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Prospecto de inversión inmobiliaria friends & family
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Descripción general Acanto es un desarrollo inmobiliario que constará de 57 departamentos desarrollado en 3 torres. Unidades desde 190 m2 hasta 300 m2. Contará con gimnasio, alberca, salón de usos múltiples, jardines, bosques y roof gardens privados.
A solo 10 minutos de Santa Fe y muy cercano a la zona sur de la ciudad, se encuentra un lugar privilegiado, un bosque de pinos, encinos, robles y laureles que cobija un desarrollo residencial en el que destaca el lujo, la comodidad y la convivencia con la naturaleza.
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Ubicación Calz. al Desierto de los Leones 5886, Olivar de los Padres.
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Fotos del terreno Calz. al Desierto de los Leones 5886, Olivar de los Padres.
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Perspectiva de la fachada
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Volumetría
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Highlights
Arranque de obra: Abril 2017.
Terminación estimada de obra: 1er semestre 2019
15 preventas en exclusiva
Inicio de ventas: Octubre 2017
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El terreno lo adquirió la inmobiliaria XANI S.A. de C.V. en marzo del 2017.
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Al día de hoy se lleva una inversión de capital de $96M MXN, que equivale al 23% de la inversión total.
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La manifestación de construcción es la número AOB 2692-2015, ingresada en Junio del 2015.
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El avance de obra es del: 8%
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Se planea un apalancamiento del +/- 40% 7
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¿Por qué invertir en Acanto?
• *Se estima que el inventario actual de productos en la zona se termine a finales de agosto del 2018, quedando solamente Acanto como una de las pocas alternativas en la zona. • *De acuerdo a estudios de mercado y la recomendación de Softec, saldremos @ $50,000 m2 incrementando los precios /m2 en un 4.5%, cada 5 departamentos vendidos (10% del inventario total) para terminar de vender nuestras unidades @ $70,000 m2 . • Bosque 6060 (competidor directo) vende en preventa @$60,000 m2 en adelante, habiendo desplazado el 33% de inventario en preventa. • El desarrollo vecino “Bosque de los Leones” desplazó 37 departamentos de un nivel inferior al nuestro, en cuanto a diseño y acabados se refiere @ $48,000 en promedio, en un periodo de 36 meses. *Nota: Información proporcionada por
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Tipos de preventa @ $45,000/m2 • Solo 5 unidades (4 vendidas-1 disponible) • Forma de pago: 50% a la firma del certificado de inversión y 50% durante 8 mensualidades. Incluye garantía de plusvalía.
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@ $50,000/m2 • Solo 5 unidades. • Opción pago a plazos: Forma de pago: 50% a la firma del certificado de inversión y 50% durante 8 mensualidades. Incluye garantía de plusvalía.
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• Opción renta: Forma de pago: 100% a la firma del certificado de inversión. Incluye garantía de plusvalía + renta.
@ $52,250/m2
• Solo 5 unidades.
• Opción pago a plazos: Forma de pago: 50% a la firma del certificado de inversión y 50% durante 8 mensualidades. Incluye garantía de plusvalía.
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• Opción renta: Forma de pago: 100% a la firma del certificado de inversión. Incluye garantía de plusvalía + renta.
A. Garantía plusvalía: El desarrollador garantiza un 20% de plusvalía sobre el valor en el que adquirió el departamento, si en el mes 30 al 36 del proyecto el inversionista no ha logrado vender su departamento puede optar por vendérselo al desarrollador con el 20% de dicha plusvalía. B. Renta: Un mes después adquirir el certificado de inversión, se pagará a el inversionista el promedio de la renta del valor de un departamento al valor de inversión. Esta renta se pagará hasta que se entregue la unidad 100% terminada.
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I. Oportunidad de inversión @$45,000/m2
Precio inversionista “depto. tipo de +/- 230 m2”
$10,350,000.ºº
Precio de salida (preventa):
$11,500,000.ºº
Margen inicial:
1
11%
Precio de venta estimado (mes 30):
$15,500,000.ºº
Margen esperado:
50%
Tiempo transcurrido:
2.5 años
Forma de pago: 50% a la firma del certificado de inversión.
y
50% restante en 8 pagos mensuales.
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II. Oportunidad de inversión @$50,000/m2
Precio inversionista “depto. tipo de +/- 230 m2”
$11,500,000.ºº
Precio de venta estimado (mes 30):
$15,500,000.ºº
Margen esperado:
34.7%
Tiempo transcurrido:
2.5 años
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Forma de pago: 100% a la firma del certificado de inversión.
Garantía de plusvalía + renta
o
50% a la firma del certificado de inversión y 50% restante en 8 pagos mensuales.
Garantía de plusvalía
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III. Oportunidad de inversión @$52,250/m2
Precio inversionista “depto. tipo de +/- 230 m2”
$12,000,000.ºº
Precio de venta estimado (mes 30):
$15,500,000.ºº
Margen esperado:
30%
Tiempo transcurrido:
2.5 años
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Forma de pago: 100% a la firma del certificado de inversión.
Garantía de plusvalía + renta
o
50% a la firma del certificado de inversión y 50% restante en 8 pagos mensuales.
Garantía de plusvalía
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Mercado Precios y características de salida • Estudio para prototipos de 150 m2 y 250 m2. • La absorción estimada para los prototipos de 150 m2 es de 2 viviendas/mes . • La absorción estimada para los prototipos de 1.6 viviendas/mes en los casos de 250 m2. • Softec recomienda los siguientes precios de salida para el proyecto:
600K
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Curva de precios
600K
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