Dirección General de Infraestructura y Compras Administración y Venta de Bienes

SUGERENCIA PARA PUBLICAR APLICA UNICAMENTE EN LO RELATIVO A INMUEBLES CON INCONSISTENCIAS TOPOGRAFICAS

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-7106-1972, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-104090236029002018-R realizado por Ingeniero Agrónomo Jorge Quesada Badilla y el cartel de venta. Según informe topográfico BT-4772-1-2015 con fecha 20 de octubre del 2015 realizado por el Ingeniero Topográfico externo Freddy Alvarenga Tinoco indica lo siguiente; cito: 1- Se debe confeccionar un nuevo plano catastrado que represente la realidad y que modifique al anterior tanto en referencia a esquina, orientación y área. 2- Es necesario ir nuevamente a campo a realizar una tercera visita, geo referenciar algunos linderos de las fincas colindantes y mejorar la precisión del mosaico catastral. 3- Replantear nuevamente las marcas definitivas. 4- Explicarles a los colindantes acerca de los problemas encontrados y la manera en que fueron solucionados. Además, se adiciona el siguiente trabajo topográfico con el informe IT 01-BT4772-1 realizado por el Ingeniero Topográfico de planta Gabriel Moraga Umaña indica las siguientes recomendaciones, cito: 1- La referencia a esquina no se comprueba, pero se verifica con los planos vecinos y con el lindero marcado en el lindero oeste. 2- El plano catastrado que deberá realizar el futuro comprador, debe señalar correctamente la servidumbre de líneas eléctricas, por lo que se deberá medir las dos torres ubicadas dentro de los límites de la propiedad. 3- Según la visita de campo se comprueba que existe una cerca en el lindero oeste, no se observa cerca de ningún tipo en el lindero este. Verificar anexos. 4- Se recomienda poner disponible la propiedad con todas las advertencias señaladas. Según las recomendaciones principales dadas por ambos topógrafos; queda a total decisión del comprador realizar e inscribir el nuevo plano catastrado de acuerdo con la realidad de la finca en cuanto a orientación, colindantes, área y puntos de amarre (referencia a esquina). A su vez; existen cables de alta tensión en la sección oeste, que deben quedar indicados en el dicho plano catastrado. Adicionalmente cabe indicar que cualquier gasto incurrido presente y futuro para realizar el trámite administrativo, legal y de sitio; debe ser asumido por el comprador del inmueble, liberando así a esta Institución de cualquier reclamo por la situación anteriormente mencionada. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia

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de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Atentamente, DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS JORGE EDUARDO GUIDO GUTIERREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por JORGE EDUARDO GUIDO GUTIERREZ (FIRMA) Fecha: 2018.07.24 10:59:44 -06'00'

Firmado digitalmente por JOSSELINE JOSSELINE PAMELA PAMELA DUARTE DUARTE DUARTE (FIRMA) Fecha: 2018.07.24 10:57:31 DUARTE (FIRMA) -06'00'

Jorge Guido Gutierrez

Joseline Duarte Duarte

ADMINISTRADOR

JEFATURA

ADMINISTRACION Y CONTROL DE BIENES TEMPORALES DIRECCION GENERAL DE INFRAESTRUTURA Y COMPRAS

Contenido Bien 4772-1 Montaje Catastral y Analisis Registral Simbología

TORRE DE ALTA TENSIÓN

Puntos replanteados Cercas existentes Plano Catastrado SJ-7106-1972 Plano Catastrado SJ-948795-2004

CERCA EXISTENTE

Plano Catastrado SJ-31857-1976 Linea de propiedad Levantamiento

Créditos: Elaboración conceptual y diseño cartográfico: Ing. Gabriel Moraga Umaña ___________________ Fuentes: Cartografía 1:50 000 Fotografía Aérea Proyección Cartográfica CRTM05 Datum: WGS84 Fecha: Mayo 2018

LÁMINA

ANEXO 7.3 1 ESCALA 1:3000

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1. FICHA TÉCNICA TOPOGRÁFICA 1.1 Información General: 1.1.1 Solicitante: 1.1.2 Fecha de solicitud: 1.1.3 Justificación:

IT01-BT4772-1 Administrador - Jorge Guido Gutierrez 2/5/2018 El presente informe, se basa en el levantamiento topográfico con metodología GPS, esto para corroborar linderos y realidad de la finca N°1-236029-000

1.1.4 Fecha de ejecución: 1.2 Ubicación del Inmueble 1.2.1 División Administrativa: Provincia: Cantón: Distrito: 1.2.2 Otras señas: 1.2.3 Localización por Coordenadas 1.2.3.1 CRTM05 Este (m): Norte (m): 1.2.3.2 Geográficas Latitud (grados decimales): Longitud (grados decimales): 1.3 Información del Registro Público 1.3.1 Folio Real: 1.3.2 Propietario / Cédula: 1.3.3 Área Según Registro: 1.3.4 Plano Catastrado: 1.3.5 Área según plano relacionado: 1.3.6 Planos catastrados padres: 1.3.7 Fecha del estudio registral: 1.4 Descripción de linderos físicos 1.4.1 Según estudio registral Norte (m): Sur (m): Este (m): Oeste (m): 1.4.2 Según inspección Norte: Sur: Este: Oeste: 2.1 Auxiliar: 2.2 Instrumental:

14/5/2015

1 San Jose 04 Puriscal 09 Chires Del cementerio de San Miguel, 150 metros al sur.

458341 m 1066666 m 9.6464509 ° 84.3795960° 10236029-000 Banco Nacional de Costa Rica / Cédula jurídica: 4-000-001021 390486.19 m² SJ-0007106-1972 448842.00 m² 10/5/2018

CALLE PUBLICA Y MANUEL ESQUIVEL JOSE DIAZ PUERVE MUEBLES SA PACO Y DOMINGO SALAZAR ARIAS Calle Publica No se puede comprobar Puerve Muebles Sociedad Anonima No se puede comprobar 2. DATOS DE CAMPO Ing.Rodrigo Barboza Acuña Equipo GNSS Trimble R8s, con software Trimble Access y todos los accesorios compatibles y necesarios. - Precisión horizontal estática: 3 mm +0.1 ppm - Precisión vertical estática 3.5 mm + 0.4 ppm - Precisión horizontal cinemático: 8 mm +1 ppm - Precisión vertical cinemático 15 mm + 1 ppm

2.3 Calidad de los linderos:

Los linderos recorridos, fueron de alambre de 3 a 4 hilos

2.4 Naturaleza del inmueble:

Bosque y de arboles altos

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3. CONCLUSIONES • Primeramente, al BT 4772-1, en el año 2015 se le realizo un trabajo topográfico por parte de los señores SST consultores, dicho informe firmado por el Ing. Freddy Alvarenga, dio como resultado un replanteo parcial del bien, 39 ha y no 44 Ha como señala el informe registral, luego en dicho informe indican que localizaron otro plano colindante sur, y esas 39ha disminuye a 25ha, todo lo anterior está señalado el Informe Topográfico del 2015. • Entre las conclusiones señalan que se debe confeccionar plano nuevo y realizar una nueva inspección para modificar los puntos replanteados. • El proceso con los señores SST consultores no continuo, por lo que los trabajos de topografía restantes se debieron realizar por medio del departamento de topografía del Banco Nacional. • En la inspección realizada en pasado 9 de Mayo del presente año, se constata que dentro de la propiedad se localiza una torre de alta tensión, la cual se confirma con la servidumbre de líneas eléctricas que se encuentra inscrita como un gravamen de la finca en estudio. • Además la finca presenta un gravamen de Reservas y Restricciones. • Del replanteo realizado en el 2015 por el Ing. Freddy Alvarenga, únicamente se localizó 1 punto materializado en campo, cabe señalar que el trabajo realizado el pasado 9 de mayo fue únicamente de inspección y de localización de linderos existentes. • En las láminas adjuntas se señalan los puntos levantados y los linderos observados. • Dentro de los resultados del trabajo realizado, se colocaron dos pines de donde inicia y finaliza la propiedad, por lo que le corresponde al nuevo propietario un replanteo total de la propiedad para ubicar correctamente los linderos.

4. RECOMENDACIONES • La referencia a esquina no se comprueba, pero se verifica con los planos vecinos y con el lindero marcado en el lindero oeste. • El plano catastrado que deberá realizar el futuro comprador, debe señalar correctamente la servidumbre de líneas eléctricas, por lo que se deberá medir las dos torres ubicadas dentro de los límites de la propiedad. • Según la visita de campo se comprueba que existe una cerca en el lindero oeste. No se observa carca de ningún tipo en el lindero este. Verificar anexos. • Se recomienda poner disponible la propiedad con todas las advertencias señaladas.

5. COLABORADOR RESPONSABLE 5.1 Datos de colaborador 5.1.1 Nombre: Gabriel Moraga Umaña 5.1.2 Empleado N°: 16166 5.1.3 Cédula:113110974 5.1.4 Correo electrónico: [email protected] 5.2 Datos profesionales 5.2.1 Profesión: Ingeniero Topógrafo 5.2.2 Carné N°: IT-25029

Firma El profesional se reserva el derecho de indicar los procedimientos realizados. No está exento de los procedimientos y la reglamentación dada por el Colegio de Ingenieros Topógrafos, el marco jurídico del país y la misión, visión y valores institucionales del Banco Nacional de Costa Rica. El profesional siempre buscará la seguridad jurídica de los bienes inmuebles.

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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA

Fotografia tomada en el interior de la finca

Torre ubicada denrto de los limites de la propiedad del Banco Nacional

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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA

Fotografias tomadas en el lindero oeste, donde existe una cerca de alambre.

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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA

Levantamiento de la torre de alta tension.

Pin encontrado sobre el lindero oeste.

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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA

Puntos marcados sobre el lindero este

Punto marcado en el lindero oeste. 7. ANEXOS 7.1 Planos Catastrados: SJ-0007106-1972 7.2 Estudios Registrales: FR: 10236029-000 7.3 Lamina: Lam BT4772-1

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Contenido Bien 4772-1 Montaje Catastral y Analisis Registral Simbología

TORRE DE ALTA TENSIÓN

Puntos replanteados Cercas existentes Plano Catastrado SJ-7106-1972 Plano Catastrado SJ-948795-2004

CERCA EXISTENTE

Plano Catastrado SJ-31857-1976 Linea de propiedad Levantamiento

Créditos: Elaboración conceptual y diseño cartográfico: Ing. Gabriel Moraga Umaña ___________________ Fuentes: Cartografía 1:50 000 Fotografía Aérea Proyección Cartográfica CRTM05 Datum: WGS84 Fecha: Mayo 2018

LÁMINA

ANEXO 7.3 1 ESCALA 1:3000

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