Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Rodriguez

Campos

INFORME DE AVALÚO 214-60301015860900-2019-U

Direccion de Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Danny

Céd. Identidad 6-0303-0645

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 03 - BUENOS AIRES 01 - BUENOS AIRES Buenos Aires- La Piñera DIRECCIÓN EXACTA

Puntarenas,Buenos Aires,Buenos Aires,La Piñera de la escuela 200 m N y 50 m Sur SO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 1,352.33 m2 1,352.33 m2 0.00 m2 Demasía

P-349729-1996 60301015860900 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢25,549,570.69 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢5,286,162.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡30,835,732.69 TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS VALOR EN LETRAS: COLONES 69/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢5,286,162.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

Lote con una casa en malas condiciones fisicas la misma con reparaciones importantes es rescatables. Existen vestigios de construcciones anteriores. Inmueble afectado por la Ley Forestal 7575 en el Art 33.

Arq. Felix Villalobos Granados Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284

Emp. N/A N/A

Firmado

Nombre y firma representate legal de la empresa 9 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: 8828-3922 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

N/A 10 abril 2019

FELIX digitalmente por VILLALOBOS FELIX VILLALOBOS GRANADOS GRANADOS (FIRMA) Fecha: 2019.04.12 (FIRMA) 09:30:36 -06'00'

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel

214-60301015860900-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor SUJETO 45,000.00 50,000.00 52,000.00 1,352.33 m2 199.00 m2 1,134.00 m2 0.94 287.00 m2 0.60 0.5313 10.03 m 27.00 m 0.85 19.00 m 0.90 20.00 m 0.8893 1 1 1 1 1 1 1 1.00 m 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000

Ubicación residencial del sujeto

5

5

1.00

5

1.00

5

1.0000

Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2

5 1 16

5 1 16

1.00 1.00 1.00

5 1 16

1.00 1.00 1.00

5 1 16

1.0000 1.0000 1.0000

1.00 m2

1.00 m2

1.00

0.00 m2

1.00

0.00 m2

1.0000

Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

Ubicación 1 1 Factor de negociació Factor de Homologación Valores Homologados Valores Homologados

0.85 0.85 1 1.00 0.6778 30,499.01

0.85 0.85 1 1.00 0.4572 22,859.45

0.85 0.8500 1 1.0000 0.4016 20,884.91

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN Seccion A Seccion B

Valor conclusivo Factor secciones

FACTOR 0.2000 1.0000

Área afectada Área afectada

400.00 m2 952.40 m2

VALOR DEL TERRENO ₡24,748 /m2 Valor ajustado ¢18,893 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 1,352.33 m2 ¢0 / m2 0.7634 VALOR UNITARIO FINAL ¢18,893.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢25,549,570.69 LINDEROS ACTUALES Jose Angel Oviedo Garcia

NORTE SUR ESTE

VÉRTICE 1 2 N° 1 2 3 4

Lote

Moises Campos Fonseca y servidumbrte de paso

Lote y servidumbre

Moises Campos Fonseca

Lote Quebrada

Quebrada de la Cia Pindeco s,a

OESTE

Ley Forestal 7575 art 33 Normal

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 573,168 573,162

PRECISIÓN NORTE 1,012,115 1,012,114

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Marlene Bustos Granados,lote ubicado en la calle Base de Datos NA principal de entrada a Buenos AiresCoordenadas Este 345,525 Norte Base de Datos NA Cinthya Herrera Hernandez, por el Colon de B Aires Coordenadas Este Norte 346,699 Base de Datos NA Luis Angel Rodiguez Segura La Piñera la Buenos Aires Coordenadas Este 345,840 Norte

Altitud 345 345 Fecha Consulta 18/02/2019 536,395 1/5/21017 536,058 29/09/3368 536,450

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Campos 14.00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

214-60301015860900-2019-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Caño NO Sistema Sanitario Cuneta NO Alcantarillado pluvial Cordón NO ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A y A Señal celular SÍ ICE y Priv Recolección de basura TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales Medidores instalados NO

SÍ NO SÍ SÍ SÍ SÍ

0m a0m 100 m 250 m 0m 1 km

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: Frente principal: 10.02 m Pendiente % Fondo: 25.00 m Tipo de vía: Relación F/fondo 40.08% Servicios S1 1 Ubicación: Medianero S2 16

Tanque séptico SÍ Calle pública

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial/ comercial

0.00 m 3% 5

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Oeste Cuerpo de agua cerca QUEBRADA Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 58.00%

FECHA ESTUDIO

14/02/2019

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Condic ref.Citas:317-15987-01-0901-058. Serv sirviente Citas:371-13596-01-0003-001 OBSERVACIONES

Lote con una casa en malas condiciones fisicas la misma con reparaciones importantes es rescatables. Existen vestigios de construcciones anteriores. Inmueble afectado por la Ley Forestal 7575 en el Art 33.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL

Área m2 42.00

V. Unit. ¢ / m2 220,000

VRN ¢ 9,240,000

VUT años 40

214-60301015860900-2019-U Factor Estado 0.6780

9,240,000

42.00

Valor Unitario Final ¢ / m2 125,861

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VNR ¢ 5,286,162.00

5,286,162.00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años

TOTAL

VUR años 22.9

ESTADO

Forma de explotación Casa

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0.8438 D

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢5,286,162.00 ¢0.00

¢5,286,162.00

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 04 Página: 5 de 9

214-60301015860900-2019-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 42.00 m2

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Concreto Losas de concreto y columnas No aplica Rtg Laminas de hg Fibrocemento mal estado Ceramico Planas

Aposentos

Dos habitaciones,sala,comedor,cocina,baño con sanitario.

Uno normal Baños No aplica Otros Red de agua caliente

No aplica

Tanque captación de agua

No aplica

Fisuras Ninguno Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes

Año de construcción:

3%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Repellos Pisos

Uso predominante: Residencial 0% Presupuesto: ¢

Avance:

2009

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

NO

PARCIAL 50%

NO NO Malo Ubicación

Gas LP 25 lbs

fuera de la edificación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno

Ninguno

Apreciación visual de desplome Importante Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

La casa presenta daños en general en : Pintura,cielos,sistema electrico no existe,ventaneria.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

214-60301015860900-2019-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1

PLANO DE CATASTRO

214-60301015860900-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2

ESTUDIO REGISTRAL

214-60301015860900-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO CATASTRAL

7 ANEXO: 3

214-60301015860900-2019-U