Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-21301025589600-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTARICA NOMBRE PROPIETARIO (S) DAMARIS SABALLO GUIDO

Proporción de Derechos Céd. Identidad 7-0102-0861 100%

NOMBRE EXDEUDOR Céd. Identidad 7-0102-0861

DAMARIS SABALLO GUIDO UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 13 - UPALA 01 - UPALA UPALA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA NORESTE DE LA MUNICIPALIDAD DE UPALA, 150 METROS, MANO IZQUIERDA. EL COLONO. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 677,16 m2 677,16 m2 0,00 m2 Demasía

A-916958-1990 21301025589600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢24 897 818,88 ¢0,00

₡24 897 818,88

VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO COLONES 88/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

DEBE DE CORREGIRSE EL PLANO DE CATASTRO, VER OBSERVACIONES DEL TERRENO ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 87014371 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

109390541

ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO 14 agosto 2017

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 17.08.2017 12:40:04

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA FRENTE VIA SERVICIOS I UBICACIÓN NIVEL

SUJETO 677,16 16,17 4 1 5 1

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN LOCALIZACION

214-21301025589600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30 000,00 45 000,00 46 629,00 1 000,00 1,1400 400 0,8400 393,53 0,8300 23 0,9200 20 0,9500 18,33 0,9700 4 1,0000 5 1,0700 4 1,0000 1 1,0000 4 0,9100 4 0,9100 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9500 0 0,9700 0 0,9700 0 0,9700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0173 0,7537 0,6751 30 520,08 33 916,60 31 480,58

FACTOR 1,1500 0,0000 1,0000

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 677,16 m2 A 200 METROS DEL SECTOR COMERCIAL Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡31 972 /m2 Valor ajustado ¢36 768 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,1500 Área 677,16 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢36 768,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24 897 818,88

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1

2

3 4 5

LINDEROS ACTUALES MARCO ANTONIO ALVARADO OPORTA MARINA MONGE ESPINACH

CALLE PUBLICA MARCO ANTONIO ALVARADO OPORTA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 389 012

VIVIENDAS UNIFAMILIARES LOTE PARA CONSTRUIR CALLE PUBLICA VIVIENDA UNIFAMILIAR PRECISIÓN NORTE 1 205 562

Altitud 58

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 200 OESTE Y 75 SUR DE CREACIONES 24700514 Oferta MARIA JOSE EN URB. REAL UPALA. 388 717 Coordenadas Este Norte 100 OESTE Y 125 SUR DE CREACIONES Oferta 84442239 MARIA JOSE EN URB. REAL UPALA. 388 880 Coordenadas Este Norte CON DIEGO GUZMAN. Base de Datos 068-21301037184400-2016-U AVALUO BN / URBANIZACION REAL UPALA LOTE30 F, ESQUINERO, FRENTE Coordenadas Este 389 038 Norte A CREACIONES MARIA JOSE. Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 20/9/2016 1 205 868 20/9/2016 1 205 951 20/9/2016 1 205 996

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 13,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-21301025589600-2017-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales MUNICIPAL Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

TIGO a 300 m a 25 m a 200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a0m

RESIDENCIAL- COMERCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 16,17 m Pendiente % 0 42,00 m Tipo de vía: 4 2,5974026 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

1,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

9/8/2017

ANOTACIONES NO HAY. GRAVAMENES SI HAY.

OBSERVACIONES Existe una demanda ejectutiva hipotecaria sobre el terreno, la cual debe ser tomada en cuenta. El terreno se encuentra a 100 metros de la carretera Nacional, a 200 metros del área comercial. Se realizaron algunas consultas sobre el terreno al Departamento de Bienes de la Municipalidad de Upala. De la visita se obtienen los dos planos de los colindantes al terreno. En ellos se observa que en ambos la relación a esquina no coincide con la que tiene el plano del lote valuado. Además, según indica el ingeniero, en levantamiento de Catastro existente en la Municipalidad, los terrenos del bloque podrían estar con problemas de traslape. La sumatoria de los frentes del terreno valuado y del colindante sur, según el plano de catastro, no coincide con la encontrada en sitio, ni observada en Goolge Earth, existe un posible traslape. El colindante norte modificó en el 2008 la realación a esquina de su plano de catastro. La relación a esquina del terreno valuado según se indicada en el plano de catastro, no corresponde con las medidas en sitio. El ancho de calle no corresponde. Sobre la colindancia sur existe una tapia de HG en muy malas condiciones, volcada en varios puntos, lo que dificulta la medición y verificación en sitio. Al frente del terreno únicamente existe un poste sobre la colindancia Sur, y las medidas no son exactas. La colindancia norte no tiene delimitación. Sobre la parte posterior, existen dos mojones pequeños con la medida entre ellos señalada correctamente, según el plano de catastro. Se solicita realizar corrección de la relación a esquina del lote valuado y rectificación de medidas.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-21301025589600-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Estado Estado físico del bien (Actual) Dimensión de la construcción Área Factor Depre. Factor de Depreciación Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-21301025589600-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO ACCESO AL BIEN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-21301025589600-2017-U VISTA PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS DEL TERRENO VALUADO

ANCHO DE CALLE

1

PUNTOS 3 Y 4 CORRECTOS

2

COLINDANTES LATERALES (CERRAMIENTO)

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

PLANO DE CATASTRO

214-21301025589600-2017-U

ESTUDIO DE REGISTRO

214-21301025589600-2017-U

ESTUDIO DE REGISTRO

214-21301025589600-2017-U

PLANO CATASTRO COLINDANTE NORTE

214-21301025589600-2017-U

PLANO CATASTRO COLINDANTE SUR

214-21301025589600-2017-U

HOMOLOGACION

214-21301025589600-2017-U