Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
INFORME DE AVALÚO
AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO OFICINA
Dirección de logística de recursos materiales
214
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 1
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSÉ 18 - CURRIDABAT 02 - GRANADILLA Condominio Lomas de Granadilla DIRECCIÓN EXACTA
Condominio Lomas de Granadilla FF#96 y FF#97 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Matriz Id. Predial Finca Matriz: Según el Registro Id. Predial Finca Madre: FF#96 y FF#97 FINCA FILIAL N° Factor de propiedad 0,0033 / 0,0035 Plano de catastro N° Ver resumen de filiales 0,00 m2 Identificador Predial Ver resumen de filiales 0,00 m2 Diferencia de medidas N/A Porcentaje: No aplica 0,00 m2 Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO TIPO DE CONDOMINIO Horizontal
1180200017650M 11802053470600 Otras áreas m2 Finca Madre: 104.289,30 Finca Matriz: 104.289,30 Áreas Privativas: 64.435,40 Áreas Comunes: 39.854,26
Residencial
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢108.863.487,64 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢111.756.538,61 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡220.620.026,25 DOSCIENTOS VEINTE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL VEINTISEIS CON VEINTICINCO VALOR EN LETRAS: CENTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: 12 MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
meses Ámbito mínimo de mercado potencial ¢111.756.538,61
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Nacional
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Son 2 lotes bajo el régimen condominal, uno contiguo al otro, donde se ubican 1 sola casa de habitación, zona de alta desandad habitacional y deseabilidad por la cercanía de la capital, con buenas rutas de acceso.
Nombre del Perito
Sergio Barahona Salas
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 21359 Nombre de la empresa
Emp. N/A
Firmado digitalmente por SERGIO SERGIO HUMBERTO HUMBERTO BARAHONA SALAS (FIRMA) BARAHONA SALAS (FIRMA) Fecha: 2017.11.26 09:34:00 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 3-0399-0104 Baz Ingeniería y Construcción S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Sergio Barahona Salas. 21 noviembre 2017 Fecha informe: 26 noviembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8822 3013 o 8710-7700 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] o
[email protected]
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 2
Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO FF97 COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 248.077,00 256.950,00 260.000,00 245.530,00 0,00 208,00 0,9790 207 0,9770 200 0,9660 185 0,9410 1,0000 10 0,9930 10 0,9930 9 1,0190 8 1,0500 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9721 0,9702 0,9844 0,9881 1,0000 241.167,31 249.282,87 255.932,04 242.595,92
AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Ubicación Tipo de vía S1 S2
SUJETO 222,09 9,71 5 3 4 16
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN N/A N/A N/A
FACTOR 0,0000 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
N/A N/A N/A
VALOR DEL TERRENO ₡247.245 /m2 Valor ajustado ¢247.245 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 222,09 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢247.245,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢54.910.642,05
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES FF #96 FF #98 FF #88 y FF #89 Área común de acceso vehicular, #10 con frente a el de OESTE 9,51m
NORTE SUR ESTE
VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1
2
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498661 498637 498641 498675
Casa de habitación Lote vacío Casa de habitación Calle de acceso PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1098219 1098203 1098195 1098203
Altitud 1.371 1.376 1.380 1.632
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 2243 9500 Casa a la venta por Cooperservidores dentro del Transacción mismo condominio con las mismas características. FF#64 Lote en verde, medianero dentro de el mismo condómino y caracterizas. Vende CONVALE
Coordenadas Este Oferta
498046
Norte
Coordenadas Este
498486
Norte
8388-5267
3
Casa a la venta, medianera dentro del mismo condominio, venta por el dueño. Vende Juan Carlos Baeza.
4
Oferta Casa a la venta en Condominio Terralta (condominio similar y en la misma zona), venta Coordenadas Este por el dueño Ricardo Salas Arrieta.
Coordenadas Este
498415
1098018 22/11/17
Norte
8883-2233 500105
1098279 22/11/17
8381-9785
Oferta
Fecha Consulta 22/11/17
1098125 22/11/17
Norte
1096782
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO FF96 COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 248.077,00 256.950,00 260.000,00 245.530,00 0,00
AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Ubicación Tipo de vía S1 S2
SUJETO 213,11 9,71 5 3 4 16
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN N/A N/A N/A
208,00 10 5 3 4 16
0,9920 1,0030 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9950 246.830,66
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
207 10 5 3 4 16
0,9900 1,0030 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
200 9 5 3 4 16
0,9790 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0084 262.176,20
0,9930 255.143,64
185 8 5 3 4 16
0,9540 1,0610 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0122 248.523,99
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
-
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
N/A N/A N/A
VALOR DEL TERRENO ₡253.169 /m2 Valor ajustado ¢253.169 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 213,11 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢253.169,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢53.952.845,59
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 4 5 N° 1 2
LINDEROS ACTUALES FF #95 FF #97 FF #90 y FF #89 Área común de acceso vehicular, #10 con frente a el de 9,78m COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498655 498629 498637 498661
Casa de habitación Casa de habitación Casa de habitación Calle de acceso PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1098225 1098212 1098203 1098219
Altitud 1.375 1.375 1.376 1.371
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Casa a la venta por Cooperservidores dentro del Transacción 2243 9500 Coordenadas Este mismo condominio con las mismas 498046 Norte Oferta 8381-9785 Lote en verde, medianero dentro de el mismo condóminio y caracterizas. Vende CONVALE
3
Casa a la venta, medianera dentro del mismo condominio, venta por el dueño. Vende Juan Carlos Baeza.
4
Casa a la venta en Condominio Terralta (condominio similar y en la misma zona), venta por el dueño Ricardo Salas Arrieta.
Coordenadas Este Oferta
498486
Norte
8388-5267 Coordenadas Este
Oferta
498415
500105
1098018 22/11/17
Norte
8883-2233 Coordenadas Este
Fecha Consulta 22/11/17 1098279 22/11/17
1098125 22/11/17
Norte
1096782
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 4
Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Adoquín Material 10,00 m Ancho de vía Acera SÍ
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Todos Jardines y Parques Alumbrado SÍ CNFL Transporte Público Electricidad SÍ CNFL Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura Señal celular SÍ Todos Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
Todos a 600 m a 25 m a 25 m a 25 m a 200 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS FF#96 Nivel sobre calle: 10,14 m 0,30 m Pendiente % 0 24,74 m Tipo de vía: 3 2,44 4 16 Ubicación: Medianero CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS FF#97
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
9,71 m
S1 S2
24,74 m 2,55 4 16
Nivel sobre calle:
0,30 m
Pendiente % Tipo de vía: Ubicación:
0 3 Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia N/A Plana Topografía Pendiente Ninguna
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87,00%
FECHA ESTUDIO
22/11/17
FECHA ESTUDIO
22/11/17
AFECTACIONES DEL BIEN FF#96 GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay afectación, sin embargo no afectan el bien físicamente, ya que son servidumbres de aguas pluviales del sistema de la infraestructura pluvial del proyecto. También aparece un servidumbre de paso a favor del AYA para el abastecimiento del condominio. AFECTACIONES DEL BIEN FF#97 GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay afectación, sin embargo no afectan el bien físicamente, ya que son servidumbres de aguas pluviales del sistema de la infraestructura pluvial del proyecto. También aparece un servidumbre de paso a favor del AYA para el abastecimiento del condominio. OBSERVACIONES
Es un condominio residencial horizontal constituida por doscientos setenta y cinco filiales en un terreno de 104 289,3 m2, ubicado en Granadilla y cuenta dos accesos independientes con casetas de vigilancia. Los accesos son adoquinados con aceras de 1,5m, con alimentación eléctrica mixta subterránea - aérea, suplida por CNFL. Cuenta con servicio de agua potable por medio de Acueducto y Alcantarillados. Cuenta con parques y jardines en excelentes condiciones. El sistema de aguas residuales es independiente por cada solución habitacional. Ambas filiales en estudio (96 y 97), tienen una forma regular y colindan a los largo del eje más largo, se utilizaron para la construcción de una sola casa de habitación.
VRN ¢ 76.465.000 6.560.000
VUT años 60 60 MB
0,9028
CONSTRUCCIONES ÁREA PRIVATIVA FF96 Edad Factor Estado años Depre. 10 I 0,9028 10 I 0,9028 10
CONSTRUCCIONES ÁREA PRIVATIVA FF97 Edad Factor Estado años Depre. 10 I 0,9028 10 I 0,9028 10 B 0,9028
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 5
VUR años 49,8 49,8
340.203 170.102
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales VNR ¢ 63.447.859,50 5.443.264,00
Valor Unitario Final ¢ / m2
Factor Estado 0,9191 0,9191
23.376
340.203 248.929 180.410
Valor Unitario Final ¢ / m2
54,2
VUR años 49,8 49,8 52,8
2.150.592,00 71.041.715,50 VNR ¢ 27.726.544,50 5.663.632,61 7.324.646,00 40.714.823,11
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
124.994.561,09 95.625.465,16
O MB B I R D M MM DM
CONSTRUCCIÓN Valor 71.041.715,50 40.714.823,11
TOTAL
TERENO Valor 53.952.845,59 54.910.642,05
220.620.026,25
Factor Estado 0,9191 0,9191 0,9748
0,9997
Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
V. Unit. ¢ / m2 410.000 205.000
AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA MERCADO Área m2 186,50 32,00 60
85.407.800 VRN ¢ 33.415.000 6.825.600 8.323.000 48.563.600
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Estado Estado físico del bien (Actual) Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado VNR Valor Neto de Reposición VUR Vida Útil Remanente Ross-Heidecke
Área 213,11 222,09
AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES Identificador Predial Plano Catastrado Escritura C. Coeficiente Número Área m2 Número Área m2 Área m2 Copropiedad 213,11 SJ-0865713-2003 213,11 213,11 0,0033 222,09 SJ-0866187-2003 222,09 222,09 0,0035
1180200359280F 1180200359290F
VUT años 60 60 60
2.382.800
310,50 V. Unit. ¢ / m2 410.000 300.000 205.000
25.900
Forma de explotación Casa Balcón Acceso vehicular adoquinado TOTAL Área m2 81,50 22,75 40,60 144,85
92,00
Forma de explotación Casa Terraza Cochera TOTAL
Finca Filial FF#96 FF#97
Dimensión de la construcción Área Medida en metros, m2, o unidades V. Unit. Valor Unitario Nuevo VRN Valor de Reposición Nuevo VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado:
N° Informe de Avalúo 214-1180200359280F-2017-C 214-1180200359290F-2017-C
111.756.538,61 TOTAL
108.863.487,64
ESTADO
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 6
Nombre: Avalúo Múltiple Finca en Condominio Vía Mercado
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Edificio habitacional Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: No indicado Número de Contrato CFIA: No indicado Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 455,00 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: N/A
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
55%
Desocupada N/A Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC05
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Concreto reforzado Blques de concreto Concreto Estructuras Metálicas Teja Metalica Gypsum Ceramica Puertas de vidrio, ventanales en aluminio.
Aposentos
3 dormitorios y 1 dormitorio servicio, Cocina, sala, sala de TV, Pilas, Cochera, Terraza
No indicado
2007
2 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
SI
Gas LP
Ubicación
No hay
TOTAL 100%
SI Diyuntores Bueno N/A
3 baños completos, 1 baño de servicio y 1/2 baño visitas Estado Físico y Mantenimiento: N/A Paredes Regular Cielos Regular Se observa red caliente, pero no tiene Red de agua caliente Pisos Óptimo Cubierta Regular calentador instalado Tanque séptico Se desconoce capacidad y material Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Ninguno Leve Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Baños Otros
OBSERVACIONES Se trata de une edificación con diez años de que fue construida. Es una estructura para un fin unifamiliar de dos plantas, hecha casi en su totalidad de concreto, con amplios accesos vehiculares y cochera expuesta. Puertas sólidas de madera, internas y externas, cerrajería estándard, ventanería en aluminio en su totalidad, con ventanas y ventanales corredizas color bronce y vidrios claros, rodapiés en madera y escaleras también en madera con base en concreto. Tiene muebles de cocina de madera con cajones en melamina y sobres de granito con un isla. Losa sanitaria de buena calidad. También tiene una terraza techada en la zona del patio, así como un patio de luz en la sala de televisión. Se pudo constatar un evidente estado de abandono evidenciado por la humedad presente y el estado de la pintura interna, con presencia de eflorescencia, así como daños evidentes en los cielos de gypsum y en la puerta principal. Sin embargo el inmueble estaba limpio. Se pudo verificar servicio de agua no así el de electricidad, que aunque se verificaron visualmente los tableros de disyuntores, no fue posible alimentar los accesorios. Para la visita, no se realizaron pruebas de ingeniería como estudios de suelos, estructuras, infiltación ni nigúna otra prueba de ensayo. Este informe tiene como objetivo una valoración económica del bien. No se asume responsabilidad sobre la resistencia y durabilidad de las obras, así como de las caracteristicas del suelo.
Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 7
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 8
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
Nombre: Avalúo Multiple Finca en CondominioVía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE17-PR90RP02 Edición: 02 Página: 9
N° Informe detallado en hoja Construcción y Filiales
22/11/17 15'45
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 35928--F-000
PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 35928 DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS TERRENO APTO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL Y QUE PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. SITUADA EN EL DISTRITO 2-GRANADILLA CANTON 18-CURRIDABAT DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : FINCA FILIAL NOVENTA Y CINCO SUR : FINCA FILIAL NOVENTA Y SIETE ESTE : FINCA FILIAL NOVENTA Y FINCA FILIAL OCHENTA Y NUEVE OESTE : AREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR NUMERO DIEZ CON UN FRENTE A EL DE NUEVE METROS SETENTA Y OCHO CENTIMETROS MIDE: DOSCIENTOS TRECE METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.3636363 VALOR MEDIDA: 0.0033 PLANO:SJ-0865713-2003
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 100001765M 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 81,120,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTE MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00821110-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE DICIEMBRE DE 2016
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22/11/17 15'45
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-11073-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 1335360 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 526-10228-01-0061-001 AFECTA A FINCA: 1-00035928- -F INICIA EL: 28 DE OCTUBRE DE 2003 LONGITUD: 2604.25 METROS ANCHO: 10.59 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 1 35897-F-000 1 35898-F-000 1 35899-F-000 1 35900-F-000 1 35901-F-000 1 35902-F-000 1 35903-F-000 1 35904-F-000 1 35905-F-000 1 35906-F-000 1 35907-F-000 1 35908-F-000 1 35909-F-000 1 35910-F-000 1 35911-F-000 1 35912-F-000 1 35913-F-000 1 35914-F-000 1 35915-F-000 1 35916-F-000 1 35917-F-000 about:blank
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22/11/17 15'45
1 35918-F-000 1 35919-F-000 1 35920-F-000 1 35921-F-000 1 35922-F-000 1 35923-F-000 1 35924-F-000 1 35925-F-000 1 35926-F-000 1 35927-F-000 1 35928-F-000 1 35929-F-000 1 35930-F-000 1 35931-F-000 1 35932-F-000 1 35933-F-000 1 35934-F-000 1 35935-F-000 1 35936-F-000 1 35937-F-000 1 35938-F-000 1 35939-F-000 1 35940-F-000 1 35941-F-000 1 35942-F-000 1 35943-F-000 1 35944-F-000 1 35945-F-000 1 35946-F-000 1 35947-F-000 1 35948-F-000 1 35949-F-000 1 35950-F-000 1 35951-F-000 1 35952-F-000 1 35953-F-000 1 35954-F-000 1 35955-F-000 1 35956-F-000 about:blank
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22/11/17 15'45
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Noviembre-2017 a las 15.44.41 horas Emitido el 22-11-2017 a las 15:45 horas
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22/11/17 15'45
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 35929--F-000
PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 35929 DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FINCA FILIAL NOVENTA Y SIETE TERRENO APTO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL Y QUE PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. SITUADA EN EL DISTRITO 2-GRANADILLA CANTON 18-CURRIDABAT DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS SUR : FINCA FILIAL NOVENTA Y OCHO ESTE : FINCA FILIAL OCHENTA Y OCHO Y FINCA FILIAL OCHENTA Y NUEVE OESTE : AREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR NUMERO DIEZ CON UN FRENTE A EL DE NUEVE METROS CINCUENTA Y UN CENTIMETROS MIDE: DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.3636363 VALOR MEDIDA: 0.0035 PLANO:SJ-0866187-2003
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 100001765M 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 81,120,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTE MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00821110-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE DICIEMBRE DE 2016
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22/11/17 15'45
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-11073-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 1335360 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 526-10228-01-0061-001 AFECTA A FINCA: 1-00035929- -F INICIA EL: 28 DE OCTUBRE DE 2003 LONGITUD: 2604.25 METROS ANCHO: 10.59 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 1 35897-F-000 1 35898-F-000 1 35899-F-000 1 35900-F-000 1 35901-F-000 1 35902-F-000 1 35903-F-000 1 35904-F-000 1 35905-F-000 1 35906-F-000 1 35907-F-000 1 35908-F-000 1 35909-F-000 1 35910-F-000 1 35911-F-000 1 35912-F-000 1 35913-F-000 1 35914-F-000 1 35915-F-000 1 35916-F-000 1 35917-F-000 about:blank
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1 35918-F-000 1 35919-F-000 1 35920-F-000 1 35921-F-000 1 35922-F-000 1 35923-F-000 1 35924-F-000 1 35925-F-000 1 35926-F-000 1 35927-F-000 1 35928-F-000 1 35929-F-000 1 35930-F-000 1 35931-F-000 1 35932-F-000 1 35933-F-000 1 35934-F-000 1 35935-F-000 1 35936-F-000 1 35937-F-000 1 35938-F-000 1 35939-F-000 1 35940-F-000 1 35941-F-000 1 35942-F-000 1 35943-F-000 1 35944-F-000 1 35945-F-000 1 35946-F-000 1 35947-F-000 1 35948-F-000 1 35949-F-000 1 35950-F-000 1 35951-F-000 1 35952-F-000 1 35953-F-000 1 35954-F-000 1 35955-F-000 1 35956-F-000 about:blank
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22/11/17 15'45
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Noviembre-2017 a las 15.41.51 horas Emitido el 22-11-2017 a las 15:42 horas
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22/11/17 15'48
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 1765--M-000
PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 1765 DUPLICADO: HORIZONTAL: M DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY FILIALES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO CON UN CONDOMINIO COMPUESTO POR DOSCIENTAS SETENTA Y CINCO FINCAS FILIALES TODAS APTAS PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARAN A USO HABITACIONAL Y TENDRAN UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS SITUADA EN EL DISTRITO 2-GRANADILLA CANTON 18-CURRIDABAT DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA, CALLE PUBLICA, FELIPE CORDERO, LUIS ANDRADE, SERVIDUMBRE DE PASO CON CINCO METROS CUATRO CENTIMETROS, GRACE SOLANO, SEVIDUMBRE DE PASO CON CUATRO METROS OCHENTA Y DOS CENTIMETROS, FILIDIA CHANTO, RODOLFO AZOFEIFA, MANUEL.. SUR : BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA, HACIENDA BIJAGUA SOCIEDAD ANONIMA, QUEBRADA GRANADILLA EN MEDIO ESTE : AUTOTRANSPORTES CESMAG SOCIEDAD ANONIMA OESTE : HACIENDA BIJAGUA SOCIEDAD ANONIMA DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL LOMAS DE GRANADILLA PRIMERA ETAPA CEDULA JURIDICA 3-109-343585 FINCAS FILIALES: 275 ADMINISTRADOR: 3-101-575540 SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-575540 PODER GENERAL SIN LIMITE DE SUMA PERIODO DEL 30 DE ENERO DE 2016 AL 30 DE ENERO DE 2021 INSCRITO POR: 05170001022801 EL 09 DE ABRIL DE 2003 AREA TOTAL: CIENTO CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS AREA COMUN: TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON VEINTISEIS DECIMETROS CUADRADOS AREA PRIVADA: SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:NO SE INDICA
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22/11/17 15'48
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 1-00534706 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: NO VALUADO ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-11073-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 1335360 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 526-10228-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 1-00001765- -M INICIA EL: 28 DE OCTUBRE DE 2003 LONGITUD: 2604.25 METROS ANCHO: 10.59 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 1 35855-F-000 1 01765-M-000 1 35838-F-000 1 35839-F-000 1 35840-F-000 1 35841-F-000 1 35842-F-000 1 35843-F-000 1 35844-F-000 1 35845-F-000 1 35846-F-000 1 35847-F-000 1 35848-F-000 1 35849-F-000 about:blank
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24/11/17 08)32
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 534706---000
PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 534706 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: NO ESPECIFICADA SITUADA EN EL DISTRITO 2-GRANADILLA CANTON 18-CURRIDABAT DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ MIDE: CIENTO CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ-0746349-2001 *** FUE CERRADA *** TRASLADADA AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, FINCA MATRIZ SAN JOSÉ-1765- -M VALOR FISCAL: NO CONSTA ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-11073-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 1335360 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 24-Noviembre-2017 a las 08.30.19 horas Emitido el 24-11-2017 a las 08:30 horas
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