Ante-Proyecto Turístico Punta Gigante

Golfo de Fonseca

Terreno de 27 Manzanas Excelentemente Ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de Fonseca, El Salvador

DESCRIPCION GENERAL DE PROPIEDAD Se ofrece terreno de 27 manzanas excelentemente ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de Fonseca, El Salvador, con playa privada para desarrollo turístico marino, hoteles o lotificación para construcción de complejos de casas a apartamentos acompañado de varias marinas. Frente al terreno a 3 mts. hay aguas profundas de 4-8 mts, adecuadas se encuentran profundidades adecuadas para yates y veleros, incluso hay profundidades para el paso de cruceros. Nuestras costas Salvadoreñas mantienen tráfico muy fluido de veleros, yates y cruceros. Con el gran crecimiento del turismo de la zona que está experimentado, el potencial de este terreno es incomparable y puede ser el primer proyecto de este tipo en la zona.

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INFORMACION ADJUNTA  Ubicación de terreno en el Golfo de Fonseca,

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 Descripción de la Isla Meanguera, zonas cercanas y Servicios básicos,

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 Características de la propiedad, topografía satelital, Altimetría y Coordenadas,

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 Valor Agregado,

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 Expectativas de Desarrollo “Fotomontaje-Ideas” y proyectos similares en otras países,

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VISTAS Y UBICACIÓN SATELITAL DEL TERRENO

Vista del Golfo desde la propiedad

Vista de altura, ideal para construcción por Niveles

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Honduras

El Salvador

Isla Meanguera Nicaragua

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22.9 Km.

Trayecto marítimo desde La Unión a Punta Gigante

Punta Gigante

Trayecto marítimo al pueblo de Meanguera 5

DESCRIPCION DE LA ISLA MEANGUERA, ZONAS CERCANAS La población que rodea al Golfo, según datos, es de 714.771, de los cuales 120 mil son salvadoreños. Entre los puertos importantes están Cutuco la Unión El Salvador y San Lorenzo en Honduras aproximado 1 hora (20 Km.).

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD El terreno suma 27 Manzanas, y goza de profundidades a orillas del mar adecuadas para realizar muelles o marinas, terreno con diferentes alturas para lotificación y diseños arquitectónicos con niveles. El Terreno en Punta Gigante tiene una extensión superficial de 26.8148 manzanas, equivalente a:

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268,140.57

Varas Cuadradas

187,402.45

Metros Cuadrados

46.28

Acres

18.74

Hectareas

El terreno tiene 707.79 metros de frente hacia el Mar (Mojones 1 al 22) área en la cual se podrán hacer marinas y playas pequeñas, (Terracería). Se adjunta plano topográfico, altimetría y coordenadas de ubicación.

Costado Sur 418.78 metros con 14 Tramos Costado Poniente 630.67 metros con 14 Tramos Costado Norte 223.47 metros con 6 Tramos Costado Oriente 470.26 metros con 15 Tramos

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VALOR AGREGADO SERVICIOS BASICOS  Telefonía Fija: Hay actualmente oficinas formales de telefonía las cuales deberán mejorar con los proyectos turísticos.  Energía Eléctrica: Existente. El tendido madre está a 400-500 mts. del terreno, ideal para colocar transformadores.  Agua potable: Actualmente existen pozos que sirven agua al pueblo, y también otros construidos y listos para ser equipados que también surtirán agua a dicha zona (Cantón Salvadorcito). El Alcalde actual ha gestionado mucho por el Turismo. o Se podrán desarrollar además pozos propios de agua. o Uso de Plantas Desalinizadoras –Osmosis. Hay precios competitivos. o Existe desarrollo de captación de aguas lluvias. La parte más alta del terreno puede servir para tanque de captación de agua y uso por gravedad. o FOMILENIO II incluirá soporte en la mejora con más pozos y Alcantarillado, será influenciado frente a la inversión. Se considera parte de los objetivos de Fomilenio II.  Internet y Telefonía Celular: Existente desde hace años y con proyectos en desarrollo la telefonía será mejorada para evitar interferencia con Honduras. La Alcaldía está gestionando desde ya dichas mejoras.  El Muelle de Cutuco en la Unión generó significante plusvalía en la Bahía de la Unión así como en la Isla Meanguera aún sin funcionar como detonante de progreso en un futuro cercano. Cuando se inicie el funcionamiento real del Muelle se iniciará otra página en el desarrollo del Golfo de Fonseca, ya se puede iniciar un desarrollo que tendría éxito total.

“Quienes logren poseer tierras para desarrollo turístico”.  Habrá Aeropuerto Tamarindo, “en proyecto”,

para viajar a San Salvador o Aeropuerto

Internacional de El Salvador.  Está pendiente la vía Transoceánica con Honduras y Nicaragua. El Turismo Nacional y de Honduras y Nicaragua, cuando se inicie el primer proyecto en Meanguera.

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 Habrá marinas en tierra firme para yates y lanchas deportivas. Al mismo tiempo se establecerán gasolineras marinas en la Bahía de La Unión. Fomilenio ll está destinado a desarrollo de Infraestructura Vial de la costa turistica y del Golfo de Fonseca, cabe mencionar que hay mucho personal entrenado por Japón en aspectos turísticos. Ya se encuentra la empresa española Calvo, compañía pesquera exportadora de Atún con una capacidad muy grande de exportación. A ello se suma también las iniciativas de proyectos Industriales a desarrollar en La Unión.

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LOS CONCEPTOS A DESARROLLAR EN PROYECTO PUNTA GIGANTE SON MUCHOS: •

Hoteles, apartamentos, casas (lotificación), piscinas. La lotificación se podría hacer en 2 ó 3 grupos por tamaño, por categoría, pero siempre una o dos marinas en común.

•

Marinas para lanchas, yates o veleros del tráfico turístico nacional e internacional, con valor agregado de alquiler por estadía semana, mes año. No menor a 50 espacios.

•

Helipuerto en tierra firme o flotante.

•

(Balandrismo) Velerismo por haber excelentes vientos

•

Buceo, pesca deportiva

•

Entrada de cruceros turísticos dados las buenas profundidades. Recordemos que hay profundidad en trayecto a Puerto Cutuco (dragado), así también el canal entre Meanguera y Amapala es profundo.

•

Area de acopio de insumos y gasolinera para atender la zona así como yates y veleros que pasan en tránsito por nuestras costas las profundidades lo permiten.

•

Alquiler de veleros y motos acuáticas. Lanchas de Pesca Mayor.

•

Turismo agregado Centroamericano de Honduras, Nicaragua, Costa Rica y del tránsito marítimo en el Pacifico que es muy numeroso. (ver fotomontaje al respecto).

•

Ciclismo de Montaña.

•

Alianzas con Puerto Corinto Nicaragua.

• Resumen: cerrar círculo, Hotel, Marina, Suministros, Restaurante, Servicios de Turismo a Playas de la zona, Tamarindo o cercanías así como Renta de Motos Marinas, Veleros y Viajes de Pesca.

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EXPECTATIVAS DE DESARROLLO (FOTOMONTAJE-IDEAS) Vista frontal, 700 Mts. de frente

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Con un poco de terracería se mejora una playa

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Playa para hacer Terracería y limpieza de 75 mts.

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Mismo terreno con diferente Terracería

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Marina con Malecón

Marina con capacidad de 70-80 Yates o Veleros

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El objetivo es una o varias Marinas en común, no privadas porque se desperdicia mucho terreno marítimo.

Marina Techada para Renta, servicios de Taller, etc.

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La imaginación no tiene límites

Las profundidades permiten el paso de Cruceros

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Marina con capacidad aproximada 100 Yates o Veleros

Marina de 24 Yates o Veleros 20

Casas, Hotel y/ó Apartamentos con una vista majestuosa

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Vista panorámica de un Yate grande, las profundidades lo permiten

Casa y Marina común, Helipuerto flotante, alternativa

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Bloque de Apartamentos y/o Hotel con Marina

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Vista aérea de lo que podría convertirse dicho proyecto. 24

Fotos de Satelite con distancias

La población de la Isla esta hacia el Frente, el mar abierto golpea mucho 25

Islas del Mediterráneo, con alturas que sirven de belleza, con una pendiente mayor que Meanguera

Isla Catalina, California, similar a Isla Meanguera

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