Lo Vial
San Nicolás #950, San Miguel
Proyecto 100% Inversionista
01. Información del Proyecto Proyecto:
Pisos:
Edificio Lo Vial
12 Pisos
Tipo de Proyecto:
Departamentos:
Proyecto 100% Inversionista
209 Unidades Plan de Adminstración:
Entrega estimada:
2do Semestre 2019
Brickop Permiso de Edificación:
Comuna:
San Miguel Inmobiliaria:
EVOLUCIONA Constructora:
EBCO S.A. Estado del Proyecto:
En Blanco
Edificio Lo Vial San Nicolás #950, San Miguel
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Edificio Lo o Vial San Nicoláss # #950, San Miguel
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• Línea 2 del metro
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• Universidad U Autónoma, Universidad de Valparaíso, Facu Facultad de Medicina U. Chile enta
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• Supermercados, ferias y centros comerciales
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• Hospital Hosspita al Barros Barrros Luco Lu Trudeau, Hospital de niños Exequiel González Cortés
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Comuna:
• Plazas P y áreas verdes
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02. Ubicación
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• Plusvalía a mediano largo plazo
03. El Sector
Valor promedio Uf/m2 en San Miguel: Aumento plusvalía desde el 2008 al 2016
12,03 10,00
INCREMENTO A LO LARGO DE LOS AÑOS
109%
Educación • Universidad Autónoma • Universidad de Valparaíso • Facultad de Medicina, U. de Chile
5,76
Supermercados • Líder
Otros • Centros de salud • Restaurantes • Tiendas de conveniencia 2008
Edificio Lo Vial San Nicolás #950, San Miguel
2012
2016
* Fuente: Capitalizarme.com
04. Importante
San Miguel: Comuna Residencial
La comuna se caracteriza por ser un territorio armónico, mezclando losproyectos inmobiliarios con los distintos usos de suelo, y donde se privilegia el mantener la unidad de los vecinos. Además de destacar el arte, ya que conjuga lo urbano con el arte, el color de murales y mosaicos que se extienden en paredes de importantes construcciones.
Edificio Lo Vial San Nicolás #950, San Miguel
05. Arriendo v/s Dividendo
TIPOLOGÍA
DESDE
DIVIDENDO / A 30 AÑOS
ARRIENDO
1D 1B
UF 1.849
$ 230.410
$ 253.500
Dividendo calculado con un 85% de financiamiento y tasa de 4%
Edificio Lo Vial San Nicolás #950, San Miguel
Promedio de valores de arriendo del sector en la actualidad comparado con el dividendo a pagar en este proyecto. Valores referenciales según sondeo en TOCTOC.COM y GOPLACEIT.COM a la fecha de 29/09/2017
06. Descripción • Cocina y muebles de cocina cubiertos con granito • Cocina equipada con campana, horno y encimera • Baños con vanitorio • Closet en dormitorios • Puerta acceso a depto. Enchapada • Termo eléctrico y conexión para lavadoras • Papel mural en muros interiores • Porcelanato en muros y piso de baños • Cielos interiores enlucidos y pintados con vanitorio y mueble con cajones Terraza. • Portón de acceso vehicular y peatonal eléctrico • Piscina • Quincho • Salón Multiuso • Gimnasio • Bicicletero • Accesos controlados por circuito cerrado de tv. Imágenes aquí representadas son de carácter referencial, por lo que podrían no representar el resultado final del proyecto. (Art. 18 Ley Nº 19.472).
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07. PLANTA GENERAL
1D 1B + Terraza Superficie Total:
30,05m2 Superficie Terraza:
2,30 m2 Superficie Interior:
San Miguel Orientación:
O
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09. CONDICIONES COMERCIALES Disponibilidad de compra:
Venta Exclusiva Reserva:
$500.000 (se abonan al pie) Pie:
15% Pagaderas en 22 cuotas documentadas con cheque a partir del mes de Octubre y mix hasta 40 cuotas, 22 con cheque más uno en garantía por las 18 cuotas restantes con Tarjeta de Crédito. Pre-Aprobación:
Con pre-aprobación bancaria. Cesión de Promesa: En caso de emergencia, se evaluará la cesión de promesa, donde la inmobiliaria debe autorizar caso a caso.
$30.000 Gastos de Protocolización.
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09. CONDICIONES COMERCIALES Plan de Administración:
Brickop Valor:
8% del arriendo mensual + IVA Incluye: • Gestión del crédito hipotecario. • Búsqueda del arrendatario mediante publicación de la propiedad en los portales inmobiliarios. • Informe de recepción del departamento. • Selección del arrendatario. • Seguimiento de pago cuentas básicas (Luz, agua y gastos comunes) • Informe mes a mes estado de situación del departamento. • Preocupación constante de maximizar los ingresos para propietarios, esto significa que lo más importante es tener los departamentos arrendados generando el mayor ingreso al fondo común de arriendo. • Liquidar mensualmente a los propietarios de los ingresos del fondo común de arriendo. • Costeamos todo lo legal en caso de no pago de arriendo.
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Santiago de Chile Av. Apoquindo 5583 Piso 4, Oficina 41 Las Condes, Santiago, Chile Fono: +56 9 6502 4519 -
Denver, CO Galvanize Boulder – Walnut 1023 Walnut Street Boulder CO 80302 Fono: +1 (303) 749-0038 +1 (303) 434-4841 -
