 34.567,55 28.965,18

DESCRIPCIÓN

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡33.790 /m2 Valor ajustado ¢33.790 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 179,64 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢33.790,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6.070.035,60

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES SERVIDUMBRE DE PASO LUZMILDA QUIROS BARRANTES CALLE PÚBLICA LUZMILDA QUIROS BARRANTES

SERVIDUMBRE DE PASO LOTE CON VIVIENDA CALLE PÚBLICA LUZMILDA QUIROS BARRANTES

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 363.029 363.012 363.015 363.027

PRECISIÓN NORTE 1.105.881 1.105.881 1.105.874 1.105.871

Altitud 157 156 156 157

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 86591526 Lote de 264m acceso vía pública, zona residencial, Oferta F:10m, plano, zona clase media baja y medianero. Coordenadas Este 362.621 Norte 86591526 Lote de 246m acceso vía pública, zona residencial, Oferta F:9m, plano, zona clase media baja y medianero. Coordenadas Este 362.625 Norte Oferta 88917629/85711499 Lote de 430m acceso vía pública, zona residencial, F:21m, plano, zona clase media baja, 0,5 sobre nivel de vía y esquinero.

Coordenadas Este

362.886

Norte

Oferta

Fecha Consulta 14/1/2018 1.104.463 14/1/2018 1.104.431 14/1/2018 1.105.143 14/1/2018

Coordenadas Este

Norte

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 13,00 m Ancho de vía Acera NO

214-50901011834000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Coopeguanacaste Transporte Público Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a0m a 750 m a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 600 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12,00 m Pendiente % 2 15,00 m Tipo de vía: 4 1,25 2 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 117,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00%

FECHA ESTUDIO

14/1/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

OBSERVACIONES Acceso por vía pública y servidumbre de paso, lote con bodega, pendiente de 2%, con dos árboles de gran dimensión en la parte frontal, servicios básicos disponibles, s2, s16. Los medidores no se encuentran instalados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

-

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-50901011834000-2018-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-50901011834000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Posee una bodega que se encuentra en muy mal estado el cual no se valora.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50901011834000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA ESTE (FRONTAL)

VISTA NORTE

VISTA OESTE

VISTA NORTE

VISTA CALLE PÚBLICA Y SERVIDUMBRE

CAÑO Y CORDON

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

CALLE PÚBLICA

DOS ARBOLES DE GRAN DIMENSIÓN

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

VISTA SUR

VISTA ESTE

SERVIDUMBRE DE PASO

PERITO EN SITIO

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO MEMORIA DE CÁLCULO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-50901011834000-2018-U

METODOLOGÍAS DE VALORACIÓN VALORACIÓN DEL TERRENO Para la determinación del valor por metro cuadrado del terreno se utiliza se utiliza el método comparativo, el cual consiste en comparar el terreno valorado con otros terrenos similares que servirán para determinar el costo para un lote tipo o normal en la zona. Para esto se utiliza un proceso de homologación, el cual tiene por objetivo hacer comparables los datos recogidos en la investigación de mercado. La homologación se obtiene por medio de coeficientes correctivos, cuya correcta determinación es la base para la buena valoración y depende fundamentalmente de la experiencia y el juicioso análisis del valuador. Este proceso de homologación es el tratamiento de los precios observados a través de la aplicación de transformaciones matemáticas que expresan en términos relativos, las diferencias entre los atributos de los datos revelados del mercado y del bien valorado. Entre los factores utilizados están: área, frente, regularidad (forma), nivel, tipo de vía, pendiente, servicios públicos, ubicación, hidrología, capacidad de uso de suelo, otros que dependiendo de las características de la zona ya sean urbanas o rurales y ya sean importantes para la determinación del valor del terreno. Es importante indicar que los factores de homologación no pueden ser utilizados cuando los datos de los bienes comparables se encuentren fuera de la tipología, campo de aplicación y ámbitos regional y temporal. El valor del terreno se determina multiplicando el valor por metro cuadrado del lote tipo por el área total del lote (en caso de diferencias entre la información del registro y la del catastro, se utiliza la menor de las áreas) y por un coeficiente, en el cual contempla correcciones por área, frente, fondo, forma, localización esquinera, desnivel y vista. En el caso de propiedades en condominio, el área correspondiente con la finca filial valorada, se determina a partir del producto del área de la finca madre por el coeficiente de proporcionalidad propio de la finca filial. FORMULAS A continuación se detallan las formulas empleadas para el cálculo de los factores participantes en el proceso de homologación. Fuente: Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda. Método de valoración según Directriz VA-03-2008.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO UBICACIÓN

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SITUADO EN: CARMONA CANTÓN: 1 CARMONA DISTRITO: 9 NANDAYURE PROVINCIA: 5 GUANACASTE