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Martes 23 de agosto del 2016 GESTIÓN
DESTAQUE ESTUDIO DE COLLIERS INTERNATIONAL
Promociones en malls mantienen estable precio de renta a locatarios —Actualmente los precios de renta promedio se ubican entre S/ 95 y S/ 396 el metro cuadrado. El consumidor no compra como en años anteriores y se observa un sobrestock en textiles. VANESSA OCHOA FATTORINI
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Es frecuente ver que las promociones o campañas dentro de los centros comerciales son continuas. Con ello, el beneficio no es solo para los consumidores, sino, en parte, para los locatarios, ya que esta situación ha motivado a que no se presenten incrementos en los precios de renta, según el último informe de Colliers International. A la fecha, los precios promedio de los locales típicos (no anclas, no módulos, no patio de comidas) en los centros comerciales en Lima van desde S/ 50 a S/ 396 por metro cuadrado, correspondiendo el precio más alto a los malls superregionales como el Jockey Plaza. “Incluso, dentro de complejos de la misma categoría el rango de precios es variado; a esto se debe agregar que no solo existe la renta fija, sino también la renta variable, que se calcula entre el 6% y 8% sobre el monto de las ventas”, explicó Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers. Señaló que en el caso de los malls regionales la renta
APUNTE Sandro Vidal
GER. DE INVESTIGACION DE COLLIERS INTERNATIONAL
SE PREVÉ MAYOR DINAMISMO EN PROVINCIAS
L
a Asociación de Centros Comerciales del Perú espera que los complejos comerciales alcancen este año una facturación de US$ 8,200 millones y se generen nuevas inversiones por US$ 424 millones, un crecimiento de 10% con respecto al 2015. En relación a ello, varios proyectos en cartera podrían reactivarse, especialmente aquellos que se desarrollarán en provincias. Así, se espera se desarrollen proyectos en ciudades como Moquegua, Talara y Cusco, además de Tarapoto, Iquitos, Satipo y La Merced. Este año debe iniciar operaciones el CC Open Plaza Huancayo. El panorama de crecimiento del retail para los próximos años responderá al ambiente económico que se presente, sin perder de vista las condiciones favorables para nuevos proyectos, como la baja penetración del retail moderno en el país y el plus del bono demográfico que debe ser explotado.
mensual se encuentra en el rango de S/ 95 a S/ 165 por metro cuadrado, mientras que en los comunitarios entre S/ 50 y S/ 116 por metro cuadrado, y en los Lifestyle, la renta promedio es de S/. 165 por metro cuadrado. “Los precios no se han movido como se podía haber esperado, aún se arrastra un indicador de consumo bajo, la gente no compra como en años anteriores, seguimos viendo el sobrestock que se da en textiles. Además, es sabido que el precio en los centros comerciales no es muy dinámico y no se ven ajustes trimestrales o semestrales sino a inicios de año”, dijo Vidal. Expectativa De encaminarse el mercado de centros comerciales como se espera, en cuanto a niveles de consumo los espacios tendrán una mayor demanda, y la vacancia sería mínima. Justamente, este índice se ubicó en el último trimestre en 8.8%, una disminución de 0.8%frente al periodo anterior. Esto debido básicamente al término de la recolocación de retailers y la mayor ocupación del centro comercial Mall del Sur. La excepción se dio en la categoría de estilo de vida, que registra un incremento de vacancia de 2.6% a 2.9%, impulsado por una mayor rotación en el CC El Polo.
CENTROS COMERCIALES EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO, POR CATEGORÍA Regionales
Superregionales
Comunitarios
1. Real Plaza Salaverry 2. Open Plaza Atocongo 3. Open Plaza Angamos 4. MAP Santa Anita 5. Real Plaza Primavera 6. Real Plaza Centro Cívico 7. La Rambla San Borja 8. La Rambla Brasil 9. Minka
1. Jockey Plaza 2. Plaza San Miguel 3. Mega Plaza Norte 4. MAP Bellavista 5. Plaza Lima Sur 6. Plaza Norte 7. Mall del Sur
Estilo de vida
1. Fashion Mall Caminos del Inca 2. Molina Plaza
1. Larcomar 2. Centro Comercial El Polo
3. Real Plaza Guardia Civil 4. Real Plaza Pro 5. Real Plaza Santa Clara 6. Agustino Plaza
VACANCIA HISTÓRICA 2T 2009 - 2T 2016 Súper Regionales
Regionales 11.7%
12.0%
8.0%
10.0% 8.0%
6.6%
5.1%
6.0% 4.0%
6.5%
4.7% 3.8%
2.0% 0.0% 1.5%
2.0% 0.0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
11.0% 6.9%
7.0%
1.0%
3.5%
3.2%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
6.5%
3.7%
6.2%
6.0%
8.8%
5.3%
3.3%
2.0% 0.0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
7.3% 4.6%
4.0% 3.8%
5.0% 3.4%
5.7%
4.4%
8.0%
9.7%
9.0%
3.0%
4.2%
Estilo de vida
Comunitarios
5.0%
3.8%
4.0%
3.8%
6.8%
6.2%
6.0%
3.8%
4.1% 2.6%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
TENANT MIX TOTAL DE CENTROS COMERCIALES Otros
Discotecas, Bar
Restaurantes Prenda de vestir
48.2%
12%
10.9%
0.3% Joyeria, Bazar
2.8% Cuidado personal
9.3%
Banco Servicios
8.7% FUENTE: Colliers International
Hogar
3.9%
3.8%
