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| PUERTO MADERO |

EN CONCRETO

Calidad y servicios de alta gama de las ventajas que proponen los servicios de categoría. “Si de vista se trata, los nuevos residentes que han elegido las unidades interiores miran a un jardín, en un clima sereno y verde. Desde allí se contemplan los 4500 metros cuadrados que ocupa el sector de los amenities, que merece un párrafo aparte. Entre otros incluye un área de spa de última generación, precedido por un lobby con los servicios exclusivos de un hotel cinco estrellas. Así, los propietarios y sus invitados podrán asistir a una proyección en el microcine, jugar un partido de ping pong en la sala destinada a los juegos o divertirse con los niños pequeños en un salón equipado para ellos.” El área de spa tendrá una peluquería, vestuarios con sus baños de vapor y sauna, piscina semiolímpica, otra lúdica con masajes acuáticos. También habrá tres salones dedicados al área de gimnasios; el primer piso cuenta con una moderna pileta externa para adultos y otra para niños. Dos salones de usos múltiples con impactantes superficies cuentan con ingreso independiente por Juana Manso.

Con entregas planificadas, Madero Center ofrece una obra de jerarquía en el dique 4 que ocupa 124.000 m2 con

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/ Real Estate

gran sector de amenities En el dique 4, del otro lado del espejo de agua, Madero Center finalmente cobró forma. Un gran impacto visual se crea desde el exterior, pero en un recorrido por los espacios interiores de este megaproyecto de 124.000 metros cuadrados totales (aunque vendibles 67.000) deja lugar al asombro no sólo por la superficie, sino por la diversidad en la concepción de la obra. En la Gran Manzana –como la define Laura Perelmuter, integrante del equipo desarrollador (Proa del Puerto y Urban Yard Puerto Madero)– se destacan las fantásticas vistas desde los departamentos hasta el dique con sus barcos y también a la city porteña. Aunque sobre Macacha Güemes el paisaje es otro: un bulevar arbolado, también con la perspectiva más lejana del dique y de frente el hotel Hilton. Entusiasmada con los resultados –Madero Center está vendido en un 85%–, Laura Perelmuter cuenta que entre los propietarios hay extranjeros. “Hay quienes quedaron impactados con el proyecto, gente de América del Norte o Europa, y compraron sin dudarlo porque les encanta Buenos Aires y quieren tener también aquí un pied-à-terre.” Experiencias, entre otras, que suman satisfacción a la decisión de mudarse al barrio porteño más joven. El complejo Madero Center consta de cuatro edificios, tres residenciales y uno de oficinas. Los departamentos en total son 208, con superficies de más de

Las dos piletas de natación para grandes y chicos

Area laboral

Interiores confortables y bien equipados

106 metros cuadrados a 690. Cuentan con buena distribución de los espacios, en ambientes cálidos y luminosos, además de equipamiento acorde con los

proyectos. El valor de las unidades parte en los 2900 dólares el m2 y la comercialización está a cargo de Kineret SA. Perelmuter describe algunas

Describe Perelmuter: “Un sector de los edificios ha sido destinado a oficinas, una propuesta diferente para el área laboral. El ingreso es por Juana Manso y se distribuye en 8 unidades por cada uno de los pisos, con dimensiones desde 144,55 hasta más de 600 m2. Se ofrecen servicios tecnológicos (Internet, banda ancha, telefonía interna); también un business center para usar como sala de conferencias o reuniones empresariales. Con relación a los precios, en oficinas se calcula entre 3000 y 4000 dólares el m2; en alquiler, la cotización se estima desde 30 dólares el m2.

ESTRATEGIAS Seminarios de capacitación

El martes y el jueves próximos, el Instituto de la Cámara Inmobiliaria Argentina organiza el seminario ABC inmobiliario, a cargo del disertante Fortunato Suppa. Proyectos de inversión, por Mario Gómez, se hará pasado mañana, el martes y el miércoles próximos. Exteriorización y repartición de capitales, por Eduardo Zunini, se dictará el jueves próximo. Mayor información: www.cia.org.ar

Cursos

Se encuentra abierta la inscripción para los cursos de administración de consorcios que dicta la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (Aierh), con diplomas homologados por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya duración es de un cuatrimestre. La primera clase se dará el 16 de este mes y se sucederán los lunes y miércoles, de 18 a 20.30. También se dictará un curso intensivo de cinco meses de duración, los sábados por la mañana. Informes e

inscripción por e-mail: [email protected]

Salarios vs. m2

Según un informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario sobre el salario real en términos del metro cuadrado anual del año último, elaborado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), el poder adquisitivo salarial, según los barrios de la ciudad de Buenos Aires, en el cuarto trimestre de 2008 alcanzó para adquirir un 43 por ciento del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte. En otros sectores de relativamente menor valor inmobiliario, tales como Caballito y Almagro, el porcentaje ascendió a un 53 por ciento. Finalmente, es posible advertir que en ese período el poder de compra en ladrillos se encontraba en un 51,6 por ciento por debajo del registrado en el período considerado como base para este trabajo, 1997.

Contactos comerciales Para anunciar en el suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario: Susana Valle Fonrouge, 4319-1767, [email protected] Ejecutivos de cuentas: Martín Corsello, 4319-1773, [email protected] Griselda Izaguirre, 4317-3045 [email protected] Claudia Bravo, 4319-4534 [email protected]

Debates y reflexiones a partir de la crisis Por Adriana B. Anzillotti

De la Redacción de LA NACION

A propósito de la crisis se crean en estos días ámbitos de debate y reflexión para tratar de entender adónde va el mercado. Y si cada rubro, cada actividad, cada industria, tiene peso propio, el Real Estate ocupa un papel protagónico no sólo en la Argentina, sino en el mundo. El martes próximo abrirá sus puertas el Mipim, en su escenario habitual, el Palais des Festivals, al que asistirán como es habitual miles de profesionales llegados de casi todas partes. Tal vez haya un número levemente menor de participantes que en otras oportunidades porque la crisis genera contracción y obliga a reducir los gastos. Pero para muchas compañías estar allí, lejos de ser un gasto es una inversión. ¿La razón? La necesidad de compartir con los líderes de la industria mundial las reflexiones que amerita este gran cimbronazo internacional. “Hay que ayudar a entender qué hay que hacer y hacia adónde va la industria”, explica Thierry Renault, directivo de la organización, que curiosamente este año cumple su vigésimo aniversario. Para este momento se pensaba en una celebración, dado además que cuando se realizó la primera edición del Mipim, Francia atravesaba por una fuerte crisis del Real Estate. Pero lejos de celebraciones, ahora la preocupación está presente y con los pies en la tierra. El Mipim cumplirá más que nunca un papel decisivo en un momento tan crucial que es el de buscar respuestas a una actividad que mueve millones de dólares en todo el mundo. “Hay mucho para analizar, no sólo el mercado, sino aquellas actividades que interactúan con el Real Estate”, dijo un ejecutivo argentino que trabaja hace años en Italia. Encuentros de debate, de diálogo. ¿Acaso existe alguna mejor manera de análisis que intercambiar ideas, que discutir a fondo temas esenciales en las economías del mundo? El ejercicio de participar en estos foros suele ser muy útil si se piensa que puede ser un punto de partida para esas oportunidades de negocios que a veces justamente llegan con las crisis. Aquí el mercado también da cuenta de los remezones y pese a la desconfianza instalada en los acontecimientos locales avanza lentamente. Hay que agudizar el ingenio y buscar nuevas herramientas para movilizar esta industria, que multiplica y ocupa mano de obra. Aquí o allá, donde sea, el debate acerca de cómo seguir y de cuál es el futuro de la actividad es un ejercicio que hay que practicar con más frecuencia y más allá de cualquier crisis.