EDIFICIO UBICACIÓN El edificio se encuentra ubicado en la Lateral Recta a Cholula, ex-Hacienda Santa Teresa L-1 Santiago Momoxpan
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO Está ubicado en una superficie de 3512.70 m2 de terreno donde se levanta una construcción 2 torres de departamentos, la primera tiene 32 y la segunda 18 departamentos que se alzan sobre un juego de volúmenes sobres 7 niveles, en las cuales se van formando terrazas con los departamentos generado volúmenes escalonados. El área habitable de los departamentos varía entre 100.00m2 y 130.00m2.
Proponemos un conjunto de departamentos, formados de la siguiente manera:
Torre A - Formado por 32 departamentos en 7 niveles - Estacionamiento en planta baja: 855.00 m2 - Área construida: 3954.95 m2
Torre B - Formado por 18 departamentos en 5 niveles - Estacionamiento en sótano: 712.50 m2 - Área construida: 2879.48 m2
El edificio cuenta con áreas comunes como los son:
Áreas verdes, ubicadas en los jardines centrales de la planta baja de cada uno de los clusters, terminados con pasto alfombra.
DESCRIPCIÓN DE ACABADOS DE AREAS COMUNES
NIVEL DE ACCESO Vialidades: adoquín cuadrado, gris, 20x20 cm. Barda Perimetral: deco-block amarillo hueco, 40x20x20 cm.
ESTACIONAMIENTO SOTANO Pisos: Concreto pulido. Muros: Block, repellado de mortero, pintura blanca. Plafones: Sin falso plafón, estructura aparente.
ESCALERAS DE SERVICIO Pisos: Piso de cerámica. Muros: Yeso y pintura vinílica. Plafones: Yeso y pintura vinílica.
DESCRIPCION DE ACABADOS DE DEPARTAMENTOS
Los departamentos cuentan con 2 o 3 recámaras, sala-comedor, cocina, closet de lavado, 2 baños completos, terraza, 2 cajones de estacionamiento. La altura interior es de 2.60m y 3.00m, esta varía dependiendo del falso plafón de los espacios del departamento. Sala-Comedor: Pisos: Piso cerámico 60x60 cm. Muros: Acabados en Yeso con pintura vinílica. Plafones: Yeso con pintura vinílica. Ventanería: Aluminio Natural y cristal. Carpintería: Triplay de Caobilla. Herrajes Eléctricos: Contactos y apagadores marca Simon o similar. Luminarias y arbotantes, marca Tecno-lite. Cocina: Pisos: Piso cerámico 40x40 cm. Muros: Acabados en Yeso con pintura vinílica. Plafones: Yeso con pintura vinílica.
Carpintería: Triplay de Caobilla. Cocina integral, acabado en panelart con cubierta de formaica Estufa Mabe de piso. No incluye campana. Monomando: Marca Metalflu. Herrajes Eléctricos: Contactos y apagadores marca Simon o similar. Luminarias y arbotantes, marca Tecno-lite o similar. Recámaras: Pisos: Piso Laminado de 6 mm. Muros: Acabados en Yeso con pintura vinílica. Plafones: Yeso con pintura vinílica. Ventanería: Aluminio Natural y cristal. Carpintería: Triplay de Caobilla. Herrajes Eléctricos: Contactos y apagadores marca Simon o similar. Luminarias y arbotantes, marca Tecno-lite o similar. Área de servicio: Pisos: Piso Cerámico 30x30 cm. Muros: Acabados en Yeso con pintura vinílica. Plafones: Yeso con pintura vinílica. Ventanería: Aluminio Natural y cristal. Carpintería: Triplay de Caobilla. Herrajes Eléctricos: Contactos y apagadores marca Simon o similar. Luminarias y arbotantes, marca Tecno-lite o similar. Baños: Pisos: Piso cerámico 30x30 cm. Muros: Acabados en aplanado cemento-arena con pintura vinílica, Mármol Travertino Veracruz pulido mate en área de regadera. Plafones: Aplanado de cemento-arena con pintura vinílica. Canceleria: Aluminio Natural y cristal. Carpintería: Triplay de Caobilla. Accesorios de baño: Metalflu. Muebles Sanitarios: Marca Gireco. Herrajes Eléctricos: Contactos y apagadores marca Simon o similar. Luminarias y arbotantes, marca Tecno-lite o similar. Terrazas: Pisos: Piso Cerámico 30x30 cm. Muros: Acabados en Yeso con pintura vinílica. Barandal de acero.
DESCRIPCIÓN DE INSTALACIONES
Hidráulica: El edificio contará con una cisterna de agua potable con una dimensión de 5 x 6 x 3 m con capacidad de 180’000 litros cada una. El agua se bombeará por medio de un sistema inteligente de presión constante y velocidad variable, adecuado según la especificación y el cálculo hidráulico correspondientes. La tubería vertical así como la interior de cada departamento será de tubo plus de diversos diámetros, contando con el espacio para la colocación del medidor individual. Se entregará un calentador de depósito en cada unidad, así como los w.c. lavamanos, regaderas, tarjas, lavaderos, mezcladoras y manerales correspondientes; igualmente, se entregará la preparación para lavadora y secadoras. Sanitaria: La instalación sanitaria será de tubos de PVC sanitario de diferentes diámetros oculta dentro de muros y losas, así como dentro de ductos verticales preparados para ello, conectándose a la Red Municipal de Aguas Negras. Dentro de cada departamento, se contará con céspoles, coladeras, tapas y demás accesorios necesarios para el correcto funcionamiento del sistema sanitario. Gas: La instalación de Gas será a base de mangueras y tubería de pared gruesa, de diversos diámetros, aptas para Gas Natural. Las salidas se ubicarán en el calentador, horno y secadora. Se contará con los medidores individuales correspondientes. T.V: El edificio contará con las mangueras guiadas adecuadas, de diversos diámetros, dentro de los ductos de instalaciones, desde los niveles de estacionamiento y hasta la azotea, con salidas en cada recámara así como en la sala de cada departamento. Telefonía: El edificio contará con 1 tubo vertical de PVC guiado de 52mm dentro del ducto de instalaciones, desde los niveles de estacionamiento, llegando a cada nivel con su caja registro, y de ahí a cada departamento por medio de tubo de PVC eléctrico de 25mm con salidas en cada recámara y en sala-comedor. Eléctrica: Contará con un alimentador, que va de la concentración de medidores hasta el tablero de distribución a cada uno de los Departamentos, llevara una línea eléctrica de 2 fases, 3 hilos Cal. 8 alojado en tubería de 25mm. Cada Depto. Contará con 6 circuitos de distribución, 2 de los cuales serán de alumbrado y el resto de contactos.
DESCRIPCIÓN ESTRUCTURA Y CIMENTACION.
El edificio consta de 7 y 5 niveles, se analizó conforme a las especificaciones que marca el reglamento de construcción del Distrito Federal. Especificaciones Generales:
Estructura: Formada por muros de carga. Losa: Vigueta y bovedilla peralte de 25cm.
Cimentación: Zapatas ligadas con contra trabes de concreto armado, se tomó en cuenta las especificaciones del estudio de mecánica de suelos. Altura de entrepiso: NPT. 2.60m.
