Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Costos
Código: RE06-NO15GR02 Edición: 04 Página: 6
AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES Número de informe de avalúo 214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214214-
505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055
243 247 250 251 265 286 295 297 298 303 304 308 310 311 312 313 314 318 319 320 321 322 323 324 325 327 328 330 331 332 333 334 337 338 341 342 345 346 347 348 349 350 352 353 354
0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F0F-
2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C 2018-C
Finca filial 2 6 9 10 24 45 54 56 57 62 63 67 69 70 71 72 73 77 78 79 80 81 82 83 84 86 87 89 90 91 92 93 96 97 100 101 104 105 106 107 108 109 111 112 113
Identificador predial Número Área (m2) 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055 505030055
243 247 250 251 265 286 295 297 298 303 304 308 310 311 312 313 314 318 319 320 321 322 323 324 325 327 328 330 331 332 333 334 337 338 341 342 345 346 347 348 349 350 352 353 354
0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F 0F
19 452,71 2 875,60 1 860,06 1 724,45 2 352,04 1 767,40 2 339,52 1 624,78 1 791,96 17 735,38 2 451,56 3 421,63 1 855,72 1 853,57 1 842,52 1 899,57 2 143,66 2 448,17 1 939,42 2 113,26 3 830,36 3 241,56 2 492,43 2 264,94 3 061,21 2 930,30 3 407,03 3 849,50 2 571,07 2 431,63 2 882,15 2 584,57 3 096,27 4 076,95 3 390,42 2 127,66 2 029,54 2 083,27 2 147,85 2 576,96 2 628,34 2 485,00 2 259,63 2 261,55 1 673,42
TOTAL 143 876,59
Plano catastrado Número Área (m2)
Coeficiente copropiedad
G-1129578-2007 G-1127684-2007 G-1127720-2007 G-1127722-2007 G-1127799-2007 G-1129594-2007 G-1128616-2007 G-1186565-2007 G-1133482-2007 G-1132119-2007 G-1133479-2007 G-1128619-2007 G-1130905-2007 G-1130903-2007 G-1131291-2007 G-1132122-2007 G-1130900-2007 G-1139187-2007 G-1130218-2007 G-1130904-2007 G-1130902-2007 G-1130901-2007 G-1128632-2007 G-1128329-2007 G-1132123-2007 G-1139186-2007 G-1130331-2007 G-1130907-2007 G-1139189-2007 G-1130898-2007 G-1128335-2007 G-1128321-2007 G-1128311-2007 G-1128338-2007 G-1139184-2007 G-1135956-2007 G-1128628-2007 G-1128631-2007 G-1137774-2007 G-1128333-2007 G-1128621-2007 G-1128625-2007 G-1132120-2007 G-1128620-2007 G-1128624-2007
19 452,71 2 875,60 1 860,06 1 724,45 2 352,04 1 767,40 2 339,52 1 624,78 1 791,96 17 735,38 2 451,56 3 421,63 1 855,72 1 853,57 1 842,52 1 899,57 2 143,66 2 448,17 1 939,42 2 113,26 3 830,36 3 241,56 2 492,43 2 264,94 3 061,21 2 930,30 3 407,03 3 849,50 2 571,07 2 431,63 2 882,15 2 584,57 3 096,27 4 076,95 3 390,42 2 127,66 2 029,54 2 083,27 2 147,85 2 576,96 2 628,34 2 485,00 2 259,63 2 261,55 1 673,42
0,05610 0,00830 0,00540 0,00500 0,00680 0,00510 0,00670 0,00470 0,00520 0,05110 0,00710 0,00990 0,00540 0,00530 0,00530 0,00550 0,00620 0,00710 0,00560 0,00610 0,01100 0,00930 0,00720 0,00650 0,00880 0,00840 0,00980 0,01110 0,00740 0,00700 0,00830 0,00750 0,00890 0,01180 0,00980 0,00610 0,00590 0,00600 0,00620 0,00740 0,00760 0,00720 0,00650 0,00650 0,00480
-
143 876,59
-
VALOR UNITARIO FINAL ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡
11 099,35 13 508,76 19 117,82 17 778,58 12 594,54 15 532,93 13 414,86 12 444,11 11 467,30 8 069,15 10 925,62 10 036,86 13 450,02 13 060,39 13 343,29 12 955,16 12 462,25 9 563,01 7 617,83 11 643,08 6 372,34 6 819,21 7 318,62 7 985,53 7 522,20 6 617,56 8 605,17 8 941,11 8 985,72 12 460,24 8 096,72 8 432,60 8 360,00 8 061,40 10 938,11 9 975,90 8 325,79 11 889,09 11 161,33 10 684,59 10 661,55 12 490,09 10 996,47 11 197,29 11 980,43
-
VALOR TOTAL $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
375 173,57 67 499,23 61 790,27 53 272,40 51 473,28 47 702,68 54 534,02 35 132,84 35 706,24 248 669,86 46 541,81 59 674,04 43 370,05 42 064,89 42 719,85 42 761,49 46 420,19 40 680,93 25 671,88 42 753,87 42 412,42 38 409,88 31 696,19 31 427,88 40 012,21 33 694,93 50 943,65 59 806,79 40 144,08 52 647,60 40 549,00 37 870,81 44 977,96 57 108,45 64 439,27 36 881,55 29 361,48 43 037,69 41 655,72 47 843,20 48 691,90 53 932,02 43 176,29 44 002,14 34 836,29
₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡ ₡
215 912 391,43 38 845 804,25 35 560 298,90 30 658 264,27 29 622 870,47 27 452 892,31 31 384 329,55 20 218 948,27 20 548 939,20 143 109 503,34 26 784 812,85 34 342 410,72 24 959 463,07 24 208 344,21 24 585 272,00 24 609 235,01 26 714 817,09 23 411 874,07 14 774 169,28 24 604 853,19 24 408 345,39 22 104 887,62 18 241 157,93 18 086 744,17 23 027 027,62 19 391 434,86 29 318 068,18 34 418 808,90 23 102 917,69 30 298 694,92 23 335 949,59 21 794 652,05 25 884 816,93 32 865 911,18 37 084 799,94 21 225 332,24 16 897 529,13 24 768 189,40 23 972 865,88 27 533 763,58 28 022 187,46 31 037 874,78 24 847 955,06 25 323 231,95 20 048 284,42
$
2 553 172,76
₡
1 469 350 924,33
Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Costos
DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO Y SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Adoquín Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE06-NO15GR02 Edición: 04 Página: 3
N° Informe detallado en hoja de FILIALES
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Coopeguanacaste Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Pozo Recolección de basura Señal celular SÍ Todos Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Ninguno
SÍ SÍ NO NO SÍ SÍ
ICE
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Ascendente Topografía Pendiente
Residencial y turística
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Bajo Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,00%
FECHA ESTUDIO
12/1/2018
NORTE SUR ESTE OESTE
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen por servidumbre de paso y uno más por demanda ordinaria. No se encontró afectación a la funcionalidad física de los 45 bienes sujetos.
LINDEROS ACTUALES quebrada El Coco, Eliodoro García, Municipalidad de Carrillo, Giselle y Carmen Zona de protección hídrica y residencial Guillén y Purple Palm Tree Limitada calle pública y Purple Palm Tree Limitada Vía inhabilitada para tránsito sobre ruedas y charral Elena Corrales, Mario Angulo, Municipalidad de Residencial, zona de protección hídrica y charral Carrillo y Giselle y Carmen Guillén Luis García y Purple Palm Tree Limitada Charral
OBSERVACIONES El uso actual es de potrero arbolado en abandono, en una situación actual de charral. Hay árboles silvestres adultos dispersos por todo el terreno. Dado el grado de abandono en que se encuentran los bienes sujetos, el entorno y la zona, hay posibilidades de fuegos forestales. Se recomienda mantener las rondas cortafuegos en todos los linderos. En la calzada de algunas calles del condominio hay material orgánico y de roca madre desprendido de los taludes de las áreas privativas, algunas de las cuales son bienes del Banco. Esto se observó personalmente a inicios del año 2017 y con mayor intensidad durante la visita de campo para la elaboración del presente informe. El impacto sobre los caminos afectados es mínimo o nulo porque sólo consiste en retirar el material deslizado. Sin embargo, se deben realizar obras de retención para los taludes. Los medidores disponibles en el condominio presentan un carácter temporal. Las distancias a arroyos varían entre los bienes sujetos.
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio
Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
N° Informe detallado en hoja de FILIALES
ANEXO FOTOGRÁFICO 1 de 2
Club house de condominio
Obras comunes para entretenimiento Piscina
Cancha de tennis
Gimnasio
Parqueo
Jardín
Oficinas
Vista panorámica desde un área privativa del condominio
Valuador
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1
3
