SUELO URBANO NO CO ONSOLIDADO
ÁREAS DE REFORMA INTERIOR SITUACIÓN
IDENTIFICACIÓN
ARI-DC-07-08
CASTELLAR-DUEÑAS
BARRIO CIUDAD
HOJA
ÁREA DE REPARTO C-07/08/UR APROVECHAMIENTO MEDIO
C-1
12-13
LOCALIZACIÓN
1,1048 UA/m2
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y CRITERIOS. (ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA)
III
III
IV
II
P
P
P
III
IV
II
P
III
CUADRADO
P
III
III
P
V V
III
IV IV
5.801
5.221
580
IV
0
I V
V
20
IV
I
III
4
314
5,41%
III+?
ORDENACIÓN PORMENORIZADA POTESTATIVA
IV
P
IV
III
III
III
III
P
I
I
I
I
III
CH
II
IV
P III
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II
III II
III
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III
III
III
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III
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P
I IV
III
IV III
CALLE
IV
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II
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II
III IIII+? III+? II
III
P
III
III
P
III
III
II
P III
III II
II
I
MENJIBAR
P
III
III
III
III
P
II
III+? IV III
P
III
COEFICIENTE PONDERACIÓN URBANIZACIÓN
APROVECHAMIENTO UAs
SUPERFICIE SUELO 2 EDIFICABLE M s
-I+III
ALTURA MÁXIMA Nº PLANTAS
-I+IV
TIPOLOGÍA
III
IV
-I+I
P
P
-I
413
0,80
0,95
CH
03/04
CH
-I+V
314
P
-I+I I
EDUCATIVO PRIVADO
3.600
0,90
0,95
-SC*
3.078
TOTAL
6.826
0,85
0,95
1.492
I
TEXTO REFUNDIDO
1.849
EDUCATIVO
0
0
0
0,00%
0
N
SISTEMA DE ACTUACIÓN: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:
IV
I
DE
III
III+?
IV
II
I III
III
0
II
P
CH
II
IV
PLAN ESPECIAL
PRIMER CUATRIENIO
I
IV
IV+?
IV
II
I II
III
E*
III
III
III
-I+IV 9,99
II P
8,58
P
II
I
I
II
P
IIIIII+?
9,35
V
III
IV
III
IV
IV
IIIIV
IV
IV
P IV
IV IV
HERNANDE
IV
III
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I
III+? III I
IV+? IV
V
IV
V
I
I
IV
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P
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III I
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P
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P
II
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P III
III P
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III P
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II
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III
P
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P
P
IV
P
P P
V
-I+IV
C/ DUEÑ
AS
IV
LLE
V
-I+IV
III IV
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-I+V
-I+III
P
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III
III
III III
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P
A
-I+IV -I+IV
-I+V
-I+IV
-I+V
-I+V -I+V
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
IV
IV
I SOLAR
P
P
10,14
III VI
I
P VI
I
P
V P
-I+IV
P
P
S-SC*
SEVILLA
II
I
V
-I I
IV
I
IV IV I I P I I IV III
I
II
V
IV
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III
III
P
IV
P II
P III
P
P
I
V
I I
P
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P
III
V
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P
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V
P
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V
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P
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III
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P
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III
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II
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-I+V
III
P
I
-I
V
-I
P
III
-I+III
-I+IV
-I+V
-I
II
III
I
-I+IV
-I+V
P
DE MARILLAC
III
III
DEL SOCORRO P
-I -I+IV
10,94
III
-I+IV
-I+IV
ZD
COLEGIO LUISA
S-SC*
P
ASE-DC-05
IV Ñ DO
-I+IV
E*
MONASTERIO DE SANTA MARIA
-I+V
-I+V
-I
V
IV III
-I+V
-I+IV
-I
-I
III
III
III
-I
-I+IV
-I+IV
CALLE DE SAN
RIA MA
-I+IV
P
IV
P
III
III
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-I+V
-I
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QUINTIN
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P
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P
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III
CA LLE
I
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III
I
DUEÑ
IV
IV
III
P
I
I
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P
III
IV
III
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P
III
I
II+?
CALLE
III
I IV III+?
I
IV
P
IV II
II
IV
II
P
P I I IV IV
8,77
II
II III
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I
P
P
I
-I+V
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-I+V -I+V
-I+IV -I+V
I
MAR
I
-I
III
III
P
III
II
III
IV
III
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P
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III
IV
IV
III
III
P
-I+IV
-I+V
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IV
?
P
P
P
III
P
III
IV
P
?
IV
III
III
-I+III III -I+I -I+P -I+III -I+I
II
II
PI
V
-I+V
IV
P
II
IV
III
III P
P
P
P
III
III
II
P
P
I
III+?
V
9,89
-I+IV
-I+IV
II
II
-I+V
-I+V
-I+IV
-I
FTE.
II
II
A
-I+V
-I
III
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IV
II
III
SEÑORA
NTRA.
CH
IV
III
DE
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P
III
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III
P II
-I+IV
-I
9,97
I
IV I IV IV
IV
-I
-I+V
FTE.
-I+IV
III 8,38
I
P
-I III
III
III
I
P
IV
I
I
P
RUINA
III
P III II
P
-I
-I+IV
I
III
II
IV
III
III
II
P
P
P
-I+IV
10,00
III
II
II
P P
I
CH
III
IV
II+? III
IV
II II
P
IV P
PLAZA SANTA SANTA ISABEL
II
P
P
DOLORES
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I
SIETE
?
III
II II
P -I+I
-I+IV
I
III
P
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-I+V
-I+V
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I
LOS
III
II
II II
II
P
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FTE.
II
II
I
I
II+?
II
S-SC* CALLE
I P
P
-I
II
III
III
-I+IV
CH
III
III
III
I
III
-I
III
III
III
II III
-I+IV
P
P
I P
II
-I -I+V
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II
-I -I+IV
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P
III
II
III
III
P
II
P III
I
7,93
I
PALM
IV
I
P
CH
P
I
V
S-SC*
III
I MARCOS PARROQUIA DE SAN
II+?
P P
V III III
-I -I+IV
III
III
I
II
I
P
I
-I+V
P
III
III
I
III+?
II
P
9,89
PALACIO DE LAS DUEÑAS
III
IV
P
II
III
I I
II
III
P
IV
III+? IV
I
III
II
I
P
IV+?
P
P III
P
IV
III
P II
I
III
I
II
II
II MONASTERIO Y COLEGIO DEL ESPIRITU SANTO II II
I
P
I
P III
IV+?
P P
IV
IV
III
II
II
IV
I
III
III
PROGRAMACIÓN PREFERENTEMENTE PÚBLICO
LA
II
III
III
III
P I
V IV
III
III
P
IV
IV+?
JUA III+?
P
II
IV
P
IV P
V V IV
II
GESTIÓN
III
III
P I
I
I
MAR
9,77
-I+I
II
I
P
P
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II
III+?
I
III
-I+I
I
I
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III
P
I
P
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P
II
VERGARA
II
I
II
CALLE
III
-I+I
P
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III
P
III III II+? III III P III
I
P
III
P
TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS
DEPORTIVO
III
IV
IV
II
I
-I+I
II
III
II
I
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III
C.T.
II
P
III I
-I+I
-I+I
-I+IV -I+I
III
P
I
II
II
II
P
P
RRO
S.I.P.S.
35,21% VIARIO (TOTAL)
P III
P
III
II
? III
P
II+?
III
III
III
CONVENTO III I
II
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III
III I
P
III
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III
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III
II III
II
III
I
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II
III
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II+?
II
-I+I -I+IV
-I+V
I
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III
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III
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P
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III
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P
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III II
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IV
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P
I
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-I+I -I+III
I
P
III
?
I
I II
III
? ?
II
III
IV
?
P
-I+IV
I
?
II+?
?
P -I+I
-I+IV
III ?
CALLE
CO
ESPACIOS LIBRES
1.849
III
IV
I
AN
III+? II+? I III II
II
P II
P
III II III
III+?
IV
III
I V
IV
II
7,74
P
P
II
IV
-I+IV
P
III
P
-I+IV
PLAZA SAN JUAN DE LA PALMA
III
I
III
III
IV
II
CALDERON DE LA BARCA II
I
II
III
III IV
II II II III+?
IV
IV
II
II
III
P
IV
III
II
-I+IV -I+I
-I+V -I+IV
-I+III
-I+II
5.801
DOTACIONES LOCALES (TOTAL)
-I -I+I -I+V I
MA
II
P
III
IV
IV
P
I
P
III+? II
I
IV P
II
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P
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-I+I
III
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III
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P
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III
P
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III II
P
P
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P ? ?
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CASTELLAR
I
I
III
II
III
P
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II
P
II
II
I
II
ASE-DC-04
ENRIQUE
-I+IV -I+III
P II
II
EL COJO
I I
I
III+?
II
III
IV
SO
1.848
-I
-I+III
-I+VIII+?
II
P
II
II
III
I
I
I
I
III
P
IV P
P
P
P
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III
-I
P
IV
III
IV
?
III P II II III
III
III
CH
V
-I+III
P
P II
P
II
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II
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P
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-I+IV
P
III
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-I+IV
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P
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III
-I
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II
P
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-I
-I+IV
-I+IV
P
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I
-I+I
-I+I
P
IV
-I
-I+I
-I
-I+I
-I
P
IV III
III
III I
-I+II
-I+V
10,30
-I+V
III
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-I
-I+I
-I+I
III
P
II
III
III
-I P
-I+III
I
-I+I III
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P
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CH -I+IV
II
III
-I
-I+VI
III+? I
N JUAN
SERVICIOS AVANZADOS
-I -I+III
III IV
-I+V
-I
CH III
III
III
-I+IV
IV
III
II P
I
-I+V
-I+I
P
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CALLE
IV
IV
III
III
P
III
III
-I+IV
P
P
I
CALLE
CASTELLAR
-I+IV
-I
IV
IV
I
IV
III
P
P
II
III
IV
I
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IV
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P
III II
I
V
III III+?
-I+II
C/
I
I
P
P
I
P
II
I
III
IV
CALLE
VIVIENDA PROTEGIDA
P
III
II
III
II
CRUZ
917
I
I I P
II
P
IV
IV II II
II
I
I
P
II II
I
I
III
P P
II
II
P
II
-I
III II
II
P
III P
II
II
II
II
III
I
-I+II
P
III
I
II
-I+II
I
ARI-DC-04 I
II
III II
PI
II
-I
P
II
II
-I+III
P
I
III+?
III
-I+III
-I+III
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II
III
-I+II
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I II
II
P
I
I
I
I
II I
-I+III
III
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III
CH
P
I
II
-I
P
P PI
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P
?
P
IV
III II
III
CALLE III
I
II
I
III
II
P
CH
I
P
P
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P
I
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I
P
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II
IP
I
II
II I
III
III
P
III
III
IV IV
-I+IV
I
P
I
P
III III
III
II
II
P
IV
II
II II
II
P P
II
I
I
I
II
III
III
III
P
II
I
IV
LA
0,95
I III
I
DE
1,00
II II II
II
III
CH
IV
-I+P
-I+III
III
8,67
II
LLE CA
965
P
III
II
III+?
I
IV
P I
II
III+?
I
IV
III
IV
P
IV
8,86
I
VIVIENDA LIBRE
III
III III II
P
I
III II
P
III
P
II
P
III
I
P
I
II
-I+I
P
-I+IV
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-I+IV
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II I
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III
III
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P III
-I+IV
P
-I+I
-I+V
III
III+? III+? III
IV
III
CALLE
P
-I+IV -I+III
-I+P
S-S
III II
III+?
II
I
MAR
IV+?
I
II III
P
IV
P IV
ESPIRITU
COEFICIENTE EDIFICABILIDAD TOTAL PONDERACIÓN 2 M t USO
III
P
III
III
III
III IV
III II
II
I
P
II
II
III+? IV
III
P
III
II
I III
IV
III
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P
III
II P
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III
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II
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II
II
II
DISTRIBUCIÓN USOS LUCRATIVOS
III
III
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CASTELLAR III
CH
III
I
I
III
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I
P
I
I
P
III
IV
I
I P
II
III
III+?
III
III
I P
III+?
P
P II
II
IV
IV
I
P
P
III
III
III
I
II
III I
III
P
III
III+?
III
P
ASV-DC-06
I I
-I+P
I I I-I+II+P I I I I
P
III
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II MAR
I
I
P
-I P
P
IV
ESPINOSA
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II
III
P I
P
II
II
P
III
I
III
III
IV P IV P IV IV
III
IV III
P
P
II III
IV
V II
ALLE
C/ HID ALG
ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA
III
III
IV
I I
P IV
DE AG UERO
39,00
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA %
O
6.826
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA (UAs)
I
V
IV I
I
III+?
P
P
IV I
I
I
III
II
IV
P
P
I
III II
P
-I+II+P
I I
III
P
P
III
-I+P
P
-I+II+P -I+IV
I
-I+IV -I+III -I+II
P
9,74 I -I+III
LUIS
I V
+?
IV
I
I
I
II III+?
II
III
III
III
P
III
IV
III
ALMIRANTE
II
P
IV
III+? II
III
III
IV
III
I
-I+IV
II
III
-I+IV
HELIOTROPO
1,3000
NUMERO MÁXIMO VIVIENDAS
CH
III
III
IV
P
I
P
II
II
P
CA
EQUIPAMIENTO
DENSIDAD MÁXIMA VIV/Ha
PLAZA DE LOS MALDONADOS
I IV
III
IV+?
P
III
P
III
RRU CALLE CHU
USO GLOBAL
EDIFCABILIDAD MÁXIMA m2 t
IV IV
IV
IV IV P
I
II
V
COEF. EDIFICABILIDAD GLOBAL m2 t/m2s
P
IV
I
IV IV
I III
II
V
III
IV
P
I
NÚMERO MÍNIMO VIVIENDAS PROTEGIDAS
III
9,14
-I
IV
I
-I+P
I
MARAVILLA
1,1048
III
I
III
I
I II III+? II P II III+? I III
II
I
-I+III
-I+III
P
-I+III
I
P
III
-I+II
I
I
I I
P
IV
I I I -I+II+P I I I
-I+P -I+II+P
-I+IV
CALLE
0
III IV
II
5.251
IV
III
SANTO
10% CESION UAs
IV
P
CALLE IV
III
III P
III
EXCESOS APROVECHAMIENTO UAs
LAUREL
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO UAs
CALLE
APROVECHAMIENTO OBJETIVO UAs
I
IV
IV
PLAZA DE MONTESION
2
5.251
III
IV
IV
I
II
SUPERFICIE M SUELO SUELO PUBLICO APROVECHAMIENTO CON ASOCIADO M2 MEDIO UA/M2 APROVECHAMIENTO
II
IV
V
V
P
I
II
P
P
III
CH -I+II+P
SOLAR
III
P
III+?
I
I
I
I
III
AMAPOLA
IV
IV
II
IV P
III
I P I
9,96
P
II
II I IV
CALLE
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
I
I
P II
III III+?
V
IV
II III
III
II
III
P IP
II
III
P
II I
I
SAN
III II
II
IV
P
III+?
IV
IV
III
III+?
III+?
IV
I IV II III IV
CH P
II
I
III+?
III+?
III
III
SUPERFICIE TOTAL M2 SUELO
III
P
II
-I+III
II
III
I
8,01
II P
II
II I
MIGUEL
III
III
I
II
II
III
A
III
I
IV
II III
-I+I
INAS C/ CLAVELL
CLAVELLINAS
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TAVERA
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
LUIS
Nueva ARI del sector 8 "Encarnación-Magdalena". Esta actuación se integra en el conjunto de intervenciones que persigue el Plan General para la revitalización y puesta en valor de los espacios industriales obsoletos del Casco Noreste y se deberá incluir en el Programa de Actuación del Área de Rehabilitación Concertada del Casco Norte. Se reconoce la necesidad de reestructuración de los espacios traseros y la rehabilitación de la edificación de interés existente. Para ello se prevé la redacción de un Plan Especial que ordene unitariamente la zona, que tenga por objeto la rehabilitación de los edificios existentes en las crujías de fachada a calle Castellar y la puesta en valor de los espacios interiores, zonas de contacto con las Caballerizas (ASE-DC-04) y especialmente en la medianera con el Palacio de Dueñas. De esta remodelación se obtendrán viviendas, un espacio libre de uso público, que pondrá en valor los jardines del Palacio de Dueñas, la permanencia de un equipamiento educativo privado en la edificación rehabilitada del edificio en las crujías de fachada a calle Castellar y los usos artesanales en el interior de parcela en contacto con el Palacio de Dueñas. Otras condiciones para su desarrollo - Obligación de redactar Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo establecido en el Art. 2.2.8 apdo. 5, Art. 5.2.3 apdo. b) y Art. 2.2.4 de las Normas Urbanísticas. - La ordenación grafiada tiene carácter orientativo, debiendo procurar que los espacios libres resuelvan adecuadamente el contacto con las medianeras del Palacio de Dueñas. - La actuación deberá respetar las condiciones de protección de los edificios catalogados y se desarrollará mediante Proyecto de Edificación Unitario, entendido como Proyecto Básico, que podrá permitir, en su caso, una ejecución faseada. - Se desarrollará una vez aprobado el Catálogo del Sector. - Será de aplicación lo dispuesto en el apdo. 4 del Art. 11.2.6. de las Normas. - En lo relativo al aprovechamiento de vivienda protegida será de aplicación lo dispuesto en el apdo. 3 del Art. 5.2.6 de las Normas Urbanísticas. - Conjuntamente con los Servicios Avanzados se admitirá como compatible la pequeña industria artesanal y será de aplicación lo dispuesto en el apdo. 3 A, categoría a.2.6 y a.3 del Art. 6.4.2, relativo a talleres artesanales (producción artesanal y oficios artísticos) y a talleres domésticos respectivamente, así como el Art. 12.2.26, relativo a la normativa específica para corrales industriales de las Normas Urbanísticas.
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