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Lunes 29 de enero de 2007

LA NACION/Página 13

Gran recuperación de los centros de ventas porteños a cielo abierto

Conseguir un local comercial, una odisea En la peatonal Florida sólo hay dos vidrieras disponibles; por un espacio de 80 m2 se paga un alquiler de 9500 dólares Por Soledad Vallejos De la Redacción de LA NACION Está catalogada como la calle comercial más buscada y mejor cotizada de la ciudad. Aseguran que, en este rubro, Florida no tiene competencia. Pero la peatonal porteña no es la única que ganó terreno perdido luego de la abrupta caída del mercado inmobiliario durante 2002. Dentro del segmento que agrupa los inmuebles comerciales, los locales fueron los que más rápido se recuperaron después de la crisis, desplazando, incluso, a las oficinas. Los operadores inmobiliarios admiten que los valores de alquiler tocaron su techo, lo que implica intensas negociaciones entre propietarios e inquilinos para llegar a un acuerdo final. Sin embargo, algunos todavía creen que hay cierto margen para que sigan creciendo. En un recorrido por los cuatro centros comerciales a cielo abierto más tradicionales de la Capital (Florida, Santa Fe y Callao, Cabildo y Juramento y Acoyte y Rivadavia) LA NACION comprobó que, prácticamente, no hay espacios vacíos. “En promedio, el nivel de ocupación es del 95%, y cuando un local se desocupa suele haber lista de espera”, detalló Marcelo Zulaini, director comercial de Colliers International. “Florida es la cuna del turismo, la calle comercial más buscada de Buenos Aires”, sentencia Alejandro Silberman, de Lacroze Propiedades, una de las inmobiliarias que posee dos de los pocos espacios libres sobre la peatonal, ambos en esquina. Aunque el broker no revela los precios de alquiler que se piden por estos espacios, informa que los valores promedio en la mejor zona de la peatonal van de los 70 a los 120 dólares por m2. Por un local de 80 m2 y amplia vidriera en esquina, se piden, unos 9500 dólares mensuales. “Durante la crisis, la renta de locales fue una de las inversiones más castigadas, y los valores de alquiler cayeron hasta un 70% en dólares –recuerda Zuliani–. Pero a diferencia de lo que sucedió con las oficinas, los locales, en puntos estratégicos como Florida o Cabildo y Juramento, ya han alcanzado, en dólares, los valores predevaluación.”

Hoy, grandes tiendas y primeras marcas lucen sus marquesinas en la peatonal para cautivar a los turistas. Según un relevamiento de Cushman & Wakefield Semco, la vacancia en Florida antes de la crisis era del 20 por ciento. “Hoy, la disponibilidad de locales no llega al 2 por ciento”, compara Florencia Aguilar.

Cabildo versus Santa Fe A pesar del cimbronazo, a partir de 2003 la situación comenzó a cambiar. Algunos puntos estratégicos como Cabildo y Juramento fueron protagonistas de un crecimiento único. En este cruce comercial y su zona inmediata de influencia, los valores de alquiler lograron superar a los de uno de los ejes porteños más tradicionales: Santa Fe y Callao. “Efectivamente. Incluso hay espacios por los que hoy se pide más que durante 1998-1999, todo un récord para la zona –advierte Zuliani–. Pero esto tiene una explicación, ya que durante estos años se creó un nuevo polo comercial de electrodomésticos y negocios de electrónica, que generó una gran demanda por parte de empresas del rubro e impulsó los precios de toda la zona.” En este sector, el valor promedio de alquiler por metro cuadrado es de entre 60 y 80 dólares, mientras que en Santa Fe y Callao es de entre 40 y 60 dólares, según la ubicación, los metros de vidriera, la superficie en planta baja y otras características.

Indumentaria, a la cabeza Pero con excepción del nuevo polo comercial surgido en Cabildo y Juramento, ¿a qué rubros pertenecen las empresas que alquilan locales en los ejes principales de la ciudad? Indumentaria y accesorios encabezan la lista, coinciden todos operadores. “La gastronomía ocupa el segundo lugar y, a diferencia de lo que sucedía en la década de los 90 cuando los bancos, AFJP, prepagas y otras empresas de servicios copaban el mercado, hoy este segmento sólo representa el 5 por ciento de la ocupación”, precisa Zuliani. Otros circuitos turísticos como San Telmo, la avenida Alvear, Palermo SoHo o Hollywood, La Boca o Puerto Madero también se convir-

FOTOS DE FERNANDA CORBANI

En la peatonal Florida casi no hay locales comerciales vacíos; antes de la crisis, el 20 por ciento estaba desocupado

tieron en auténticas vidrieras internacionales. Con eje en la calle Defensa y epicentro en la plaza Dorrego, el paseo comercial de San Telmo es uno de los más solicitados por los anticuarios. En la plaza Dorrego está todo ocupado, pero los operadores de la zona indican que para alquilar un local allí hay que contar con más de 3000 dólares. Pero el paseo de compras más paquete, sin dudas, es Alvear. En la coqueta avenida se encuentran las marcas más reconocidas mundialmente. Con su estilo que recuerda a las pintorescas calles de París, el centro se extiende por Quintana, Posadas y Arroyo. “Está todo ocupado, principalmente en la avenida y las calles aledañas. Los precios de la zona superan, para la venta de locales de 200 m2, el millón de dólares, mientras que para alquiler rondan los 6000 y 7000 dólares”, señala Roberto Guichon, de la inmobiliaria que lleva su nombre.

VALORES Florida. Los valores de alquiler promedio de la zona van desde los 70 a los 120 dólares por metro cuadrado en su tramo más cotizado, en las inmediaciones de la plaza San Martín.

Santa Fe. Los precios oscilan entre los 40 y 60 dólares por m2. Por uno de los locales más caros, en la esquina de Santa Fe y Callao, hoy se piden 25.000 dólares de renta.

Cabildo. En su tramo más cotizado, que tiene epicentro en Cabildo y Juramento, las cotizaciones rondan entre los 60 y 80 dólares por metro cuadrado.

Alvear. Un local de 200 m2, en venta, se cotiza en medio millón de dólares; en alquiler, entre 6000 y 7000 dólares mensuales.

Cabildo y Juramento, en Belgrano, otro de los sitios más buscados

Buscan un techo propio para crecer En sus casi diez años, la Fundación Cimientos acercó, mediante becas, a unos 40.000 chicos a la educación Por Cynthia Palacios De la Redacción de LA NACION

MISSING CHILDREN

A punto de cumplir diez años de acción, su presidente la define como “una organización que siempre tiene ganas de aprender”. Es una buena descripción teniendo en cuenta la misión que se propusieron: trabajan para promover la igualdad de oportunidades educativas y loque los chiHISTORIAS grar cos de familias de SOLIDARIAS bajos recursos tengan la posibilidad de ir a la escuela y recibir una mejor educación. En la Fundación Cimientos se trabaja con la convicción de que sólo a través de la educación se puede superar el círculo vicioso que genera la pobreza: la falta de formación sólo produce más exclusión social. Desde 1998 llegaron, con todos los programas, a más de 40.000 chicos. Sólo durante 2006, acompañaron a 2526 alumnos con el Programa de Becas Escolares y a otros 92 alumnos en el Programa de Alianzas con otras entidades. A través del Programa de Apoyo a Escuelas, 879 docentes pudieron llevar adelante 84 proyectos educativos que mejoraron el aprendizaje en Lengua y Matemática de 23.473 alumnos. Además, 20 jóvenes cursaron carreras universitarias. Esta ayuda fue posible gracias al apoyo de 61 organizaciones, 417 padrinos indi-

viduales, 84 amigos y 470 voluntarios. Toda una legión de gente pensando en conseguir que todos tengan acceso a una educación mejor. “Hemos pasado barreras importantes desde 1998, que iniciamos con 16 chicos: la ampliación del campo de acción, cuando iniciamos el plan de mejora a las escuelas, la ampliación geográfica, cuando en 2003 nos extendimos a una docena de provincias”, enumeró el presidente de Cimientos, Carlos D. Tramutola. “Cuando vimos que el crecimiento continuaba y nos parecía importante que el programa se replicara, desarrollamos alianzas con organizaciones de Salta, Misiones, Córdoba y Corrientes para llegar a más chicos”, agregó.

Más espacio Como cualquier familia que busca echar raíces y afianzar su futuro, Cimientos quiere tener un techo propio debajo del cual seguir creciendo. “Necesitamos un espacio con comodidades para las tareas que hacemos”, señaló Tramutola. En la oficina trabajan unas 35 personas y calculan que se duplicarán en los próximos tres años. El actual alquiler los condiciona. Para continuar destinando el 90% de los fondos recibidos a los programas, buscan a quien desee donar, dar en usufructo o alquilar a bajo costo un espacio de 500 a 600 m2. “El techo propio puede darnos un horizonte de varias décadas, como sucede en cualquier hogar”, señaló Tramutola. Para ayudarlos se puede llamar al 4322-0590 o escribir a [email protected]. Todo el tiempo piensan en crecer.

FUNDACION CIMIENTOS

Cimientos apoya a los chicos para que no abandonen sus estudios

En mejorar y en llegar a más. Saben que las desigualdades educativas son tan grandes que tienen mucho camino por recorrer. “Los programas se ajustan permanentemente. Creamos el área de Investigación y Desarrollo que trabaja para mejorar. Comenzamos un programa con padres, otro de difusión y el próximo año queremos iniciar un proyecto para reinsertar a los chicos que salieron del sistema”, contó el presidente. Tienen reglas de oro: los alumnos y docentes son siempre los prota-

gonistas, se manejan con absoluta transparencia y hacen hincapié en el profesionalismo. Los resultados los satisfacen enormemente. Los chicos mejoran la asistencia, el rendimiento y aprenden valores que van mucho más allá de las aulas. La respuesta de los padrinos también es halagadora: el 98% de ellos renueva su ayuda. María de los Angeles Acosta tiene 19 años y Cimientos la acompañó desde segundo año del secundario. Hoy estudia para ser profesora de Mate-

mática. “Me enseñaron que se puede seguir a pesar de los obstáculos. Yo vivo en la villa de Barracas y no es fácil... pero si buscás, encontrás ayuda”, dijo a LA NACION. “Aprendí a valorar lo que me dan. No nos dio sólo ayuda económica, nos acompañaron en todos los aspectos”, aseguró Paola Mendoza, de 18 años, que recibió la beca en el secundario y ahora estudia Trabajo Social. La fundación tiene dos grandes ejes de trabajo: un programa que otorga becas a alumnos de entre 12 y 17 años para que no abandonen el colegio y otro que apoya a las escuelas, con el objetivo de acompañarlas en la recuperación y el cumplimiento de su misión educadora. Los beneficiarios del primer programa demuestran su alto grado de compromiso e interés en el estudio, pero la situación familiar afecta directamente su rendimiento escolar. Las becas duran un año escolar, con posibilidad de renovación y una duración máxima de seis años. La beca es de 125 pesos mensuales o 1500 por año, de los cuales 95 pesos se destinan al becado para que cubra necesidades educativas y otras carencias que afectan la asistencia a la escuela (vestimenta, comida). No se limitan a la entrega de dinero: tienen encuentros mensuales con un encargado de acompañamiento, en los que se conversa sobre la evolución y el desempeño escolar del becado. En el segundo programa se brinda apoyo económico y orientación profesional a docentes para que lleven adelante proyectos institucionales que beneficien el aprendizaje.

PARA DAR UNA MANO

Otoño Uriarte 16 años. Falta desde el 23/10 de Río Negro

Daniela Rodríguez

Víctor Flores

15 años. Es de Río Cuarto; falta desde el 3/1

17 años. Falta desde los 5 años; es cordobés

Ayúdenos a encontrarlos

■ Si sabe algo de estos chicos, comuníquese con Missing Children por el 47979006, o escriba a [email protected]

Asistencia al Suicida

Artistas se buscan

■ El Centro de Asistencia al Suicida (CAS) desde hace 40 años brinda un servicio de atención telefónica gratuita a personas en crisis o riesgo suicida. Ahora, convoca a personas interesadas en trabajar como voluntarias para la atención de las llamadas. Sus teléfonos son el 49620303 y el 4962-0660, y tienen un mail: [email protected]

■ La Comunidad Terapéutica Casa del Sur trabaja en la recuperación y la reinserción social y laboral de personas con adicción a las drogas. Cuenta con un centro cultural y convoca a poetas, documentalistas, artistas, fotógrafos, cantantes y bandas. Comunicarse con el 4981-7800 ó 4958-5832, vía mail a: [email protected].

RED SOLIDARIA

Virginia M. Vitale (26 años) Clasificados Solidarios, un espacio para transformar las ganas de ayudar en acciones concretas. Se puede colaborar por medio de donaciones o trabajo voluntario. Todos los días en el suplemento de Clasificados y en http://clasificados.lanacion.com.ar/solidarios

Desapareció en Monte Hermoso, localidad a 100 km de Bahía Blanca, en mayo del 2004. Su documento es el 26.738.255.

Breves EN EL MICROCENTRO

Cerró sus puertas otra feria de antigüedades ■ (Télam).– La feria de antigüedades y objetos usados que durante casi seis años funcionó en el convento de San Ramón Nonato, en el microcentro porteño, abrió ayer sus puertas por última vez, luego de que las autoridades de la histórica sede mercedaria no renovaran los permisos, según dijeron los puesteros. La feria se había instalado en julio de 2001 en la sede religiosa de Reconquista 269, construida en 1601, donde antes había estado durante ocho meses La Baulera, que tras dos traslados se quedó sin lugar para funcionar. DESDE HOY

Tránsito restringido en Chacarita por obras ■ (DyN).– El Ministerio de Espacio Público de la ciudad de Buenos Aires iniciará hoy obras de rehabilitación de calzada entre la avenida Corrientes y Villarroel, en el barrio de Chacarita, lo que provocará restricciones al tránsito durante 15 días. Los trabajos consistirán en la construcción con hormigón de una dársena para la detención de las diferentes líneas de colectivos que circulan por el lugar, según se informó en un parte de prensa. EN FEBRERO, Y GRATIS

Itinerarios culturales en toda la ciudad ■ (Télam).– Durante febrero, y de forma gratuita, se podrá realizar una serie de paseos temáticos por diferentes estaciones culturales, históricas, botánicas y políticas de la ciudad de Buenos Aires. Uno de los itinerarios propuestos recorre lugares clave de la literatura nacional, como las casas de Jorge Luis Borges, Oliverio Girondo, Norah Lange y Miguel Angel Asturias. En todo el recorrido habrá un guía especializado que aportará datos y anécdotas relacionados con cada parada.

Las diez preguntas Las respuestas del juego de ayer: 1, Puente de los Suspiros. 2, Sierra Maestra. 3, Ricardo Corazón de León. 4, Crux o La Cruz del Sur. 5, batalla de Borodino. 6, coyote. 7, Cantábrico. 8, Rainbow Warrior (Guerrero del Arco Iris). 9, Pigmalión. 10, La Rioja.