Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL

BANCO

INFORME DE AVALÚO 214-60105016163100-2016-U

Dirección Bienes Temporales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

Céd. Jurídica

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

Céd. Jurídica

NACIONAL

Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha: 2016.10.29 08:49:46 -07'00'

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 05 - PAQUERA GIGANTE DIRECCIÓN EXACTA

De la Escuela de Gigante de Paquera, 400 metros al sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 2.059,23 m2 P-1064003-2006 Identificador Predial 2.059,23 m2 60105016163100 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢12.971.089,77 ¢0,00

₡12.971.089,77

DOCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHENTA Y NUEVE COLONES 77/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

Media

SÍ

Lote con servicios básicos, en tacotales Alexander Gómez Carranza Ing. Agrónomo N° 6918

Sección de Ingeniería Emp.

13 septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 502760538

16 septiembre 2016 85624103 / 60115980 [email protected]

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 2059,23 Nivel Frente 34,72 Fondo Forma Pendiente Medianero Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-60105016163100-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.250,00 6.550,00 2076 1,0027 3.616,00 1,2042 48

0,8977

1,0000 1 1,0000 15 1,0305 4 1,0000 1,1139 5.847,82

Medianero

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

35

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

4

Factor

5

Factor

0,9973

1,0000 1 1,0000 15 1,0305 4 1,0000 1,0305 6.749,47

Medianero

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡6.299 /m2 Valor ajustado ¢6.299 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.059,23 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢6.299,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢12.971.089,77

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES BO STRANGE MORTIL BO STRANGE MORTIL CALLE PÚBLICA DON QUIJOTE COSTA CALTICA S.A COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 397.412

FINCA FINCA CALLE LOTE PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.094.700

Altitud 18

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote 3616 m2 con caracteristicas similares al Oferta 26431831 Coordenadas Este lote valuado 397.800 Norte Lote 2076 m2 con servicios públicos y leve Oferta 83659256 Coordenadas Este vista al mar en su parte alta 397.688 Norte Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 13/09/2016 1.094.492 13/09/2016 1.094.528

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-60105016163100-2016-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,30 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ a 0 m NO NO SÍ a 400 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar TURISMO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 34,72 m Pendiente % 16 a 30% 56,20 m 4 Tipo de vía: 1,61866359 1 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Ascendente

2,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

13/09/2016

Reservas y Restricciones OBSERVACIONES

Lote con servicios públicos disponibles. Calle de acceso en lastre en buen estado. Se ubica a 400 metros del centro de una comunidad rural, con mediano paso de turismo. Este lote presenta una topografía entre ondulada y quebrada, actualmente en tacotales. Se observa un camino interno improvizado, asi como una terraza sin concluir.

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-60105016163100-2016-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60105016163100-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-60105016163100-2016-U

4

5

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.